Дело № 2-1134/2024

УИД 54RS0018-01-2024-000201-36

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«20» февраля 2024 года г. Искитим Новосибирской области

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области

в с о с т а в е:

председательствующий судья Емельянов А.А.,

при ведении протокола секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Искитимского района Новосибирской области, Администрации Шибковского сельсовета Искитимского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру, 

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит: признать за ФИО2 право собственности на квартиру, площадью 57,1 кв.м, состоящую из: гостиной общей площадью 15,27 кв.м., кухни общей площадью 16.95 кв.м., тамбура общей площадью 6.66 кв.м., комнаты общей площадью 7.17 кв.м., комнаты общей площадью 7,88 кв.м., расположенную по адресу: 

<

Адрес>

Свои требования мотивирует тем, что Дата между АОЗТ «Шибковское» в лице директора БВЕ. действующего на основании устава и ФИО2 был заключен договор Номер. 

Согласно указанному договору АОЗТ «Шибковское» продает, а ФИО2 покупает часть здания по адресу: 

<

Адрес>.

Дата АОЗТ «Шибковское» был вынесен приказ Номер в соответствии с которым дано распоряжение передать ФИО2 часть здания, принадлежащего АОЗТ «Шибковское» на праве собственности по адресу 

<

Адрес> в срок не позднее Дата. Ознакомить с настоящим приказом начальника ФЭС Е и и.о. главного бухгалтера ВГИ. Надлежаще заверенную копию настоящего приказа предоставить в Шибковский сельский Совет Искитимского района.

После возникновения приказа Номер от Дата истцу передали указанную часть здания, которую она приняла и стала там проживать. Дата истец зарегистрировалась по месту жительства по адресу: 

<

Адрес>, что подтверждается отметкой о регистрации в паспорте (копия прилагается).

Стоимость указанной квартиры была определена сторонами в размере 25 000 рублей, которые истец выплатила согласно условий договора Номер -з от Дата.

Указанная выше квартира расположена в одноэтажном двухквартирном жилом доме, состоит из гостиной общей площадью 15.27 кв.м. кухни общей площадью 16.95 кв.м., тамбура общей площадью 6,66 кв.м., комнаты общей площадью 7,17 кв.м., комнаты общей площадью 7,88 кв.м.,. Общая площадь жилого помещения в соответствии с приказом № П/0393 от Дата (внутренняя поверхность наружных стен) составляет 57, 1 кв. м.. Данные обстоятельства подтверждаются планом объекта, выполненным ООО «Сибирский кадастровый центр». Квартира находится на земельном участке по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

Адрес> Кадастровый номер участка Номер. Указанный земельный участок принадлежит ФИО2 на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГР11.

Согласно техническому отчету обследования и оценки технического состояния строительных конструкций жилого помещения по адресу: 

<

Адрес>: Анализ технического состояния строительных конструкций, их прочности, характеристик, конструктивные и объёмно-планировочные решения жилого помещения (квартиры) позволяют сделать заключение, сто требования строительных, пожарных, санитарных и эксплуатационно-технических норм, действующих на территории РФ и предъявляемые к зданиям, не нарушены и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. В целом техническое состояние объекта оценивается как работоспособное и отвечает требованиям ст 7 Требования механической безопасности зданий, ФЗ №384-Ф3 от 30 декабря 2009 года. «Здания и сооружения, правила обследования и мониторинга технического состояния». Строительные конструкции обследуемой части здания обладают прочностью, устойчивостью, которые в процессе эксплуатации не вызовут угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имущества физических лиц и охране окружающей среды. Данный объект капитального строительства используется по назначению. Дальнейшая эксплуатация объекта недвижимости пригодна для круглогодичной эксплуатации. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

В мае 2023 года ФИО2 решила осуществить государственную регистрацию права собственности на принадлежащую мне квартиру, для чего обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области с заявлением о включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, предоставив все необходимые документы.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии но Новосибирской области рассмотрела мое заявление и отказала во включении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН, ссылаясь на то, что в соответствии с ранее действующим законодательством договор регистрацию в исполнительном комитете сельского совета народных депутатов или БТИ не прошел, и договор не свидетельствует о возникновении права на объект, несмотря на то, что договор и все документы для регистрации были переданы в Шибковский сельский совет Искитимского района, что подтверждается приказом Номер от Дата. Также основанием для отказа во включении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН послужило, то, что согласно договора объект недвижимости обл. Новосибирская. 

<

Адрес> согласно заявления адрес: 

<

Адрес>. Договор не содержит сведений об основной характеристике объекта недвижимости, в договоре не указана площадь помещения, что не позволяет внести сведения о нем в ЕГРН.

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просил рассмотреть в отсутствие..

Представитель ответчика – Администрации Искитимского района Новосибирской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила письменные возражения на исковое заявление.

Представитель ответчика – Администрации Шибковского сельсовета Новосибирской области – глава сельсовета ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие, требования признает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Изучив письменные материалы дела, оценив доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненною наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права. 

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.п. 15-16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что Дата между АОЗТ «Шибковское» и ФИО2 был заключен договор Номер согласно условиям которого АОЗТ «Шибковское» продает, а ФИО2 покупает часть здания по адресу: 

<

Адрес>.

Договор исполнен часть здания передана ФИО2, а ФИО2 уплатила стоимость в размере 25 000 рублей.

Судом установлено, что часть здания, переданная ФИО2, представляет собой квартиру, расположенную в одноэтажном двухквартирном жилом доме, и состоит из гостиной общей площадью 15.27 кв.м., кухни общей площадью 16.95 кв.м., тамбура общей площадью 6,66 кв.м., комнаты общей площадью 7,17 кв.м., комнаты общей площадью 7,88 кв.м.

Общая площадь жилого помещения составляет 57,1 кв.м.

Квартира находится на земельном участке по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

Адрес>. Кадастровый номер участка Номер. Указанный земельный участок принадлежит ФИО2 на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Регистрация договора и право собственности ФИО2 в Администрации сельсовета либо муниципальном БТИ не осуществлена. 

Суд приходит к выводу, что возможно признать за ФИО2 право собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности, поскольку истец с 1999 года в течение более двадцати пяти лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют жилым помещением, как своим собственным недвижимым имуществом, несут бремя его содержания. 

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на данный объект за истцами.

Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Искитимского района Новосибирской области, Администрации Шибковского сельсовета Искитимского района Новосибирской области о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Черемновой Людмилой Иннокентьевой, Дата года рождения, право собственности на квартиру площадью 57,1 кв.м, состоящую из: гостиной площадью 15,27 кв.м., кухни площадью 16.95 кв.м., тамбура площадью 6.66 кв.м., комнаты площадью 7.17 кв.м., комнаты площадью 7,88 кв.м., расположенную по адресу: 

<

Адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья (подпись) А.А. Емельянов 

Оригинал решения храниться в деле Номер.