Дело № 2-5753/2017 

Решение

Именем Российской Федерации

19 декабря 2017 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: 

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

с участием прокурора Кононова А.С.,

с участием адвоката Арефьевой О.Ю., 

при секретаре Степановой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении,

установил:

истец обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение, распложенное по адресу: Ленинградская 

<

адрес>. В указанном жилом помещении прежним собственником был зарегистрирован ответчик, который членом семьи истца не является, на момент вселения истца в квартиру ответчик в ней не проживал, но с регистрационного учета не снялся, чем нарушает права истца как собственника жилого помещения. Истец просит выселить ответчика из принадлежащей ей квартиры.

В судебном заседании представитель истца Арефьева О.Ю. исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился. Судебные извещения, направленные ответчику по месту жительства, возвращены в суд за истечением срока хранения, в связи с чем, в силу пунктов 67 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела первого части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Пунктом 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Статьей 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" предусмотрено, что выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда. Аналогичное положение закреплено подпунктом "е" пункта 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17.06.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию".

Из совокупности вышеприведенных норм законов следует, что гражданин, не являющийся членом семьи собственника и занимающий жилое помещение на законном основании, в том числе, на основании договора безвозмездного пользования жилым помещением, и не освобождающий по требованию собственника жилое помещение по истечении срока действия договора, утрачивает право пользования жилым помещением и подлежит выселению на основании решения суда. 

Согласно выписке из ЕГРН, свидетельству о государственной регистрации права, ФИО1 принадлежит на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, распложенная по адресу: 

<

адрес>

Согласно справке формы 9, в указанном жилом помещении в 17.09.2016 был зарегистрирован ответчик без указания степени родства по отношению к собственнику, в связи с чем, суд полагает, что между прежним собственником и ответчиком был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением. 

Ответчик членом семьи собственника не является, в жилом помещении фактически не проживает. В настоящее время договор безвозмездного пользования жилым помещением прекратил свое действие, отсутствие информации о фактическом местонахождении ответчика препятствует разрешению вопроса о снятии с регистрационного учета в добровольном порядке, в то время как его регистрация нарушает права истца как собственника жилого помещения. 

При таких обстоятельствах, ответчик утратил право пользования жилым помещением и подлежит выселению, требования истца основаны на законе, а потому, должны быть удовлетворены.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

решил:

выселить ФИО2 из квартиры, распложенной по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья: 

Решение в окончательной форме 

принято 25.12.2017