РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2021 года город Плавск Тульской области

Плавский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Половой Ю.А., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поляничевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-360/2021 по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, администрации муниципального образования Пригородное Плавского района Тульской области о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, администрации муниципального образования Пригородное Плавского района Тульской области о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки. 

Свои исковые требования истцы мотивируют тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира № общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 17.02.2021 муниципальным земельным контролем администрации муниципального образования Плавский район произведена плановая проверка расположенного под их частью дома земельного участка, в результате которой установлено, что они, истцы, используют земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в отсутствие правоустанавливающих документов на землю, что квалифицируется как административное правонарушение, предусмотренное ст. 7.1 КоАП РФ, в связи с чем, выписано предписание об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства путем надлежащего оформления земельного участка либо его освобождения. Истцы обратились в администрацию муниципального образования Плавский район с заявлением о формировании земельного участка под указанным многоквартирным домом либо предоставлении им в аренду или в собственность используемого ими прилегающего к занимаемой ими части дома земельного участка, однако администрацией им было сообщено о том, что, согласно документам, на праве общей долевой собственности они, истцы, владеют квартирой, то есть их жилое помещение не является самостоятельным объектом недвижимости, и в соответствии с земельным законодательством формирование истребуемого ими земельного участка не представляется возможным. При этом собственниками квартиры № проведена работа по переоформлению их квартиры в часть жилого дома (квартиру №), а земельный участок под их частью дома оформлен. Жилой дом, ранее состоявший из двух квартир, в настоящее время многоквартирным не является, и оформление земельного участка под ним не представляется возможным. Согласно техническому паспорту на указанный дом № 

<

адрес>, составленному ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 11.02.2021, а также техническому заключению о техническом состоянии объекта капитального строительства с целью определения возможности его эксплуатации, выданного ГУ ТО «Областное БТИ» 19.03.2021, указанный дом № состоит из двух жилых блоков в жилом доме блокированной застройки. Они, истцы, проживают и пользуются жилым помещением общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, которое обладает всеми признаками жилого блока в жилом доме блокированной застройки, имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих со смежным жилым блоком вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Используемый истцами блок имеет отдельный выход на земельный участок, является изолированным жилым помещением в лит. А, лит. а, предназначенным для проживания одной семьи, состоит из трех жилых комнат и помещений вспомогательного использования, соответствует всем установленным, в том числе санитарным, нормам и пригоден для проживания. Таким образом, истцы проживают и пользуются жилым помещением, фактически представляющим собой одноэтажный жилой блок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м, вспомогательной площадью 

<

данные изъяты> кв. м, соответствующим санитарным, строительным нормам и правилам, при этом жилой блок не нарушает прав и законных интересов иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. ФИО5, ФИО6, ФИО7,, ФИО8 являются правообладателями на праве общей долевой собственности изолированной автономной части одноэтажного жилого дома (квартира №) (жилого блока в жилом доме блокированной застройки). Признание за истцами права общей долевой собственности на блок жилого дома необходимо им для оформления в последующем прав на земельный участок, расположенный под ним. 

На основании изложенного просили суд прекратить право общей долевой собственности (1/4 долю в праве ФИО2, 1/2 долю в праве ФИО3, 1/4 долю в праве ФИО4) на квартиру № с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, признать за ними право общей долевой собственности (1/4 долю – за ФИО2, 1/2 долю – за ФИО3, 1/4 долю – за ФИО4) на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м, вспомогательной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истцы - ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в адресованных суду письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики - ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в адресованных суду письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие, указали, что не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Пригородное Плавского района Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом; Глава администрации муниципального образования Пригородное Плавского района ФИО9 в адресованном суду письменном заявлении просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации муниципального образования Пригородное Плавского района Тульской области, указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – муниципального земельного контроля администрации муниципального образования Плавский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом; Глава администрации муниципального образования Плавский район – ФИО10 в адресованном суду письменном заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации муниципального образования Плавский район, указал, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. 

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, либо восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающий право или создающий угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы, ч. 1 ст. 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Как следует из материалов дела, на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2, ФИО11, ФИО3, ФИО12 совхоз «

<

данные изъяты>» передал квартиру № в доме № по 

<

адрес>, общеполезной площадью 

<

данные изъяты> кв. м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м. 

ДД.ММ.ГГГГ Бюро технической инвентаризации выдано регистрационное удостоверение в том, что указанная квартира зарегистрирована по праву совместной собственности за ФИО2, ФИО1., ФИО3, ФИО12 на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Администрацией п. Пригородный Плавского района ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о регистрации права собственности на названную квартиру № указанной площадью за семьей ФИО2 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3, действующий за себя лично и как принявший наследство наследник после смерти отца – ФИО1., ФИО4 заключили соглашение об установлении долей, которым установлено долевое участие в вышеуказанной квартире в следующих долях: ФИО2 – 1/4 доля, ФИО3, - 1/4 доля, ФИО13 – 1/4 доля, ФИО1 – 1/4 доля.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Плавского нотариального округа Тульской области выдано свидетельство о праве на наследство по закону № после смерти ФИО1., согласно которому (свидетельству), его наследником является его сын – ФИО3, а наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из принадлежавшей умершему ФИО1 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. 

Таким образом, в настоящее время 1/4 доля в праве на квартиру принадлежит ФИО2, 1/2 доля – ФИО3, 1/4 доля - ФИО4 То же подтверждено и представленными в материалы дела сведениями ЕГРН от 29.03.2021, а также сведениями, содержащимися в представленном истцами суду техническом паспорте на дом № по 

<

адрес>, изготовленном ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 11.02.2021. 

Обращаясь в суд с заявленными требованиями о прекращении права общей долевой собственности на квартиру и признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, истцы сослались на то, что муниципальным земельным контролем администрации муниципального образования Плавский район совершена проверка соблюдения земельного законодательства, в ходе которой выявлено использование истцами земельного участка под их квартирой, расположенной в жилом доме, в отсутствие разрешительных на то документов (правоустанавливающих документов на землю), и выданы требования об устранении допущенных нарушений, что является невозможным без признания за ними права на блок дома блокированной застройки. 

Из материалов дела следует, что муниципальным земельным контролем администрации муниципального образования Плавский район по результатам проведенной 17.02.2021 на основании распоряжения администрации муниципального образования Плавский район от 28.12.2020 № проверки выявлен факт использования земельного участка под частью жилого дома (под квартирой №) без правоустанавливающих документов, составлен акт проверки органом муниципального контроля гражданина № от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела представлены сведения об обмере указанного земельного участка, согласно которым, площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв. м, а площадь земельного участка, расположенного под квартирой №, - 

<

данные изъяты> кв. м. Указанные сведения содержатся в приложении к акту проверки соблюдения земельного законодательства от 17.02.2021 № – обмере площади земельного участка. 

Администрацией муниципального образования Плавский район ФИО2 было направлено письмо от 17.02.2021, содержащее рекомендацию оформить правоустанавливающие документы на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный под квартирой № по адресу: 

<

адрес>, под частью дома (под квартирой №).

Также ФИО2 17.02.2021 администрацией муниципального образования Плавский район выдано предписание об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства № 25, содержащее требование в срок до 17.08.2021 устранить допущенное нарушение – оформить и представить правоустанавливающие документы на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный по указанному адресу под квартирой №, используемый без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, либо освободить указанный земельный участок. 

Проверяя довод истцов о соответствии принадлежащей им квартиры требованиям, предъявляемым к блоку жилого дома, санитарным, строительным и иным установленным требованиям, суд приходит к следующему. 

Из технического паспорта на жилой дом №, расположенный по указанному адресу, изготовленного ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 11.02.2021, копия которого представлена в дело, усматривается, что дом состоит из лит. А, а, а1, а2; в каждой части дома имеется отдельный выход на земельный участок при доме, дом общих инженерных сетей (между квартирой №, принадлежащей истцам, и частью жилого дома, принадлежащей ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8) не имеет, и в указанном жилом доме отсутствуют помещения общего пользования.

Так, из технического паспорта на жилой дом, в том числе содержащихся в нем ситуационного и поэтажного планов, усматривается, что принадлежащая истцам квартира № по состоянию на 11 февраля 2021 года является обособленным блоком жилого дома, в том числе имеет отдельный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям.

Положениями ст. ст. 15, 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, в том числе и часть жилого дома.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается. Однако из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252, 558 ГК РФ, п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

По смыслу предписаний, содержащихся в Градостроительном кодексе Российской Федерации, объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи (ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49), под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч.2 ст. 49).

В подтверждение соответствия жилого помещения истцов признакам блока жилого дома последними суду представлено изготовленное ГУ ТО «Областное БТИ» техническое заключение о техническом состоянии объекта капитального строительства с целью определения возможности его эксплуатации, согласно требованиям законодательства Российской Федерации от 19.03.2021 №, в отношении объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Из указанного технического заключения следует, что рассматриваемый дом обладает признаками жилого дома блокированной застройки, который имеет количество этажей не более чем три, состоит из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общие стены без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Жилое помещение, в котором проживают и которым пользуются ФИО2, ФИО3, ФИО4, обладает всеми признаками жилого блока в жилом доме блокированной застройки, имеющего самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющего общих с соседними жилыми блоками вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Жилой блок имеет отдельный выход на земельный участок, является изолированным жилым помещением в лит. А, лит. а, предназначенным для проживания одной семьи, состоит из трех жилых комнат и помещений вспомогательного использования, соответствует санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.), пригоден для проживания и соответствует Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Жилое помещение, в котором проживают и которым пользуются ФИО2, ФИО3, ФИО4, фактически представляет собой жилой блок. Площадь жилого блока – 

<

данные изъяты> кв. м. Техническое состояние несущих строительных конструкций многоквартирного дома лит. А, веранды лит. а, расположенных по адресу: 

<

адрес>, – работоспособное, то есть техническое состояние, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющие нарушения требований, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкции с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений). Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при перепланировке и переустройстве объекта, выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм, правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. Здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух жилых блоков в жилом доме блокированной застройки. Рассматриваемый жилой блок (квартира №) соответствует установленным требованиям. Жилой блок не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Оснований сомневаться в техническом заключении, изготовленном двумя экспертами ГУ ТО «Областное БТИ», у суда не имеется. Оснований не доверять выводам экспертов у суда не имеется. Данное техническое заключение суд принимает как допустимое доказательство. 

Проверяя обоснованность требований истцов, суд принимает во внимание, что указанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, поскольку квартира № в данном доме уже, как следует из представленных в дело сведений ЕГРН от 29.03.2021, является частью жилого дома и принадлежит на праве собственности ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, являющимся ответчиками по настоящему делу, не возражавшим против удовлетворения заявленных истцами требований. 

Более того, как следует из сведений, содержащихся в ЕГРН, представленных в дело, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 оформили в общую долевую собственность земельный участок под принадлежащей им частью жилого дома, а истцы, как ими указано, обратились в суд с заявленными требованиями для приобретения в последующем возможности оформления в их собственность земельного участка, расположенного при их квартире (части дома). 

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Так, анализируя заявленные истцами требования, суд учитывает, что жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является индивидуально-определенным зданием, предназначенным для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании, а также, что в доме не имеется общих инженерных сетей и помещений общего пользования, в каждой части дома имеется отдельный выход на земельный участок, дом состоит из двух изолированных друг от друга частей, из которых квартира № является частью жилого дома, и собственники части жилого дома (квартиры №) не возражали против удовлетворения судом требований о признании за истцами права общей долевой собственности на блок жилого дома с прекращением их права на квартиру, принимает во внимание, что администрация муниципального образования Пригородное Плавского района не возражала против удовлетворения таких требований истцов, а права иных лиц признанием за истцами права на блок жилого дома с прекращением их права на квартиру не нарушаются, учитывает и то, что указанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома и не находится как единый объект в общей долевой собственности истцов и ответчиков – ФИО5, ФИО14, ФИО7, ФИО8, а принадлежащее истцам на праве общей долевой собственности помещение фактически является блоком указанного жилого дома.

При установленных выше обстоятельствах и на основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом вышеприведенных правовых норм, учитывая позиции сторон по делу, суд считает возможным исковые требования истцов удовлетворить. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки – удовлетворить. 

Прекратить право ФИО2, 

<

данные изъяты>, на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2, 

<

данные изъяты>, право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м, вспомогательной площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право ФИО3, 

<

данные изъяты>, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО3, 

<

данные изъяты>, право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м, вспомогательной площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право ФИО15, 

<

данные изъяты>, на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО15, 

<

данные изъяты>, право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м, вспомогательной площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Плавский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий Ю.А. Половая