Дело № 2-3123/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2018 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Киреевой Е.В.,

при секретаре Полторацкой О.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилстройсервис», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилстройсервис» о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи, об определении порядка оплаты расходов на содержание жилого помещения, оплаты коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельное соглашение и выдать отдельный платежный документ на оплату,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась к ФИО2 о обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилстройсервис», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилстройсервис» о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи, об определении порядка оплаты расходов на содержание жилого помещения, оплаты коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельное соглашение и выдать отдельный платежный документ на оплату, указав следующее.

13.08.2014 года ФИО3 подарил ей принадлежащую ему на праве собственности 1/2 долю в праве общей долевой собственности 2х комнатной квартиры, общей площадью 54,03 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес>, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области 26.08.2014 года

Собственником остальной 1/2 доли квартиры является ФИО2, которая вступила в наследство 13.11.2017, и зарегистрировала право собственности 20.11.2017.

Другой собственности у нее нет. С целью улучшения жилищных условий она намерена продать свою долю квартиры и купить отдельное жилье. "Гак как ФИО2 является сособственником квартиры и имеет право преимущественной покупки, ей было отправлено через нотариуса письмо, с предложением выкупить долю квартиры. ФИО2 не предложение не согласилась. Устного соглашения по распоряжению общей собственностью между сторонами не было достигнуто. ФИО2 направлялась телеграмма с просьбой заключить соглашение о разделении лицевых счетов и определении порядка пользования жилым помещением. Так же она обращалась к участковым уполномоченным полиции с просьбой помочь ей попасть на жилую площадь. 

Просит вселить ее в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>;. определить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, предоставить в пользование ФИО4 комнату № 1 (по кадастровому паспорту) жилой площадью 13,47 кв.м., предоставить в пользование ФИО2 комнату № 2 (по кадастровому паспорту) жилой площадью 19,78 кв.м., кухню, коридоры, ванную комнату, санузел и лоджию оставить в общем пользовании; обязать ФИО2 не чинить препятствий в пользовании вышеуказанным жилым помещением; определить порядок оплаты расходов на содержание жилого помещения, оплаты коммунальных услуг, возложить обязанность на ООО «УК Жилстройсервис» заключить отдельное соглашение и выдать отдельные платежные документы на оплату; обязать ФИО2 предоставить ФИО4 дубликаты ключей от входной двери квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в предыдущем судебном заседании исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в иске. Пояснила, что с ответчицей у нее сложились конфликтные отношения, она препятствует ей пользоваться спорным жилым помещением, не дает ключи от входной двери, при попытке вселиться чинит препятствия, не открывает дверь. Кроме того, в квартире проживает собака бойцовой породы, которая свободно передвигается по квартире без намордника. 

Представитель истца ФИО8 (доверенность 73 АА 1380778 от 09.02.2018) в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Просит иск удовлетворить. 

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании исковые требования в части вселения ФИО4 в квартиру, расположенной по адресу: 

<

адрес>;. определения следующего порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, предоставить в пользование ФИО4 комнату № 1 (по кадастровому паспорту) жилой площадью 13,47 кв.м., предоставить в пользование ФИО2 комнату № 2 (по кадастровому паспорту) жилой площадью 19,78 кв.м., кухню, коридоры, ванную комнату, санузел и лоджию оставить в общем пользовании; определении порядка оплаты расходов на содержание жилого помещения, оплаты коммунальных услуг, возложении обязанности на ООО «УК Жилстройсервис» заключить отдельное соглашение и выдать отдельные платежные документы на оплату признала, последствия признания иска в части ей разъяснены и понятны. В остальной части исковых требований об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением и предоставлении дубликата ключей от входной двери не согласилась, пояснив, что она перестанет чинить препятствия в пользовании жилым помещением и передаст ключи истицы только после того, когда последняя возместит ей все материальные убытки. Она проживает в спорной квартире с супругом и несовершеннолетними детьми. 

Представитель ответчика ООО «УК Жилстройсервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. 

Представитель ответчика ООО «УО Жилстройсервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Согласно представленному отзыву на исковое заявление, многоквартирный 

<

адрес> находится в управлении ООО «УО Жилстройсервис» с 01.12.2015. В случае удовлетворения исковых требований, ООО «УО Жилстройсервис» будет дано поручение в ООО «РИЦ-Ульяновск» на открытие лицевых счетов жилья и начислении платы за ЖКУ в порядке, установленном судебным решением. 

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Последствия признания иска в части вселения ФИО4 в квартиру, расположенной по адресу: 

<

адрес>; определения следующего порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, предоставления в пользование ФИО4 комнату № 1 (по кадастровому паспорту) жилой площадью 13,47 кв.м., предоставления в пользование ФИО2 комнату № 2 (по кадастровому паспорту) жилой площадью 19,78 кв.м., кухню, коридоры, ванную комнату, санузел и лоджию оставить в общем пользовании; определении порядка оплаты расходов на содержание жилого помещения, оплаты коммунальных услуг, возложении обязанности на ООО «УК Жилстройсервис» заключить отдельное соглашение и выдать отдельные платежные документы на оплату, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны.

Суд принимает признание иска ответчицей ФИО2 в части, считает, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Разрешая остальные исковые требования, суд исходит из следующего. 

Согласно ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч.4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом и другими федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 и ФИО2 являются собственниками двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в размере по 1/2 доли каждый.

Право общей долевой собственности ФИО4 на 1/2 долю указанной квартиры зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается копией свидетельства о регистрации права от 26 августа 2014 года серии 

<

адрес>. Иным участником общей долевой собственности является ФИО2, ее доля в праве на 

<

адрес> составляет ? (дата государственной регистрации права 20.11.2017). Данные обстоятельства подтверждаются также Выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.

В соответствии со ст.109 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО4 является собственником 1/2 доли 

<

адрес>, безусловно, ей принадлежит право владения, пользования и распоряжения данной долей собственности.

В силу ст.209 ГК РФ, ч.1 ст.30 ЖК РФ никто не может препятствовать собственнику владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, в частности жилым помещением.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как пояснила в судебном заседании истица и ее представитель, ответчик препятствует ей в пользовании спорной квартирой, ключи от входной двери в квартиру не дает. 

Данное обстоятельство ответчица ФИО2 при рассмотрении дела не оспаривала.

При изложенных обстоятельствах суд полагает, что требования ФИО4 об обязании ответчика не чинить ей препятствия в пользовании указанным жилым помещением и передаче ключей от входной двери в квартиру подлежат удовлетворению. 

Разрешая исковые требования об определении порядка оплаты расходов на содержание жилого помещения, оплаты коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельное соглашение и выдать отдельный платежный документ на оплату, суд исходит из следующего.

Согласно справке ф.8. отдела регистрационного учета граждан Ульяновского филиала ООО «Региональный информационный центр-Ульяновск» от 20.09.2018 в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО2 с 16.04.1996 и ее несовершеннолетние дети ФИО5 с 02.04.2010 и ФИО6 с 01.02.2017. ФИО7 регистрации в спорном жилом помещении не имеет. 

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности. В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и т.д. и плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с п.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя:

плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно лицевого счета 

<

адрес> задолженности не имеется, лицевой счет открыт на ФИО4 и ФИО2 

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Учитывая, что жилое помещение находится в общей долевой собственности ФИО4 и ФИО2, согласно ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них должен вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от размера своей доли в праве собственности.

При этом, по оплате за содержание указанного жилого помещения, отопления, капитальный ремонт необходимо исходить из принадлежности долей сторонам в общей долевой собственности, а именно ФИО4, 1/2 доля в общей долевой собственности; ФИО2, 1/2 доля в общей долевой собственности.

При расчёте платы за коммунальные платежи, исходя из вышеприведённых норм закона, должны быть учтены, помимо собственников, все зарегистрированные в жилом помещении лица, в данном случае несовершеннолетние дети ФИО2 – дочь ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, поскольку они являются потребителями коммунальных услуг.

Таким образом, плату за коммунальные услуги необходимо начислять ФИО2, из расчёта проживающих 3 – х членов семьи. 

В соответствии с частью 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Управляющая организация, в силу указанных выше положений закона, обязана заключить с собственниками общей долевой собственности отдельные соглашения, определяющие порядок их оплаты за квартиру.

Из материалов дела следует, и судом установлено, что управляющей организацией является ООО «УО Жилстройсервис» с. 01.12.2015 и она обязана обеспечивать расчет, начисление, сбор, расщепление и перерасчет платежей за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных и прочих услуг. 

Следовательно, исковые требования ФИО4 к ФИО2, ООО «УО Жилстройсервис» об установлении порядка оплаты, понуждении к заключению отдельного соглашения об оплате за жилое помещение подлежат удовлетворению, а в удовлетворении исковых требований к ООО «УК Жилстройсервис» следует отказать. 

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно, с ФИО2 в пользу ФИО4 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12,56, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

Вселить ФИО4 в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО4 во вселении и в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и передать ФИО4 комплект ключей от данного жилого помещения. 

Определить порядок пользования двухкомнатной квартирой № 

<

адрес> следующим образом.

Передать в пользование ФИО4 жилую комнату площадью 12,47 кв.м. 

Передать в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 19,78 кв.м.

Коридор, кухню, ванную комнату, туалет, лоджию оставить в общем пользовании ФИО4 и ФИО2.

Определить порядок и размер участия ФИО4 и ФИО2 в расходах по оплате за содержание жилого помещения, отопления, капитальный ремонт за квартиру по адресу: 

<

адрес>, по 1/2 доли за каждым.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УО Жилстройсервис» заключить соглашение, определяющее порядок и размер участия ФИО4 в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения, отопление, капитальный ремонт по адресу: 

<

адрес>, исходя из приходящейся на неё доли в праве общей долевой собственности (1/2 доля), обязав общество с ограниченной ответственностью «УО Жилстройсервис» выдать ФИО4 отдельный платежный документ.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УО Жилстройсервис» заключить соглашение, определяющее порядок и размер участия ФИО2 в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения, отопление, капитальный ремонт по адресу: 

<

адрес>, исходя из приходящейся на неё доли в праве общей долевой собственности (1/2 доля); плату за коммунальные услуги на квартиру по адресу: 

<

адрес> начислять ФИО2, из расчёта проживающих 3 – х членов семьи, обязав общество с ограниченной ответственностью «УО Жилстройсервис» выдать ФИО2 отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных платежей.

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к обществу с ограниченной ответственность «Управляющая компания Жилстройсервис» об определении порядка оплаты расходов на содержание жилого помещения, оплаты коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельное соглашение и выдать отдельный платежный документ на оплату, отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 государственную пошлину в размере 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В. Киреева