Дело № 2-3297/2024 г. Выборг

УИД 47RS0005-01-2024-002294-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2024 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе: 

председательствующего судьи Вериго Н. Б., 

с участием прокурора Тайдаковой И.Н.,

при секретаре Гвоздевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, о выселении,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, о выселении, в котором просила: признать ФИО2, Дата года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу; выселить ФИО2, Дата года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер 47:01:1621001:470; признать ФИО3, Дата года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу, выселить ФИО3, Дата года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №. 

В обоснование заявленных исковых требований указала, что она, ФИО1, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №. Право собственности на указанное помещение принадлежит ей на основании договора купли-продажи имущества № 44 от 20 декабря 2023г.; акта приема-передачи имущества к договору № 44 от 20 декабря 2023г.; протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества номер 8.1 от 19.12.2023.

Переход права собственности зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 11.01.2024 № №.

На сегодняшний день в принадлежащем ей вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы бывший собственник - ФИО2, и ее родственник - ФИО3 (ответчики). 

Ответчики, являясь зарегистрированными в спорном жилом помещении, нарушают её права владения, пользования и распоряжения как собственника принадлежащей ей недвижимости. ФИО2 и ФИО3 членами её семьи не являются и утратили право пользования принадлежащим ей жилым помещением после его приобретения ею.

25.01.2024 ею в адрес ответчиков были направлены требования об освобождении принадлежащего ей жилого помещения. Данное требование ответчиками исполнено не было.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, пояснила, что она с отцом ФИО3 не проживают в спорной квартире, однако в квартире остались их вещи.

Суд, выслушав доводы представителя истца, ответчика, заключение прокурора Тайдаковой И.Н., проверив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что истец ФИО1, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № Право собственности на указанное помещение принадлежит ей на основании договора купли-продажи имущества № № от 20 декабря 2023г.; акта приема-передачи имущества к договору № от 20 декабря 2023г.; протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества номер 8.1 от 19.12.2023.

Переход права собственности зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 11.01.2024 № №.

На сегодняшний день в принадлежащем истцу вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы бывший собственник - ФИО2, и ее родственник - ФИО3 (ответчики). Ответчики не проживают в спорной квартире, вместе с тем, в квартире находятся их вещи. 

ФИО2 и ФИО3 членами семьи истца не являются.

25.01.2024 истцом в адрес ответчиков были направлены требования об освобождении принадлежащего истцу жилого помещения. Данное требование ответчиками исполнено не было.

Добровольно с регистрационного учёта в квартире ответчики не снялись, вещи не вывезли.

Членами семьи истца ответчики не являются, договорных обязательств между истцом и ответчиками не имеется.

Указанные обстоятельства ответчиками не опровергнуты.

Регистрация ответчиков в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением. Кроме того обязывает вносить плату по жилищно-коммунальным услугам за зарегистрированных в квартире сторонних лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ истцу как собственнику жилого помещения принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Регистрация ответчиков по вышеуказанному адресу нарушает права истца на пользование и распоряжение принадлежащим недвижимым имуществом.

Ответчики не являются членами семьи истца. Соглашение о праве пользования спорной жилой площадью между истцом и ответчиками не заключалось.

Указанные обстоятельства ответчиками не опровергнуты.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. 

На основании ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Право пользования квартирой у ответчиков прекратилось в связи с прекращением права собственности ответчиков на спорную квартиру.

На основании ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно подпункту "е" пункта 31 Постановления Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995 года снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом установленных обстоятельств по делу, суд считает заявленные истцовой стороной требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, о выселении, удовлетворить.

Признать ФИО2, Дата года рождения, ИНН №, и ФИО3, Дата года рождения, ИНН №, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №, и выселить из квартиры по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья: Н. Б. Вериго

Мотивированное решение составлено 26 июля 2024 года.

47RS0005-01-2024-002294-53

Подлинный документ находится

в производстве Выборгского городского суда

Ленинградской области, подшит в деле №2-3297/2024