Дело № 2-1338/19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2019 года г. Н. Новгород

Ленинский районный суд г. Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Плаксиной В.Ю., при секретаре Мухиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО КБ «Восточный» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО КБ «Восточный» обратилось в суд с иском к ответчику о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что "дата" между банком и ФИО1 был заключен кредитный договор "номер", поусловиям которого ответчику был предоставлен кредит в размере 650 000 руб. с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 26% годовых сроком на 60 месяцев. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека квартиры, кадастровый "номер", расположенной по адресу: г. Н.Новгород "адрес". Свои обязательства по предоставлению кредита банк исполнил надлежащим образом, предоставив сумму кредита в распоряжение заемщика. Тогда как ответчик обязательства по возврату долга и уплате процентов в порядке и сроки, предусмотренные кредитным договором, не исполняла, что привело к образованию задолженности. По состоянию на "дата" размер задолженности ФИО1 перед банком составил 676 159 руб. 28 коп., в том числе: 596 875 руб. 71 коп. - задолженность по основному долгу, 76 507 руб. 51 коп.- задолженность по процентам, 1 017 руб. 24 коп.- неустойка за нарушение сроков внесения основного долга, 1 758 руб. 82 коп.- неустойка за нарушение сроков уплаты процентов.

Банк просит расторгнуть договор кредитования "номер", заключенный "дата" с ответчиком, взыскав задолженность в искомом размере; определить подлежащими взысканию в пользу банка проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 26% годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 596 875 руб. 71 коп., начиная с "дата" по дату вступления в силу решения суда; обратить взыскание на заложенную квартиру, кадастровый "номер", расположенную по адресу: г. Н.Новгород "адрес" путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1 758 800 руб.; возместить расходы по уплате госпошлины - 21 962 руб..

В судебном заседании представитель истца не участвовал, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, о слушании дела извещалась надлежаще, в порядке ст. 113 ГПК РФ. Судом принято определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов…

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или по иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со ст. 50 Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяются решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Судом установлено, что "дата" между ПАО КБ «Восточный» и ФИО1 был заключен кредитный договор "номер", согласно которому ответчику предоставлены денежные средства на неотложные нужды в размере 650 000 руб. сроком на 60 месяцев с уплатой процентов за пользование кредитом - 26 % годовых. Обеспечением исполнения обязательств договором предусмотрена ипотека квартиры, кадастровый "номер", расположенной по адресу: г. Н.Новгород "адрес". 

"дата" банк перечислил денежные средства в размере 650 000 руб. на счет заемщика.

В соответствии с условиями договора ответчик обязалась возвращать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом не позднее 03 числа каждого месяца путем внесения аннуитетного платежа в размере 19 460 руб..

Однако, с июня 2018 г. заемщик неоднократно нарушала обязательства по полному и своевременному внесению аннуитетных платежей. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской по счету клиента.

"дата" банк направил заемщику требование о досрочном возврате кредита, начисленных процентов в течение 30 дней с даты получения требования. Требование банка заемщиком исполнено не было. 

Согласно расчету истца, по состоянию на "дата" задолженность ответчика перед банком составила 676 159 руб. 28 коп., в том числе: 596 875 руб. 71 коп. - задолженность по основному долгу, 76 507 руб. 51 коп.- задолженность по процентам, 1 017 руб. 24 коп.- неустойка за нарушение сроков внесения основного долга, 1 758 руб. 82 коп.- неустойка за нарушение сроков уплаты процентов.

Представленный расчет судом проверен, признан арифметически правильным, соответствующим условиям кредитного договора. Расчет банка ответчиком не оспорен и под сомнение не поставлен.

В связи с чем, задолженность в заявленном размере подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Суд счел правомерным требования банка о взыскании процентов за пользование кредитом по дату вступления в законную силу решения суда.

По общему правилу, при отсутствии иного соглашения проценты кредитору выплачиваются ежемесячно со дня возврата суммы займа (ст. 809 ГК РФ).

Разрешая требование о расторжении кредитного договора, суд принимает во внимание, что ответчик свои обязательства по кредитному договору не исполняет, сумму выданного кредита не возвращает, проценты не уплачивает, существенно нарушая его условия.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства- в суде нашел свое подтверждение, допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно (составляет более 38% от стоимости заложенного имущества, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем 3 месяца), учитывая, что жилое помещение, находящееся в собственности ответчика, является предметом залога (ипотеки), обеспечивает исполнение обязательства ответчика по кредитному договору, суд счел требование в части обращения взыскания на заложенное имущество- обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.1.6 договора ипотеки стороны согласовали стоимость заложенной квартиры в размере 1 700 000 руб.. Следовательно, начальная продажная цена составит 80% от данной суммы или 1 758 800 руб.. 

Способом реализации недвижимого имущества суд определяет - публичные торги. 

На основании ст. 98 ГПК РФ на ответчика подлежат отнесению расходы банка по оплате госпошлины - 21 962 руб.. Несение заявленных расходов подтверждено документально.

Руководствуясь ст. ст. 194-198,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор кредитования "номер", заключенный "дата" между ПАО КБ «Восточный» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Восточный» задолженность по кредитному договору в размере 676 159 (шестьсот семьдесят шесть тысяч сто пятьдесят девять) руб. 28 коп., в том числе: 596 875 руб. 71 коп. - задолженность по основному долгу, 76 507 руб. 51 коп.- задолженность по процентам, 1 017 руб. 24 коп.- неустойка за нарушение сроков внесения основного долга, 1 758 руб. 82 коп.- неустойка за нарушение сроков уплаты процентов, а также расходы по оплате госпошлины- 21 962 (двадцать одна тысяча девятьсот шестьдесят два) руб..

Определить подлежащими взысканию с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Восточный» проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 26% годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 596 875 руб. 71 коп., начиная с "дата" по дату вступления в силу решения суда.

Обратить взыскание на заложенную квартиру кадастровый "номер", расположенную по адресу: г. Н.Новгород "адрес" путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1 758 800 руб..

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Ю. Плаксина