Уникальный идентификатор дела

77RS0030-02-2024-008812-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2025 года адрес

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи Фокеевой В.А., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-636/25 по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио, фио, фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору по состоянию на 12.11.2024 в размере сумма, в том числе: сумму просроченной ссудной задолженности - сумма; сумму просроченных процентов на просроченную ссуду за период с 23.08.2023 по 12.11.2024 в размере сумма; сумму неустойки на просроченные проценты на просроченную ссуду за пользование кредитом за период с 23.08.2023 по 12.11.2024 в размере сумма; сумму неустойки на просроченную ссуду за период с 23.08.2023 по 12.11.2024 в pазмepe сумма.; сумму неустойки на просроченные проценты за пользование кредитом за период с 23.08.2023 по 12.11.2024 в размере сумма, взыскать солидарно с ответчиков проценты за пользование кредитом с 13.11.2024 по дату фактического исполнения обязательств в размере 14,99% годовых на сумму основного долга, обратить взыскание на заложенное имущество - квартира, назначение: жилое, общая площадь 92.4 кв.м., расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0005015:2308 путём реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма, а также взыскать расходы по оценке предмета залога в размере сумма Иск мотивирован тем, что 21.12.2022 между ПАО «Совкомбанк» и фио был заключен кредитный договор 

<

***>, в соответствии с которым истец предоставил заемщику кредит в сумме сумма с уплатой процентов в размере 14,99% годовых сроком на 180 месяцев. 21.12.2022 между истцом и ответчиком был заключен договор залога (ипотеки) № 6967890153, в соответствии с которым ответчик передал истцу следующее недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое, общая площадь 92.4 кв.м., расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0005015:2308. 23.12.2022 в пользу истца Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес была зарегистрирована ипотека на указанный выше предмет залога. Банком перед ответчиком обязательства были исполнены в полном объеме, ПАО «Совкомбанк» предоставил кредит, однако заемщик, в нарушение условий кредитного договора, обязательства по возврату денежных средств и уплате процентов за пользование кредитом, исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, у фио перед Банком образовалась задолженность. 01.02.2024 заемщик фио умер. В ходе рассмотрения дела установлены наследники заемщика фио – ФИО1, фио, фио, фио, с которых Банк просит взыскать образовавшуюся задолженность.

Представитель истца по доверенности фиоM. в судебном заседании доводы иска поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчиков по доверенности фио в судебном заседании наличие заявленной истцом задолженности не оспаривал, выразил несогласие с требованием об обращении взыскания на квартиру, поскольку ответчики намерены погасить задолженность в полном объеме.

Иные лиц, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из положений ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита (пункт 1).

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (пункт 2).

Как следует из положений ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1).

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты (пункт 2).

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из положений ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя) (пункт 1).

К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога (пункт 4).

Статьей 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 21.12.2022 между ПАО «Совкомбанк» и фио был заключен кредитный договор 

<

***>, в соответствии с которым истец предоставил заемщику кредит в сумме сумма с уплатой процентов в размере 14,99% годовых сроком на 180 месяцев. 

21.12.2022 между истцом и ответчиком был заключен договор залога (ипотеки) № 6967890153, в соответствии с которым ответчик передал истцу следующее недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое, общая площадь 92.4 кв.м., расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0005015:2308. 

23.12.2022 в пользу истца Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес была зарегистрирована ипотека на указанный выше предмет залога.

Банком денежные средства заёмщику были представлены в полном объеме, однако заемщик ненадлежащим образом исполнял свое обязанности по возврату заемных денежных средств, а также уплате процентов за пользование кредитом начиная с августа 2023 года. 

Истец потребовал от заемщика досрочно возвратить сумму кредита.

До настоящего времени заемщик кредит не возвратил, сумма задолженности по состоянию на 12.11.2024 г. составляет сумма, из которых: сумма просроченной ссудной задолженности - сумма; сумма просроченных процентов на просроченную ссуду за период с 23.08.2023 по12.11.2024 в размере сумма; сумма неустойки на просроченные проценты на просроченную ссуду за пользование кредитом за период с 23.08.2023 по 12.11.2024 в размере сумма; сумма неустойки на просроченную ссуду за период с 23.08.2023 по 12.11.2024 в размере сумма; сумма неустойки на просроченные проценты за пользование кредитом за период с 23.08.2023 по 12.11.2024 в размере сумма 

Расчеты сумм задолженностей, представленных истцом, имеющиеся в материалах дела, судом проверены и, по мнению суда, являются верными, арифметически грамотными и нашли свое подтверждение в материалах дела.

Материалами дела подтверждается, что 01.02.2024 заемщик фио умер.

После смерти фио, нотариусом адрес фио к имуществу умершего 01.02.2024 фио, открыто наследственное дело № 36917613-6/2024, наследниками после смерти наследодателя являются – ФИО1, паспортные данные, фио паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные.

В соответствии с положениями ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

На основании ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.

Из разъяснений, данных в п. 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом. 

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Судом не нарушен принцип состязательности и предоставлена сторонам возможность представить доказательства в судебное заседание.

Поскольку со стороны истца представлены предусмотренные ст. 55 ГПК РФ доказательства в подтверждение обстоятельств наличия задолженности по кредитному договору, в то время как стороной ответчиков эти доказательства не опровергнуты, с учетом материалов дела, с наследников фио – ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио, фио, фио в пользу истца подлежит взысканию образовавшаяся задолженность по кредитным обязательствам в сумме сумма 

Кроме того, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика процентов по кредитному договору исходя из ставки 14,99% годовых, начисленных на сумму долга с 13.11.2024 по дату полного погашения задолженности ответчиком.

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, имеющийся в материалах дела, судом проверен и, по мнению суда, считается верным, арифметически грамотным и нашел свое подтверждение в материалах дела, ответчиками не оспорен. 

В соответствии с положениями ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно п.3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с положениями ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку ответчик не исполнил в установленный договором срок взятых на себя обязательств, систематически нарушая сроки внесения периодических платежей, истец вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество.

Пунктом 1 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Из заключения об оценке № 2411/263 от 14.11.2024 , выполненного ООО «Инекс», представленного в суд истцом, следует, что рыночная стоимость заложенного имущества составляет сумма

Таким образом начальная продажная цена заложенного имущества составляет: 45 904000*0,8=36 сумма

Суд соглашается с указанной начальной продажной стоимостью заложенного имущества. Ответчики, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, в суд не представили доказательств другой начальной продажной стоимости квартиры.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что квартира должна реализоваться путем продажи с публичных торгов.

Поскольку в судебном заседании установлено, что заемщик прекратил осуществлять погашение по кредиту, процентов по нему, в результате чего образовалась задолженность, а предложения погасить задолженность по договору ответчики оставил без исполнения и до настоящего времени свои обязательства по кредитному договору не выполнили, задолженность не погасили, суд находит требования истца об обращении взыскания на имущество в виде квартиры, назначение: жилое, общая площадь 92.4 кв.м., расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0005015:2308, указанное по кредитному договору, законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению, с установлением начальной продажной цены в размере сумма

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оценке в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, которые подтверждены истцом документально.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних фио, фио фио, фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспортные данные), фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, в пользу ПАО «Совкомбанк»:

- задолженность по кредитному договору в размере сумма;

- проценты по ставке 14,99% годовых на сумму основного долга за период с 13.11.2024 г. по дату фактического погашения задолженности;

- неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы остатка просроченной задолженности по основному долгу за период с 13.11.2024г. по дату фактического погашения задолженности;

- судебные расходы в размере сумма

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0005015:2308, пyтeм осуществления реализации предмета залога с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма, с уплатой из стоимости заложенного имущества задолженности по кредитному договору 

<

***> от 21.12.2022 г.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес. 

Судья В.А. Фокеева

Решение изготовлено в окончательной форме 20 мая 2025 года