Дело № 2-537/2025 КОПИЯ

УИД: 54RS0018-01-2024-005356-91 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2025 г. г.Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Табола К.В.,

При секретаре Миллер Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит: расторгнуть договор Номер продажи земельного участка от Дата, заключенный между ФИО1 и ФИО3, в отношении земельного участка с кадастровым номером Номер. возвратить ФИО1 земельный участок с кадастровым номером Номер

Доводы и основания иска изложены в исковом заявлении.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения данного дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения данного дела извещался надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Третьи лица в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, возражений не представили. 

Суд, изучив письменные материалы дела и оценив доказательства по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Дата между ФИО1 и ФИО2 заключен договор Номер продажи земельного участка.

Согласно п. 1.1. Договора. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель принять и оплатить принадлежащий Продавцу земельный участок., площадью 793 (Семьсот девяносто три) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование; ведения садоводства (13.2), расположенный по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый Номер.

В соответствии с п. 3.1., 3.3 Договора Покупатель обязуется уплатить Продавцу за приобретаемый на основании настоящего договора Земельный участок денежную сумму в размере в размере 400 000 (Четыреста тысяч) рублей. До заключения настоящего договора Покупатель обязуется уплатить Продавцу в счет Цены договора денежную сумму в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей. Часть цены договора в размере 350 000 (Триста пятьдесят тысяч) рублей должна быть выплачена Покупателем Продавцу в рассрочку в течении 36 (Тридцати шести) месяцев согласно графику платежей (Приложение Номер) в срок не позднее Дата.

Пунктом 2.3.4. Договора Установлено, что Продавец обязан уплатить Продавцу проценты в размерах и сроки, установленные п. 3,5, Договора,

Согласно п. 3.5 Договора на оставшуюся, не выплаченную часть Цены, указанную в пункте 3.3 настоящего договора, начисляются проценты за пользование Покупателем данной денежной суммой в размере 0 (ноль) процентов годовых (проценты не начисляются).

Ответчик обязательства по оплате надлежащим образом не исполнил.

Дата истцом в адрес ответчика направлена претензия с уведомлением об отказе от исполнения (расторжении) договора. Корреспонденция ответчиком не получена, требование оставлено без ответа.

Статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом: товара, если иное не предусмотрено Кодексом:, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п 1 ст. 486 ПК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой: стороны: такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При расторжений договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса, Согласно пункту 3 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к. другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

С учетом разъяснений, содержащихся в п. 65 Пленума Верховного Суда Российской Номер и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 04.2010г., года, истец вправе требовать расторжения договора купли-продажи, в связи с чем имущество, переданное по этому договору, исходя из положений, предусмотренных статьями 1102, 1104 ГК РФ, подлежит возврату ответчику.

В силу ст. 1 Федерального закона от 13,07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация нрав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество.

Доводы истца судом проверены, документально подтверждены, ответчиком не оспорены. 

При таких обстоятельствах суд полагает, исковые требования истца следует удовлетворить. 

Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор Номер продажи земельного участка от Дата, заключенный между ФИО1 и ФИО3, в отношении земельного участка с кадастровым номером Номер возвратить ФИО1 земельный участок с кадастровым номером Номер

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: К.В. Табола 

Подлинник судебного акта хранится в материалах гражданского дела № 2- 537/2025