УИД 54RS0007-01-2022-006000-68

Дело № 2-419/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2023 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

В СОСТАВЕ:

председательствующего судьи Мороза И.М.,

секретаря Ширинова Р.Ш.,

с участием помощника судьи Буркацкой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании ущерба и задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с указанным иском к ответчику с требованиями с учетом их уточнений о взыскании стоимости материального ущерба в размере 12 160 рублей 80 копеек, компенсации за химчистку дивана в размере 1 950 рублей, компенсации за неоплаченные коммунальные услуги в размере 1 125 рублей, компенсации за неоплаченные 4 дня проживания в размере 2 664 рубля, расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 320 рублей 72 копейки, почтовых расходов в размере 500 рублей, уменьшении суммы взыскания на 10 000 рублей, внесенных на страховой депозит. В обоснование исковых требований истец указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. /дата/ указанное жилое помещение было передано ответчику во временное пользование на основании договора найма сроком до /дата/. По условиям договора ответчик внесла денежные средства в размере 10 000 рублей в качестве страхового депозита. В следствие неоднократных жалоб соседей на шум и скандалы в ночное время, а также не оплаты очередного месяца найма /дата/, что явилось прямым нарушением договора, в связи с чем ответчику было направлено уведомление о выселении. /дата/ в 12 час. 00 мин ответчик выехала из указанного жилого помещения. Оплата за проживание за период с /дата/ пол /дата/ не была внесена, также не оплачены расходы по счетчикам за период с /дата/ по /дата/. /дата/ был составлен акт приема-передачи жилого помещения с указанием имеющихся недостатков. Истцом была проведена оценка стоимости ущерба и направлена ответчику претензия, которая осталась без ответа. Учитывая изложенное, истец была вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала доводы и требования иска с учетом уточнений.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя по доверенности ФИО4, в судебном заседании не возражал относительно заявленных требований о взыскании компенсации за неоплаченные дни проживания в размере 2 664 рубля.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании поддержал доводы истца.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд частично удовлетворяет требования иска. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).

Согласно положений ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Принцип судебной истины обусловливает такое поведение суда в процессе рассмотрения и разрешения юридического дела, которое направлено на установление юридических фактов и оценку доказательств с соблюдением установленных законом правил, поэтому судебные акты считаются истинными, пока не доказано иное.

Из сформулированных в законе правил участия суда в формировании доказательственной базы следует, что на суд возлагается максимум возможных в состязательном процессе обязанностей по установлению истины по делу о защите частноправового интереса, т.е. действительных обстоятельств дела, прав и обязанностей сторон в спорном правоотношении. Однако при уклонении стороны от обязанности по доказыванию необходимые доказательства могут быть не выявлены, и факты, имеющие значение для дела, не будут доказаны. В результате дело может быть разрешено вопреки фактическим обстоятельствам, имевшим место в действительности, поскольку по вине стороны они не стали предметом исследования и оценки при разрешении дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

В силу требований ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Согласно ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 N 23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

В соответствии с п. 3 названного Постановления, решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Конституция Российской Федерации устанавливает, что в Российской Федерации права и свободы человека и гражданина признаются и гарантируются согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (ст.2), они определяют смысл, содержание и применение законов и обеспечиваются правосудием; гарантируется государственная, в том числе судебная, защита прав и свобод человека и гражданина, каждому обеспечивается право защищать права и свободы всеми способами, не запрещенными законом, а решения и действия (бездействие) органов государственной власти и должностных лиц могут быть обжалованы в суд (статья 17, часть 1; статья 18; статья 45; статья 46, части 1 и 2).

Как следует из указанных статей Конституции Российской Федерации и корреспондирующих им положений Конвенции о защите прав человека и основных свобод, правосудие по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости и обеспечивает эффективное восстановление в правах. Суд как орган правосудия призван обеспечивать в судебном разбирательстве соблюдение требований, необходимых для вынесения правосудного, т.е. законного, обоснованного и справедливого, решения по делу. 

Суд полагает, что при разрешении данного гражданского спора судом были созданы все необходимые условия сторонам для представления в соответствии с указанными процессуальными нормами гражданского права, доказательств по делу для его правильного и своевременного разрешения.

Судом установлено, что истец является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д.8).

/дата/ между истцом и ответчиком заключен договор найма указанного жилого помещения сроком на 11 месяцев (л.д. 4).

Фак передачи ответчику указанного жилого помещения подтверждается актом приема-передачи от /дата/ (л.д.5).

Как следует из текста искового заявления по условиям договора ответчик внесла денежные средства в размере 10 000 рублей в качестве страхового депозита. 

В следствие неоднократных жалоб соседей на шум и скандалы в ночное время, а также не оплаты очередного месяца найма /дата/, что явилось прямым нарушением договора, в связи с чем ответчику было направлено уведомление о выселении. /дата/ в 12 час. 00 мин ответчик выехала из указанного жилого помещения. Оплата за проживание за период с /дата/ пол /дата/ не была внесена, также не оплачены расходы по счетчикам за период с /дата/ по /дата/. 

/дата/ был составлен акт приема-передачи жилого помещения с указанием имеющихся недостатков (л.д.49-51).

Из представленного в материалы дела истцом отчета № от /дата/ следует, что стоимость восстановительного ремонта в квартире истца составляет 104 407 рублей (л.д.59-86).

Истец обратилась к ответчику с претензией от /дата/ о возмещении стоимости ущерба (л.д.6-7).

В ходе судебного разбирательства со стороны ответчика поступило ходатайство о проведении по делу судебной экспертизы.

Согласно выводам проведенной по делу экспертами ООО «НовоСтройЭксперт» судебной экспертизы (л.д.93-132) установить период образования дефектов в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, руководствуясь принципами проведения судебных экспертиз в соответствии со ст. 8 ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» не представляется возможным в виду отсутствия доказательных материалов, на которых могли бы основываться выводы экспертов. Фактически по состоянию на дату обследования к осмотру следующие элементы отделки и интерьера квартиры: повреждения окрасочного слоя в помещении коридора, повреждения окрасочного слоя в помещении кухни, входной дверной блок стальной (полотно и коробка разболтаны, что ощущается при открытии/закрытии), диван – пятна (загрязнения), две розетки (в кухне имеет дефекты, в гостиной восстановлена), следствием некачественного ремонта являются дефекты розеток в результате ненадлежащего закрепления розеток в подрозетнике. По результатам исследования объекта по вопросам определения суда стоимость имущественного ущерба восстановительного ремонта определена в отношении следующих дефектов: повреждения окрасочного слоя в помещении коридора, повреждения окрасочного слоя в помещении кухни, диван – пятна (загрязнение). Восстановительная стоимость отделки квартиры определена сметным расчетом №1 и составляет 12 160 рублей 80 копеек. Стоимость очистки дивана (химическая чистка) определена на анализе цен на рынке г. Новосибирска и составляет в среднем 1 950 рублей. Иные дефекты не включены в стоимость имущественного ущерба и восстановительного ремонта в виду того, что часть дефектов является следствием некачественного ремонта (дефекты розеток), а также следствием физического износа в результате длительной эксплуатации (входной дверной блок). По результатам исследования отчета №, полагаться на выводы специалиста ООО «Честная оценка» в рамках настоящей экспертизы не представляется возможным, поскольку выводы основаны на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

У суда не вызывают сомнения выводы данного заключения в целом, так как исследование проведено с соблюдением установленного процессуального порядка, лицами обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов и имеющими длительный стаж экспертной работы; экспертному исследованию был подвергнут необходимый и достаточный материал. Методы, использованные при экспертном исследовании, и сделанные на основе исследования выводы научно обоснованы и достоверны. Выводы экспертизы не противоречат другим собранным по делу доказательствам, достоверность которых также установлена судом.

Согласно ч. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ч.1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (ч.1 ст. 615 ГК РФ).

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Учитывая вышеизложенное суд, основываясь на установленных в ходе судебного разбирательства фактических обстоятельствах дела, приходит к выводу, что представленный истцом в материалы дела отчет № не может служить надлежащим доказательством по делу, поскольку не содержит подписи экспертов.

При этом, суд удовлетворяет исковые требования в части взыскания с ответчика компенсации за неоплаченные дни проживания в размере 2 664 рублей, принимая во внимание, что ответчиком данная сумма в ходе судебного разбирательства не оспаривалась.

При этом, суд приходит к выводу, что истцом не представлено достаточных доказательств, подтверждающих размере причиненного ущерба в размере 12 160 рублей 80 копеек, а также неоплаченных коммунальных услуг в размере 1 125 рублей, в связи с чем данные требования не подлежат удовлетворению.

При этом на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины и почтовые расходы на общую сумму в размере 1 499 рублей 20 копеек.

Принимая во внимание, что ответчиком истцу при заключении договора найма был внесен страховой депозит в размере 10 000 рублей, который остался у истца, суд полагает, что решение суда надлежит считать исполненным в полном объеме за счет внесенного по договору найма жилого помещения от /дата/ страхового депозита в сумме 10 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании ущерба и задолженности – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения от /дата/ в размере 2 664 рубля и судебные расходы в размере 1 499 рублей 20 копеек, всего – 4 163 рубля 20 копеек.

В удовлетворении остальной части искового заявления ФИО1 к ФИО2 – отказать. 

Признать решение суда исполненным в полном объеме за счет внесенного ФИО2 по договору найма жилого помещения от /дата/ страхового депозита в сумме 10 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения по делу, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 29.11.2023.

Председательствующий по делу судья – /подпись/