РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2019 г. Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Комиссаровой Г.С.,

при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1129/2019 по иску ФИО1 к администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, - 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, площадью 175,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> (л.д.4-6).

Представитель администрации городского округа Павловский Посад Московской области представил заявление, в котором разрешение иска оставил на усмотрение суда.

Третье лицо - представитель Межмуниципального отдела по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления Федерально службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании 02.07.2019 года пояснили, что не возражают против нарушений противопожарных норм между их домовладениями и домовладением, которое возвела истица.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит, что данный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что ФИО1, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения земельного участка с жилим домом от 19.05.2007 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 23.06.2007 года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 июня 2007 года сделана запись регистрации № 50-50-17/015/2007-224.

Из объяснений ФИО1 следует, что на вышеуказанном земельном участке ей на собственные средства был выстроен одноэтажный с мансардным этажом жилой дом, площадью 175,2 кв.м. Разрешение на —строительство получено, но при постройке были нарушены границы.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции от 03.08.2018 г. Федеральный закон № 339-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью и отношения по использованию земель. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Для признания права собственности в судебном порядке необходимо техническое заключение.

Согласно заключению специалиста ФИО5 при возведении жилого дома были соблюдены санитарные нормы и правила. Расстояние от жилого дома до границы земельного участка со смежным участком №3 кадастровый номер №)составляет 11,65 м., что соответствует санитарно- бытовым условиям. Расстояния от жилого дома до границы земельного участка со смежным участком №7 кадастровый номер №) составляет 3,0-3,45 м., что соответствует санитарнобытовым условиям. Расстояние от жилого дома до земельного участка со смежным участком №5 (кадастровый -юмер №) составляет 16,8-17,5м., что соответствует санитарно-бытовым условиям. Расстояние от самовольно возведенного жилого дома (группа Б) до жилого дома, расположенного на смежном земельном участке №3 (группа Б)составляет 19,0м.,что соответствует противопожарным требованиям. Расстояние от самовольно возведенного жилого дома (группа Б) до жилого дома, расположенного на смежном земельном участке №7(группа В), составляет 4,0м.,что не соответствует противопожарным требованиям. Нарушение противопожарного расстояния между домами также связано и с несоблюдения санитарно-бытовых и противопожарных -себований собственником жилого дома №7 при возведении его расстоянии 1,0 м от границы смежного участка №5,на котором расположен объект исследования.

Данные нарушения вызваны сложившейся плотной застройкой по улице Лесная города Павловский Посад Московской области.

Строительство жилого дома выполнено технически правильно. Строение находится в удовлетворительном состоянии, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилой дом пригоден для использования и проживания по назначению.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суду необходимо установить, принимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительства и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить иск ФИО1 в полном объеме.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить:

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенный жилой дом, площадью 175,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через суд его принявший, в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий Г.С. Комиссарова