Дело №2-1985/2017 

28.08.2017г. г.Новосибирск

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Судья Заельцовского районного суда г.Новосибирска Елапов Ю.В. при секретаре Ковалишиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №xx.xx.xxxx недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, от xx.xx.xxxx. недействительным, указывая на то, что она, является собственником жилого помещения __ дома __ по ... в г.Новосибирске, что подтверждается свидетельством о праве собственности АЖ __ от xx.xx.xxxx. В конце марта xx.xx.xxxx года при оплате услуг в офисе ООО «Управляющая компания «Октябрьская», ей стало известно о том, что якобы в xx.xx.xxxx года было проведено общее собрание собственников и по результатам указанного собрания принято решение о расторжении договора управления с ООО «Управляющая компания «Октябрьская» и заключении договора управления с ООО «УК ЖКХ».

Она я не согласна с принятым решением и просит признать его недействительным по следующим основаниям. В установленный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Вместе с тем, в указанный период никакие уведомления о проведении собраний в общедоступном месте не размещались (на информационных досках), никто её (истца) о проведении общего собрания не уведомлял, возможность на ознакомление с материалами собрания ей не предоставлялась.

При этом, инициатором собрания никакие общие собрания не проводились, ей никакой бюллетень для голосования не предоставлялся, никаких уведомлений не было о проведении общего собрания в очно-заочной форме. Собственники помещений xx.xx.xxxx, __ участия в голосовании не принимали, доверенность на голосование от её (истца) имени она никому не давала.

В нарушение п.3 ст.46 Жилищного кодекса РФ, инициатор общего собрания МКД по ... ФИО2 не размещала уведомления (сообщения) о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а равно и не размещала итоги указанного голосования.

При таких обстоятельствах, протокол общего собрания собственников от xx.xx.xxxx. является недействительным.

На основании изложенного, истец просит суд: Признать протокол общего собрания собственников помещений xx.xx.xxxx. признать недействительным (л.д.3-5).

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена, просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, с участием представителя (л.д.178).

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, заявив, что при проведении собрания не было кворума.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика по доверенностям ФИО4, заявленные исковые требования не признала, просила суд в иске отказать, так как общее собрание собственников жилых помещений, от xx.xx.xxxx., состоялось, кворум имелся, принятые решения являются законными.

Суд, выслушав явившихся лиц, участвующих по делу, изучив материалы дела, считает, что в удовлетворении искового заявления следует отказать.

Из обстоятельств дела видно, что ФИО1, является собственником жилого помещения __ дома __ по ... в г.Новосибирске, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности xx.xx.xxxx. (л.д.11). 

В xx.xx.xxxx., ответчик ФИО2, инициировала проведение внеочередного общего собрания собственников помещений МКД дома __ по ..., в г.Новосибирске, в очно-заочной форме, с повесткой дня состоящей из 15 вопросов. Дата собрания была определена на xx.xx.xxxx (л.д.31,32). 

Сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений, было размещено ...., за десять дней до даты проведения собрания, указанной в сообщении, путем размещения данной информации на доске объявлений на входе в подъезд дома.

О всех собраниях, проводимых ранее в доме, так же сообщалось путем вывешивания объявлений в доступных для всех собственников местах. Указанные факты позволяют считать, что сложился устоявшийся порядок оповещения о проводимых общих собраниях, который поддерживают собственники дома.

Объявления содержали все необходимые сведения, а именно вопросы повестки дня, непосредственно все сведения об обстоятельствах самого собрания (л.д.31,32).

Согласно сообщения общее собрание собственников в форме очно-заочного голосования проводилось с xx.xx.xxxx., о чем свидетельствует протокол от xx.xx.xxxx. (л.д.6-10). 

Факт проведения общего собрания собственников помещений в доме, в очно-заочной форме, именно с xx.xx.xxxx., подтвержден как документально (бюллетени л.д.47-136), так и свидетельскими показаниями допрошенной в судебном заседании свидетеля ФИО5 

Таким образом, доводы истца, о том, что общее собрание собственников помещений в доме в очно-заочной форме с ...., не проводилось, являются несостоятельными и не соответствуют действительности. 

Как следует из содержания протокола от xx.xx.xxxx., собрание проводилось в форме очно-заочного голосования. По результатам голосования были приняты решения, которые оспаривает истец.

Согласно сведений анкеты многоквартирного дома по адресу: г.xx.xx.xxxx, __ размещенной на сайте «Реформа ЖКХ», общая площадь жилых помещений составляет xx.xx.xxxx кв.м. (л.д.223-228).

Общее количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании – ... кв.м., что составляет xx.xx.xxxx% от общего количества голосов собственников помещений многоквартирного дома. Кворум для проведения собрания имелся, что подтверждается бюллетенями для голосования (л.д.47-136).

Представленные ответчиками бюллетени для голосования, полностью опровергают доводы представителя истца, об отсутствии кворума для проведения собрания (л.д.47-136). 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проведенное в форме очно-заочного голосования правомочно.

Результаты голосования были размещены на информационных досках, на входах в подъезды дома.

Истец указывает, что он не был уведомлен в установленном порядке о проведении общих собраний.

Суд считает, что само по себе не уведомление истца, о проведении общих собраний не является основанием для отмены принятых общими собраниями решений, а всего лишь дает истцу возможность в установленные сроки оспаривать принятые такими собраниями решения.

Представитель истца в судебном заседании ссылалась на недействительность принятых решений общего собрания от xx.xx.xxxx., в связи с недостаточным кворумом при голосовании.

В силу ч.3 ст.45 ЖК Р.Ф., установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

На основании ч.1. ст.46 ЖК Р.Ф., решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

По принятым решениям, оспариваемым истцом, на общем собрании положительно выразили свою волю большинство собственников от общего числа голосов, принимающих участие в собрании. 

Кроме этого, ответчиком, суду были представлены оригиналы и копии бюллетеней общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: xx.xx.xxxx, __ проводимого в форме очно-заочного голосования, из содержания которых следует, что большинство собственников помещений, положительно проголосовали по вопросам повестки дня собрания.

В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ, суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Голос истца ФИО1, не мог повлиять на результат голосования обжалуемого протокола общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, в форме заочного голосования, оформленного протоколом от xx.xx.xxxx года. 

Суд обращает особое внимание на то обстоятельство, что иные собственники жилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу: гxx.xx.xxxx __ которых значительное большинство, принятые решения не оспаривают, выполнили и выполняют принятые решения общего собрания, а поэтому в иске следует отказать.

Убедительных доводов о том, что решениями оспариваемого собрания нарушены права и законные интересы, истца, суду представлено не было.

На основании ст.181.4 ГК РФ, в соответствии с которой решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).

Доводы представителя истца, о том, что часть представленных ответчиками бюллетеней общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома содержат неверную информацию по площади квартир и их собственниках, в судебном заседании были опровергнуты представителем ответчика, путем предоставления свидетельств о праве собственности на жилые помещения, в которых площадь соответствует указанной в бюллетенях (л.д.189-222). 

Довод представителя истца о том, что бюллетени по __ не могут быть учтены, в виду отсутствия даты их заполнения, не влияет на законность принятых решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, т.к. собственники указанных квартир проголосовали до подсчета голосов т.е. до xx.xx.xxxx года, о чем на имя суда направили соответствующие письменные пояснения (л.д.181-,182).

Бюллетени собственников, принявших наследство в виде квартир или их долей по завещанию или в порядке наследования, так же должны быть учтены при подсчете голосов.

Все представленные суду бюллетени, по своему содержанию, несут достаточную информацию, указывающую на волеизъявление конкретного проголосовавшего собственника помещения, по конкретным вопросам повестке дня. 

Указанные замечания представителем истца, на наличие кворума при подсчете голосов, никак не повлияли и эти замечания не являются основанием к удовлетворению заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В исковом заявлении ФИО1 к ФИО2, о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома __ по ... в гxx.xx.xxxx xx.xx.xxxx. недействительным - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья __ Ю.В. Елапов 

__