Дело №2-942/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Урюпинск 26 октября 2023 года

Судья Урюпинского городского суда Волгоградской области Миронов А.В., при секретаре судебного заседания Нестеровой О.Н.

рассмотрел в судебном заседании гражданское дело по иску заявлением ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФГКУ «Северо – Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в Урюпинский городской суд Волгоградской области с иском к ФГКУ «Северо – Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ о признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указали, что на основании договора купли-продажи от 07 февраля 1991 г. Х. приобрел в собственность 5/25 долей в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

08 августа 1995 г. собственником квартиры № в многоквартирном 

<

адрес> становится Ф. на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

После смерти Ф. собственниками 5/25 долей в указанном многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> стали ФИО1 – 2/25 доли, ФИО2 – 1/25 доли, ФИО3 – 1/25 доли, ФИО4 – 1/25 доли на основании свидетельств о праве на наследство по закону.

По данным кадастрового учета жилой дом 

<

адрес> является многоквартирным жилым домом (состоит из четырех квартир), кадастровый №.

Собственником квартиры № является Н., квартиры № является Ж., квартира № принадлежит В. По данным кадастрового учета 5/25 долей истцов значатся в доме как квартира № площадью 59,6 м2 с кадастровым №.

В связи с тем, что объекты права собственников в документах имеют различный статус, у истцов возникли проблемы с реализацией своих прав собственности, поскольку нет остальных дольщиков, истец не может оформить сделку отчуждения. Поскольку помещение, собственником которого является истцы, представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, состоит из нескольких комнат и помещений вспомогательного значения, данное помещение имеет статус квартиры. 

На основании изложенного истцы просит прекратить их право общей долевой собственности на 5/25 долей в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>, и признать за ними право собственности на квартиру с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>.

Истцы, представитель истцов, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явились, поступило заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Поступили возражения на исковое заявление, в которых они просят исключить ФГКУ «Северо – Кавказское ТУИО» Министерства обороны РФ из числа ответчиков, в удовлетворении исковых требований отказать. Ответчик указал, что они не являются правопреемниками Домоуправления № 3 Камышинской КЭЧ района, заключившим договор купли-продажи от 07 февраля 1991 г. с Х.. ФГКУ «Северо – Кавказское ТУИО» Министерства обороны РФ было реорганизовано путем присоединения к нему федеральных государственных учреждений, федеральных государственных квартирно-эксплуатационных учреждений и государственных учреждений Министерства обороны РФ, указанных в приложении № 3 к приказу Министерства обороны РФ от 17 декабря 2010 г. № 1871. В указанном приложении отсутствует Домоуправления № 3 Камышинской КЭЧ района.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, в связи с чем суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Статьей 244 ГК РФ установлено, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. 

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При рассмотрении дела установлено и следует из материалов дела, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 08 августа1995 г. собственником 5/25 долей домовладения, находящегося по адресу: 

<

адрес> являлась Ф. (л.д. 9).

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от 21 марта 2022г. и от 05 октября 2022г. истец ФИО1 является собственником 2/5 долей в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 10-11).

Собственником 1/25 доли в праве на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2, что также подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону от 10 марта 2023 г. (л.д.12).

Истец ФИО3 является собственником 1/25 доли в праве на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21 марта 2022 г. (л.д. 13).

Как следует из копии свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принадлежит 1/25 доли в праве на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 14).

Указанный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 168,1 м2, построен в 1957 году. Дом поставлен на государственный кадастровый учет кадастровым №. В состав дома входят четыре жилых помещения: квартира № с кадастровым № площадью 31,5 м2, квартира № с кадастровым № площадью 47,1 м2, и квартира № с кадастровым № площадью 47,7 м2. 

Согласно выписки из ЕГРН от 31 августа 2023 г. сведения о собственнике помещения № в 

<

адрес> отсутствуют.

Квартира № в указанном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности Н. на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГг., квартира № – В., квартира № - Ж., данных о правообладателе квартиры № не имеется.

Истцам принадлежит 5/25 в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Заявляя исковые требования, истцы ссылались на то обстоятельство, что по данным кадастрового учета принадлежащие им 5/25 долей дома значатся как квартира № сведения о правообладателе которой отсутствуют, в связи с чем они не могут зарегистрировать свое право собственности на квартиру № что препятствует им в реализации в полной мере правомочий собственника.

Согласно ч.2 ст.56 ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. 

В силу ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с положениями ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 

В силу п.3 ст.252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» установлено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Таким образом, действующим гражданским законодательством предусмотрена возможность выдела в натуре доли из общего имущества. При этом возможность выдела в натуре квартиры из многоквартирного жилого дома, без изменения в установленном порядке статуса данного жилого помещения, не предусмотрена. 

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 года, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или иных сведений об объекте, указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 Закона о кадастре (учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя), а также прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости). Учет части объекта недвижимости, не являющейся самостоятельным объектом недвижимости (описание части объекта недвижимости), осуществляется в целях внесения сведений об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости.

Часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, установлено, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Исходя из положений ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 ГК РФ, под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Следовательно, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. 

Из представленного инвентарного дела и сведений Единого государственного реестра недвижимости следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> состоит из четырех квартир, следовательно, этот дом является многоквартирным.

Расположенные в данном жилом доме № помещения поставлены на кадастровый учет в качестве квартир с кадастровыми номерами: № 

Таким образом, жилое помещение с кадастровым №, фактически имеет статус квартиры, общей площадью 59,6 м2. Из технического паспорта жилого дома следует, что указанная квартира состоит из двух жилых комнат, тамбура и кухни общей площадью 59,6 м2..

Согласно материалам дела и данным технического паспорта 4 жилых помещения в доме № являются изолированными друг от друга и имеют отдельные выходы.

Таким образом, истцы и третьи лица не являются долевыми собственниками в отношении такого объекта недвижимости, как жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Фактически, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Н., В. и Ж., являются собственниками самостоятельных объектов недвижимости – квартир по данному адресу, что исключает возможность долевой собственности на данный жилой дом, имеющий статус многоквартирного и состоящий из самостоятельных объектов недвижимости, обладающих признаками квартир применительно к положениям ст.16 ЖК РФ.

Принимая во внимание данные обстоятельства, учитывая, что между истцами и третьими лицами отсутствует спор относительно порядка пользования жилым домом и расположенными в нем жилыми помещениями, оценивая представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд полагает возможным признать за истцами право собственности на жилое помещение – квартиру, по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №.

Применительно к положениям ст.12 ГК РФ истцы не имеют иного способа защиты нарушенного права, учитывая, что она обращалась в административном порядке в администрацию городского округа г.Урюпинск и ей дан соответствующий ответ.

При этом суд не может согласиться с доводами ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» о том, что они являются ненадлежащими ответчиками, поскольку договор приватизации был изначально заключен между Х. и Камышинской квартирно-эксплуатационной частью района домоуправления №3 Северо-Кавказского военного округа, а как следует из Приказа Министра обороны РФ от 17 декабря 2010г. ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» является правопреемником ФГУ «Камышинская квартирно-эксплуатационная часть района» МО РФ. 

При таких обстоятельствах, совокупность представленных в материалы доказательств подтверждает обоснованность заявленных истцами доводов о том, что находящаяся у них в собственности доля жилого дома по адресу 

<

адрес>, является самостоятельным объектом недвижимости – квартирой №.

Наличие неверного статуса данного объекта, отраженного в свидетельствах о праве на наследство по закону, препятствует истцам в полной мере реализовать свои правомочия собственников относительного принадлежащего им недвижимого имущества.

С учетом изложенного, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФГКУ «Северо – Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на 5/25 долей в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> принадлежащих ФИО1 – 2/25 доли, ФИО2 – 1/25 долю, ФИО3 – 1/25 долю, ФИО4 – 1/25 долю.

Признать право собственности на жилое помещение – квартиру, по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым № за ФИО1 в размере 2/5 долей, ФИО2 в размере 1/5 доли, ФИО3 в размере 1/5 доли, ФИО4 в размере 1/5 доли.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Урюпинский городской суд в течение месяца.

Судья Миронов А.В.