№ 2-777/2025 

30RS0009-01-2025-000947-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2025 года г. Камызяк Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Смахтиной Е.В.

при секретаре Сулеймановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения,

установил:

ФИО3 к. обратилась в суд с иском к ФИО2 о снятии обременения в обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу, на праве собственности, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1557,8 кв.м. и расположенный на указанном земельном участке жилой дом, общей площадью 89,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Согласно условий вышеуказанного договора купли-продажи, оплата стоимости приобретенного жилого дома производится за счет заемных средств, предоставленных Кредитным потребительским кооперативом «Лотос» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Заемные средства погашаются средствами материнского (семейного) капитала. Учитывая, что на погашение займа истец использовала средства материнского (семейного) капитала, после погашения займа, она обязана распределить доли в жилом доме, приобретенном за счет средств материнского (семейного) капитала между собой, своим супругом и детьми. Указывает, что пенсионный фонд на основании заявления истца, перечислил денежные средства согласно условий договора купли-продажи. Так, займ был погашен за счет материнского (семейного) капитала, в следствии чего, договор займа прекращен, в связи с полной оплатой. Однако, ипотека в силу закона на приобретенный жилой дом погашена не была. Согласно актуальной информации с сайта Кредитный кооператив «Лотос» ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, учитывая наличие действующей записи об обременении, не позволяет истцу исполнить свое обязательство об определении долей в жилом доме, приобретенном за счет средств материнского капитала. В связи с чем, просит суд снять обременение на объект права: здание, площадью 89,6 кв.м., назначение жилое, кадастровый № по адресу: 

<

адрес> виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №

В судебное заседание истец ФИО3 к. не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание представитель истца ФИО3 к. по ордеру адвокат Демидович Л.В. не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. 

Исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

В силу положений ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. 

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Согласно пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339,1). 

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. 

В соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. 

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 11 ноября 2015 года истцу, на праве собственности, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1557,8 кв.м. и расположенный на указанном земельном участке жилой дом, общей площадью 89,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Согласно условий вышеуказанного договора купли-продажи, оплата стоимости приобретенного жилого дома производится за счет заемных средств, предоставленных Кредитным потребительским кооперативом «Лотос» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Заемные средства погашаются средствами материнского (семейного) капитала.

Согласно п. 3 указанного договора сторонами устанавливается продажная цена на жилой дом и земельный участок в размере 630 000 рублей, оплачиваемых покупателями за счет собственных средств в размере 178 000 рублей и за счет заемных средств в размере 452 000, предоставляемыми КПК «Лотос». 

Согласно договору займа № от 10 ноября 2015 года, сумма займа предоставлена сроком на 4 месяца со дня перечисления денежных средств на расчетный счет Заемщика. 

ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации. 

Согласно обязательства 

<

адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 к. и ФИО6, средства материнского капитала, выданного на имя ФИО4 направлены на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между КПК «Лотос» и ФИО3 к. Согласно данного обязательства, стороны обязуются оформить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общую собственность лица, получившего сертификат, его супруги, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с вышеуказанного жилого помещения. 

Полученный ипотечный займ был погашен 8 февраля 2016 года за счет средств материнского капитала путем перечисления денежных средств Пенсионным Фондом на счет КПК «Лотос», что подтверждается платежным поручением № от 8 февраля 2016 года. 

Как предусмотрено положениями части 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

В силу части 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

Согласно ч. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. 

На основании пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, котором зарегистрирован договор об ипотеке. 

Таким образом, судом установлено, что денежные средства перечислены и переданы продавцу ФИО2 по договору купли-продажи от 11 ноября 2015 года за приобретенный жилой дом и земельный участок. Договор ипотечного займа № КПКК 06/11-15 перед залогодержателем КПК «Лотос» погашен в полном размере. Таким образом, взаимные обязательства сторон по договору купли-продажи, а также по кредитному договору между сторонами прекращены фактическим исполнением. 

Подача совместного заявления о снятии обременений не возможна по объективным причинам, поскольку залогодержатель КПК «Лотос» ликвидировано 22 марта 2022 года, что следует из выписки из № от ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании вышеприведенных положений закона, а также разъяснений, изложенных в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из того, что прекращение обеспеченного залогом обязательства, на основании которого у залогодателя возникло право собственности на спорный объект недвижимости и возникло обременение в отношении такого объекта, в виде ипотеки, является безусловным основанием для прекращения залога (ипотеки) в отношении спорного объекта недвижимости и погашения соответствующей записи о наличии обременения в ЕГРН. 

Наличие обременения в виде ипотеки на спорное жилое помещение нарушает права истца, как собственника жилого помещения. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения удовлетворить.

Снять обременение на объект права: здание, площадью 89,6 кв.м., назначение жилое, кадастровый № по адресу: 

<

адрес> виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Камызякский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 2 сентября 2025 года.

Судья Смахтина Е.В.