№ (№)

УИД 62RS0№-24

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

<

адрес> районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО10

с участием представителя истца ФИО3 - ФИО9, действующей на основании доверенности № 

<

адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на три года;

при помощнике судьи ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, Администрации муниципального образования – 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования – 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, указав в обоснование, что с ДД.ММ.ГГГГ владеет земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 800 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, тер. СНТ 

<

данные изъяты>». По данным архива СНТ «

<

данные изъяты>» земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, тер. СНТ «

<

данные изъяты>», числится за ФИО2, указано, что умерла. По данным архива с 1992 года по 2008 год членские взносы за участок не платились.

С 2008 года истец данным земельным участком пользуется добросовестно, в соответствии с его целевым назначением, обязанности по оплате членских взносов и иных платежей исполняет своевременно и в полном объеме. Таким образом, полагает, что в силу приобретательной давности истец приобрела право собственности на земельный участок.

Согласно государственному акту на право пользование землей А-I № от ДД.ММ.ГГГГ земля выделена садоводческому товариществу «

<

данные изъяты>» для организации коллективного садоводства. Постановление главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение и бессрочное пользование землей.

Согласно справке из администрации муниципального образования – 

<

адрес> район 

<

адрес> архивный отдел от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес> выданной председателю правления ФИО6 о том, что документы садоводческого товарищества «

<

данные изъяты>» (списки членов товарищества, планы – схемы, свидетельства, решения о принятия граждан в члены садоводческого товарищества, акты на право собственности на землю членов садоводческого товарищества) на муниципальное хранение в архивный отдел администрации не поступали.

Согласно справке председателя правления СНТ «

<

данные изъяты>» (

<

адрес>, 

<

адрес>, тер. СНТ «

<

данные изъяты>»), за ФИО3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ закреплен земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 800 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д

<

адрес>, тер. СНТ «

<

данные изъяты>» на праве собственности, который она приобрела в 2008 году. Информация о внесении сведений о правах на указанный земельный участок в ЕГРН в распоряжении СНТ «

<

данные изъяты>» отсутствуют. 

Истец владеет земельным участком № с кадастровым номером №, площадью 800 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, тер. СНТ «

<

данные изъяты>», 16 лет, как своим собственным, что подтверждается оплаченными членскими взносами.

В течении всего срока владения земельным участком претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не было.

Устранить самостоятельно причины, послужившие основанием для отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок истец не может, в связи с чем просит суд признать за ней право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 800 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д

<

адрес>, тер. СНТ «

<

данные изъяты>».

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО3 – ФИО9 уточнила исковые требования в части срока владения земельным участком, просит исчислять срок владения истцом спорным земельным участком не с 2008 года, а с 2006 года.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО2.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО2 надлежащим – ФИО4. 

Истец ФИО3, извещенная надлежащим образом в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания не просила, доверила вести дело своему представителю.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом, судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения. 

Представитель ответчика – Администрации муниципального образования – 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в представленном заявлении глава администрации ФИО7 просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, исковые требования признает, последствия которых ясны и понятны.

Представитель третьего лица – СНТ 

<

данные изъяты>», извещенный надлежащим образом о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении председатель правления СНТ «

<

данные изъяты> ФИО6 просит рассмотреть дело в свое отсутствие, с требованием истца согласен.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд продолжил рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО9 исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске, с учетом уточнений исковых требований.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО3 – ФИО9, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Так п. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 в ред. Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ). 

По смыслу приведенной нормы закона у указанного имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При наличии этих условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности. 

Как указано в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Из разъяснений указанного Пленума, изложенных в п. 16, следует, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 постановления Пленума № 10/22 от 29.04.2010 года возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п.19 постановления Пленума № 10/22 от 29.04.2010 года).

По смыслу приведенных положений закона и разъяснений Пленума, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его самого какого-либо основания владения (титула) в отношении казанного имущества, по смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений, само по себе не является препятствием для приобретения право собственности по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ при соблюдении указанных в ней условий.

В противном случае в силу публичности единого государственного реестра недвижимости (абз.2 п.1 ст. 81 ГК РФ), применение положений закона о приобретательной давности фактически исключалось бы в отношении недвижимого имущества, что противоречило бы смыслу и содержанию этих правовых предписаний.

Также из приведенных выше норм гражданского законодательства Российской Федерации и разъяснений постановления Пленума № 10/22 от 19.04.2010 года следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого-либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества, либо предварительного прекращения его права собственности.

Кроме того, в силу правовой позиции Конституционного суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 26.11.2020 года № 48-П, для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. 

Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности. При этом для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течении длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Как следует из материалов дела, на основании государственного акта на право пользования землей А-I № от ДД.ММ.ГГГГ земля выделена садоводческому товариществу «

<

данные изъяты>» для организации коллективного садоводства.

Постановлением Главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность, пожизненное наследуемое владение физическим лицам и в бессрочное пользование юридическим лицам переданы земельные участки.

Согласно перечню ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под № значится за ФИО2.

Указанные обстоятельства также подтверждаются выпиской из ЕГРН, согласно которой, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв. м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – земли дачных и садоводческих объединений граждан, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СДТ 

<

данные изъяты>, состоит на кадастровом учете с 13 января 1992 года. Вид права индивидуальная собственность. Правообладатель: ФИО2. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Границы земельного участка не установлены в соответствии с нормами действующего законодательства.

Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «

<

данные изъяты>», земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д

<

адрес>, тер. СНТ «

<

данные изъяты>» числился за ФИО2, указано, что она умерла. По данным архива с 1992 года по 2008 год членские взносы за участок не платились.

Из справок СНТ «

<

данные изъяты> за исходящим № и № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 является членом СНТ «

<

данные изъяты>» с 2008 года, в ее пользовании находится земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, тер. СНТ «

<

данные изъяты>», задолженности по взносам и платежам не имеется.

Согласно справке СНТ «

<

данные изъяты>» № от 22 августа ФИО3 оплачивает налог на земли общего пользования на протяжении 16 лет.

Из справки СНТ «

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 в период с 2006 года по 2008 год оплачивала только за пользование водой, в члены садоводческого товарищества вступила в 2008 году.

Тем самым истец добросовестно, открыто, осуществляет правомочия собственника указанного земельного участка, оплачивает членские взносы, производит выращивание сельскохозяйственных культур. Данные обстоятельства подтверждаются списком членов СНТ 

<

данные изъяты>», членской книжкой члена товарищества, а также другими материалами дела.

Судом установлено, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела № следует, что наследником, принявшим наследство после смерти ФИО2, является ее дочь ФИО4

Судом установлено, что ответчик ФИО4 никаких действий по оформлению права собственности, осуществлению полномочий собственника по владению, пользованию и распоряжению собственностью не осуществляла с 2008 года.

В соответствии с абз. 2 ст. 1 Федерального Закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действующего на момент возникновения спорных правоотношений, садовый земельный участок – земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений).

Аналогичные положения предусмотрены Федеральным Законом от 29.07.2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», действующим с 01.01.2019 года.

Исходя из положений указанной нормы, лицо, претендующее на приобретение права собственности на садовый земельный участок в силу приобретательной давности, должно представить доказательства, свидетельствующие о владении им и использовании его для вышеперечисленных целей.

Из материалов дела следует, что с 2006 года истец ФИО3 владеет земельным участком № с кадастровым номером №, площадью 800 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, тер. СНТ «

<

данные изъяты>», использует его под садоводство, с 2008 года является членом садоводческого товарищества, в границах которого расположен спорный земельный участок, оплачивает членские взносы, что подтверждается справками, выданными председателем правления СНТ 

<

данные изъяты>", а также членской книжкой.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Из материалов дела следует, что ответчик не осуществляла пользование земельным участком № с кадастровым номером №, площадью 800 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Сергеевка, тер. СНТ «

<

данные изъяты>» с 2006 года, членские взносы за участок не платила с 1992 года, что подтверждается архивной справкой, выданной председателем СНТ «

<

данные изъяты>

Исчисляя срок давности владения истцом спорным земельным участком в соответствии с п. 3 и п. 4 ст. 234 ГК РФ с 2006 года, суд исходит из представленных доказательств, и приходит к выводу о том, что указанный срок в рассматриваемом случае соблюден.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО3 о признании за ней права собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 800 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> тер. СНТ «

<

данные изъяты>», в порядке приобретательной давности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, Администрации муниципального образования – 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО3 (паспорт серии №) право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв. м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – земли дачных и садоводческих объединений граждан, по адресу: место положение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, тер. СНТ «

<

данные изъяты>».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес> суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через 

<

адрес> районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья ФИО11