ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2024 года город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Косточкиной А.В., 

при секретаре Швецовой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-449/2024 по иску ФИО2 к ГСК «Упрямый» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 с учетом уточнений обратилась в суд с иском к ГСК «Упрямый» о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный на территории ГСК по адресу: ... №, сославшись на то, что она является членом указанного кооператива с 01.06.2007, полностью выплатила паевой взнос, длительное время пользуется гаражом, однако ему отказано в регистрации права собственности на данный объект недвижимости. 

В судебное заседание истец не явился, о дате судебного заседания извещен в соответствии с правилами отправки почтовой корреспонденции.

В судебное заседание ответчик ГСК «Упрямый» своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен в соответствии с правилами отправки почтовой корреспонденции. 

Представители третьих лиц – администрации Ангарского городского округа, Росреестра в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет-сайте Ангарского городского суда, суд не усмотрел препятствий в рассмотрении дела по имеющейся явке.

Учитывая неявку ответчика, дело рассматривается в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, о чем указано в протоколе судебного заседания. 

Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Судом установлено, что 25.09.2003 произведена регистрация юридического лица - ГСК «Упрямый», которому 25.09.2003 присвоен ОГРН №.

На основании протокола общего собрания от 03.09.2003 был утвержден Устав ГСК «Упрямый», зарегистрированный в МИФНС №17 по Иркутской области 29.09.2003.

Согласно п.1, 1.3, 2.1 Устава, кооператив создан решением Общего собрания учредителей, объединившихся на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива в приобретении и строительстве гаражей. Кооператив является некоммерческой организацией собственников гаражей в границах единого комплекса кооператива. Цель кооператива – удовлетворение потребностей граждан и юридических лиц в приобретении и строительстве гаражей за счет собственных и привлеченных средств. 

Судом установлено, что постановлением администрации Ангарского муниципального образования № 904 от 11.04.2003 ООО «Гном» предоставлен в аренду земельный участок для строительства подземных гаражей на 80 автомобилей в 33 микрорайоне г. Ангарска. 

21.04.2003 между администрацией Ангарского муниципального образования и ООО «Гном» заключен договор аренды земельного участка площадью 6826 кв.м. с кадастровым номером № для строительства подземного гаража на 80 автомобилей со спортивной зоной над ним и последующей его эксплуатации. Срок действия договора с 11.04.2003 до 11.04.2013.

10.10.2003 между ООО «Гном» и ГСК «Упрямый» заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 21.04.2003, подписан акт приема-передачи земельного участка. 

19.12.2006 между ООО «Гном» (застройщик) и ФИО2. (инвестор) был заключен инвестиционный договор, по условиям которого инвестор обязуется финансировать в размере 190000,00 рублей строительство гаражного бокса №, а застройщик, в свою очередь, обязуется обеспечить передачу инвестору указанного гаражного бокса, входящего в состав подземного сооружения гаража-стоянки, строящихся по адресу: ..., ... ... по акту приемки-передачи после завершения строительства объекта. 

28.08.2009 по заявлению ООО «Гном» администрацией города Ангарска выдано разрешение на строительство № RU № для строительства подземной стоянки по адресу: ..., ....

Как следует из письма Управления архитектуры администрации Ангарского городского округа от 15.02.2009, строительство подземного гаража было закончено в 2009 году, и фактически с этого времени объект находился в эксплуатации.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области от 08.02.2019, в государственной регистрации права ФИО2 на недвижимое имущество (гаражный бокс) отказано по причине того, что им не представлены документы, подтверждающие получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Пункт 1 ст. 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац первый и второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п.4 ст.218 ГК РФ).

В силу положений вышеуказанной нормы права возникновение права собственности на объект недвижимости в кооперативе связывается с полным внесением членом кооператива или другим лицом, имеющим право на паенакопления, паевого взноса, после полной оплаты которого обязательственное право на паенакопления трансформируется в вещное право на соответствующий объект недвижимости.

В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 разъяснено, что в силу п. 2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Таким образом, юридически значимым обстоятельством является факт выплаты истцом паевого взноса в полном объеме.

Как следует из справки ГСК «Упрямый» от 06.10.2023, ФИО2 в 2006 году полностью выплатил паевой взнос.

Из установленных судом обстоятельств и материалов дела следует, что гаражно-строительный кооператив создан и действует в установленном порядке, на законном основании владеет земельным участком, предназначенном именно для строительства и обслуживания гаражей.

Как следует из отзыва Росреестра на исковое заявление, в ЕГРН содержатся сведения о том, что спорный гараж является капитальным строением, имеет площадь 21,3 кв. м, подземный этаж 1, кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из членской книжки ГСК «Упрямый» следует, что истец с 2006 года является членом кооператива.

Таким образом, кооперативом подтверждено соблюдение истцом при строительстве гаража внутренних правил кооператива, в том числе факт предоставления ему места под строительство гаража.

Приведенные выше обстоятельства лицами, участвующими в деле, не оспаривались и судом под сомнение не ставились.

Судом установлено, что с 2009 года гаражный бокс № эксплуатируется по назначению на отведенном для этих целей земельном участке.

Факт внесения истцом денежных средств в счет оплаты паевого взноса ответчиком подтвержден.

Таким образом, строительство гаража осуществлено, в том числе, на денежные средства истица; после возведения гаражного комплекса истец владеет гаражом значительный период времени, в течение которого никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности ее владения.

Согласно результатам обследования строительных конструкций гаражного бокса № в ГСК «Упрямый», выполненного ООО «Главпроект», гаражный бокс № соответствует строительным нормам и правилам, безопасность его эксплуатации и безопасное пребывание в нем людей обеспечена.

В ходе судебного разбирательства истцом предоставлено заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» № от 10.01.2024, из которого следует, что нежилое помещение (гаражный бокс №) площадью 21,3 кв.м, расположенный в ГСК «Упрямый» по адресу: ..., ... ... соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». 

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 ГПК РФ, а также положений ст. 56, 57 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно положениям ст. 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Суд полагает, что ФИО2 представлена вся совокупность доказательств, позволяющая сделать вывод о правомерности владения и пользования ею гаражным боксом № с 2006 года по настоящее время. 

При таких данных имеются все основания для удовлетворения требований истца и признании за ФИО2 права собственности на спорный гаражный бокс № площадью 21,3 кв.м, расположенный в ГСК «Упрямый» по адресу: ..., ... ....

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к гаражно-строительному кооперативу «Упрямый» о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт серия № №, выдан 21.03.2018) право собственности на гаражный бокс № площадью 21,3 кв.м по внутреннему обмеру, расположенный в ГСК «Упрямый» (ИНН №, ОГРН №) по адресу: ..., ... ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Косточкина

Мотивированное заочное решение изготовлено судом 15.01.2024.