Дело № 2- 93/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Оссора Карагинского района Камчатского края 21.12.2017 года

Карагинский районный суд Камчатского края в составе: судьи – Фоменко Е.И., при секретаре Антоновой Т.А., с участием 

представителя ответчика ФИО1 – адвоката Исаева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании её утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

обосновывая требование о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением, ФИО2 указала, что она 4 апреля 2017 приобрела квартиру по адресу: Камчатский край, Карагинский район, посёлок Оссора, 

<

адрес>. Продавец ФИО1 обязалась сняться с регистрационного учёта после получения денег за продажу квартиры. ДД.ММ.ГГГГ деньги за покупку жилья были перечислены, однако с учёта ФИО1 не снялась, что препятствует в оформлении субсидии на квартиру. Связь с ней отсутствует, местонахождение неизвестно, вещи она вывезла. Коммунальные услуги оплачиваются истцом.

Дело просила рассмотреть в её отсутствие.

Адвокат Исаев А.А. иск не признал в виду отсутствия согласия на то ответчика..

Выслушав сторону ответчика, исследовав и огласив материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 5 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Право собственности ФИО2 на квартиру 

<

адрес> подтверждено выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ 

Из договора купли-продажи квартиры 

<

адрес> от 4 апреля 2017 г., заключённого между истцом и ответчиком, не следует, что за ФИО1 сохранены в каком-нибудь виде жилищные права на квартиру. Договор является одновременно и передаточным актом (п. 8 Договора).

Также истцом представлена суду справка о регистрации в указанной квартире как её и детей 2008 и ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, так и ФИО1 по состоянию на 17 ноября 2017 г.

По запросу суда данные о регистрации ФИО1 в квартире 

<

адрес>, подтверждены письмом миграционного пункта полиции в п. Оссора ДД.ММ.ГГГГ.

В представленном счёте-квитанции АО "Оссора" на оплату коммунальных услуг за октябрь 2017 г. по этой же квартире плательщиком указана ФИО1

Согласно п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как следует из искового заявления, ответчик выехал из жилого помещения. Адрес нового места жительства, истцу не сообщил, вследствие чего связь с ним была утеряна, при переезде из квартиры ответчик вывез все принадлежащие ему вещи, коммунальные услуги оплачивает истец. Выехав из жилого помещения, ответчик с регистрационного учета не снялся, хотя фактически по месту регистрации не проживает. 

Тот факт, что ответчик значится зарегистрированным в спорной квартире, не порождает каких-либо прав пользования жилым помещением, поскольку регистрация является административным актом, носит уведомительный характер.

Согласно ст. 7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах российской федерации» снятие гражданина, Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Права собственности на квартиру ФИО1 были прекращены при продаже жилья. Ответчик членом семьи истца не является, совместного хозяйства с семьей истца он не ведёт, в содержании жилого помещения участия не принимает, каких-либо обременений в пользу ответчика указанное жилое помещение не имеет, его регистрация носит формальный характер.

Каких-либо доказательств в подтверждение права пользования ответчиком жилым помещением после продажи квартиры, равно как и иных доводов, опровергающих установленные в ходе заседания обстоятельства, суду не представлено и в ходе судебного разбирательства не установлено.

В силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Основываясь на вышеизложенном, суд приходит к выводу, что ответчик в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору найма спорного жилого помещения, какого-либо права пользования ответчиком жилым помещением на данный момент не имеется, в связи с чем, требование о признании ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Карагинский район, посёлок Оссора, 

<

адрес> является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Карагинский районный суд Камчатского края в течение месяца.

Судья