дело № 2-1843/2019 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2019 года город Симферополь

Центральный районный суд 

<

адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Благодатной Е.Ю., 

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «РИЧ-ПЛЮС», третье лицо ООО «Страховая компания «Универсал-Гарант» о взыскании неустойки за нарушение передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд к ООО «Специализированный застройщик «РИЧ-ПЛЮС», третье лицо ООО «Страховая компания «Универсал-Гарант» о взыскании неустойки за нарушение передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя. 

В обоснование требований указано, что 21.09.2015г. между ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик «РИЧ-ПЛЮС» был заключен договор №ГМ/ПК-1/1-62 участия в долевом строительстве.

В соответствии с условиями указанного договора застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства – 3-х комнатную 

<

адрес>, проектной площадью – 76,7 кв.м., расположенную на 7 этаже многоквартирного дома-1 по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В соответствии с п.3.1 Договора стоимость квартиры составляет 3 348 000,00 рублей, обязанность по оплате стоимости квартиры исполнена участником своевременно и в полном объеме.

Согласно п.2.3 Договора, квартира должна быть участнику в срок не позднее 30.06.2016г. включительно, однако квартира была передана с нарушением срока.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено уведомление ответчика о завершении строительства объекта. Фактически объект был не достроен и не был пригоден для проживания в нем людей.

15.11.2016г. в ходе осмотра квартиры истцом было установлено, что в ней отсутствует газо-, водо-, электроснабжение предусмотренные требованиями действующих технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также п.2.2 Договора и Приложением №, а также выявлены другие существенные недостатки.

22.11.2016г. и 26.04.2017г. истцом ответчику были направлены заявления с требованиями об устранении выявленных недостатков, которые не были устранены.

03.05.2017г. истец был вынужден принять непригодную для проживания квартиру, что подтверждается актом передачи квартиры от 03.05.2017г.

Факт отсутствия газоснабжения и горячей воды подтверждается документами Росприроднадзора.

Дополнительных соглашений об изменении сроков окончания строительства и передачи участнику объекта долевого строительства не заключалось.

19.06.2019г. ответчику предъявлена претензия о выплате неустойки за ненадлежащее исполнение своих обязательств, которая была проигнорирована.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 527 589 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы в размере 263 794,50 рублей.

В судебном заседании истец не явился, согласно просительной части искового заявления просил рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя. 

Представитель ответчика в судебном заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны. 

Третье лицо ООО «Страховая компания «Универсал-Гарант»в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о дате, месте и времени слушания дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии Федеральным законом «Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, по договору участия долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод, эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторон; участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии: разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (статья 4).

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объект долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленной частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участник долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора (статья 6).

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. 

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства в праве требовать от застройщика составление акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям указанным в части 1 статьи 7 настоящего федерального закона и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передачи объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч.2 ст.7 Федерального закона (статья8).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая свои обязательства или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафа, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статьи 10). 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «РИЧ-ПЛЮС» был заключен договор участия в долевом строительстве № ГМ/ПК-1/1-62, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный жилой дом в Объекте указанны в разделе 1 Договора и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать по акту приема-передачи участнику квартиру с целью оформления участником права собственности на квартиру, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема – передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

Согласно п.3.1. Договора цена составляет сумму в размере 3 348 000 рублей.

Согласно п.2.3 Договора передача квартиры застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно, но не ранее чем через 60 дней после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Планируемый срок ввода Объекта в эксплуатацию первый квартал 2016 года. Указанный срок может быть перенесен, но не более чем на два квартала (пункт 2.4 Договора).

Согласно материалам дела ФИО2 о каких либо изменениях существенных условий договора, а именно срока сдачи МКД в эксплуатацию с 30.06.2016г. на иную дату не уведомлялись.

Договор зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено отметками на договоре.

Заказчиком обязанность по оплате цены договора выполнена.

Согласно акта передачи квартиры от 03.05.2017г. участник долевого строительства ФИО2 приняла объект долевого строительства со следующими характеристиками: почтовый адрес: 

<

адрес>, общей площадью 65,20 кв.м. 

Таким образом, объект долевого строительства был передан истцу с нарушением установленного договором срока.

В соответствии с ч.2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В силу ч.4 ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" № 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Суду не представлена декларация о готовности объекта к эксплуатации, однако согласно акта приема-передачи, Декларация о готовности объекта к эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со статьей 12 указанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п.4.2.2 Сдача объекта в эксплуатацию подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию. В случае если строительство Объекта не может быть завершено в предусмотренный пунктом 2.4 Договора срок, застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока направляет участнику для подписания дополнительное соглашение об изменении условий Договора.

В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации обязанность по вводу в эксплуатацию возлагается на застройщика. Участник долевого строительства не несет ответственность за несвоевременный ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства и не может нести, связанные с ненадлежащим исполнением Застройщиком своих обязательств, расходы.

Согласно ст.190 Гражданского кодекса РФ, установленный сделкой срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. 

Срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока (ч. 3 ст.192 Гражданского кодекса РФ).

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что срок просрочки передачи объекта составляет 307 дней – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При этом суд не соглашается с расчетом предоставленным истцом на основании следующего.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства) ставка рефинансирования Центрального Банка России установлена в размере 9,25 % (Информация Банка России). 

В связи с чем размер неустойки составляет 633 832,20 руб. (3 348 000,00 ? 307 ? 2 ? 1/300 ? 9.25%). Указанный размер неустойки суд находит соразмерным последствиям нарушения обязательства, направленный на достижение баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения.

Абзацем 1 пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из установленного факта нарушения прав истца со стороны ответчика, а также неудовлетворение требований истца в добровольном порядке, и учитывая определенный судом размер неустойки, а также сумму компенсации морального вреда, размер штрафа в виде 50 % от присужденной суммы составляет 316 916,10 руб. Оснований для снижения размера штрафа судом не установлено. 

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, рассчитанная по правилам ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина в размере 9 538.32 руб. подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «РИЧ-ПЛЮС», третье лицо ООО «Страховая компания «Универсал-Гарант» о взыскании неустойки за нарушение передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «РИЧ-ПЛЮС» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока исполнения договора участия в долевом строительстве №ГМ/ПК-1/1-62 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 633 832,20 руб., штраф в сумме 316 916,10 руб., а всего 950 748 (девятьсот пятьдесят тысяч семьсот сорок восемь) рублей 30 копеек. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «РИЧ-ПЛЮС» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9 538.32 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Благодатная

Решение в окончательной форме изготовлено 28.09.2019