Дело № 2-2740/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2024 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Дианкиной А.В.

при секретаре Габдуллазяновой Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 об установлении местоположения смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №, входящим в состав единого землепользования № по координатам поворотных точек н3-н6, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастровый инженер» ФИО8, с одновременной корректировкой границ земельного участка с кадастровым номером №, без заявления его правообладателей и согласования с ним границ.

В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля земельного участка с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Айшинское сельское поселение, д. Сафоново, 

<

адрес>. В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру, которым подготовлен межевой план и заключение кадастрового инженера, из которого следует, что в ходе обследования была выявлена реестровая ошибка в части границы от точки н1 до точки н1 земельного участка с кадастровым номером №. В ходе обследования была выявлена реестровая ошибка в части границы от точки н1 до точки н2 земельного участка с кадастровым номером № относительно земельного участка с кадастровым номером №. В ходе обследования была выявлена реестровая ошибка в части границы от точки н3 до точки н6 земельного участка с кадастровым номером №, входящего в единое землепользование №, относительного земельного участка с кадастровым номером №. Для устранения данных несоответствий необходимо внести изменения в сведения ЕГРН в отношении части границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Поэтому истец вынужден обратиться в суд.

В ходе судебного разбирательства произведена замена ответчика – ФИО7 в связи с ее смертью на ее правопреемника - ФИО6.

В судебном заседании представитель истца ФИО9, действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал, мотивируя доводами, изложенными в иске. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, от него поступило заявление, в котором исковые требования признает.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. 

Третьи лица Управление Росреестра по РТ, ФИО10, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО11, наумова А.Э., в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Приведённые положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности», статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 768 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Айшинское сельское поселение, д. Сафоново, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.47-58).

На основании договора об оформлении жилого дома и земельного участка с общую долевую собственность в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит ? доля жилого дома, общей площадью 111.9 кв.м. расположенная по адресу: 

<

адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Айшинское сельское поселение, д. Сафоново, 

<

адрес> (л.д.59-70).

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, собственниками оставшихся долей являются ФИО10, ФИО11, ФИО12, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц.

В целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО8, которой подготовлен межевой план вышеуказанного земельного участка и заключение кадастрового инженера. 

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в части границы от точки н1 до точки н1 земельного участка с кадастровым номером №. В результате допущенной ошибки, содержащейся в ЕГРН, сведения о границах земельного участка в ЕГРН не соответствуют границам земельного участка, полученным по данным контроля определения координат характерных точек границ земельного участка. В ходе обследования выявлена реестровая ошибка в части границы от точки н1 до точки н2 земельного участка с кадастровым номером № относительно земельного участка с кадастровым номером №. В ходе кадастровых работ также выявлена реестровая ошибка в части границы от точки н3 до точки н6 земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования № в отношении земельного участка с кадастровым номером №. 

Правообладатели земельного участка с кадастровым номером № были извещены о проведении кадастровых работ границ смежного земельного участка с кадастровым номером № путем публикации в газете, но никто из собственников не явился к кадастровому инженеру на согласовании границ.

Согласно акту согласования границ земельного участка с кадастровым номером № смежные границы от точки н1 до н2, согласованы правообладателем земельного участка с кадастровым номером № ФИО13, смежные границы от точки 3 до н7 согласованы правообладателем земельного участка с кадастровым номером № ФИО14, смежные границы от точки н7 до точки н1 согласованы с руководителем МУ «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района РТ».

Согласно сведениям ЕГРН правообладателями земельного участка с кадастровым номером № являются: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО7. 

Наследником после смерти ФИО7 является ФИО6.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, своих возражений не представили. 

Правообладатели смежных земельных участков ФИО13, ФИО14, МУ «Палата имущественных и земельных отношений» ЗМР РТ выразили свое согласие с местоположением смежных границ посредством заверения личной подписью в акте согласования местоположения, что свидетельствует об отсутствии спора по границам земельных участков.

В судебном заседании в качестве специалиста был опрошен кадастровый инженер ФИО8, которая пояснила суду, что межевой план в отношении земельного участка с кадастровым номером № подготовлен по заказу истца в связи с необходимостью исправления реестровой ошибки в сведениях о границах данного земельного участка. Обследование земельного участка показало, что существующее на местности ограждение не соответствует границам по данным ЕГРН. Кроме того, земельный участок с кадастровым номером № не имеет пересечений на местности с земельным участком с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № сформирован неверно, поскольку земельный участок сельскохозяйственного назначения не может располагаться на территории населенных пунктов, фактически земельные участки разделяет дорога.

Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что фактическое местоположение земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствует сведениям ЕГРН, а значит, в отношении них в сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», заявленное требование об установлении границ земельного участка является одним из допустимых способов разрешения спора о правах на недвижимое имущество.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 об установлении смежной границы земельного участка. Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения для установления границы данного участка, поэтому может являться основанием для установления и корректировки границ земельного участка с кадастровым номером №, входящим в состав единого землепользования с земельным участком с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить местоположение смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №, входящим в состав единого землепользования с земельным участком с кадастровым номером №, по координатам поворотных точек н3-н6:

X Y

Н3 484674.10 1276165.04

Н4 484679.61 1276181.76

Н5 484658.62 1276186.17

4 484655.66 1276185.14

3 484647.37 1276179.39

Н6 484649.29 1276159.20

в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастровый инженер» ФИО8 и откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с земельным участком с кадастровым номером №, по установленной границе земельного участка с кадастровым номером №, без согласования и заявления правообладателей земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с земельным участком с кадастровым номером №.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья