Дело № 2-253/2018 

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2018 года г. Иваново

Советский районный суд г. Иваново 

в составе председательствующего судьи Маркасовой Д.В.,

при секретаре Смирновой Я.А., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново 27 февраля 2018 года дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующему своих интересах и в интересах несовершеннолетней Д., ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней К. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Д., ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней К., в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ купила часть дома по адресу г

<

адрес>, доля в праве 207/650. На момент покупки ответчики были там прописаны, по их просьбе она оставила их прописанными, поскольку они стояли в очереди на получение квартиры. Обещали ежемесячно платить за коммунальные услуги. Однако с 2012 года перестали оплачивать коммунальные услуги. Истец просит суд признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала. Указала, что ответчики в доме не живут, не платят за него. Пояснила, что они являются родственниками прежнего собственника дома, временно проживают по адресу: 

<

адрес>. Злоупотребляют спиртными напитками.

Ответчик ФИО2, действующий в своих интересах и в интересах Д., в судебное заседание не явился, направленная по месту регистрации судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения». Корреспонденция, направленная по адресу фактического проживания получена матерью, о чем имеется уведомление 

Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах К., в судебное заседание не явилась, направленные по месту её регистрации и фактического места жительства судебные повестки возвращены с отметкой «по истечении срока хранения». 

Третьи лица ФИО4, ФИО5 к.Р., ФИО5 о.У., ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8 в судебное заседание не явились, направленные по месту их регистрации судебные повестки возвращены с отметкой «по истечении срока хранения».

Согласно части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с частью 1 статьи 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд. 

Судом установлено, что ответчики о дне, времени и месте рассмотрения дела извещались установленным законом способом, однако за получением извещения в отделение связи не явились, вследствие чего почтовая корреспонденция была возвращена в суд за истечением срока хранения. В данном случае бездействие ответчиков, выразившееся в неявке на почту за получением заказной корреспонденции суд расценивает как уклонение от получения судебных извещений. 

В силу статьи 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании изложенного, с учетом того, что судом принимались все возможные меры к извещению ответчиков в соответствии со статьей 119 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчики надлежащим образом извещены о рассмотрении дела. 

С учетом мнения истца и его представителя, принимая во внимание отсутствие в деле сведений об уважительности неявки ответчиков в судебное заседание, отсутствие ходатайств о рассмотрение дела в их отсутствие суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, исследовав и изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 207/650 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (л.д.8).

Указанная доля жилого дома принадлежит Истице на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Согласно п.12 договора купли-продажи на момент подписания договора в отчуждаемому объекте недвижимости на регистрационном учёте состоят ответчики, указан срок освобождения жилого помещения – до 23 сентября 2010г.

Согласно справки МКУ МФЦ в городе Иванове на момент рассмотрения дела на регистрационном учете в данном жилом помещении состоят, в том числе: ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, Д. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, К. с ДД.ММ.ГГГГ. Всего на регистрационном учете по данному адресу состоит 12 человек (л.д.7).

Регистрация ответчиков в жилом помещении была осуществлена до покупки истцом доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Со слов истца ответчики являются родственниками прежнего собственника жилого дома Ю.С.З., добровольно сниться с регистрационного учета ответчики не желают, фактически проживают по иному адресу, злоупотребляют спиртными напитками, оплату за жилой дом не производят, членами её семьи не являются.

Полагая, что регистрация ответчиков в спорном жилом помещении ограничивает права собственника жилого помещения, истец обратилась в суд.

Суд считает требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилое помещение предназначено для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 и ч.4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчики не являются членами семьи собственника спорного жилого помещения, в жилом помещении принадлежащих им вещей не имеется, какого-либо соглашения о порядке пользования с собственником между сторонами по делу не заключалось, расходы по содержанию дома ответчики не несут, фактически по указанному адресу не проживают, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении ограничивает права истица по владению и распоряжению недвижимым имуществом, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих прав в отношении спорного жилого помещении в полном объеме, обременяет имущественные права, кроме этого ответчики должны были освободить жилое помещение до 23 сентября 2010 года, в связи с чем ответчики должны быть признаны утратившими право пользования жилым помещением – по адресу: 

<

адрес>

Правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется. Соответствующих доказательств с их стороны не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

При этом права несовершеннолетних по пользованию спорным жилым помещением являются производными от прав её отца (матери) и после отчуждения собственником спорного жилого помещения несовершеннолетние утрачивают право пользования им, если с соглашением с собственником не установлено иное.

Доказательств наличия указанного соглашения с собственником ответчиками не представлено, в связи с чем несовершеннолетние Д. и К. также должны быть признаны прекратившими право пользования спорным жилым помещением.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Д., ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней К. о признании прекратившими право пользования жилым помещением? удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Д.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Д.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Советский районный суд г. Иваново в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Маракасова Д.В. 

Решение изготовлено судом в окончательной форме 27 февраля 2018 года.