Дело № 2-206/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Рамешки 12 октября 2018 года

Рамешковский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего Кирилловой Н.В.,

при секретаре Романовой В.Н.,

с участием истцов ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО5 ФИО10 ФИО7 к ФИО8 Обществу с ограниченной ответственностью «Крахмальный завод», администрации сельского поселения Застолбье Рамешковского района Тверской области, администрации Рамешковского района Тверской области, Комитету по управлению имуществом Рамешковского района Тверской области:

о признании договора от 04 апреля 1994 года на передачу квартир (домов) в собственность граждан действительным, в соответствии с которым ФИО4 ФИО5 ФИО7 ФИО10 , передана в совместную собственность квартира №, находящаяся по адресу: (адрес)

о признании квартиры №, общей площадью 86,2 кв. м., кадастровый номер №, находящейся по адресу: (адрес), индивидуальным жилым домом;

о прекращении права общей долевой собственности ФИО4 ФИО5 ФИО7 ФИО10 на квартиру № общей площадью 86,2 кв. м., кадастровый номер № находящуюся по адресу: (адрес) как 1/2 доли дома, по регистрационному удостоверению от 26.04.1994 г.; 

о выделении из совместной собственности на индивидуальный жилой дом, кадастровый номер №, расположенный по адресу: (адрес) по 1/4 (одной четвертой) доли каждому собственнику: ФИО4 ФИО5 ФИО7 ФИО10 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4, ФИО5, ФИО10, ФИО7 обратились в суд с иском, указав, что в 1988 году их семье администрация Крахмального завода предоставила в пользование отдельное помещение в виде квартиры, расположенной в двухквартирном жилом бревенчатом одноэтажном доме, находящимся по адресу: (адрес). В соответствии с Законом РФ № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», администрация завода в лице директора ФИО1 04 апреля 1994 года передала в совместную собственность, занимаемую их семьёй квартиру, находящуюся по указанному адресу. О передаче жилого помещения в совместную собственность был составлен договор на передачу квартиры в собственность граждан, который 26 апреля 1994 года зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации Рамешковского района. Согласно кадастровому паспорту квартира имеет общую площадь 86,2 кв.м., состоит из трех жилых комнат, кухни, прихожей, коридора, подсобного помещений, туалета. Соседняя трехкомнатная квартира на праве собственности принадлежит ФИО8 на основании договора купли-продажи от 22.12.2003 года. В настоящее время в квартире проживают родители владельца ..... Земельные участки истцам, а также ФИО8, на которых расположены квартиры, в собственность не предоставлялись. На протяжении всего времени как они вселились в жилое помещение и после его приватизации, их семья оплачивает за предоставленные услуги по потреблению электроэнергии. Содержат жилое помещение в санитарном и техническом состоянии. В настоящее время возникла необходимость продать принадлежащую их семье квартиру. Однако сделать это не представляется возможным, поскольку в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан объектом наследования является квартира общей площадью 53,7 кв.м., в том числе жилой площадью 39,2 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), без номера. В регистрационном удостоверении, выданном на основании договора приватизации, объектом передачи в совместную собственность значится уже 1/2 доля дома (без указания № квартиры и № дома), полезной площадью 107,5 кв.м., в том числе жилой 78,6 кв.м. В кадастровом паспорте помещения, выданном 07 апреля 2015 года Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области, объектом учета является помещение по адресу: (адрес) общей площадью 86,2 кв.м. с кадастровым номером № Кроме того, договор подписан только одним собственником – ФИО4, а подписи остальных членов семьи за себя и своих несовершеннолетних детей отсутствуют. Устранить указанные недостатки не представляется возможным по причине давности заключения договора на передачу квартиры в собственность. С договором на передачу помещения в совместную собственность все совершеннолетние члены семьи были ознакомлены и тем самым полагали, что все члены семьи, в том числе и несовершеннолетние дети, реализовали свое право на бесплатное получение занимаемого жилого помещения в собственность. О том, что в договоре должны расписаться все совершеннолетние члены семьи и должны быть соблюдены правила заключения договора с участием несовершеннолетних, их никто в известность не ставил. На протяжении всего времени со дня заключения договора и передачи в собственность жилого помещения, никто претензий к ним не предъявлял. Их семья считала и считает, что им на праве совместной собственности принадлежит указанное жилое помещение. Все эти годы их семья добросовестно открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой по настоящее время, как собственники недвижимого имущества. Истцы в исковом заявлении просили суд: 

о признании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 04 апреля 1994 года действительным, в соответствии с которым ФИО4 ФИО5 ФИО10 и ФИО10 передана в совместную собственность квартира №, находящаяся по адресу: (адрес) 

о признании жилого дома, кадастровый № общей площадью 106,6 кв.м., расположенного по адресу: (адрес) жилым домом блокированной застройки;

о признании квартиры № 1, кадастровый номер №, общей площадью 86,2 кв.м., расположенной по адресу: (адрес) частью жилого дома с отдельным входом, являющимся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 106,6 кв.м.; Данное решение является для органа, осуществляющего кадастровый учет и регистрацию права, основанием для снятия с кадастрового учета помещения 1, с кадастровым номером № общей площадью 86,2 кв.м., расположенного в жилом доме №, с кадастровым номером №, общей площадью 106,6 кв.м., находящегося по адресу (адрес), для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на помещение общей площадью 86,2 кв.м., являющееся блоком в составе жилого дома блокированной застройки;

о выделении из совместной собственности части дома, являющейся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, кадастровый номер № обшей площадью 106,6 кв.м., расположенной по адресу: (адрес), по 1/4 доли в праве каждому: ФИО4 , ФИО5 , ФИО10 ФИО10 

26.09.2018г. ФИО4, ФИО5, ФИО10, ФИО7 увеличили исковые требования, просили суд:

признать квартиру №, общей площадью 86,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: (адрес), индивидуальным жилым домом;

прекратить право общей долевой собственности ФИО4 ФИО5 , ФИО7 ФИО10 на квартиру №, общей площадью 86,2 кв.м., кадастровый номер №, находящуюся по адресу: (адрес) как 1/2 доли дома, по регистрационному удостоверению от 26.04.1994 г.; 

выделить по 1/4 доли в праве собственности ФИО4 , ФИО5 , ФИО7 , ФИО10 на индивидуальный жилой дом, кадастровый номер №, находящийся по адресу: (адрес) 

В судебном заседании истцы отказались от исковых требований: 

о признании жилого дома, кадастровый №, общей площадью 106,6 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), жилым домом блокированной застройки;

о признании квартиры № 1, кадастровый №, общей площадью 86,2 кв.м., расположенной по адресу: (адрес), частью жилого дома с отдельным входом, являющимся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 106,6 кв.м.; Данное решение является для органа, осуществляющего кадастровый учет и регистрацию права, основанием для снятия с кадастрового учета помещения №, с кадастровым номером № общей площадью 86,2 кв.м., расположенного в жилом доме №, с кадастровым номером №, общей площадью 106,6 кв.м., находящегося по адресу (адрес), для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на помещение общей площадью 86,2 кв.м., являющееся блоком в составе жилого дома блокированной застройки;

о выделении из совместной собственности части дома, являющейся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, кадастровый номер № обшей площадью 106,6 кв.м., расположенной по адресу: (адрес) по 1/4 доли в праве каждому: ФИО4 ФИО5 , ФИО10 , ФИО10 

Определением Рамешковского районного суда от 12 октября 2018 года гражданское дело в части исковых требований, от которых истцы отказались, было прекращено.

Определением Рамешковского районного суда Тверской области от 26 сентября 2018 года произведена замена третьего лица обособленного подразделения Бежецкого филиала ГУП Тверской области «Тверское областное БТИ» на обособленное подразделение в пгт. Рамешки Бежецкого отделения ГБУ «Центр кадастровой оценки» Тверской области ....

В судебном заседании истцы ФИО5 ФИО4 уточненные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Истцы ФИО10, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом .... просили суд рассмотреть дело в их отсутствие ....

Истец ФИО5 суду пояснила, что в 1988 году их семье, состоящей из четырех человек, крахмальный завод предоставил квартиру (адрес) 04.04.1994г. их семья приватизировала квартиру, но по сложившейся в то время практике договор подписал только ФИО4, дочери были несовершеннолетние. В регистрационном удостоверении им указали «1/2 доля дома». Земельные участки в собственность их семье и соседу ФИО8, которому принадлежит квартира №, администрация сельского поселения не предоставила, несмотря на их обращения. У каждой квартиры имеется отдельный вход, квартиры полностью друг от друга не зависят, у каждой квартиры отдельное отопление, только стена общая. 

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом ....

Представитель ответчика ООО «Крахмальный завод» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом ....

Представители ответчиков администрации Рамешковского района Тверской области, Комитета по управлению имуществом Рамешковского района Тверской области, администрации сельского поселения Застолбье Рамешковского района Тверской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом .... Администрация сельского поселения Застолбье просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие .... 

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом ...., ранее представил в суд возражения .... в которых указал, что первоначально заявленные в исковом заявлении требования изложены неверно и требуют уточнения.

Ранее в судебном заседании представитель третьего лица ФИО11 суду пояснила, что после решения суда собственники должны предоставить в Росреестр технический план, который изготовит кадастровый инженер, где будет описан объект недвижимости, поэтому указывать, что это дом блокированной застройки нет необходимости. Это будет указано в техническом плане. На сегодняшний момент, что касается регистрации прав, это всегда заявительный характер. После регистрации объекту будет присвоен новый кадастровый номер, каждое имущество имеет свой порядковый номер, который уникален и неповторим. Адрес у собственников останется тот же или будет изменен, этим занимается администрация сельского поселения после передачи им информации. Сейчас квартиры, если это не многоквартирный дом, не регистрируются. Помещения и часть дома, также не подлежат регистрации. Можно зарегистрировать только индивидуальный жилой дом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом ....

Представитель третьего лица обособленного подразделения в пгт. Рамешки Бежецкого отделения ГБУ «Центр кадастровой оценки» Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом ....

Свидетель ФИО2 суду пояснила, что семья Ч-ных получила квартиру в доме, расположенном по адресу: (адрес). Данную квартиру им предоставил Крахмальный завод, потому что Ч-ны там работали. Указанная квартира была предоставлена семье Ч-ных, состоящей из четырех человек: муж, жена и двое дочерей. Потом Ч-ны квартиру приватизировали на четверых, в то время все приватизировали. Семья Ч-ных постоянно проживала в этой квартире, пользовались квартирой, как своей собственной. Сама квартира расположена в двухквартирном доме, квартиры разделены только общей стеной, обе квартиры имеют отдельный вход. С оформлением земельного участка, на котором расположена квартира были сложности, так как не был урегулирован порядок передачи земли от крахмального завода администрации сельского поселения.

Свидетель ФИО3 суду пояснила, что .... Она подтверждает, что ФИО4 с женой ФИО5 и две их дочери приватизировали квартиру в доме, расположенном по адресу: (адрес). Квартира расположена в двухквартирном доме, соседи у них Д-вы. Квартиры разделены общей стеной, имеют каждая отдельный вход, у каждого своё печное отопление, это два изолированных помещения. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статья 2 ч. 1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статья 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом установлено, что ....

....

.... 

04 апреля 1994 года ООО «Крахмальный завод» по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан предоставил в собственность ФИО4 и членам его семьи: ФИО6 .... ФИО10 ФИО10 квартиру, расположенную по адресу: (адрес).

Данный факт подтверждается показаниями истцов, свидетелей, договором на передачу квартиры .... регистрационным удостоверением .... кадастровым паспортом .... выпиской из постановления Городковского сельского округа о присвоении адреса квартире .... домовой (поквартирной) книгой ....

Стороны были согласны со всеми существенными условиями договора. Договор не был подписан ФИО5, и одним из родителей за несовершеннолетних детей ФИО10 ФИО10 что не является основанием для признания договора недействительным.

Право собственности на спорную квартиру в ЕГРН не зарегистрировано .... 

Суд считает возможным признать договор от 04 апреля 1994 года на передачу квартир (домов) в собственность граждан, в соответствии с которым ФИО4 ФИО5 ФИО7 ФИО10 передана в совместную собственность квартира № находящаяся по адресу: (адрес), действительным.

В регистрационном удостоверении № 243а от 26.04.1994 г. .... выданном Рамешковским БТИ, указано, что ФИО4 ФИО5 , ФИО10 , ФИО10 на праве собственности принадлежит 1/2 доля дома, расположенного по адресу : (адрес).

Суд полагает, что фактически долевая собственность у Ч-ных и ФИО8 отсутствует, поскольку ФИО8 имеет право собственности не на долю дома, а на квартиру.

Принадлежность ФИО8 квартиры, расположенной по адресу: (адрес), подтверждается договором купли-продажи квартиры от 22.12.2003г. .... выпиской из ЕГРН ....

В порядке п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия, по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Между собственниками не было заключено соглашение о выделе долей из совместной собственности.

Согласно п. 2 ст. 254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

В договоре приватизации указано четыре сособственника: ФИО4 ФИО5 ФИО10 , ФИО10 соответственно, каждый из них имеет право на 1/4 долю квартиры, расположенной по адресу: (адрес).

Согласно справке администрации сельского поселения Застолбье информации о выделении в собственность земельных участков, расположенных по адресу: (адрес) в доме № под квартирами № и № не имеется. Дом № расположен в территориальной зоне Ж-1 .... Сведения о земельных участках по указанному адресу в ЕРГН отсутствуют ....

Согласно ст. 35 Правил землепользования и застройки сельского поселения Застолбье Рамешковского района, утвержденных решением Совета депутатов сельского поселения Застолбье Рамешковского района Тверской области от 22.12.2014 г. № 37, территориальная зона Ж-1 является зоной индивидуальной жилой застройки.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ выделены в том числе такой вид объектов капитального строительства, как : жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Спорный жилой дом не имеет признаков многоквартирного дома, указанных в ч. 3 ст. 16 ЖК РФ и п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47.

Поскольку указанный дом отнесен к дому блокированной застройки, то каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого дома на государственный кадастровый учет должна быть осуществлена (назначение здания ) в качестве индивидуального жилого дома.

Суд полагает необходимым :

признать квартиру № общей площадью 86,2 кв. м., кадастровый номер №, находящуюся по адресу: (адрес) индивидуальным жилым домом; 

прекратить право общей долевой собственности ФИО4 ФИО5 , ФИО7 ФИО10 на квартиру №, общей площадью 86,2 кв. м., кадастровый номер №, находящуюся по адресу: (адрес), как 1/2 доли дома, по регистрационному удостоверению от 26.04.1994 г.; 

выделить из совместной собственности на индивидуальный жилой дом, кадастровый номер №, расположенный по адресу: (адрес) по 1/4 (одной четвертой) доли каждому собственнику: ФИО4 , ФИО5 , ФИО7 , ФИО10 

Согласно ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В порядке п.п. 1, 2 п. 1 ст. 333.20 НК РФ при подаче исковых заявлений, а также административных исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера;

при подаче исковых заявлений о разделе имущества, находящегося в общей собственности, а также при подаче исковых заявлений о выделе доли из указанного имущества, о признании права на долю в имуществе размер государственной пошлины исчисляется в следующем порядке: если спор о признании права собственности истца (истцов) на это имущество ранее не решался судом - в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 ст. 339.19 настоящего Кодекса.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: 

при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска: свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60000 рублей;

при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера:

для физических лиц - 300 рублей.

Истцами уплачена госпошлина в сумме 1200 руб. ....

Недостающая сумма госпошлины подлежит взысканию с истцов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 , ФИО5 , ФИО10 ФИО7 удовлетворить.

Признать договор от 04 апреля 1994 года на передачу квартир (домов) в собственность граждан действительным, в соответствии с которым ФИО4 ФИО5 ФИО7 , ФИО10 , передана в совместную собственность квартира №, находящаяся по адресу: (адрес)

Признать квартиру №, общей площадью 86,2 кв. м., кадастровый номер № находящуюся по адресу: (адрес), индивидуальным жилым домом.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 , ФИО5 , ФИО7 , ФИО10 на квартиру № общей площадью 86,2 кв. м., кадастровый номер № находящуюся по адресу: (адрес) как 1/2 доли дома, по регистрационному удостоверению от 26.04.1994 г. 

Выделить из совместной собственности на индивидуальный жилой дом, кадастровый номер №, расположенный по адресу: (адрес), по 1/4 (одной четвертой) доли каждому собственнику: ФИО4 ФИО5 ФИО7 ФИО10 

ФИО4 , ФИО5 ФИО7 , ФИО10 имеют право обратиться в орган, осуществляющий регистрацию прав недвижимого имущества, единолично за совершением регистрационных действий.

Взыскать с ФИО4 государственную пошлину в бюджет Муниципального образования «Рамешковский район» в сумме 3593 (три тысячи пятьсот девяносто три) руб. 83 коп.

Взыскать с ФИО5 государственную пошлину в бюджет Муниципального образования «Рамешковский район» в сумме 3593 (три тысячи пятьсот девяносто три) руб. 83 коп.

Взыскать с ФИО10 государственную пошлину в бюджет Муниципального образования «Рамешковский район» в сумме 3593 (три тысячи пятьсот девяносто три) руб. 83 коп.

Взыскать с ФИО7 государственную пошлину в бюджет Муниципального образования «Рамешковский район» в сумме 3593 (три тысячи пятьсот девяносто три) руб. 83 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Рамешковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16.10.2018г.

Судья подпись

Решение не вступило в законную силу.