Дело № 2-2921/2024

УИД 69RS0036-01-2024-006650-21

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 октября 2024 года г. Тверь

Заволжский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Шакурова А.В.,

при секретаре Поляковой Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФИО1 к Администрации города Твери, Государственному казенному учреждению Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд к Администрации г. Твери, ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» о признании права собственности на здание жилого дома общей площадью 201,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, (кадастровый номер №).

В обоснование заявленных требований указывает, что с 1994 года в городе Твери осуществлялась застройка жилого квартала микрорайон «Тверца» в Заволжском районе индивидуальными малоэтажными блокированными жилыми домами. Право осуществления строительства жилых домов было предоставлено некоммерческой организации «Жилищный фонд «Тверца» (далее - Фонд), учредителями которого выступили Администрация города Твери, Администрация Тверской области и Голландская фирма. Для целей жилищного строительства Фонду был выделен в аренду единым массивом земельный участок, в установленном порядке был утвержден план отвода земельного участка. 

Право аренды земельного участка для строительства жилых домов было оформлено постановлением Администрации г. Твери от 26.08.1994 № 1223 «О предоставлении в аренду земельного участка некоммерческой организации жилищный фонд «Тверца» под строительство жилых домов в районе Киселево Заволжского района», согласно которому земельный участок площадью 120541,8 кв.м. предоставлялся Фонду на 49 лет.

Планируемый к застройке микрорайон был нанесен на Генеральный план города Твери. 

26.11.1994 инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора НО ЖФ «Тверца» выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № № по строительству I очереди жилого квартала «Тверца» и инженерных сетей, расположенного по 

<

адрес> Действие указанного разрешения неоднократно продлевалось уполномоченным органом (до 31.12.1999, до 31.12.2002 и последний раз до 31.12.2009), о чем свидетельствуют соответствующие отметки в указанном разрешении.

Постановлением Администрации г. Твери от 20.08.1998 № 2006 НО ЖФ «Тверца» было согласовано место размещения земельного участка общей площадью 113399 кв.м. под проектирование 2-ой очереди строительства жилых домов в районе 

<

адрес> кадастровый номер земельного участка №.

На основании заявления Фонда от 14.05.2003 инженером МУП «Горпроект» А.Н.Е. был подготовлен акт установления границ земельного участка, общей площадью 1127,8 кв.м., испрашиваемого под строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес> Границы формируемого земельного участка согласованы архитектором Заволжского района г. Твери и руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству по г. Твери.

31.07.2003 земельный участок с кадастровым № № общей площадью 1127,8 кв.м. был поставлен на государственный кадастровый учет с разрешенным использованием «под проектирование 2-ой очереди строительства жилого дома», расположенного по адресу: 

<

адрес>

09.01.2004 на основании постановления Главы г. Твери № 2869 от 01.12.2003 между Администрацией г. Твери и Фондом был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым № № общей площадью 1127,8 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес> В соответствии с пунктом 1.1. договора участок предоставлялся под строительство жилого дома.

Постановлением Главы Администрации г. Твери от 30.09.2005 № 3726 срок действия ранее принятых постановлений № 1223 от 26.08.1994 и № 2006 от 20.08.1998 был продлен до 31.12.2006. 

В указанный период времени, точнее 12.05.2006, мать истца И.Н.Ф. заключила с Фондом договор № 14 об инвестировании строительства одноквартирного жилого дома в границах застраиваемого микрорайона по адресу: 

<

адрес>. Сумма инвестиций была определена в размере 4 064 000 руб., из расчета 23000 рублей за 1 кв.м.

Согласно п. 3.2.4. договора инвестирования стороны определили дату завершения строительства жилого дома (кроме работ по благоустройству и инженерных сетей) - до 31.12.2006.

НО ЖФ «Тверца» была обеспечена подготовка проектной документации на многоквартирный жилой дом по 

<

адрес> (разработчик 

<

данные изъяты> шифр №). Указанная проектная документация согласована архитектором Заволжского района 10.10.2006. В том же порядке осуществлена подготовка и утверждение рабочего проекта одноквартирного жилого дома 

<

адрес> в жилом районе Тверца».

24.10.2006 Фонд обратился в Комитет по управлению имуществом Тверской области (письмо № 67) по вопросу предоставления земельного участка по адресу: 

<

адрес>

03.11.2006 Комитет по управлению имуществом Тверской области направил письмо № № в Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери с поручением обеспечить изготовление и утверждение проекта границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В письме Департамента по управлению имуществом и земельными ресурсами от 12.12.2006 № 3428 Администрации г. Твери было предложено представить выписки из ГЗК с указанием всех смежных землепользователей.

21.12.2006 Департаментом управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери утверждено задание на составление границ земельного участка.

В целях подготовки указанной землеустроительной документации Комитетом по управлению имуществом Тверской области 29.12.2006 принято распоряжение № 1166 о предоставлении НО ЖФ «Тверца» в аренду земельного участка с кадастровым № № общей площадью 1127,8 кв.м.

В январе 2007 Фонд направил заявку в МУП «Горпроект» на составление проекта границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Инженером МУП «Горпроект» ФИО3 разработан проект границ земельного участка, в соответствии с которым из земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и № подлежали образованию: земельный участок под строительство жилого дома по 

<

адрес> площадью 548 кв.м.; земельный участок под жилой дом по 

<

адрес> площадью 566 кв.м.; земельный участок под жилой дом по 

<

адрес> площадью 477 кв.м.; земельный участок под жилой дом по 

<

адрес> площадью 567 кв.м.; земельный участок под земли общего пользования площадью 303 кв.м.; земельный участок под земли общего пользования площадью 1489 кв.м.; земельный участок под земли общего пользования площадью 5276 кв.м.

Разработанный проект границ земельного участка был утвержден постановлением Администрации г. Твери № 1366 от 21.05.2008.

Земельный участок с кадастровым № № расположенный по адресу: 

<

адрес> был поставлен на государственный кадастровый учет.

Соответственно, подготовка и утверждение проекта границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> проходила достаточно длительный период времени, с октября 2006 по октябрь 2008 г.

Одновременно из земель общего пользования образовывались земельные участки для уже построенных жилых домов, введенных в эксплуатацию. В частности, был введен в эксплуатацию жилой дом, расположенный по адресу

<

адрес> собственник которого ФИО4 обратился в Комитет по управлению имуществом Тверской области с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым № № на котором расположен жилой дом.

Комитетом по управлению имуществом Тверской области было принято распоряжение № 1893 о предоставлении земельного участка с кадастровым № № в собственность В.Д.В.

15.09.2008 между В.Д.В.. и Фондом имущества Тверской области был подписан договор № № купли-продажи указанного земельного участка, с последующей регистрацией права в ЕГРП.

В результате перечисленных действий земельный участок с кадастровым № общей площадью 1127,8 кв.м., ранее предоставленный Фонду для строительства жилых домов, был передан в собственность физическому лицу В.Д.В.. вопреки согласованной землеустроительной документации, предусматривающей образование из этого земельного участка участка под строительство жилого дома по 

<

адрес> площадью 548 кв.м., земельного участка под жилой дом по 

<

адрес> площадью 566 кв.м, и земель общего пользования.

Аналогичным образом земельный участок с кадастровым №№ был предоставлен в собственность П.Ю.Н.. (распоряжение Комитета № №, договор купли-продажи от 15.09.2008).

13.04.2010 Комитет по управлению имуществом Тверской области обратился в суд с иком о признании договоров купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами №, №№ недействительными (дела № 2-1696/2010 и 2-1697/2010).

03.09.2010 Заволжским районным судом г. Твери были утверждены мировые соглашения, производство по указанным гражданским делам было прекращено. По условиям мирового соглашения право собственности В.Д.В. и П.Ю.Н. на земельные участки с кадастровыми номерами №№ и №№ было прекращено, в собственность В.Д.В.. был передан земельный участок с кадастровым № № общей площадью 566 кв.м., в собственность П.Ю.Н.. - земельный участок с кадастровым № № общей площадью 567 кв.м.

Право собственности В.Д.В. и П.Ю.Н. на указанные земельные участки было зарегистрировано в ЕГРП 21.10.2010, земельный участок, ранее предоставленный в аренду НО ЖФ «Тверца», с кадастровым № № был снят с государственного кадастрового учета.

03.10.2011 между И.Н.Ф.. и ФИО1 был заключен договор уступки прав по договору на инвестирование строительства № № от 12.05.2006. Во исполнение указанного договора между И.Н.Ф. и ФИО1 10.05.2012 подписан акт приема-передачи документации, в том числе приходных кассовых ордеров и акта приема передачи жилья и завершения взаиморасчетов. Уступка прав осуществлена с согласия застройщика - НО ЖФ «Тверца». 

24.04.2012 ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» составлен технический паспорт на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 201,8 кв.м, (инвентарный № №).

В связи с отсутствием оформленного права собственности на указанный объект индивидуального жилищного строительства ФИО1 в 2012 году обратился в Заволжский районный суд г. Твери с иском о признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 201,8 кв.м. (инвентарный № №).

Решением Заволжского районного суда г. Твери от 29.01.2013 по делу 2-12/2013 исковые требования удовлетворены полностью - признано право собственности ФИО1 на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 201,8 кв.м. (инвентарный № №), расположенный на земельном участке с кадастровым № №

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 10.10.2013 решение Заволжского районного суда отменено, постановлен новый судебный акт, которым ФИО1 в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 201,8 кв.м. (инвентарный № №) отказано. Судом апелляционной инстанции установлено, что спорный объект индивидуального жилищного строительства является самовольной постройкой.

Впоследствии земельный участок с кадастровым № № был снят с кадастрового учета.

29.12.2016 ФИО1 выдан кадастровый паспорт на здание жилого дома, кадастровый № № общей площадью 201,8 кв.м.

На дату подачи настоящего искового заявления судебных актов о сносе указанного объекта индивидуального жилищного строительства не принималось. Решений о сносе указанного объекта индивидуального жилищного строительства или о приведении его в соответствие установленным требованиям в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 222 ГК РФ, органом местного самоуправления не принималось.

В соответствии с положениями п. 1.1. ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

В рассматриваемом случае спорный объект: 

- является объектом индивидуального жилищного строительства, расположен в черте населенного пункта, прошел процедуру кадастрового учета;

- строительство объекта осуществлялось на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства и предоставленном для этих целей (постановление Главы г. Твери от 01.12.2003 № №, договор аренды земельного участка № № от 09.01.2004, распоряжение Комитета по управлению имуществом Тверской области от 29.12.2006 № №); 

- строительство спорного объекта осуществлялось в соответствии с утвержденной органами архитектуры проектной документацией;

- выдача разрешения на строительство спорного объекта не требуется в силу прямого указания в федеральном законе (действует с 04.08.2018);

- спорный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждено техническим заключением 

<

данные изъяты> 2012 года № №

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что все действия органов власти были направлены на формирование и последующее предоставление индивидуально определенного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для целей жилищного строительства, однако процесс не был завершен по не зависящим от истца обстоятельствам, истец не лишен возможности на защиту своих прав в судебном порядке.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на здание жилого дома общей площадью 201,8 кв.м., расположенное по адресу

<

адрес>, кадастровый № №

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации города Твери, ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела, о причинах неявки суду не сообщили, письменных возражений относительно заявленных исковых требований не представили. 

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц. 

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 12.06.2006 года между Некоммерческой организацией Жилищный Фонд «Тверца» «Застройщик» и И.Н.Ф. «Инвестор» - был заключен договор № № от 12.05.2006 об инвестировании строительства жилого дома по адресу: 

<

адрес>

Впоследствии И.Н.Ю. заключила договор № б/н уступки прав (цессии) от 03.10.2011 по договору на инвестирование строительства № № от 12.05.2006 с ФИО1 - «Новый инвестор». 

В соответствии с п.1.5. договора № б/н уступки прав (цессии) от 03.10.2011 права по договору на инвестирование переходят от инвестора к новому инвестору с момента подписания настоящего договора.

Согласно п. 1.3. договора инвестирования строительства жилого дома истец принял участие в строительстве в части финансирования 100% площади объекта. 

В силу п. 1.4. договора № № от 12.05.2006 застройщик обязался передать в собственность инвестора 100% площади объекта после принятия его в эксплуатацию. 

В соответствии с п. 2.8. договора новый инвестор имеет право требовать от застройщика выполнения следующих обязанностей по договору на инвестирование: передать в собственность новому инвестору жилой дом по вышеуказанному адресу, предоставить документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним, необходимые для регистрации права собственности нового инвестора на жилой дом. 

И.Н.Ф. выполнила обязательства по оплате в полном объеме. 

Строительство дома велось в рамках застройки микрорайона «Тверца» в районе 

<

адрес> в соответствии с Генеральным планом города. 

Постановлением Администрации г. Твери № 1223 «О предоставлении в аренду земельного участка некоммерческой организации жилищный фонд «Тверца» под строительство жилых домов в районе 

<

адрес>» от 26.08.1994 года Некоммерческой организации Жилищный Фонд «Тверца» был предоставлен в аренду земельный участок сроком на 49 лет площадью 120541,8 кв.м. под строительство жилых домов в районе 

<

адрес>.

20.08.1998 Администрация г. Твери издает постановление № 2006 «О внесении изменений в постановление Главы администрации г. Твери № 1223 от 26.08.94 г.», в котором в п. 4 было согласовано место размещения земельного участка площадью 113399 кв.м. некоммерческой организации Жилищный Фонд «Тверца» под проектирование 2-й очереди строительства жилых домов в районе 

<

адрес>, кадастровый номер участка № сроком до 31.08.2001.

Постановлениями Администрации г. Твери № 2447 «О продлении срока действия постановления администрации города Твери от 20.08.1998 г. №2006», №291 «О продлении срока действия постановления администрации города Твери от 26.08.1994 г. №1223» и №3726 «О продлении срока действия постановлений администрации города Твери от 26.08.1994 г. №1223 и от 20.08.1998 г. №2006» сроки действия указанных постановлений продлены до 31.12.2006.

На спорный жилой дом была разработана проектная документация в соответствии с архитектурно-планировочным заданием от 16.09.1994, утвержденным главным архитектором города Твери, а также разработаны условия присоединения к источникам снабжения, инженерным сетям и коммуникациям. В материалах дела имеется рабочий проект 020 ОПЗ на одноквартирный жилой дом 

<

адрес> в жилом районе «Тверца». Подключение дома к коммуникациям согласовано с ОАО «Тверьоблгаз», Трест «Тверьгоргаз», Тверьэнерго, МУП «Водоканал». 

Санитарно-эпидемиологическим заключением № 69.01.01.000.Т.001886.07.06 от 24.07.2006 и санитарно-эпидемиологической экспертизой №№ от 07.07.2006 удостоверяется, что требования, установленные в проектной документации, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Согласно заключению государственной экологической экспертизы № 710 от 02.10.2006 материалы проекта строительства индивидуального жилого дома 

<

адрес> в микрорайоне «Тверца» в Заволжском районе г. Твери выполнены в соответствии с требованиями законодательства РФ в области охраны окружающей среды. По результатам рассмотрения представленных материалов и с учетом положительных заключений органов контроля и надзора, экспертная комиссия считает предусмотренное в материалах проекта воздействие на окружающую среду в процессе строительства и эксплуатации жилого дома 

<

адрес> в микрорайоне «Тверца» в Заволжском районе г. Твери допустимым. 

Таким образом, вступая в договорные отношения с жилищным фондом «Тверца» истец действовал законно. 

Имевшаяся у жилищного фонда документация, согласованная и одобренная соответствующими уполномоченными органами, создавала у истца законные ожидания того, что обязательства по договору будут исполнены надлежащим образом, и он, исходя из положений ч. 1 ст. 218 ГК РФ, приобретет право собственности на построенный дом. 

По информации НО Жилищный Фонд «Тверца», Фонд не выполнил свои обязательства перед истцом в связи с изменением правового регулирования, с 1 июня 2006 года распоряжение городскими землями было передано на уровень Администрации Тверской области, которая приняла решение не согласовывать выделение земельного участка под домом № 

<

адрес>

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На момент начала строительства дома № 

<

адрес> земельный участок был отведен для строительства микрорайона «Тверца», куда и входил дом истца, что следует из Плана отвода земельного участка некоммерческой организации жилищный фонд «Тверца» под строительство жилых домов в районе 

<

адрес> на основании Постановлений Администрации г. Твери № 1223 от 26.08.1994 и № 2006 от 20.08.1998. Действие данных постановлений продлевалось вплоть до 31.12.2006. К указанному сроку дом практически был построен. 

Постановлением Администрации г. Твери от 10.08.2005 № 400 «Об определении почтового адреса жилым домам жилищного фонда «Тверца» на 

<

адрес>, присвоены почтовые адреса двум одноквартирным домам, по ул. 

<

адрес>

19.08.2005 в указанное постановление были внесены уточнения, адрес дома «

<

адрес> заменен словами «

<

адрес>

При изложенных обстоятельствах спорный жилой дом, являясь частью жилищного микрорайона «Тверца», был возведен на земельном участке, который был специально отведен для этих целей в порядке, существовавшем до 1 июня 2006 года. 

Спорный жилой дом был создан на основании необходимых разрешений и с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, возводился с ведома Управления архитектуры и градостроительства г. Твери по специально разработанному проекту в рамках архитектурно-планировочного задания № № от 16.09.1994, выданного главным архитектором г. Твери. 

Инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора г. Твери жилищному фонду «Тверца» было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ за № № от 28.08.1994, которое периодически продлевалось, в последний раз было продлено до 31 декабря 2009 года. 

Таким образом, деятельность НО ЖК «Тверца» по строительству микрорайона «Тверца» была под контролем Администрации г. Твери, которая не только разрешила это строительство, но и содействовала ему. 

Разрешение на строительство не было выдано не по вине истца. Кроме того, согласно действующему законодательству, п. 1.1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство более не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Жилой дом № 

<

адрес> создан без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению по обследованию жилого дома по 

<

адрес> составленному 

<

данные изъяты>» в 2012 году, здание соответствует строительным нормам и правилам, построено в соответствии с проектом, примененные конструкции соответствуют проектным решениям, оно пригодно для нормальной и безопасной эксплуатации, угроза жизни и здоровья граждан отсутствуют. 

В соответствии с экспертным заключением ФГУ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тверской области» от 18.10.2012 жилой дом по адресу: 

<

адрес> соответствует санитарным нормам и правилам.

Согласно кадастровому паспорту от 06.10.2008 жилой дом построен на земельном участке по адресу 

<

адрес> кадастровый номер №

В соответствии с выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.08.2012, сведения о наличии зарегистрированных прав и ограничений на указанный жилой дом отсутствовали.

Дом № 

<

адрес> используется истцом для проживания его семьи, подключен ко всем коммуникациям. 

Решением Заволжского районного суда г. Твери от 29.01.2013 по гражданскому делу № 2-12/2013, с учетом определения об исправлении описки от 30.07.2013, признано право собственности ФИО1 на жилой дом 

<

адрес> общей площадью 201.8 кв.м. согласно техническому паспорту инвентарный номер 23819, расположенный на земельном участке адрес 

<

адрес> кадастровый номер участка №

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 10.10.2013 решение Заволжского районного суда г. Твери от 29.01.2013 отменено, постановлено новое, которым ФИО1 в удовлетворении исковых требований отказано.

Из апелляционного определения следует, что спорный объект индивидуального жилищного строительства является самовольной постройкой. Самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку в судебном порядке. 

Впоследствии земельный участок с кадастровым № 

<

адрес> снят с кадастрового учета.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу п. 3.2 ст. 222 ГК РФ лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Согласно кадастровому паспорту от 28.12.2016, выданному филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области, здание по адресу: 

<

адрес> кадастровый № № общей площадью 201,8 кв.м., является объектом индивидуального жилищного строительства, жилым домом. 

Жилому дому присвоен официальный почтовый адрес, сведения об адресе внесены в информационные базы и карты города.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание последующие изменения действующего законодательства (введение пункта 1.1 части 17 статьи 51 ГрК РФ Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ; в ред. Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ), признаки самовольной постройки в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> по мнению суда, устранены. 

Сведений об обратном, в том числе об обращении в суд уполномоченного органа о сносе объекта, как самовольной постройки, и вынесении судебного акта о сносе, у суда не имеется. 

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В связи с изложенным, требования истца подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ № право собственности на здание жилого дома общей площадью 201,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 ноября 2024 года.

Председательствующий А.В. Шакуров