дело № В2-223/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 августа 2017 года село Борское

Судья Богатовского районного суда Самарской области Бугаева В.Н., при секретаре Купаеве А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Новоборское муниципального района Борский Самарской области, ФИО2 об установлении местоположения границ, конфигурации земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил установить местоположение границ и конфигурацию земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно фактического расположения его границ в соответствии с точками координат межевого плана, составленного МУП «Борский районный земельный кадастр» 25 ноября 2016 г. В обоснование иска истец ссылается на то, что является собственником спорного земельного участка, что подтверждается свидетельством о праве собственности. Земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный. Для уточнения площади и границ земельного участка истец обратилась в МУП «Борский районный земельный кадастр». Межевой план земельного участка, подготовленный кадастровым инженером, был направлен в ФГБУ ФКП «Росреестра» по Самарской области, решением которого от 2 декабря 2016 г. осуществление кадастрового учета приостановлено в связи с невозможностью определения местоположения и конфигурации земельного участка, существующего 15 и более лет по представленному заключению кадастрового инженера и копии фрагмента местности аэросъемки в 1995 г.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнил, пояснил, что спорный участок площадью 225 кв.м. был выделен ему Новоборским сельским советом в 1992 году для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги за период с 01.01.1992 по 31.12.1996 №842. Площадь участка считается ориентировочной, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Участку присвоен адрес: 

<

адрес>. В 2015 году истец зарегистрировал данный земельный участок по выписке из похозяйственной книги как ранее учтенный, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 09.09.2015. Местоположение границ земельного участка подтверждается наличием на нем хозяйственной постройки и фрагментом фотоплана территории сельского поселения, аэросъемки 1995 года, однако на фотоплане отображен общий массив застройки на территории поселения, без индивидуализации земельных участков по собственникам. Просит установить местоположение земельного участка согласно межевого плана, составленного МУП «Борский районный земельный кадастр» 25 ноября 2016 г.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Новоборское муниципального района Борский Самарской области в лице главы поселения ФИО3 в судебном заседании признала исковые требования ФИО1 Пояснила, что был осуществлен выезд на спорный земельный участок со специалистом МУП «Борский районный земельный кадастр» и специалистом отдела архитектуры Администрации муниципального района Борский Самарской области. В результате выезда было установлено, что границами спорного участка являются заборы, существующие более 15 лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка, имеется хозяйственная постройка. Границы спорного участка были выставлены в натуре и согласованы Администрацией сельского поселения Новоборское муниципального района Борский Самарской области. Изображенная на фотоплане территория была выделена гражданам под застройку хозяйственных построек на фотоплане отображен общий массив застройки на территории поселения, без индивидуализации земельных участков по собственникам.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признала исковые требования ФИО1, пояснила, что согласовала смежные границы земельного участка.

Представитель третьего лица МУП «Борский районный кадастр» в судебное заседание не явился, предоставили письменный отзыв на исковое заявление, согласно которого считают, что конфигурация земельного участка и местоположения определяются на основании фрагмента фотоплана территории сельского поселения, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, отзывы на исковое заявление не предоставили и не просили суд о рассмотрении дела в отсутствие представителя, вместе с тем явку представителя третьего лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, по вызову суда не обеспечило, а потому на основании ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выяснив позицию сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно положений статьи 43 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Из материалов дела установлено, что на основании Свидетельства о государственной регистрации права № от 09.09.2015 истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 225 кв.м. с кадастровым номером №.

Из данного свидетельства следует, что основанием для регистрации права явилась выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 20.07.2015.

Из кадастрового паспорта земельного участка 63-00-102/15-571948 от 23.07.2015 г. следует, что земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 225 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> (л.д. 21).

Фактически участок сформирован в начале 90-х годов, с 1996 года земельный участок поставлен на кадастровый учет и истец с указанного времени пользуется спорным земельным участком. Местоположения земельного участка подтверждено копией фрагмента фотоплана территории сельского поселения Новоборское №42-28/15-1 от 25.10.2016 разработанного НПП Аэросъемка в 1995 г., иев.2093/2-1 от 10.05.2000 г. Указанные обстоятельства признаны в судебном заседании ответчиками.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из содержания заключения кадастрового инженера следует, что согласно ч. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. И при отсутствии такого документа местоположение земельного участка определяется из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Однако, предоставление сведений, перечисленных в ч. 9 ст. 38 ФЗ от 27.07.2007г. № 221-ФЗ не предоставляется возможным в связи с их отсутствием. Поскольку сведения о границах земельного участка отсутствуют, на основании этого для дополнительной информации по сложившейся ситуации согласно п. 70.1 введенного приказом Минэкономразвития России был сделан запрос в ГФД о картографическом материале расположения земельного участка находящегося по адресу: 

<

адрес>. На что были получены материалы государственного фонда данных (ГФД) полученных в результате аэросъемки, доведенной в 1995 г. (фотоплан местности 1:2000 инв. № 2093/2-1 от 10.05.2000). На указанных материалах отображен уточняемый земельный участок в фактически существующих на местности границах. Однако по данному документу конфигурация не соответствует фактическим границам уточняемого земельного участка. Но данным земельным участком собственник пользуется более 15 лет и по границе данного земельного участка установлен деревянный забор (что является объектом искусственного происхождения), который, по словам владельца, установлен изначально и не изменялся. При проведении межевания, границы земельного участка согласовывались в порядке ст. 39 и ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Согласованный должным образом акт, содержащийся в межевом плане, исключает нарушение прав смежных землепользователей. Фактическая площадь земельного участка указана в межевом плане 225 кв.м., что соответствует расчету предельной допустимой погрешности определения площади земельного участка.

Таким образом, судом установлено, что границы спорного земельного участка фактически установлены и существуют на местности более 15 лет, участок имеет ограждение, что подтверждается материалами дела. Фактическое расположение земельного участка соответствует границам, установленным кадастровым инженером (план от 25.11.2016 изготовленный МУП «Борский районный земельный кадастр») и согласованы смежными землепользователя в установленном законе порядке. В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца и установления местоположения границ, конфигурации земельного участка согласно межевого плана от 25.11.2016.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 об установлении местоположения границ, конфигурации земельного участка - удовлетворить.

Установить местоположение границ и конфигурацию земельного участка с кадастровым номером №, площадью 225 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно фактического расположения его границ в соответствии с точками координат межевого плана, составленного МУП «Борский районный земельный кадастр» 25.11.2016 года:

Сведения о характерных точках границы уточняемогоземельного участка с кадастровым номером № 

Точки границ 

Х 

Y 

н1 

5870513.66 

280052.93 

н2 

5870513.04 

280064.67 

н3 

5870494.23 

280063.96 

н4 

5870494.70 

280051.92 

н5 

5870513.66 

280052.93 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через суд 

<

адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий В.Н. Бугаева

Решение суда в окончательной форме составлено судьей с помощью ПК в совещательной комнате ДД.ММ.ГГГГ.