11RS0001-01-2023-005314-43 дело №2-163/2024

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

при секретаре Крыжевской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 03 июля 2024 года гражданское дело по иску ФИО1 Администрации МО ГО «Сыктывкар» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО обратилась в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о сохранении ... в перепланированном и переустроенном состоянии.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО3

Определением суда от 17 апреля 2024 года произведена замена истца ФИО на её правопреемника – ФИО1

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Представитель ответчика и третье лицо в суд не явились.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что квартира по адресу: ... ** ** ** принадлежала на праве собственности ФИО

** ** ** ФИО умерла.

Наследство ФИО, состоящее в том числе из квартиры ..., принято по закону ФИО1 

Право собственности ФИО1 на квартиру зарегистрировано в ЕГРН ** ** ** года.

В указанном жилом помещении прежними собственниками квартиры произведены работы по перепланировке и переустройству, а именно: в кухне выполнено устройство дверного проема в межкомнатной не несущей перегородке и закладке наглухо дверного проема между кухней и коридором, в результате чего вход в кухню осуществляется из жилой комнаты; в жилой комнате площадью 19,2 кв.м. выполнен демонтаж шкафов (легкие деревянные конструкции), демонтаж части не несущей межкомнатной перегородки между жилой комнатой и коридором, выполнено устройство глухой перегородки из гипсокартонных листов по металлическому каркасу, разделяющей эту комнату с коридором; в коридоре «смещена» межкомнатная перегородка между коридором и нежилым помещением (магазин) в среднем на полметра, в сторону соседнего нежилого помещения (магазин) путем её демонтажа и устройства новой из кирпича; в санузле выполнен демонтаж межкомнатной не несущей перегородки между туалетом и ванной, в связи с чем образовался объединенный санузел; на месте демонтированного дверного блока в ванную устроен выступ (ниша) из гипсокартонных листов по металлическому каркасу (с заходом в коридор); в санузле выполнена установка стиральной машины во вновь образованную нишу, осуществлен перенос полотенцесушителя на другую стену в пределах санузла.

Конфигурация и площади помещений квартиры после перепланировки отражены в обмерном плане, составленным ООО «...» в ** ** ** году.

Согласование органа местного самоуправления на проведение перепланировки и переустройства квартиры отсутствует.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Исходя из положений части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего принятие решения о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.Частью 4 статьи 29 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, по смыслу действующего законодательства, наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду её несоответствия требованиям закона, не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан, либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Для проверки доводов истца об отсутствии нарушений строительных норм и правил при перепланировке и переустройстве квартиры, судом назначалась экспертиза, проведение которой поручалось Центру судебно-экспертной деятельности Союза «Торгово-промышленная палата Республике Коми». 

Согласно заключению №..., подготовленному экспертом ФИО2, выполненная перепланировка и переустройство ... не влияет на конструктивные и другие характеристики здания по их надежности и безопасности. В рамках произведенной перепланировки было выполнено объединение ванной и туалета, установлена стиральная машина и перенесен полотенцесушитель в границах объединенного санузла, что в силу пунктов 5.4 и 5.5 СП 54.13330 допускается в квартирах частного жилого фонда. Демонтаж межкомнатных не несущих перегородок и устройство дверного проема в не несущей межкомнатной перегородке не затрагивают, не нарушают и не влияют на несущую способность стен и перекрытий. Устройство кирпичной перегородки взамен старой гипсобетонной перегородки не создает сверхнормативной нагрузки на железобетонную плиту перекрытия. Гипсокартонные перегородки являются легкими ограждающими конструкциями, не влияющими на несущую способность конструктивных элементов здания согласно СП 55-101-2000 разрешены к применению в зданиях различного назначения. В целом конструктивные элементы помещений квартиры (наружные стены, полы, ж/б перекрытие) находятся в удовлетворительном состоянии: разрушений, деформаций, провисаний не выявлено. Опирание железобетонных плит перекрытия второго этажа осуществляется на наружную стену с оконными проемами и внутреннюю межкомнатную стену, которые при перепланировке не затрагивались. Выполненные виды работ в рамках перепланировки и переустройства не влияют на несущую способность стен и перекрытий.

По результатам исследования эксперт пришла к выводу, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, в том числе собственников смежных помещений.

Оснований ставить под сомнения выводы эксперта, обладающего специальными познаниями в области строительства, и предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда не имеется.

Таким образом, представленными доказательствами подтверждается, что перепланировка жилого помещения истца не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает их права и законные интересы.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, в деле не имеется.

При таком положении, суд считает возможным удовлетворить требования истца сохранить квартиру ... в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с обмерным планом, составленным ООО «...» в ** ** ** году.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Требования ФИО1 (...) удовлетворить.

Сохранить квартиру №... в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с обмерным планом квартиры, составленным ООО «...» в ** ** ** году.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 17 июля 2024 года.

Председательствующий О.Л. Саенко