Дело № 2-960/2019

УИД 11RS0010-01-2019-001464-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

05 сентября 2019 года город Сыктывкар Республики Коми

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми 

в составе судьи Петровой М.В.

при секретаре Томашевич А.В., 

с участием помощника прокурора Эжвинского района города Сыктывкара Коданевой И.И.,

истца ФИО1, 

представителя ответчицы ФИО2 адвоката Тарабукина А.П., представившего удостоверение №... и ордер №... от **.**.**,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу ... В обоснование иска указал, что ... ответчица продала ему свою долю в квартире и добровольно выехала.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержал. Суду пояснил, что спорную квартиру, ..., приобрели по программе «...», в связи с чем в настоящее время на его ипотечный счет от ... поступает компенсация, порядка ... тысяч рублей ежемесячно, которая списывается в счет погашения кредита. Согласно кредитному договору, ... они являлись созаёмщиками, но ... он обратился в ... переоформил кредит на свое имя и в настоящее время является единственным заемщиком в банке, самостоятельно погашает кредит. Пояснил также, что ... по обоюдному согласию ответчица продала ему свою ... долю и .... ... Договор купли-продажи доли квартиры был заверен нотариально, давления ... по продаже доли он не оказывал, .... .... При заключении договора купли-продажи доли квартиры они договорились, что ФИО2 добровольно снимается с регистрационного учета, что отражено в условиях договора, но данное условие ею не исполнено, срок, предусмотренный договором для снятия с регистрационного учета, истек, личных (носильных) вещей ответчицы в квартире нет, коммунальные услуги она не оплачивает.

Представитель ответчицы ФИО2 адвокат Тарабукин А.П. заявленные требования не признал, пояснил, что при заключении договора купли-продажи доли квартиры ФИО1 оказывал на ФИО2 давление. В случае удовлетворения исковых требований ответчица лишится регистрации, ... ... поэтому снятию с регистрационного учета не подлежит. 

Представитель привлечённого к участию в деле ЭМУП «ЖКХ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица. 

Выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшего возможным заявленные исковые требования удовлетворить, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

...

...

Согласно договору купли-продажи от **.**.** ФИО3 и ФИО2 приобрели у Т квартиру площадью ... по адресу ... в долевую собственность: ... ФИО4 и ... ФИО2 Указанная квартира оценена сторонами в сумме ... руб., оплата производилась в следующем порядке: ... руб. уплачено в день подписания договора, ... руб. уплачивается покупателями после государственной регистрации перехода права собственности и получения кредита в ОАО «...», согласно кредитному договору №... от **.**.** (л.д....).

Из кредитного договора №... от **.**.**, заключенного между кредитором ПАО «...» и созаёмщиками ФИО3 и ФИО2 следует, что созаёмщиками получены денежные средства в размере ... руб. на приобретение готового жилья по адресу ..., на срок ... (л.д. ...). 

Из справки, выданной ЭМУП «Жилкомхоз» следует, что по состоянию на **.**.** по данным регистрационного учета в квартире зарегистрированы: ФИО2, Л и ФИО1(л.д....).

Согласно договору купли-продажи от **.**.** ФИО2 продала ФИО1 принадлежащую ей на праве собственности ... доли квартиры по адресу ... ( л.д....).

Распиской от **.**.** подтверждается получение ФИО2 денежных средств по договору купли-продажи и полный расчет за долю в квартире (л.д....).

В соответствии с ... указанного договора ФИО2 обязалась сняться с регистрационного учета не позднее **.**.** (л.д....).

Следовательно, заключая договор купли-продажи, ответчица самостоятельно приняла на себя обязательство сняться с регистрационного учета.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что ФИО3 является собственником ... и с **.**.** -... долей в жилом помещении по адресу ... (л.д....).

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании п.1 ст.558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Положениями ст.309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что ответчица ФИО2 членом семьи собственника жилого помещения ФИО1 не является, соглашения о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, в связи с чем иск ФИО1 о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежит удовлетворению, поскольку ФИО1 как собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права по владению, пользованию и распоряжению указанным жилым помещением.

Доводы представителя ответчика о невозможности снятия ответчицы с регистрационного учета в связи с сохранением ..., имеющим регистрацию в квартире ..., является несостоятельным, поскольку данный факт не основан на нормах закона.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Ответчица ФИО2 добровольно выехала из спорной квартиры, длительное время не проживает в ней, в нарушение взятого на себя обязательства сохраняет в ней регистрацию, то есть злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу пункта 1 части 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с абз. 7 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу ....

Снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Эжвинский районный суд города Сыктывкара Республики Коми. 

Решение в окончательной форме изготовлено 06 сентября 2019 года.

Судья М.В. Петрова