Дело № 2-1064/2021

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2021-001175-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 09 июля 2021 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Хальчицкого А.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Романской Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, администрации Галкинского сельского поселения Хабаровского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивировала следующим.

Постановлением администрации Хабаровского района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № гражданам, состоящим в садоводческом товариществе "Экран", для ведения садоводства были предоставлены земельные участки, расположенные в районе 

<

адрес>.

Земельный участок № (площадью 780 кв.м.) был предоставлен в собственность ответчику ФИО, что подтверждается пунктом 40 приложения к Постановлению администрации Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №.

В настоящее время сведения об указанном земельном участке внесены в государственный реестр недвижимости с присвоением ему кадастрового номера №, адрес: 

<

адрес>

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ следует, что вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером № также имеет адрес: 

<

адрес> 

Собственником спорного земельного участка является ответчик ФИО, что подтверждается информацией Управления Россреестра по Хабаровскому краю " КУВД-001/2021-4874459/1.

Ответчик ФИО4 земельный участок в соответствии с целями и условиями его предоставления не использовала, садоводство или огородничество на нем не осуществляла, а ориентировочно в 1998 г. вообще перестала появляться на спорном земельном участке и интересоваться его судьбой.

Истец ФИО2 с 2001 г. является членом СНТ "Экран", за ней закреплен земельный участок №, что подтверждается соответствующими справками СНТ «Экран-1» от ДД.ММ.ГГГГ.

С указанной даты истец использует земельный участок по целевому назначению, осуществляет на нем посадку сельскохозяйственных культур и картофеля.

Задолженности по членским взносам у ФИО2 не имеется.

В соответствии с положениями статьи 234 ГК РФ гражданин - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Указанная позиция также подтверждается складывающейся судебной практикой (например, определения Верховного Суда РФ от 20.09.2016 № 18-КГ16-100, от 10.11.2015 №32-КГ15-16 и другие).

Учитывая изложенное, надлежащим ответчиком по иску будет являться прежний собственник спорного земельного участка - ФИО4

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

На постоянной основе Истцом принимаются меры по сохранению спорного земельного участка от третьих лиц, установлено деревянное ограждение, построено дачное сооружение некапитального типа, не допускается захламление спорного земельного участка, осуществляются мероприятия по противопожарной безопасности на нем.

В 2019 году Истцом за счет собственных средств проведены землеустроительные работы, что подтверждается соответствующей справкой от 25.02.2021.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Истец ФИО2 открыто и добросовестно более 19 лет владеет спорным земельным участком, осуществляет его использование.

С начала 2001 года каких-либо претензий (правопритязаний) по использованию истцом спорного земельного участка со стороны третьих лиц, в том числе собственником ФИО4, не предъявлялось.

По сведениям государственного кадастра недвижимости, кадастровая стоимость спорного земельного участка составляет 111 196 рублей 08 коп., что и составляет цену иска.

Учитывая положения части 1 статьи 30 ГПК РФ и нахождение спорного земельного участка на территории Хабаровского муниципального района иск подлежит рассмотрения в Хабаровском районном суде Хабаровского края.

На основании изложенного, истец ФИО2 просила суд признать в порядке приобретательной давности за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 27:17:0323603:39, расположенный в 

<

адрес> (301), декларированной площадью 780 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства.

В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что ФИО умерла. Определением Хабаровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ осуществлена замена ответчика ФИО её правопреемником ФИО3.

В ходе судебного разбирательства по делу к участию в деле в качестве ответчика с согласия истца привлечена администрация Галкинского сельского поселения Хабаровского муниципального района, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, администрация Хабаровского муниципального района Хабаровского края, СНТ «Экран-1».

Истец ФИО2, её представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело в их отсутствие, указали, что заявленные исковые требования поддерживают.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, свою позицию по делу не высказал, о причинах неявки не сообщил.

Ответчик администрация Галкинского сельского поселения Хабаровского муниципального района извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителя в судебное заседание не направил, о причинах ненаправления представителя не сообщил, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения требований при наличии правовых оснований.

Третье лицо администрация Хабаровского муниципального района извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителя в судебное заседание не направило, о причинах ненаправления представителя не сообщило, свою позицию по делу изложило в отзыве на иск.

Третье лицо СНТ «Экран-1» извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителя в судебное заседание не направило, о причинах ненаправления представителя не сообщило, ранее в судебном заседании представитель СНТ «Экран» ФИО6 не возражала против заявленных исковых требований.

В силу положений ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, их представителей.

Исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Постановлением администрации Хабаровского района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № гражданам, состоящим в садоводческом товариществе "Экран", для ведения садоводства были предоставлены земельные участки, расположенные в районе с. Галкино Хабаровского муниципального района Хабаровского края.

Земельный участок № (площадью 780 кв.м.) был предоставлен в собственность ФИО, что подтверждается пунктом 40 приложения к Постановлению администрации Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №.

В настоящее время сведения об указанном земельном участке внесены в государственный реестр недвижимости с присвоением ему кадастрового номера № адрес: 

<

адрес>

Спорный земельный участок состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ. Формирование указанного земельного участка предусмотрено проектом планировки и застройки СНТ «Экран».

По сведениям ЕГРН права на спорный земельный участок ни за кем не зарегистрированы, правообладателем значится ФИО

В материалах кадастрового дела на спорный земельный участок имеется только оценочная опись, правообладателем также указана ФИО

ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-ДВ №. После её смерти открылось наследство. Заведено наследственное дело у нотариуса нотариального округа г. Хабаровска ФИО1 (наследственное дело № ДД.ММ.ГГГГ год), наследство принял по закону ФИО3. Спорный земельный участок по материалам наследственного дела в наследственную массу не включался.

В силу пункта1статьи234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт3статьи234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введениемвдействие Закона СССР «О собственности в СССР» (01 июля 1990 года) утратила силу статья90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта4статьи234 ГК РФ (в редакции, действующей на начало срока владения) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01 июля 1990 года. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельнымзаконодательством.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзацавторогопункта1статьи234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи268 ГПК РФ или части3статьи222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При этом в силу ч. 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

В действующей редакции ч. 4 ст. 234 ГК РФ (с 01 января 2020 года) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Сведений о том, что за период владения спорным земельным участком истцом кто-либо предпринимал попытки истребовать указанное имущество из владения истца, предъявлял притязания на квартиру, не имеется. Владение истцом спорным земельным участком открыто, добросовестно, непрерывно с 2001 года подтверждено материалами дела.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, администрации Галкинского сельского поселения Хабаровского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> края право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в 

<

адрес>301), декларированной площадью 780 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в девятый кассационный суд общей юрисдикции через Хабаровский районный суд в срок не превышающий трех месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья А.С.Хальчицкий

Мотивированное решение изготовлено 16 июля 2021 года.