Дело №2-905/2018 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Торжок 06 ноября 2018 года.

Торжокский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Арсеньевой Е.Ю., 

при секретаре судебного заседания Жуковой А.А., 

с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2, 

представителя ответчика ФИО3, ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, муниципальному учреждению Комитет по управлению имуществом Торжокского района Тверской области о признании права долевой собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, муниципальному учреждению Комитет по управлению имуществом Торжокского района Тверской области о признании права на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу***

В обоснование заявленных исковых требований указала, что *** умерла её мать ***. 

На момент открытия наследства ***Г. принадлежали на праве собственности:

- квартира, расположенная по адресу***

- земельный участок с находящимся на нём жилым домом по адресу***

Согласно завещанию *** от *** года, наследодатель завещала в *** долях каждому: ФИО3 и ФИО1 домовладение, находящееся *** 

В установленный законом срок наследники обратились к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельств о праве на наследство. Было заведено наследственное дело. 

Нотариус выдал наследникам свидетельство на право собственности на квартиру по адресу*** в *** долях.

Также ФИО3 в ? доле выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок с расположенным на нём жилым домом по адресу*** В указанном свидетельстве имеются сведения о том, что на ? долю указанного наследственного имущества свидетельство о праве на наследство ещё не выдано. 

08 сентября 2017 года в наследственное дело поступило дополнительное заявление от ФИО1 о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на ? долю жилого дома по адресу***, а также свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок по адресу***

Постановлением от *** года нотариус отказал ФИО1 в выдаче свидетельств о праве на наследство на вышеуказанные земельный участок и жилой дом из-за несовпадения характеризующих сведений об указанных объектах недвижимости. 

В качестве подтверждения наследодателю вышеуказанного земельного участка в наследственное дело были представлены:

- постановление главы администрации *** с/с *** района Тверской области № *** от *** года, согласно которому в собственность ***Г. был передан земельный участок, площадью ***

- свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования от *** года, подтверждающее право собственности ***Г. на земельный участок, площадью ***

- постановление *** главы администрации *** с/о, из которого следует, что жилому дому в *** Тверской области, принадлежащему *** присвоен номер ***.

Одновременно в наследственном деле имеется выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от *** года, согласно которой имеются следующие сведения об основных характеристиках объекта недвижимости (земельного участка): 

- кадастровый номер ***

- адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Тверская область, ***

- площадь *** кв.м;

- сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Исходя из представленных документов невозможно однозначно идентифицировать объект недвижимости, так как имеется несоответствие в адресе земельного участка, включенного в наследственную массу.

Для устранения указанных противоречий в адресе земельного участка и жилого дома (в ЕГРН не указан номер – 3) ФИО1 обратилась в Торжокский филиал ГАУ Тверской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» с целью внести изменения в государственный кадастровый учёт указанных объектов недвижимости.

Специалистом МФЦ ей было разъяснено, что она не имеет права вносить изменения в государственный кадастровый учёт указанных объектов недвижимости, поскольку по документам не является их собственником. Ей рекомендовано оформить права наследства на ? долю в праве долевой собственности на земельный участок и жилой дом по адресу*** после чего она и второй сособственник ФИО3 имеют право внести изменения в государственный кадастровый учёт указанных объектов недвижимости.

Обратившись к нотариусу с заявлением о возможности введения в наследственную массу ? доли в праве долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу***, ФИО1 было разъяснено, что согласно выписке из ЕГРН, правообладателем земельного участка значится ФИО3. ФИО1 рекомендовано признать право собственности на ? долю в праве долевой собственности на земельный участок и жилой дом в судебном порядке ввиду вышеуказанных противоречий, имеющихся в наследственном деле.

В судебном заседании истец ФИО1, её представитель ФИО2 поддержали заявленные исковые требования в полном объёме по изложенным в иске основаниям, просили исковые требования удовлетворить. 

Представитель ответчика ФИО3, ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал в полном объёме, подтвердив позицию истца, изложенную в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО3, надлежаще извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. 

Ответчик – муниципальное учреждение Комитет по управлению имуществом Торжокского района Тверской области, третье лицо – муниципальное учреждение администрация Марьинского с/п Торжокского района Тверской области, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области извещены о времени и месте рассмотрения дела, представители в судебное заседание не явились, возражений суду не представили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца ФИО1, её представителя ФИО2, представителя ответчика ФИО3, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Право наследования, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством, нормами, действующими на день открытия наследства. 

Поскольку правоотношения связаны с наследством, открывшимся 17 июля 1996 года, исходя из принципа действия закона во времени, суд полагает руководствоваться нормами наследственного права Гражданского кодекса РСФСР, поскольку часть III Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующая отношения, связанные с принятием наследства, вступила в силу с 01 марта 2002 года, то есть после открытия наследства.

В силу статьи 528 Гражданского кодекса РСФСР временем открытия наследства признавался день смерти наследодателя, а наследство представляло собой совокупность принадлежащих наследодателю имущественных прав, за исключением тех, которые носили личный характер и связаны с личностью последнего.

Каждый гражданин может оставить по завещанию всё своё имущество или часть его (не исключая предметов обычной домашней обстановки и обихода) одному или нескольким лицам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону, а также государству или отдельным государственным, кооперативным и общественным организациям (статья 534 Гражданского кодекса РСФСР).

Исследованными по делу доказательствами установлено, что при жизни ***Г. являлась собственником земельного участка, находящегося по адресу: ***, площадью *** кв.м, кадастровый номер *** 

Приведённые обстоятельства объективно подтверждаются совокупностью представленных доказательств: 

- постановлением главы администрации *** с/с *** района Тверской области *** о передаче ***Г. в собственность земельного участка, площадью *** га в дер. ***;

- свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй № *** от *** года о предоставлении земельного участка на основании вышеуказанного свидетельства;

- справкой администрации *** с/о от *** года о нахождении земельного участка в собственности ***Г.

Также в собственности ***Г. находился жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке, что подтверждается копиями следующих документов:

- договором купли – продажи жилого дома от *** года, удостоверенным нотариально о приобретении ***Г. жилого дома с надворными постройками ***, общей площадью *** кв.м;

- постановлением *** от *** года главы администрации *** с/о *** Тверской области «О ревизии адресного хозяйства» о присвоении жилому дому ***, в котором проживали ***Г. и ФИО3 номера ***.

На случай своей смерти наследодатель ***Г. распорядилась частью наследственного имущества, совершив завещание от *** года, которым сделала распоряжение о том, что домовладение, находящееся *** после своей смерти она завещает ФИО3 и ФИО1 (ФИО3 до брака), в *** долях каждому. 

Копией свидетельства о смерти подтверждено, что ***Г. умерла *** года.

По заявлению наследников ФИО1 и ФИО3 являющихся наследниками по завещанию и по закону первой очереди (абзац первый статьи 532 Гражданского кодекса РСФСР) нотариусом Заволжского государственной нотариальной конторы было заведено наследственное дело.

21 января 1997 года ФИО1 и ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство в виде квартиры ***.

01 сентября 1999 года ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию в виде ? доли наследственного имущества, а именно:

- земельного участка, размером *** кв.м с кадастровым номером *** с расположенными на нём объектами недвижимости: жилым бревенчатым домом, общей площадью *** кв.м с надворными постройками. 

В конце текста свидетельства нотариусом указано, что на оставшуюся ? долю указанного наследственного имущества свидетельство о праве на наследство ещё не выдано.

08 сентября 2017 года ФИО1 обратилась к нотариусу *** городского нотариального округа Тверской области с дополнительным заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство, указав, что открывшееся наследственное имущество состоит из жилого дома по адресу*** (по завещанию) и земельного участка по адресу*** (по закону).

Нотариусом Тверского городского нотариального округа Тверской области от *** года отказано ФИО1 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ***Г., о чём вынесено соответствующее постановление *** 

Отказ нотариуса в совершении указанного нотариального действия обусловлен несовпадением адреса наследуемого жилого дома со сведениями, содержащимися в наследственном деле, а также расхождением в указании площади жилого дома. Так, в наследственном деле имеется сообщение администрации *** с/п *** района Тверской области от *** года № ***, согласно которому на основании постановления главы администрации *** с/о *** «О ревизии адресного хозяйства», жилой дом № *** в дер. *** записан за хозяином ФИО3 В Едином государственном реестре недвижимости, в разделе «сведения о характеристиках объекта недвижимости» указана площадь жилого дома *** кв.м. 

Также, по мнению нотариуса, имеется несоответствие в адресе земельного участка, включенного в наследственную массу.

Вместе с тем, выявленные несовпадения в сведениях об индивидуальных характеристиках наследственного имущества не должны препятствовать истцу в реализации права на принятие такого наследственное имущество.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, вступившему в силу 1 января 1995 года, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Для приобретения права собственности на наследство (земельный участок) не требуется обязательного проведения работ по фактическому установлению местоположения его границ (межевание). Достаточным основанием является титул наследодателя в обладании при жизни таким объектом недвижимости. 

Изложенное вытекает из правил, содержащихся в пункте 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, свидетельство наследодателя ***Г. на право собственности на землю от 20 ноября 1992 года является достаточным для решения вопроса о возникновении права собственности наследника на оставшуюся ? долю земельного участка, расположенного в дер. ***. При этом в материалах дела представлена копия плана земельного участка, на котором схематически изображено его местоположение и описание смежеств. 

Указание в выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок от 12 сентября 2018 года, в графе «особые отметки», сведений о том, что ФИО3 является правообладателем этого земельного участка, не должно ограничивать наследственные права ФИО1 на этот земельный участок, поскольку наряду с ФИО3, она является таким же наследником по закону первой очереди. При этом ФИО3 (сын наследодателя) уже принял в порядке наследования указанное наследство матери в виде ? доли. В судебном заседании ФИО3 не претендовал на оставшуюся ? долю земельного участка, причитающуюся его сестре ФИО1

Что касается признания права собственности на ? долю жилого дома, несовпадение его площади по правоустанавливающим документам (*** кв.м) и по техническим документам (*** кв.м) обусловлено тем, что оформление договора купли-продажи жилого дома от *** года имело место без проведения технической инвентаризации жилого дома. По сведениям Торжокского отделения государственного бюджетного учреждения Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» от 26 сентября 2018 года № ***, правильным следует считать площадь жилого дома – *** кв.м, указанную в техническом паспорте от 17 июня 1999 года. С такими характеристиками жилой дом был занесён в базу данных в *** году с инвентарным номером *** без номера дома.

Отсутствие номера дома объясняется тем, что упорядочение адресного хозяйства на территории сельского поселения, на котором расположен спорный жилой дом, осуществлено 29 августа 2001 года, то есть после приобретения жилого дома наследодателем ***Г. и после её смерти. 

Выписка из похозяйственной книги *** годы администрации *** сельского поселения от 29 июня 2017 года о принадлежности жилого дома № *** ФИО3 является не правоустанавливающим документом, а информацией справочного характера, не влияющей на содержание материального права. 

Установленные судом обстоятельства во взаимосвязи с вышеприведенными положениями Гражданского кодекса РСФСР и Гражданского кодекса Российской Федерации позволяют сделать вывод о том, что независимо от времени и способа принятия наследства ФИО1 считается собственником наследственного имущества (*** доли жилого дома и ? доли земельного участка), носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства *** года. 

Иных наследников, претендующих на наследственное имущество не имеется, кто-либо из третьих лиц прав на спорное имущество не заявляет. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером *** площадью *** кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование – для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта***, за ФИО1 Владимировной*** года рождения.

*** кв.м., расположенного по адресу*** за ФИО1 Владимировной*** года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Е. Ю. Арсеньева

Решение принято в окончательной форме 09 ноября 2018 года. 

Судья подпись Е. Ю. Арсеньева

Решешние не вслупило в законную силу