Дело № 2-765/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Володарск 17 ноября 2020 года

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Микучанис Л.В.,

при секретаре Боровковой К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании долга, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО Банк ВТБ обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ. ПАО Банк ВТБ и ФИО1 заключили кредитный договор №, согласно условиям которого ответчику был предоставлен кредит в размере 1419000 рублей на срок 182 месяца с взиманием за пользование кредитом 11,1 % годовых для целевого использования, а именно на приобретение в собственность квартиры, находящейся по 

<

адрес>, имеющей общую площадь 34 кв.м. Согласно п.п.4.5, 4.6 заемщик погашает кредит и уплачивает проценты путем осуществления аннуитетных платежей не позднее 15 числа каждого календарного месяца. На дату подписания кредитного договора размер аннуитетного платежа составляет 16217,53 рублей. Согласно п.п.7.1,8.1 обеспечением кредита является залог (ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области и выданной первоначальному залогодержателю – ВТБ (ПАО) ДД.ММ.ГГГГ. Квартира приобретена в собственность ФИО1. Законным владельцем закладной в настоящее время является банк ВТБ (ПАО).

Государственная регистрация договора купли продажи квартиры с использованием кредитных средств произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные аннуитетные платежи по погашению кредита и процентов за пользование им, поступают не в полном объеме. Последний платеж произведен ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.п. 4.8, 4.9 кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплаты процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств предусмотренных кредитным договором предъявлено требование о досрочном возврате кредита и расторжении кредитного договора. Указанное требование ответчиком выполнено не было. Какого-либо ответа банку на указанное требование ответчик не предоставил. Указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную квартиру.

Задолженность ответчика составляет 1556859,30 рублей, в том числе: 1409969,16 рублей- задолженность по кредиту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., 146890,14 рублей – задолженность по плановым процентам по состоянию на 27.05.2020г.

Истцом была проведена оценка рыночной стоимости заложенного имущества предмета ипотеки. Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ. о проведении оценки оценочной организацией ООО «Приволжский центр финансового консалтинга и оценки» рыночная стоимость полных прав собственности на объект оценки, в его существующем состоянии на дату проведения оценки составляет 1370000 рублей (80% =1096000 рублей).

Истец ПАО Банк ВТБ просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.; взыскать с ФИО1 в свою пользу сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 1556 859 руб. 30 коп., из которых: 1409 969,16 рублей – задолженность по кредиту; 146 890,14 рублей – задолженность по плановым процентам; начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты в размере 11,1% годовых на сумму фактического остатка основного долга, то есть 1409 969,16 рублей; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, имеющую общую площадь 34 кв.м, кадастровый номер №, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры, исходя из оценки квартиры в размере 1096000 рублей, взыскать также расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 984 рубля 30 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Судья полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.ст. 55, 59, 60 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит исковые требования ПАО Банк ВТБ подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ПАО Банк ВТБ и ФИО1 заключили кредитный договор №, согласно условиям которого ответчику был предоставлен кредит в размере 1419000 рублей на срок 182 месяца с взиманием за пользование кредитом 11,1 % годовых для целевого использования, а именно на приобретение в собственность квартиры, находящейся по 

<

адрес>, имеющей общую площадь 34 кв.м. Согласно п.п.4.5, 4.6 заемщик погашает кредит и уплачивает проценты путем осуществления аннуитетных платежей не позднее 15 числа каждого календарного месяца. На дату подписания кредитного договора размер аннуитетного платежа составляет 16217,53 рублей. Согласно п.п.7.1,8.1 обеспечением кредита является залог (ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области и выданной первоначальному залогодержателю – ВТБ (ПАО) ДД.ММ.ГГГГ. Квартира приобретена в собственность ФИО1. Законным владельцем закладной в настоящее время является банк ВТБ (ПАО).

Государственная регистрация договора купли продажи квартиры с использованием кредитных средств произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные аннуитетные платежи по погашению кредита и процентов за пользование им, поступают не в полном объеме. Последний платеж произведен ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.п. 4.8, 4.9 кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплаты процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств предусмотренных кредитным договором предъявлено требование о досрочном возврате кредита и расторжении кредитного договора. Указанное требование ответчиком выполнено не было. Какого-либо ответа банку на указанное требование ответчик не предоставил. Указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную квартиру.

Задолженность ответчика составляет 1556859,30 рублей, в том числе: 1409969,16 рублей- задолженность по кредиту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., 146890,14 рублей – задолженность по плановым процентам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается расчетом, представленным истцом. Указанный расчет судом проверен и является верным, ответчиком не оспаривается.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.

В соответствии с ч. 2 ст. 819 Гражданского кодекса РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 (Заем, ст. 807 - 818 ГК РФ) гл. 42 Гражданского кодекса РФ, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

С учетом нарушения ФИО1 условий кредитного договора, наличия задолженности у ФИО1 по кредитному договору, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по нему в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (ч.2 ст.348 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. 

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. заемщиком не погашена, кредитор вправе обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное заемщиком имущество. 

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Приволжский центр финансового консалтинга и оценки» рыночная стоимость полных прав собственности на объект оценки по 

<

адрес> в его существующем состоянии на дату проведения оценки составляет 1370 000 рублей.

Поскольку рыночная стоимость предмета ипотеки ответчиком не оспорена и не опровергнута, ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы с целью установления рыночной стоимости заложенного имущества не заявлено, суд полагает возможным установить начальную продажную цену жилого помещения в размере 80% от стоимости заложенного имущества, которая составляет: 1370000*80%=1096 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 21984 рубля 30 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного Акционерного Общества Банк ВТБ удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный с ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Банк ВТБ сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1556 859 руб. 30 коп., из которых: 1409 969,16 рублей – задолженность по кредиту; 146 890,14 рублей – задолженность по плановым процентам, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 984 рубля 30 коп., а всего 1578 843 рубля 60 копеек. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Банк ВТБ проценты в размере 11,1% годовых на сумму фактического остатка основного долга 1409 969,16 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет ипотеки, принадлежащий на праве собственности ФИО1, а именно: жилое помещение – квартиру, общей площадью 34 кв.м., кадастровый номер № по 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 1 096 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В. Микучанис