№

№ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Соль-Илецк 10 марта 2021 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

судьи Шереметьевой С.Н.,

при секретаре Банниковой С.А.,

с участием:

представителя ответчика ФИО1 - адвоката Королькова А.В., действующего на основании ордера № от 10.03.2021г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеназванным иском указав, что на основании договора купли-продажи от 15.06.2006г. он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Его право собственности на указанное домовладение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.07.2006г.. С 18.08.2009г. в доме зарегистрирован ФИО1, который в нем не проживает, его регистрация в доме является фиктивной, необходимой для трудоустройства на работу. Со дня регистрации в доме ответчик не делал никаких попыток вселиться. Снять ответчиков с регистрационного учета ему необходимо для перерасчета коммунальных платежей, поскольку он вынужден нести дополнительные расходы. Также у ответчика имеются долги, и люди которые его разыскивают, причиняют ему неудобства. Просил суд признать не возникшими жилищные правоотношения по пользованию ФИО1 жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> и признать, что указанное жилое помещение не является местом постоянного или временного проживания.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержал, просил суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, место его жительства не известно, в связи с чем определением Соль-Илецкого районного суда в качестве представителя ответчиков назначен адвокат Корольков А.В.

В судебном заседании представитель ответчика - адвокат Корольков А.В., действующий на основании ордера, исковые требования не признал и просил суд принять решение в соответствии с требованиями закона.

Выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав представленные материалы, суд пришел к следующему.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По правилам ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением наравне с его собственником приобретают только члены семьи собственника, к которым относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено и следует из представленных материалов, что истец на основании договора купли-продажи от 15.02.2006г. является собственником одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, общей площадью 86,6 кв.м.

Право собственности ФИО2 на указанное домовладение, зарегистрировано 12.07.2006г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Регистрация ответчика в спорном домовладении подтверждается сведениями, представленными отделом адресно-справочной работы УФМС России по Оренбургской области, согласно которым ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован по адресу 

<

адрес> 18.08.2009г.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО7 и ФИО8 показали, что проживают по соседству с ФИО2., хорошо знают его. В доме ФИО2 проживает вдвоем с женой. Дети проживают отдельно от них. С ФИО3 не знакомы, его не видели.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членом его семьи.В пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированными в сохраняющих свою силу решениях (Постановления от 4 апреля 1996 г. N 9-П и от 2 февраля 1998 г. N 4-П, определения от 13 июля 2000 г. N 185-О и от 5 октября 2000 г. N 199-О) и подлежащими обязательному учету в нормотворческой и правоприменительной практике, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Анализ представленных суду доказательств свидетельствует о том, что соглашения между собственником квартиры и ответчиком о праве проживания и сохранении за ним права пользования жилым помещением не заключалось. 

В соответствии со ст. 3, 6 Закона РФ от 25.06.1993 года «О праве граждан в Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах российской Федерации» и Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утвержденными постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995г. № 713 с последующими изменениями) регистрация граждан производится по месту жительства.

Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утвержденные постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995г. № 713 с изменениями) определяют место пребывания, как место, где гражданин временно проживает, а место жительства, как место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма или социального найма, либо на иных основаниях.

Таким образом, регистрация не определяет права на жилое помещение, а является лишь обязательной формой учета места жительства или временного пребывания гражданина.

С учетом исследованных обстоятельств, суд приходит к выводу, что ФИО1 утратил право пользования жилым помещением, поскольку регистрация по месту жительства, не порождает правовых последствий в отношении прав на жилое помещением, при этом в спорное жилое помещение он не вселялся, родственные отношения с истцом не поддерживает, следовательно, статус члена семьи не имеет, в связи с чем требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

Поскольку установлено, что ответчик фактически в доме по адресу 

<

адрес> не проживает, его регистрация по указанному адресу носит формальный характер, суд приходит к выводу, что у ответчика не возникли жилищные правоотношения по праву пользования данным жилым помещением.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать не возникшими жилищные правоотношения по пользованию ФИО1 жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Признать, что жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> не является местом постоянного или временного проживания ФИО1

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение месяца со дня его принятии в окончательной форме.

Судья/подпись/ С.Н. Шереметьева

Мотивированный текст решения в соответствии со ст. 199 ГПК РФ изготовлен 16 марта 2021 года (с учетом выходных дней 13-14 марта 2021 года).

Судья/подпись/ С.Н. Шереметьева