Дело № (2-1547/2025)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2026 года 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> в лице судьи Герасиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Капленко Д.А.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к мэрии 

<

адрес> о признании права собственности на реконструированный объект,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 обратились в суд с иском к мэрии 

<

адрес>, в котором с учетом уточнений просили:

признать за ФИО2 право собственности на 1/10 долю в 

<

адрес> жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> с кадастровым номером № площадью 105,5 кв. м., состоящую из помещений: № коридор площадью 9,1 кв. м., № жилая площадью 18,6 кв. м., № кухня площадью 14,9 кв. м., № коридор площадью 9,0 кв. м., № жилая площадью 16,5 кв. м., № жилая площадью 13,4 кв. м., № жилая площадью 11.7 кв. м., № сан. узел площадью 8,5 кв. м., № сан. узел площадью1,3 кв. м., № сан. узел площадью 2,5 кв. м., № сени площадью 10,0 кв. м., № сени площадью 8,3 кв. м.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/10 долю в 

<

адрес> жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> с кадастровым номером № 105,5 кв. м., состоящую из помещений: № коридор площадью 9,1 кв. м., № жилая площадью 18,6 кв. м., № кухня площадью 14,9 кв. м., № коридор площадью 9.0 кв. м., № жилая площадью 16,5 кв. м., № жилая площадью 13,4 кв. м., № жилая площадью 11.7 кв. м., № сан. узел площадью 8,5 кв. м., № сан. узел площадью 1,3 кв. м., № сан. узел площадью 2,5 кв. м., № сени площадью 10,0 кв. м., № сени площадью 8.3 кв. м.

Признать за ФИО4 право собственности на 4/5 долю в 

<

адрес> жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> с кадастровым номером № площадью 105,5 кв. м., состоящую из помещений: № коридор площадью 9,1 кв. м., № жилая площадью 18,6 кв. м., № кухня площадью 14,9 кв. м., № коридор площадью 9,0 кв. м., № жилая площадью 16,5 кв. м., № жилая площадью 13,4 кв. м., № жилая площадью 11.7 кв. м., № сан. узел площадью 8,5 кв. м., № сан. узел площадью 1,3 кв. м., № сан. узел площадью 2,5 кв. м., № сени площадью 10,0 кв. м., № сени площадью 8,3 кв. м.

Признать за ФИО5 право собственности на 6/25 доли в 

<

адрес> жилого 

<

адрес> с кадастровым номером № площадью 76,9 кв. м., состоящую из помещений: № коридор площадью 7,8 кв. м., № жилая площадью 10,2 кв. м., № котельная площадью 9,2 кв. м., № сан. узел площадью 3,6 кв. м., № жилая площадью 12,1 кв. м., № жилая площадью 16,1 кв. м., № коридор площадью 4,3 кв. м., № кухня площадью 3,4 кв. м., № сан. узел площадью 2,1 кв. м., № жилая площадью 8,1 кв. м., № сени площадью 5,7 кв. м., № сени площадью 5,0 кв. м., № сени площадью 4,7 кв. м.

Признать за ФИО6 право собственности на 8/25 доли в 

<

адрес> жилого 

<

адрес> с кадастровым номером № площадью 76,9 кв. м., состоящую из помещений: № коридор площадью 7,8 кв. м., № жилая площадью 10,2 кв. м., № котельная площадью 9,2 кв. м., № сан. узел площадью 3,6 кв. м., № жилая площадью 12,1 кв. м., № жилая площадью 16,1 кв. м., № коридор площадью 4,3 кв. м., № кухня площадью 3,4 кв. м., № сан. узел площадью 2,1 кв. м., № жилая площадью 8,1 кв. м., № сени площадью 5,7 кв. м.. № сени площадью 5,0 кв. м., № сени площадью 4,7 кв. м.

Признать за ФИО7 право собственности на 2/25 доли в 

<

адрес> жилого 

<

адрес> с кадастровым номером № площадью 76,9 кв. м., состоящую из помещений: № коридор площадью 7,8 кв. м., № жилая площадью 10,2 кв. м., № котельная площадью 9,2 кв. м., № сан. узел площадью 3,6 кв. м., № жилая площадью 12,1 кв. м., № жилая площадью 16,1 кв. м., № коридор площадью 4,3 кв. м., № кухня площадью 3,4 кв. м., № сан. узел площадью 2,1 кв. м., № жилая площадью 8,1 кв. м., № сени площадью 5,7 кв. м., № сени площадью 5,0 кв. м., № сени площадью 4,7 кв. м.

Признать за ФИО8 право собственности на 9/25 доли в 

<

адрес> жилого 

<

адрес> с кадастровым номером № площадью 76,9 кв. м., состоящую из помещений: № коридор площадью 7,8 кв. м., № жилая площадью 10,2 кв. м., № котельная площадью 9,2 кв. м., № сан. узел площадью 3,6 кв. м., № жилая площадью 12,1 кв. м., № жилая площадью 16,1 кв. м., № коридор площадью 4,3 кв. м., № кухня площадью 3,4 кв. м., № сан. узел площадью 2,1 кв. м., № жилая площадью 8,1 кв. м., № сени площадью 5,7 кв. м., № сени площадью 5,0 кв. м., № сени площадью 4,7 кв. м.

В обоснование исковых требований указано следующее. Тирбах являются собственниками 

<

адрес> в 

<

адрес> в следующих долях: ФИО2 и ФИО3 - 1/5 доли в общей совместной собственности, ФИО4 - 4/5 доли в общей долевой собственности. После приобретения квартиры истцы произвели реконструкцию 

<

адрес>.

ФИО5, ФИО6, ФИО7 являются родными братом и сестрами. Они фактически приняли наследство после смерти родителей на 

<

адрес> в 

<

адрес> в следующих долях: по 1/4 каждый в праве общей долевой собственности. В настоящее время в квартире проживает ФИО6 и ее дочь ФИО8 За время проживания в квартире ФИО8 произвела реконструкцию квартиры за свой счет.

Земельный участок, на котором расположены квартиры истцов, находится в собственности мэрии 

<

адрес>.

После реконструкции квартиры в пользовании семьи Тирбах находится часть жилого дома площадью 105,5 кв. м., в пользовании ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 - часть жилого дома площадью 76,9 кв. м.

В настоящий момент объект невозможно ввести в эксплуатацию, так как истцы перед началом строительства не обратились в контролирующие органы для получения разрешения на реконструкцию объекта.

Истцы до подачи иска в суд не обращались в специализированную организацию для обследования объекта на соответствие строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений подержала в полном объеме.

Представитель ответчика мэрии 

<

адрес> в судебное заседании не явился, о рассмотрении дела извещен надлежаще, возражений не направил.

Суд, заслушав пояснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Согласно ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При применении данной нормы необходимо учитывать, что право на судебную защиту, закрепленное статьей 46 (часть 1) Конституции РФ, предполагает справедливое применение права, которое не ограничивается установлением формальных условий применения нормы, а соотносит ее применение с основополагающими принципами права и учитывает особенности конкретных жизненных ситуаций.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что право общей долевой собственности на 

<

адрес> жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежит истцам ФИО2 (1/10 доли), ФИО3 (1/10 доли), ФИО4 (4/5 доли), что подтверждается сведениям из ЕГРН, договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО9, ФИО10, ФИО11, действующим с согласия отца ФИО10 (продавцы) и ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующим с согласия отца ФИО2 и матери ФИО3, и удостоверенного нотариусом нотариального округа 

<

адрес> ФИО12

Право общей долевой собственности на 

<

адрес> жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежит истцам ФИО5 (6/25 доли), ФИО6 (8/25 доли), ФИО7 (2/25 доли), ФИО8 (9/25 доли), что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ гола на передачу квартиры в общую совместную собственность граждан.

ФИО6 приняла наследство в виде доли в 

<

адрес> после смерти ФИО13, умершей 27.12.2024г., что подтверждается сведениями нотариуса ФИО14, предоставленным по запросу суда.

ФИО5, ФИО6, ФИО7 являются родными братом и сестрами, что подтверждается их свидетельствами о рождении.

Из доводов иска следует, что фактически ФИО5, ФИО6, ФИО7 (до регистрации брака ФИО15) Е.А. приняли наследство после смерти родителей на 

<

адрес> в 

<

адрес> по ? доли каждый в праве общей долевой собственности, в настоящее время в квартире проживает ФИО6 и ее дочь ФИО8

За время проживания в квартире ФИО8 произвела реконструкцию квартиры за свой счет.

Земельный участок, на котором расположены 

<

адрес>, № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, находится в собственности мэрии 

<

адрес>.

В соответствии с положениями ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

Согласно техническому плану здания, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> состоит из 2-х квартир: № площадью 76,9 кв.м., № площадью 59,9 кв.м.

Из материалов дела следует, что в указанном жилом доме выполнены работы по реконструкции, которые не утверждены.

Как следует из технической характеристики, составленной ИП ФИО16 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение № имеет общую площадь 105,5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда по делу назначена комплексная судебная строительная и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ФБУ Сибирский РЦСЭ Минюста России.

Как следует из экспертного заключения ФБУ Сибирский РЦСЭ Минюста России (эксперты ФИО17, ФИО18) от ДД.ММ.ГГГГ, экспертами установлено, что одноэтажный многоквартирный дом включает в себя два помещения (квартиры): № (81,4 кв.м.) и № (59,9 кв.м.)

Согласно выводам экспертов:

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не противоречит требованиям строительных норм и правил в части объемно-планировочного и конструктивного решения, за исключением отсутствие системы снегозадержания на кровле жилого дома, не соответствует требованиям п. 9.11 СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП Н-26-76» (с Изменениями №).

Нарушение требований п. 9.11 СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП И-26-76 (с Изменениями №)» в виде отсутствия системы снегозадержания на кровле жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, устраняется путем проведения ремонтно-строительных работ по устройству и системы снегозадержания с соблюдением технологий производства.

Расположение жилого дома по адресу: 

<

адрес>, не противоречит требованиям строительных норм и правил в части пожарной безопасности.

Жилой дом не противоречит санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Фактические параметры здания, в части его местоположения, относительно границ фактического землепользования, не выходят за предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные градостроительными регламентами Правил землепользования и застройки 

<

адрес>, а именно, величины отступов от здания до границ фактического землепользования, а также до границ смежных земельных участков, больше установленной предельной минимальной величины (3 м.)

При образовании земельного участка, на котором расположено здание, в границах фактического землепользования, местоположение здания не будет нарушать требования предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительными регламентами Правил землепользования и застройки 

<

адрес>.

Техническое состояние конструктивных элементов жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оценивается как работоспособное, угроза обрушения конструкций отсутствует, исследуемый жилой дом не противоречит требованиям строительных норм и правил в части пожарной безопасности, следовательно, вышеуказанный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, угрозу жизни и здоровью граждан, угрозу повреждения (или уничтожения имущества) юридических и физических лиц, не несет.

Отсутствие системы снегозадержания на кровле жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не влияет на технические характеристики несущих конструктивных элементов здания, не может привести к обрушению здания, тем самым не несет угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключение судебной экспертизы, выполненное высококвалифицированными экспертами ФИО17, ФИО18, имеющими высшее инженерное образование, стаж экспертной работы с 2018 года (ФИО17) и с 2024 года (ФИО18), предупрежденными об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, в полной мере отвечает признакам относимости, объективности и достоверности доказательств, ответчиком не оспорено.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представителем истца в подтверждение проведения работ по установке и монтажу снегоудерживающей конструкции по адресу 

<

адрес>, представлен акт выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный ИП ФИО19 и ФИО6, ФИО3

Учитывая, что признаков недобросовестности со стороны истцов не установлено, представлены доказательства, подтверждающие те обстоятельства, что реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, спора о расположении строения и границах земельного участка не имеется, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика мэрии 

<

адрес>, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> с кадастровым номером № площадью 105,5 кв.м., состоящую из помещений: № 1 коридор площадью 9,1 кв.м., № 2 жилая площадью 18,6 кв.м., № 3 кухня площадью 14,9 кв.м., № 4 коридор площадью 9,0 кв.м., № 5 жилая площадью 16,5 кв.м., № 6 жилая площадью 13,4 кв.м., № 7 жилая площадью 11,7 кв.м., № сан.узел площадью 8,5 кв.м., № сан.узел площадью 1,3 кв.м., № сан.узел площадью 2,5 кв.м., № сени площадью 10,0 кв.м., № сени площадью 8,3 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> с кадастровым номером № площадью 105,5 кв.м., состоящую из помещений: № коридор площадью 9,1 кв.м., № жилая площадью 18,6 кв.м., № кухня площадью 14,9 кв.м., № коридор площадью 9,0 кв.м., № жилая площадью 16,5 кв.м., № жилая площадью 13,4 кв.м., № жилая площадью 11,7 кв.м., № сан.узел площадью 8,5 кв.м., № сан.узел площадью 1,3 кв.м., № сан.узел площадью 2,5 кв.м., № сени площадью 10,0 кв.м., № сени площадью 8,3 кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности на 4/5 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> с кадастровым номером № площадью 105,5 кв.м., состоящую из помещений: № коридор площадью 9,1 кв.м., № жилая площадью 18,6 кв.м., № кухня площадью 14,9 кв.м., № коридор площадью 9,0 кв.м., № жилая площадью 16,5 кв.м., № жилая площадью 13,4 кв.м., № жилая площадью 11,7 кв.м., № сан.узел площадью 8,5 кв.м., № сан.узел площадью 1,3 кв.м., № сан.узел площадью 2,5 кв.м., № сени площадью 10,0 кв.м., № сени площадью 8,3 кв.м.

Признать за ФИО5 право собственности на 6/25 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> с кадастровым номером № площадью 76,9 кв.м., состоящую из помещений: № коридор площадью 7,8 кв.м., № жилая площадью 10,2 кв.м., № котельная площадью 9,2 кв.м., № сан.узел площадью 3,6 кв.м., № жилая площадью 12,1 кв.м., № жилая площадью 16,1 кв.м., № коридор площадью 4,3 кв.м., № кухня площадью 3,4 кв.м., № сан.узел площадью 2,1 кв.м., № жилая площадью 8,1 кв.м., № сени площадью 5,7 кв.м., № сени площадью 5,0 кв.м., № сени площадью 4,7 кв.м.

Признать за ФИО6 право собственности на 8/25 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> с кадастровым номером № площадью 76,9 кв.м., состоящую из помещений: № коридор площадью 7,8 кв.м., № жилая площадью 10,2 кв.м., № котельная площадью 9,2 кв.м., № сан.узел площадью 3,6 кв.м., № жилая площадью 12,1 кв.м., № жилая площадью 16,1 кв.м., № коридор площадью 4,3 кв.м., № кухня площадью 3,4 кв.м., № сан.узел площадью 2,1 кв.м., № жилая площадью 8,1 кв.м., № сени площадью 5,7 кв.м., № сени площадью 5,0 кв.м., № сени площадью 4,7 кв.м.

Признать за ФИО7 право собственности на 2/25 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> с кадастровым номером № площадью 76,9 кв.м., состоящую из помещений: № коридор площадью 7,8 кв.м., № жилая площадью 10,2 кв.м., № котельная площадью 9,2 кв.м., № сан.узел площадью 3,6 кв.м., № жилая площадью 12,1 кв.м., № жилая площадью 16,1 кв.м., № коридор площадью 4,3 кв.м., № кухня площадью 3,4 кв.м., № сан.узел площадью 2,1 кв.м., № жилая площадью 8,1 кв.м., № сени площадью 5,7 кв.м., № сени площадью 5,0 кв.м., № сени площадью 4,7 кв.м.

Признать за ФИО8 право собственности на 9/25 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> жилого 

<

адрес> с кадастровым номером № площадью 76,9 кв.м., состоящую из помещений: № коридор площадью 7,8 кв.м., № жилая площадью 10,2 кв.м., № котельная площадью 9,2 кв.м., № сан.узел площадью 3,6 кв.м., № жилая площадью 12,1 кв.м., № жилая площадью 16,1 кв.м., № коридор площадью 4,3 кв.м., № кухня площадью 3,4 кв.м., № сан.узел площадью 2,1 кв.м., № жилая площадью 8,1 кв.м., № сени площадью 5,7 кв.м., № сени площадью 5,0 кв.м., № сени площадью 4,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Е.Н. Герасина

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № Ленинского районного суда 

<

адрес>.