Дело № 2-876/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Воркута 08 мая 2018 года

Воркутинский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Екимовой Н.И., при секретаре судебного заседания Запорожской В.Ю., с участием ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищная компания» (далее по тексту – ООО «ЖК») к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов,

установил:

ООО «Жилищная компания» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.09.2013 по 30.06.2014 в сумме 69858,93 рублей, пеней за просрочку оплаты – 20000 руб., госпошлины – 2895,77 руб., «представительских» расходов в сумме 1000 руб., ссылаясь на то, что ответчик, являясь нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в нарушение требований закона не выполняет обязанности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем образовалась задолженность. 

Истец, извещённый о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия. 

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, просил применить срок исковой давности.

Выслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, обозрев материалы дела о выдаче судебного приказа, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1, пункту 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

На основании ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. В силу ч.4 указанной статьи ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Согласно положениям части 1, 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

В соответствии с договором управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, № ЖК-2013/64 от 27.08.2013 управляющей организацией в период с 01.09.2013 по 30.06.2014 являлось ООО «Жилищная компания».

Согласно договору управления многоквартирным домом, заключенным между собственниками помещений и представителем собственника жилых и нежилых помещений, находящихся в казне муниципального образования городского округа «Воркута» и управляющей организацией ООО «Жилищная компания», управляющая организация по заданию собственника в течение срока действия договора обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, а именно: оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным лицам, пользующихся помещениями в многоквартирном доме.

Согласно пункту 6.3.2 договора срок внесения платы по договору устанавливается до последнего числа месяца, следующего за текущим.

Таким образом, в судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела и сторонами не оспорено, что жилой многоквартирный дом по 

<

адрес>, в спорный период времени находился в управлении ООО «Жилищная компания», которое в силу жилищного законодательства и договора управления № ЖК-2013/69 от 27.08.2013 являлось исполнителем коммунальных услуг указанного многоквартирного дома. 

Выпиской из детализированного отчета по балансу подтверждено, что в период с 01.09.2013 по 30.06.2014 за предоставленные ответчику услуги: содержание и ремонт дома, отопление, ОДН и горячее водоснабжение была начислена плата в размере в сумме 69858,93 руб. Согласно расчетам истца, задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период 01.09.2013 по 30.06.2014 за указанные услуги составляет 69858,93 руб.

Таким образом, в силу вышеприведенных норм материального права ответчик несёт обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг и жилого помещения.

При разрешении ходатайства ответчика о применении срока исковой давности суд исходит из следующего.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно положениям статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу части 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение сроков исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно части 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ) (п.41).

Таким образом, именно с момента неуплаты очередного платежа истцу становится известно о нарушении обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Как усматривается из материалов дела, истец просит взыскать задолженность за период с 01.09.2013 по 30.06.2014.

Исходя из условий договора об управлении домом (п.6.3.2 договора) ответчик обязан внести платежи до последнего числа месяца, следующего за текущим. Следовательно, срок исковой давности по заявленным истцом требованиям по каждому ежемесячному платежу начал течь с 01 числа месяца, следующего за истекшим.

Согласно разъяснениям, данным Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации», в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет» (п.17).

Судебным приказом мирового судьи Тундрового судебного участка г.Воркуты № 2-2943/2017 от 04.09.2017 на основании заявления ООО «Жилищная компания» от 01.09.2017 с должника ФИО1 была взыскана задолженность за предоставленные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с 01.09.2013 по 30.06.2014 в размере 69858,93 руб., оплаченная государственная пошлина в размере 1147,88 руб. Определением мирового судьи от 07.12.2017 судебный приказ отменен по заявлению ФИО1

Из материалов дела следует, что первоначально истец обратился с требованием о взыскании задолженности по ЖКУ к мировому судье 01.09.2017, которым 04.09.2017 в отношении ответчика был вынесен судебный приказ о взыскании в пользу истца задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.09.2013 по 30.06.2014.

07.12.2017 мировым судьей было вынесено определение об отмене данного судебного приказа ввиду возражения ответчика против его исполнения. Отсюда, время судебной защиты нарушенного права составит 3 месяца 6 дней.

28.03.2018 истец (посредством почтовой связи) обратился с настоящими требованиями в суд. 

Поскольку течение срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности со сроками оплаты, соответственно по ежемесячным платежам (последнее число за истекшим месяцем) с 01.09.2013 по 30.06.2014, исчисляется до подачи истцом мировому судье заявления о выдаче судебного приказа и составляет свыше трех лет, истцом пропущен срок исковой давности для взыскания задолженности за весь период с 01.09.2013 по 30.06.2014, что в связи с чем в силу п.2 ст.199 ГК РФ является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, оснований для взыскания пеней, расходов на оказание юридической помощи и судебных расходов в размере оплаченной при подаче иска и при подаче заявления о выдаче судебного приказа госпошлины не имеется

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Жилищная компания» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальных услуги, в том числе услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период 01.09.2013-30.06.2014 гг. в сумме 69 858 руб. 93 коп., пени в размере 20 000 руб., судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 2 895 руб. 77 коп., расходов на оказание юридической помощи в сумме 1 000 руб. отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Воркутинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения.

Судья