Дело № 2-76/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«19» февраля 2018 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.

при секретаре Болотине Т.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о разделе жилого дома, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, просит произвести раздел жилого строения (дачного дома), расположенного по адресу: АДРЕС по фактическому порядку пользования жилым строением (дачным домом), и выделить в собственность ФИО3 часть жилого строения (дачного дома), (часть Лит.А, Лит.А1, часть Лит.А2, Лит.А4, Лит.А5, Лит.а3), общей площадью 135,1 кв.м, жилой площадью 77,5 кв.м., площадью всех частей здания 136,1 кв.м., состоящая из следующих помещений: № (коридор) Лит.А4 площадью 8,2 кв.м.; № (лестница) Лит.А4 площадью 1,4 кв.м.; № (санузел) Лит.А4 площадью 4,7 кв.м.; № (коридор) Лит.А1 площадью 8,2 кв.м.; № (жилая) Лит.А1 площадью 8,2 кв.м.; № (жилая) Лит.А площадью 18,2 кв.м.; № (кухня) Лит.А площадью 10,1 кв.м.; № (котельная) Лит.А5 площадью 6,8 кв.м.; № (жилая) Лит.А2 площадью 12,6 кв.м.; № (подсобная) Лит.А2 площадью 3,4 кв.м.; № (подсобная) Лит.А2 площадью 2,4 кв.м.; № (жилая) Лит.А2 площадью 14,2 кв.м.; № (коридор) Лит.А2 площадью 7,4 кв.м.; № (туалет) Лит.А2 площадью 2,3 кв.м.; № (жилая) Лит.А2 площадью 8,5 кв.м.; № (коридор) Лит.А2 площадью 2,7 кв.м.; № (жилая) Лит.А2 площадью 15,8 кв.м.; № (балкон) Лит.а3 площадью 1,0 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на жилое строение (дачный дом), расположенный по адресу: АДРЕС; установить границы земельного участка ФИО3 с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., с местоположением: АДРЕС, в указанных в иске геодезических данных границ земельного участка; и земельного участка с кадастровым номером № площадью 1511 кв.м., с местоположением в указанных в иске геодезических данных границ земельного участка.

В обоснование исковых требований ФИО3 указал, что ему и ответчику ФИО4 на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому, принадлежит жилое строение (дачный дом), назначение: жилое, с кадастровым номером №, площадью 259,7 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС. Кроме этого, ФИО3 является правообладателем земельного участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., с местоположением: АДРЕС — на праве пожизненного наследуемого владения, и земельного участка (категория земель: не установлена; разрешенноеиспользование: для индивидуальной дачи) с кадастровым номером № площадью 1511 кв.м., с местоположением: АДРЕС. Между сособственниками сложился определенный порядок пользования жилым строением (дачным домом). Истец обратился к ответчику с предложением об установлении границ земельных участков, принадлежащих ФИО3 с кадастровыми номерами № и № с местоположением: АДРЕС а также о разделе общего имущества, прекращении права общей долевой собственности на жилое строение, направив в адрес ответчика ФИО4 письмо-уведомление по решению вопросов о согласовании границ земельного участка истца ФИО3 и разделе жилого строения от 21.06.2017г., на которое ответа до настоящего времени истцом не получено. Единственной возможностью у истца не зависеть от ответчика и самостоятельно владеть и распоряжаться используемым недвижимым имуществом является раздел жилого строения в натуре на основании решения суда.

Истец: ФИО3 в судебное заседание не явился, его представитель в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик: ФИО4 в судебное заседание не явился, его представитель в судебное заседание явился, против удовлетворения требований о разделе дома, установлении границ земельного участка не возражал, просил суд учесть варианты, предложенные стороной ответчика, возражал против раздела дома по варианту, предложенному стороной истца.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с постановлением главы администрации Успенского сельского совета Одинцовского района Московской области от 05.07.1993 г. № ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 предоставлен по фактическому пользованию земельный участок размером 0,9949 га, расположенный в АДРЕС, для индивидуальной дачи, в т.ч.: ФИО1 – размером 0,1959 га, из них в собственность 0,12 га, в пожизненное наследуемое владение 0,0759 га;ФИО3 – размером 0,12711га, из них в собственность 0,12 га, в пожизненное наследуемое владение 0,1511 га;ФИО1 – размером 0,1959 га, из них в собственность 0,12 га, в пожизненное наследуемое владение 0,0759 га;ФИО2 – размером 0,2568 га, из них в собственность 0,12 га, в пожизненное наследуемое владение 0,1368 га;ФИО4 – размером 0,2711 га, из них в собственность 0,12 га, в пожизненное наследуемое владение 0,1511 га.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от 05.07.1993 г. ФИО3 для дачи на основании постановления Главы администрации Успенского сельского совета от 05.07.1993 г. № предоставлен в собственность земельный участок 0,12 га, в пожизненное наследуемое владение – 0,1511 га (л.д.14).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от 05.07.1993 г. ФИО4 для дачи на основании постановления Главы администрации Успенского сельского совета от 05.07.1993 г. № предоставлен в собственность земельный участок 0,12 га, в пожизненное наследуемое владение – 0,1511 га.

В соответствии с кадастровым паспортом от 21.10.2016 г. №, земельный участок с К№,категория земель не установлена, разрешенное использование: для индивидуальной дачи, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью 1200 кв.м., принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения ФИО3 Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.15-16).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 02.02.2017 г. земельный участок с К№, категория земель не установлена, вид разрешенного использования: для индивидуальной дачи, расположенный по адресу:АДРЕС, принадлежит на праве собственности ФИО4 (л.д.74).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 13.03.2017 г.по адресу:АДРЕС, расположен земельный участок с К№, категория земель не установлена, вид разрешенного использования: для индивидуальной дачи, (л.д.75).

В соответствии с выпиской из ЕГРП от 28.10.2016 г. ФИО3 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилое строение (дачный дом), назначение: жилое, площадь 259,7 кв.м., количество этажей: № по адресуАДРЕС

В соответствии с техническим паспортом на жилое строение (дачный дом), составленным Звенигородским филиалом ГУП МО «МОБТИ»по состоянию на 12.11.2008 г., жилое строениепо адресу:АДРЕС имеет площадь 258,6 кв.м., из которых 145 кв.м. жилой. Правообладателями указанного дачного дома являются: ФИО3 и ФИО4 (л.д.20-26).

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 16.03.2011 г., с учетом Определения Одинцовского городского суда Московской области от 14.08.2012 г., кадастровые границы земельного участка ДСК «РАНИС» с К№ изменены, с уменьшением его площади на 228 кв.м, за ФИО3 и ФИО4 признано право собственности в равных долях (по 1/2 доли каждый) на земельный участок площадью 5422 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС а также определены его границы (л.д.27-30).

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 14.08.2015 г. установлены границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО3, ФИО4,расположенному по адресу: АДРЕС, в координатах поворотных точек (л.д.31-32).

21.06.2017 г. ФИО3 направил в адрес ФИО4 письмо-уведомление по решению вопросов о согласовании границ земельного участка ФИО3 и разделе жилого строения (л.д.33).

Истцом представлено заключение ООО «ЦЭКОД» от 11.09.2017г., согласно которому установлено, что произвести раздел жилого строения расположенного по адресу: АДРЕС с учетом предоставленного ФИО3 эскиза, с соблюдением нормативно-технических требований возможно, описан вариант раздела жилого дома. Также экспертами разработаны варианты установления границ земельных участков ФИО3 с К№ и №, с местоположением : АДРЕС, применительно к варианту раздела жилого строения, вариант разработан с учетом решения Одинцовского городского суда Московской области от 16.03.2011г. по гражданскому делу № и определения Одинцовского городского суда Московской области от 14.08.2012г. об исправлении описки в решении суда от 16.03.2011г., согласно которому кадастровые границы земельного участка ДСК «РАНИС» с К№ были изменены, с уменьшением его площади на 228 кв.м.; а также решения Одинцовского городского суда Московской области от 14.08.2015г. (л.д. 35-67).

Ответчиком предложен варианта раздела спорного дома и установлении границ, принадлежащего ему земельного участка в соответствии с заключением ООО «ЦЭКОД» от 14.02.2018г. 

Согласно заключению ООО «ЦЭКОД» от 14.02.2018г. установлено, что произвести раздел жилого строения, расположенного по адресу: АДРЕС, с учетом предоставленного ФИО4 эскизом, с соблюдением нормативно-технических требований, возможно, описан вариант раздела дома. Указанным заключением разработан вариант установления границ земельных участков ФИО4 с К№ и №, с местоположением: АДРЕС, применительно к варианту раздела жилого дома. Указанный вариант установления границ земельных участков разработан с учетом решения Одинцовского городского суда Московской области от 16.03.2011г., определения об исправлении описки от 14.08.2012г., решение Одинцовского городского суда Московской области от 14.08.2015г. 

По запросу суда ООО «ЦЭКОД» предоставлено дополнительное заключение варианта установления границ земельных участков ФИО3 и ФИО4 применительно к ранее разработанным вариантам раздела дома, представленным в заключении от 11.09.2017г. и 14.02.2018г. 

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - впорядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускаетсязакономили невозможен безнесоразмерного ущербаимуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

На основании изложенного, принимая во внимание, что решением суда были установлены границы всего земельного участка при доме №, учитывая экспертные заключения, мнения сторон, размер компенсации, подлежащий выплате за несоразмерность доли сторон, при разделе дома, по каждому из заключения экспертов, площади, которые образуются при установлении границ земельного участка, принадлежащего истцу, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 основаны на законе и подлежат удовлетворению, раздел дома и установление границ земельных у4частков принадлежащих истцу, необходимо произвести по заключению ООО «ЦЭКОД» от 11 сентября 2015г. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199, ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о разделе жилого дома, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на домовладение по адресу: АДРЕС

Произвести раздел домовладения по адресу: АДРЕС, согласно заключению ООО «Центр экспертизы, кадастровой и оценочной деятельности» от 11.09.2017 года.

Выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома (лит. А, А1, часть Лит. А2, лит. А4, лит. А5, лит.а3) общей площадью 135,1 кв.м., жилой площадью 77,5 кв.м., площадью всех частей здания 136,1 кв.м, (на плане заключения «Центр экспертизы, кадастровой и оценочной деятельности» от 11.09.2017г. выделена зеленым цветом), состоящую из следующих помещений: № коридор лит. А4, - 8,2кв.м., № лестница лит. А4 - 1,4 кв.м., № санузел лит. А4 - 4,7 кв.м., № коридор лит. А1 - 8,2 кв.м., № жилая Лит. А1 - 8,2 кв.м., № жилая лит. А - 18,2 кв.м., № кухня лит. А - 10,1 кв.м., № котельная лит. А5 - 6,8 кв.м., № жилая лит. А2 - 12,6 кв.м., № подсобная лит. А2 - 3,4 кв.м, № подсобная лит. А2 площадью 2,4 кв.м., № жилая лит. А2 - 14,2 кв.м., № коридор лит. А2 - 7,4, № туалет лит. А2 - 2,3 кв.м., № жилая лит. А2 площадью 8,5 кв.м., № коридор лит. А2 площадью 2,7 кв.м., № жилая лит. А2 площадью 15,8 кв.м., № балкон лит. А3 - 1,0 кв.м.

Действительная стоимость выделяемой ФИО3 жилого дома составляет 553042,00 руб.

Выделить в собственность ФИО4 часть жилого дома (лит. А, часть Лит. А2, лит. АЗ, лит. А6, лит. al, лит. а2, лит. а4) общей площадью 124,6 кв.м., жилой площадью 67,5 кв.м., площадью всех частей здания 133, 00 кв.м, (на плане заключения «Центр экспертизы, кадастровой и оценочной деятельности» от 11.09.2017г. выделена синим цветом),состоящую из следующих помещений: № кухня лит. АЗ - 9,7 кв.м., № саузел лит. АЗ - 2,4 кв.м., № коридор лит. А4 - 6,6 кв.м., № лестница лит. А - 1,3 кв.м., № жилая лит. А - 12,00 кв.м., № жилая лит. А - 18,8 кв.м., № холл лит. А6 - 12,5 кв.м., № лестница лит. А6 - 1,0 кв.м., № туалет лит. А6 - 1,3 кв.м., № неостекленная веранда лит. alплощадью 7.3 кв.м., № холодная пристройка лит. а4 площадью 1,1 кв.м., № балкон лит. а2-1,1 кв.м., № жилая лит. А2 площадью 21,7 кв.м., № подсобная лит. А2 - 6,9 кв.м., № коридор лит. А2 - 4,00 кв.м., № туалет лит. А2 - 3,7 кв.м., № подсобная лит. А2 - 6,6 кв.м., № жилая лит. А2 -15,00 кв.м.

Действительная стоимость выделяемой ФИО4 части жилого дома составляет 590147,00 руб.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 в счет компенсации за несоразмерность выделяемой доли сумму в размере 18 552,50 руб.

Установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО3, К№, площадью 1200 кв.м. по адресу: АДРЕС согласно заключения «Центр экспертизы, кадастровой и оценочной деятельности» от 11.09.2017г. таблица №:

Номер точки

координаты

X

Y

Установить границы земельного участка принадлежащего ФИО3, с К№, площадью 1511 кв.м. по адресу: АДРЕС, согласно заключения «Центр экспертизы, кадастровой и оценочной деятельности» от 11.09.2017г. таблица №:

Номер точки

координаты

X

Y

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.С. Кетова