Дело № 2-2784\2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2019 года 

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

судьи Федотова О.Ю.,

при секретаре Полушиной Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, и об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с исковыми требованиями, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО2 был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил заемщику кредит «Приобретение готового жилья» в размере -СУММА4-., с установлением процентной ставки за пользование кредитом 15,25% годовых, на срок по ДД.ММ.ГГГГ

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заемщиком был передан Банку в залог объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Свои обязательства по возврату кредита должник не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ Банком в адрес ФИО2 было направлено требование о возврате денежных средств, ответа на требование не поступило.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность в размере -СУММА5-., из которых: основной долг – -СУММА3- проценты за пользование кредитом – -СУММА8-., неустойка за несвоевременное погашение кредита – -СУММА6-

С учетом уточнения требований истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2; взыскать с ФИО2 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 2 489 707,31 руб., из которых: основной долг – 1 985 470,46 руб., проценты за пользование кредитом – 274 575,88 руб., неустойка за несвоевременное погашение кредита – 229 660,97 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 648,54 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, площадью 46,3 кв.м. путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере -СУММА1-.; земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере -СУММА9-

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по доводам, указанным в уточненном исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суду предоставлено право рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд считает возможным вынести по делу заочное решение.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему. 

В соответствии с требованиями ст. 809 ч.1 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Ст. 811 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Материалами гражданского дела установлено, что 16.03.2016г. между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2 заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил заемщику кредит «Приобретение готового жилья» в размере -СУММА4-., с установлением процентной ставки за пользование кредитом 15,25% годовых, на срок ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 10-12).

В соответствии с кредитным договором кредитор обязуется предоставить, а заемщик обязуется возвратить кредит в соответствии с настоящими Индивидуальными условиями кредитования, а также в соответствии с «Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов».

Согласно п. 14 Индивидуальных условий кредитования заемщик подтвердил, что он ознакомлен и согласен с Общими условиями кредитования.

Стороны пришли к соглашению, что погашение кредита заемщик осуществляет ежемесячными аннуитетными платежами, размер которых определяется по формуле, указанной в п. 3.1.1 Общих условий кредитования (п. 6 Индивидуальных условий кредитования).

Размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный по данной формуле на дату фактического предоставления кредита, указывается в графике платежей, предоставляемом Кредитором Заемщику на адрес электронной почты, указанный в заявлении – анкете и \или в подразделении Кредитора по месту получения кредита при личном обращении Заемщика.

Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа, а также при досрочном погашении кредита или его части (п. 3.2 Общих условий кредитования).

В соответствии с п. 3.3 Общих условий кредитования при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и\или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере, указанном в Индивидуальных условиях кредитования.

Банк свои обязательства исполнил, предоставив Заемщику кредит путем зачисления на банковский счет заемщика №,что подтверждается распорядительной надписью Банка (л.д. 39).

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заемщиком был передан Банку в залог объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №; земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 воспользовалась заемными денежными средствами, что подтверждается выпиской по лицевому счету (л.д. 27), однако надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору не исполняет.

ДД.ММ.ГГГГ. Банком в адрес ФИО2 было направлено требование о возврате денежных средств (л.д. 28, 29, 30).

Согласно представленному расчету истца задолженность ФИО2 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет -СУММА5-., из которых: основной долг – -СУММА3-., проценты за пользование кредитом – -СУММА8- неустойка за несвоевременное погашение кредита – -СУММА6-

Поскольку ФИО2 ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитному договору, требования Банка о взыскании кредитной задолженности основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Доводов и доказательств в опровержение заявленных требований ответчиком суду не приведено и не представлено; правомерность требований, расчет суммы иска ответчиком не оспаривался.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд полагает, что неисполнением своих обязательств по кредитному договору ответчик ФИО2 существенно нарушила условия договора, поскольку истец в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, что в силу п. 1 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ является основанием для расторжения договора.

При таких обстоятельствах требование истца о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2 также подлежит удовлетворению. 

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора), может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. 

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии с подп. 4 п. 1 ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ФИО2 передала Банку в залог объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №; земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Поскольку ФИО2 ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитному договору, требование Банка в части обращения взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Согласно отчета № об определении рыночной стоимости объектов недвижимого имущества выданного -ОРГАНИЗАЦИЯ- от ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. предметов залога составляет:

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 881+\- 10 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: № составляет -СУММА10-., из которой начальная продажная цена составляет -СУММА9-., 80% от рыночной стоимости указанной в оценочном отчете;

- жилой дом, 1-этажный, общей площадью 46,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером: №, составляет -СУММА2- из которой начальная продажная цена составляет -СУММА1- 80% от рыночной стоимости указанной в оценочном отчете;

Поскольку доказательств иной стоимости предмета залога в материалы дела не представлено, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость земельного участка в размере -СУММА9-., жилого дома в размере -СУММА1-

При подаче искового заявления истец уплатил госпошлину в размере -СУММА7-. Указанную сумму в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ следует взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2, со дня вступления в законную силу решения суда;

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 2 489 707,31 руб., из которых: основной долг – 1 985 470,46 руб., проценты за пользование кредитом – 274 575,88 руб., неустойка за несвоевременное погашение кредита – 229 660,97 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 648,54 руб.; 

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, 1-этажный, общей площадью 46,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером: № путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 280 000,00 руб.; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 881+\- 10 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером: № путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 640 000,00 руб.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения. 

Сторонами в течение месяца по истечении указанного выше срока решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Свердловский райсуд г. Перми со дня изготовления решения в окончательном виде.

Судья О.Ю. Федотов