КОПИЯ Дело № 2-1125/2018 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2018 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Кучеренко А.Ю.,

при секретаре Никитенко Д.М.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3,

представителя истцов ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3 к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г. Томска, администрации Октябрьского района г. Томска о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости, сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, 

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3 обратились в суд с учетом уточнений с исковым заявлением к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г. Томска, администрации Октябрьского района г. Томска о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, сохранении жилого дома, расположенного по адресу: ... в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указано, истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: ..., кадастровый номер ..., общей площадью 190,9 кв.м. ФИО5 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве собственности 70 АА 1010616 от 13.05.2014 года, и свидетельства о праве на наследство 70АА 1010598 от 13.05.2014 года. ФИО1 является собственником 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство 70АА1010599 от 13.05.2014 года. ФИО2 является собственником 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство 70АА 1010600 от 13.05.2014 года. ФИО3 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи, 1/2 доли в праве собственности на жилой дом от 13.10.1999 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ТА №0039896 от 10.11.1999 года. Истцам также принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер: ..., общей площадью 510 кв.м. С целью улучшения жилищных условий, собственниками была произведена реконструкция, перепланировка и переустройство вышеуказанного жилого дома. Выполнен демонтаж оконных блоков в помещениях, демонтаж подоконной части наружной стены, дверного блока, выполнено увеличение по ширине существующего дверного проема, монтаж дверного блока, моек, выполнен демонтаж кирпичных печей, выполнен монтаж кирпичных печей, монтаж перегородок из ПС, ПН- профильного металлического каркаса, также был выполнен монтаж ванных и унитазов, подключены вновь смонтированные санитарно-технические приборы. Ссылаясь на наличие экспертиз, подтверждающих, что произведенная реконструкция не нарушает ничьих прав, угроза жизни и здоровью граждан не создается, реконструкция проведена в границах принадлежащего им земельного участка, просят сохранить жилой дом в реконструированном, перепланированном, переустроенном виде и признать за ФИО1 право общей долевой собственности (доля в праве 1/12) на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 190,9 кв.м; признать за ФИО5 право общей долевой собственности (доля в праве 1/3) на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 190,9 кв.м; признать за ФИО2 право общей долевой собственности (доля в праве 1/12) на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 190,9 кв.м; признать за ФИО3 право общей долевой собственности (доля в праве 1/2) на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 190,9 кв.м; сохранить жилой дом, расположенный по адресу: ... площадью 190,9 кв.м. в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому плану от 06.06.2018.

В судебное заседание истец ФИО5, представители ответчиков не явились, о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, от истца ФИО5, ответчика администрации Октябрьского района г. Томска поступило заявление с просьбой рассматривать дело в отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся.

В письменном отзыве представитель ответчика администрации Октябрьского района г. Томска ФИО6, действующая на основании доверенность от 09.01.2018 №2, не возражала относительно удовлетворения исковых требований, указав, что указанное жилое помещение принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, из представленных истцами документов следует, что выполненные перепланировка и реконструкция жилого дома не нарушают условия обеспечения конструктивной надежности, не приведет к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций жилого дома, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют требованиям норм и правил пожарной безопасности, а также не противоречат санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Представитель ответчика Муниципального образования «Город Томск» в лице администрации г. Томска ФИО7, действующая на основании доверенности от 04.09.2017 № 6243, в представленном письменном отзыве возражала относительно удовлетворения исковых требований, указав, что истцами не доказано возведение объекта самовольного строительства за счет собственных средств; надлежащего принятия истцами мер к легализации самовольной постройки. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что получил долю в данном жилом доме по наследству, реконструкция в виде пристройки веранды к жилому дому была произведена до него, по этой причине за разрешением на строительство и вводом дома в эксплуатацию в реконструированном виде обратились в 2018 году. Прав третьих лиц, реконструкция, перепланировка и переустройство не нарушают, дом находится в границах принадлежащего истцам земельного участка, красных линий нет. 

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что получила долю в данном жилом доме по наследству, реконструкция в виде пристройки веранды к жилому дому была произведена до нее, по этой причине за разрешением на строительство и вводом дома в эксплуатацию в реконструированном виде обратились в 2018 году. Прав третьих лиц, реконструкция, перепланировка и переустройство не нарушают, дом находится в границах принадлежащего истцам земельного участка, красных линий нет. 

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что приобрела долю в данном жилом доме в том виде, в котором дом находится в настоящий момент. Реконструкция в виде пристройки веранды к жилому дому уже была, по этой причине за разрешением на строительство и вводом дома в эксплуатацию в реконструированном виде обратились в 2018 году. Прав третьих лиц, реконструкция, перепланировка и переустройство не нарушают, дом находится в границах принадлежащего истцам земельного участка, красных линий нет. 

Представитель истцов ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что истцы получил доли в данном жилом доме на тот момент, когда реконструкция в виде пристройки к жилому дому уже была произведена. Зарегистрировать право собственности на спорный дом в настоящее время не представляется возможным в связи с различием в площади дома, указанной в свидетельствах о праве на наследство, регистрационном свидетельстве, и, сведениями, содержащимися в ЕГРН. Также по вышеизложенным причинам за разрешением на строительство и вводом дома в эксплуатацию в реконструированном виде обратились в 2018 году. Прав третьих лиц, реконструкция, перепланировка и переустройство не нарушают, дом находится в границах принадлежащего истцам земельного участка, красных линий нет. 

Заслушав истцов, представителя истцов, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Как установлено в п.п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

По общему правилу владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников (ст.ст. 246, 247 ГК РФ).

Как следует из ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

При этом в силу положений ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка – изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Подпункт 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации также предоставляет право собственнику земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Пунктом 1 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГрК РФ), разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с ГрК РФ подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ.

При этом реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п. 14 ст. 1 ГрК РФ).

Пунктом 2 ст. 222 ГК РФ установлено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Вместе с тем, п. 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В п. 26 указанного постановления разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 672 (+/-9) кв.м, находящийся по адресу: ..., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве 1/6), ФИО2 (доля в праве 1/6), ФИО5 (доля в праве 1/6) и ФИО3 (доля в праве 1/2), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.08.2017.

Из материалов дела следует, что на данном земельном участке расположен жилой дом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19.01.2018 жилой дом, расположенный по адресу: ..., имеет площадь 190,9 кв.м, проведена самовольная перепланировка (переустройство). На возведение или переоборудование литер А1 разрешение не предъявлено. Право зарегистрировано на данный объект недвижимости площадью 152,4 кв.м.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, к числу которых согласно ст. 130 ГК РФ относятся здания, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (то есть до 31.01.1998), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как разъяснено в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (ст. 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Согласно ст.ст. 1112, 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина; в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Свидетельством о праве на наследство по закону от 13.05.2014, свидетельством о праве собственности от 13.05.2014 подтверждается право собственности ФИО5 (супруги ФИО8) на 1/3 доли жилого дома, находящегося по адресу: ..., состоящего из основного строения общей площадью 152,4 кв.м. 

Свидетельством о праве на наследство по закону от 13.05.2014 подтверждается право собственности ФИО1 (сына ФИО8) на 1/12 доли жилого дома, находящегося по адресу: ..., состоящего из основного строения общей площадью 152,4 кв.м. 

Свидетельством о праве на наследство по закону от 13.05.2014 подтверждается право собственности ФИО2 (дочь ФИО8) на 1/12 доли жилого дома, находящегося по адресу: ..., состоящего из основного строения общей площадью 152,4 кв.м. 

Свидетельством о государственной регистрации права ТА 0039896 от 10.11.1999 подтверждается право собственности ФИО3 на 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: ... общей площадью 152,4 кв.м. 

Из пояснений представителя истцов следует, что зарегистрировать право собственности на спорный дом в настоящее время не представляется возможным в связи с различием в площади дома, указанной в свидетельствах о праве на наследство, регистрационном свидетельстве, и, сведениями, содержащимися в ЕГРН.

Как следует из технического паспорта на жилой дом индивидуально жилого фонда, по состоянию на 21.07.1997 общая площадь жилого дома №..., состоящего из двух квартир и 6 жилых комнат, составляет 152,4 кв.м (60,9 кв.м – жилая, 91,5 кв.м – вспомогательная).

Вместе с тем, техническим планом жилого дома подтверждается, что по состоянию на 06.06.2018 жилой дом, расположенный по адресу: ..., имеет площадь 190,9 кв.м.

На обращение истцов в Администрацию г. Томска Департамент архитектуры и градостроительства г. Томска отказал в выдаче разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию объекта – жилого дома по адресу: ..., указав, что объект реконструирован самовольно.

Из представленного суду заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций от 18.02.2018 следует, что при обследовании помещений жилого дома № ... установлено: выполнен демонтаж оконных блоков в помещениях № 1 и № 4 1-го этажа (квартира № 1). Выполнен демонтаж подоконной части наружной стены в помещении № 1 1 -го этажа (квартира № 1). Демонтаж подоконной части наружной стены не повлиял на конструктивную надежность жилого дома. Усиление наружной стены после демонтажа подоконной части не требуется. Выполнен демонтаж дверного блока между помещениями № 2 и № 3 1-го этажа (квартира № 1). Выполнено увеличение по ширине существующего дверного проема в перегородке между помещениями № 2 и № 3 1-го этажа (квартира №1). Усиление рассматриваемой перегородки после увеличения по ширине дверного проема не требуется. Выполнен монтаж дверного блока в помещении № 1 1-го этажа (квартира № 1). Выполнен монтаж мойки в помещении № 1 1-го этажа (квартира № 1). Выполнен монтаж мойки в помещении № 1 1-го этажа (квартира № 2). Выполнен демонтаж кирпичной печи в помещении № 1 цокольного этажа (квартира № 1). Демонтированная печь не являлась несущим элементом жилого дома. Ее демонтаж не повлиял на конструктивную надежность жилого дома. Выполнен демонтаж кирпичной печи в помещении № 1 цокольного этажа (квартира № 2) Демонтированная печь не являлась несущим элементом жилого дома. Ее демонтаж не повлиял на конструктивную надежность жилого дома. Выполнен монтаж кирпичной печи в помещении № 4 цокольного этажа (квартира № 1). Выполнен монтаж кирпичной печи в помещении № 3 цокольного этажа (квартира № 2). Выполнен монтаж перегородок из ПС, ПН- профильного металлического каркаса, обшитого с обеих сторон гипсокартонными листами ГКЛ (ГОСТ 6266-97) и заполнением плитами из минеральной ваты на синтетическом связующем марки ПП-70 (ГОСТ 9573-2012) с дверными блоками между помещениями № 1 и № 2, № 2 и № 5 цокольного этажа (квартира № 1). Выполнен монтаж перегородки из ПС, ПН- профильного металлического каркаса, обшитого с обеих сторон гипсокартонными листами ГКЛ (ГОСТ 6266-97) и заполнением плитами из минеральной ваты на синтетическом связующем марки ПП-70 (ГОСТ 9573-2012) между помещениями № 1 и № 5 цокольного этажа (квартира № 1). Выполнен монтаж перегородки из ПС, ПН- профильного металлического каркаса, обшитого с обеих сторон гипсокартонными листами ГКЛ (ГОСТ 6266-97) и заполнением плитами из минеральной ваты на синтетическом связующем марки ПП-70 (ГОСТ 9573-2012) с дверным проемом между помещениями № 2 и № 3 цокольного этажа (квартира № 1). Выполнен монтаж перегородки из ПС, ПН- профильного металлического каркаса, обшитого с обеих сторон влагостойкими гипсокартонными листами ГКЛВ (ГОСТ 6266-97) и заполнением плитами из минеральной ваты на синтетическом связующем марки ПП-70 (ГОСТ 9573-2012) между помещениями № 3 и № 4 цокольного этажа (квартира № 1). Выполнен монтаж перегородки из ПС, ПН- профильного металлического каркаса, обшитого с обеих сторон влагостойкими гипсокартонными листами ГКЛВ (ГОСТ 6266-97) и заполнением плитами из минеральной ваты на синтетическом связующем марки ПП-70 (ГОСТ 9573-2012) с дверным блоком между помещениями № 4 и № 6 цокольного этажа (квартира № 1). Выполнен монтаж ванны и унитаза в помещении № 4 цокольного этажа (квартира № 1). Гидроизоляция пола в помещении № 4 выполнена техноэластом ХПП 3.0 (ТУ 5774-003-00287852-99) по конструкции пола. Выполнен монтаж мойки в помещении № 5 цокольного этажа (квартира № 1). Выполнен монтаж перегородки из ПС, ПН- профильного металлического каркаса, обшитого с обеих сторон гипсокартонными листами ГКЛВ (ГОСТ 6266-97) и заполнением плитами из минеральной ваты на синтетическом связующем марки ПП-70 (ГОСТ 9573-2012) с дверными блоками между помещениями № 2 и № 6 цокольного этажа (квартира № 2). Выполнен монтаж перегородки из ПС, ПН- профильного металлического каркаса, обшитого с обеих сторон гипсокартонными листами ГКЛ (ГОСТ 6266-97) и заполнением плитами из минеральной ваты на синтетическом связующем марки ПП-70 (ГОСТ 9573-2012) между помещениями № 1 и № 3, №3 и №4, №4 и №5 цокольного этажа (квартира № 2). Выполнен монтаж перегородки из ПС, ПН- профильного металлического каркаса, обшитого с обеих сторон гипсокартонными листами ГКЛ (ГОСТ 6266-97) и заполнением плитами из минеральной ваты на синтетическом связующем марки ПП-70 (ГОСТ 9573-2012) с дверным проемом между помещениями № 1 и № 4, №1 и №5, №1 и №6 цокольного этажа (квартира № 2). Выполнен монтаж перегородки из ПС, ПН- профильного металлического каркаса, обшитого с обеих сторон влагостойкими гипсокартонными листами ГКЛВ (ГОСТ 6266-97) и заполнением плитами из минеральной ваты на синтетическом связующем марки ПП-70 (ГОСТ 9573-2012) между помещениями № 2 и № 3 цокольного этажа (квартира № 2). Выполнен монтаж ванны и унитаза в помещении № 2 цокольного этажа (квартира № 2). Гидроизоляция пола в помещении № 2 выполнена техноэластом ХПП 3.0 (ТУ 5774-003-00287852-99) по конструкции пола. Выполнен монтаж мойки в помещении № 1 цокольного этажа (квартира № 2). Подключение вновь монтируемых санитарно-технических приборов выполнено по месту к существующим инженерным сетям водопровода и канализации. Все вновь осуществленные подключения санитарно-технических приборов к существующим инженерным сетям водопровода и канализации не приведут к их нарушению.

При этом, поскольку каких-либо разрешений на проведение работ по перепланировке (переустройству) и реконструкции жилого дома собственники в момент их проведения не получали, указанные мероприятия являются самовольными.

Разрешая вопрос о возможности сохранения жилого дома после самовольного переустройства, перепланировки, реконструкции, суд учитывает представленные истцами:

- заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций от 18.02.2018 согласно которому, на основании проведенного обследования несущих и ограждающих строительных конструкций рассматриваемого жилого дома № 50... можно сделать вывод, что выполненная перепланировка (переустройство) и реконструкция рассматриваемого жилого дома (монтаж несущих и ограждающих конструкций помещений пристроя (Литер А1)) не противоречит требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001)», СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции» (актуализированная редакция СНиП Н-25-80), СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции (актуализированная редакция СНиП 11-22-81*)», не нарушает условия обеспечения конструктивной надежности, не приведет к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций жилого дома, не создает угрозу жизни и здоровья граждан;

- экспертизу технических решений по обеспечению пожарной безопасности индивидуального жилого дома от 22.02.2018 №18-7 согласно которой, проведенная реконструкция и перепланировка (переустройство) индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ..., соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

- экспертное заключение на реконструкцию жилого дома от 15.02.2018 №0017/18, в котором указано, что жилой дом после проведенной реконструкции, перепланировки (переустройства) по адресу: ... не противоречит санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

- материалы топографо-геодезических работ от 22.01.2018, в соответствии с которыми жилой дом в реконструированном виде не выходит за границы земельного участка, принадлежащего истцам на праве собственности.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что самовольная реконструкция, перепланировка и переустройство в жилом доме, расположенном по адресу: ..., осуществлены на земельном участке, собственниками которого являются истцы, предоставленном для эксплуатации жилого дома, при реконструкции не было допущено нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не представляет угрозу и риск жизни, здоровью людей, соответствует нормам и требованиям пожарной безопасности, в связи с чем полагает возможным удовлетворить требования истцов о сохранении жилого дома расположенного по адресу: ..., площадью 190,9 кв.м., в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с данными технического плана от 06.06.2018 и признать за истцами право общей долевой собственности на него.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: ..., площадью 190,9 кв.м. в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому плану от 06.06.2018.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности (доля в праве 1/12) на самовольно реконструированный жилой дом, общей площадью 190,9 кв.м., расположенный по адресу: ....

Признать за ФИО5 право общей долевой собственности (доля в праве 1/3) на самовольно реконструированный жилой дом, общей площадью 190,9 кв.м., расположенный по адресу: ....

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности (доля в праве 1/12) на самовольно реконструированный жилой дом, общей площадью 190,9 кв.м., расположенный по адресу: ...; 

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности (доля в праве 1/2) на самовольно реконструированный жилой дом, общей площадью 190,9 кв.м., расположенный по адресу: .... 

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Томска.

Судья: /подпись/ 

Копия верна.

Судья: А.Ю.Кучеренко

Секретарь: Д.М. Никитенко

«__» _____________ 20 __ года

Оригинал хранится в деле № 2-1125/2018 в Октябрьском районном суде г.Томска.