Дело № 2-1458/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2017 года г. Саяногорск 

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи А.В. Гусына,

при секретаре А.С. Марюхиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу 

<

> о защите прав потребителя

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к акционерному обществу 

<

> о защите прав потребителя, свои требования мотивируя тем, что ДАТА между ней и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого, застройщик принял на себя обязательства построить и передать ей квартиру №, общей площадью 

<

> кв.м, на 

<

> этаже, жилого дома № многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями по 

<

адрес>, в срок до ДАТА. Оплата по договору в размере 

<

> произведена в полном объеме, при этом до настоящего времени, квартира не передана, соглашения об изменении срока передачи квартиры, между ними не заключалось. Считает, что со стороны ответчика грубо нарушаются ее права как потребителя. Просила взыскать с ответчика в ее пользу неустойку за просрочку исполнения обязательств за период с ДАТА по ДАТА в размере 

<

> с перерасчетом на момент принятия решения, убытки в размере 

<

>, компенсацию морального вреда 

<

>

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, будучи извещена надлежащим образом о рассмотрении дела, направила свого представителя.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДАТА, иск поддержала, по изложенным в нем доводам, полагала, что со стороны застройщика обязательства по передаче квартиры в собственности истца нарушены. Разрешение на ввод жилого многоквартирного комплекса не получен по вине застройщика, который допустил нарушения при строительстве, что послужило причиной отказа в его выдаче. На данный момент вопрос не разрешен, соответствующее разрешение не получено. Истец не имеет возможности реализовать свои права как собственник, в связи с чем, несет убытки. Просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель АО 

<

> ФИО3, действующий на основании доверенности от ДАТА, поддержал позицию, изложенную в письменных возражениях, которая основывается на том, что размер неустойки завышен и подлежит снижению за нарушение сроков передачи квартиры истцу, просил учесть добросовестное исполнение и открытое намерение ответчика на выполнение в кратчайшие, разумные сроки обязательств по передачи квартиры всем участникам долевого строительства. 

Выслушав доводы представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Положениями ст. 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с п.3 ст. 23.1 Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 (ред. от 01.05.2017) «О защите прав потребителей» (далее – Закон) в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара. 

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно п.1 ст. 28 Закона, если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Из выписки ЕГРЮЛ по состоянию на ДАТА следует, что ЗАО 

<

> зарегистрировано ДАТА, ОГРН №, ИНН/КПП №, ДАТА реорганизовано в АО 

<

>.

Как следует из материалов дела, ДАТА между ЗАО 

<

> и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № от ДАТА.

Согласно п.1.1. Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом № многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями по 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод Здания в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства, определенный настоящим Договором, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Пунктом 1.3 Договора, предусмотрено, что Объектом долевого строительства является квартира: № (проектный номер на поэтажном плане) общей площадью 

<

> кв.м., находящаяся на 

<

> этаже жилого дома № многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями по 

<

адрес>.

Стоимость квартиры составила 

<

>, согласно п. 4.1. Договора, которая внесена ФИО1 в полном объеме, что подтверждается чек-ордером от ДАТА.

В подтверждение понесенных убытков, истцом представлен договор аренды от ДАТА по условиям которого, она оплатила денежную сумму в размере 

<

>, что подтверждается графиком внесения платежей.

Со стороны ФИО1 в адрес застройщика были направлены письма исх.№ от ДАТА, исх.№ от ДАТА, а также претензия исх. № от ДАТА. ЗАО 

<

> вело переписку, предлагало различные варианты решения возникшего вопроса, что следует из их ответов.

В подтверждение своих доводов, ответчиком представлены Положительное заключение негосударственной экспертизы №. При этом, из представленного ответа Департамента по надзору строительной сферы 

<

адрес> от ДАТА следует, что для ввода в эксплуатацию объекта в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ застройщику необходимо внести изменения в проектную документацию в части увеличения этажности объекта и получить положительное заключение негосударственной экспертизы. До настоящего времени, данная документация в адрес департамента не поступала. 

Таким образом, суд приходит к тому, что со стороны истца, обязательства по оплате стоимости жилого помещения – квартиры, выполнены полностью, однако ответчик обязательства по передаче квартиры в установленный договором срок не исполнил. Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, период просрочки ответчиком исполнения обязательств, а также тот факт, что в настоящее время дом не введен в эксплуатацию, квартира не передана истцу, общую стоимость приобретенного истцом жилого помещения, с учетом того, что в результате виновного ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору истцу причинен моральный вред, а также требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска, с учетом положений ст. 333 ГК РФ.

ФИО1 со ДАТА вынуждена была снять в наем квартиру, для проживания ее дочери, обучающейся в Сочинском государственном университете, в связи с чем, понесла убытки в размере 

<

> 

Согласно ст. 15 Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание нарушенные права, временной период, а также физические и нравственные страдания, переживания истца, суд, находит возможным, компенсировать моральный вред в размере 

<

>

Согласно п.6 ст. 13 Закона, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 

<

>

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к акционерному обществу 

<

> о защите прав потребителя – удовлетворить в части.

Взыскать с акционерного общества 

<

> неустойку за просрочку исполнения обязательств за период с ДАТА по ДАТА в размере 

<

>, убытки в размере 

<

>, компенсацию морального вреда в размере 

<

>, штраф в размере 

<

> Всего взыскать денежную сумму в размере 

<

>.

Взыскать с акционерного общества 

<

> в доход муниципального образования 

<

адрес> госпошлину в размере 

<

> 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Саяногорский городской суд Республики Хакасия.

Судья А.В. Гусына

Мотивированное решение изготовлено 27.11.2017.