Копия 

2-1336/2019 

УИД 63RS0№-16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2019г. Промышленный районный суд г. Самары

в составе: председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.,

при секретаре Минетдиновой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1336/19 по иску ИП ФИО3 к ФИО4 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, 

у с т а н о в и л :

Истец ИП ФИО3 обратился в Промышленный районный суд г. Самары с иском к ответчику ФИО4, в котором просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору займа в размере 1 717 858 руб., из них: 1 000 000 руб. – сумма основного долга, 717 868 руб. – проценты за пользование займом на 14.02.2018г., обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, назначение – жилое помещение, общ. площадь 44 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, путем ее реализации (продажи) с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 200 000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 13.11.2017 г. между ФИО5 и ФИО4 был заключен договор займа б/н, по которому заемщику предоставлен заем на срок до 13.05.2018 года, на сумму 500000 рублей с выплатой процентов за пользование займом в размере 5% в месяц (60 % годовых), начисляемых на фактический остаток задолженности по займу.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между ФИО5 и ФИО4 заключен договор залога недвижимого имущества б/н от 13.11.2017 г., согласно которому залогодатель передает, а залогодержатель принимает в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: квартира: назначение жилое помещение, площадью 44 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №.

28.12.2017 г. между ФИО5 и ФИО4 заключен договор займа б/н, по которому заемщику был предоставлен заем на срок до 28.05.2018 года, на сумму 500000 рублей с выплатой процентов за пользование займом в размере 5% в месяц (60 % годовых), начисляемых на фактический остаток задолженности по займу.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между ФИО5 и ФИО4 заключен договор залога недвижимого имущества б/н от 28.12.2017 г., согласно которому залогодатель передает, а залогодержатель принимает в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: квартира: назначение жилое помещение, площадью 44 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №.

В соответствии с п. 3.3.6. договора залога залогодержатель вправе переуступить свои права по настоящему договору в целом или в части третьему лицу без согласия залогодателя.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ИП ФИО3 заключен договор уступки прав требования (цессии) б/н, по которому ФИО5 передал ИП ФИО3 право требования денежных средств по договорам займа б/н и договорам залога б/н от 13.11.2017 г. и 28.12.2017 г.

Смена залогодержателя зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

В соответствии с п. 4.1. договора залога залогодержатель вправе обратить взыскание на объект залога в случае неисполнения заемщиком-залогодателем требований Заимодавца-залогодержателя

Истец до предъявления иска предпринимала все меры по взысканию долга с ответчика, должник долг не выплачивает, на связь не выходит.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования в части установления начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 1 846 748 руб.

В судебном заседании представитель истца ИП ФИО3 по доверенности ФИО6 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные описательной части решения, просила иск удовлетворить. С ответчиком согласовывались условия договора, с которыми она была согласна, в п.4.2 договора прописаны размер ежемесячных платежей, дата внесения платежей. Регистрация договора залога приостанавливалась для устранения недостатков, договор зарегистрирован 12.03.2018г. после устранения недостатков. Получение денежных средств ответчиком подтверждается расписками, истица получила денежные средства дважды по 500 000 руб.

Ответчик ФИО4 и её представитель по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования признали частично, в части взыскания суммы основного долга в размере 200 000 руб., поскольку ответчик получила денежные средства в указанном размере. Просили снизить размер процентов за пользование займом до 10-15% годовых, поскольку установленная в договоре процентная ставка 60% завышенная, нарушает права ответчика, предмет залога является единственным жильем ответчика. 

Третьи лица ФИО5, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, причину неявки не сообщили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, при этом буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 807 Гражданского Кодекса РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что 13.11.2017г. между ФИО5 (займодавец-залогодержатель) и ФИО4 (заемщик-залогодатель) заключен договор займа б/н.

Согласно п.1.1 указанного договора займодавец-залогодержатель предоставляет заемщику-залогодателю заем в размере 500 000 (пятьсот тысяч) руб. на срок до 13.05.2018г. с начислением процентов за пользование займом в соответствии с условиями договора.

Согласно п. 1.2 договора заем предоставлялся заемщику-залогодателю путем передачи наличных денежных средств в сумме 500 000 руб.

В соответствии с п. 1.4 договора обеспечением исполнения обязательств заемщика-залогодателя по договору в полном объеме, в том числе: по возврату заемных денежных средств, уплате процентов за пользование заемными денежными средствами, процентов, начисленных за ненадлежащее исполнение, не исполнение обязательств по договор, компенсации расходов заимодавца-залогодержателя, связанных с взысканием суммы долга, прочих расходов в соответствии с действующим законодательством РФ является: ипотека недвижимого имущества: квартира: назначение жилое помещение, площадью 44 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №.

Пунктом 3.1 договора установлена процентная ставка за пользование займом – 60% годовых.

В соответствии с п. 4.1 договора заемщик-залогодатель уплачивает заимодавцу-залогодержателю проценты, начисленные за пользование займом, ежемесячными платежами до 13 числа каждого месяца, начиная с декабря 2017г. и до даты погашения займа в полном объеме.

Согласно п. 4.2 договора заемщик-залогодатель возвращает заем ежемесячными платежами в сумме 80000 руб. в срок до 13 числа каждого месяца, начиная с декабря 2017г., последний платеж в сумме 100 000 руб. – 13.05.2018г.

Пунктом 8.1 договора установлено, что заемщик-залогодатель предоставляет заимодавцу-залогодержателю заявления и гарантии, указанные в настоящем пункте, а так же признает, что заимодавец-залогодержатель, заключил договор, полагаясь на указанные гарантии и утверждения: заемщик-залогодатель является дееспособным гражданином РФ, не находится под опекой или попечительством; обязательства, принимаемые на себя заемщиком-залогодателем согласно договору, законны, юридически действительны, имеют для заемщика-залогодателя обязательную силу; на момент подписания договора не возникло и не существует обстоятельств, которые могли бы повлечь неисполнение обязательств заемщиком-залогодателем по договору.

Обязательства займодавца-залогодержателя исполнены в полном объеме, 13.11.2017г. денежные средства в размере 500 000 руб. предоставлены ФИО4, что подтверждается распиской от 13.11.2017г. Свою подпись ФИО4 не оспорила.

28.12.2017г. между ФИО5 (займодавец-залогодержатель) и ФИО4 (заемщик-залогодатель) заключен договор займа б/н.

Согласно п.1.1 указанного договора займодавец-залогодержатель предоставляет заемщику-залогодателю заем в размере 500 000 (пятьсот тысяч) руб. на срок до 13.05.2018г. с начислением процентов за пользование займом в соответствии с условиями договора.

Согласно п. 1.2 договора заем предоставлялся заемщику-залогодателю путем передачи наличных денежных средств в сумме 500 000 руб.

В соответствии с п. 1.4 договора обеспечением исполнения обязательств заемщика-залогодателя по договору в полном объеме, в том числе: по возврату заемных денежных средств, уплате процентов за пользование заемными денежными средствами, процентов, начисленных за ненадлежащее исполнение, не исполнение обязательств по договор, компенсации расходов заимодавца-залогодержателя, связанных с взысканием суммы долга, прочих расходов в соответствии с действующим законодательством РФ является: ипотека недвижимого имущества: квартира: назначение жилое помещение, площадью 44 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №.

Пунктом 3.1 договора установлена процентная ставка за пользование займом – 60% годовых.

В соответствии с п. 4.1 договора заемщик-залогодатель уплачивает заимодавцу-залогодержателю проценты, начисленные за пользование займом, ежемесячными платежами до 28 числа каждого месяца, начиная с января 2018г. и до даты погашения займа в полном объеме.

Согласно п. 4.2 договора заемщик-залогодатель возвращает заем ежемесячными платежами в сумме 100 000 руб. в срок до 28 числа каждого месяца, начиная с января 2018г., последний платеж 28.05.2018г.

Пунктом 8.1 договора установлено, что заемщик-залогодатель предоставляет заимодавцу-залогодержателю заявления и гарантии, указанные в настоящем пункте, а так же признает, что заимодавец-залогодержатель, заключил договор, полагаясь на указанные гарантии и утверждения: заемщик-залогодатель является дееспособным гражданином РФ, не находится под опекой или попечительством; обязательства, принимаемые на себя заемщиком-залогодателем согласно договору, законны, юридически действительны, имеют для заемщика-залогодателя обязательную силу; на момент подписания договора не возникло и не существует обстоятельств, которые могли бы повлечь неисполнение обязательств заемщиком-залогодателем по договору.

Обязательства займодавца-залогодержателя исполнены в полном объеме, 28.12.2017г. денежные средства в размере 500 000 руб. предоставлены ФИО4, что подтверждается распиской от 28.12.2017г. Свою подпись ФИО4 не оспорила.

В судебном заседании установлено, что срок возврата денежных средств, предусмотренный договорами займа, истек. Ответчиком не оспаривалось, что сумма займа и проценты за пользование займом не возвращены до настоящего времени.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ч. 2 ст. 71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (ч. 2 ст. 808 ГК РФ).

В подтверждение передачи денежных средств ответчику ФИО4 истцом представлены расписки от 13.11.2017г., 28.12.2017г.

Из буквального толкования содержания расписки от 13.11.2017г. следует, что ответчик ФИО4 получила от ФИО5 денежные средства в сумме 500 000 руб. в качестве займа в соответствии с условиями договора займа, заключенного 13.11.2017г.

Согласно содержанию расписки от 28.12.2017г. следует, что ответчик ФИО4 получила от ФИО5 денежные средства в сумме 500 000 руб. в качестве займа в соответствии с условиями договора займа, заключенного 28.12.2017г.

Ответчиком не оспаривалось, что расписки написаны ей собственноручно без какого-либо давления и принуждения со стороны истца. Кроме того, ответчик не оспаривала, что лично получила от ФИО5 по каждому договору по 500 000 руб.

Суд признает, что вышеуказанные расписки являются надлежащим доказательством получения денежных средств ответчиком 13.11.2017г. в размере 500 000 руб., 28.12.2017г. в размере 500 000 руб., в общей сумме 1000 000 руб.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком надлежащих доказательств того, что денежные средства возвращены займодавцу не представлено, как и не представлено доказательств, подтверждающих получение денежных средств в ином размере. Из пояснений ответчика в судебном заседании следует, что после получения от ФИО5 указанных денежных средств, она передала их ФИО8, которая возвратила ей обратно по 100 000 руб. по каждому из договоров займа, всего получила от ФИО8 200 000 руб. Денежными средствами в размере 800 000 руб. не пользовалась. Однако доказательств передачи денежных средств ФИО8 суду не представила.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

17.12.2018 года между ФИО5 (цедент) и ИП ФИО3 (цессионарий) заключен договор уступки прав требования (цессии) б/н, согласно которому цедент передает, а цессионарий принимает права требования к должнику ФИО4, возникшие у цедента на основании договора займа б/н, договора залога недвижимого имущества б/н, заключенных 13.11.2017г между ФИО5 и ФИО4, договора займа б/н, договора залога недвижимого имущества б/н, заключенных 28.12.2017г между ФИО5 и ФИО4

В связи с изложенным, у истца возникло право требовать от ответчика возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов. 

При указанных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании с ФИО4 в пользу ИП ФИО3 задолженности по договорам займа от 13.11.2017г. в размере 500 000 руб., от 28.12.2017г. в размере 500 000 руб., в общей сумме 1000 000 руб.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенные ч.1 ст. 809 ГК РФ являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге, возможность снижения процентов законом не предусмотрена.

Судом установлено, что согласно условиям договоров займа от 13.11.2017г., от 28.12.2017г., ответчик взял на себя обязательство уплатить за пользование займом проценты из расчета 60 % годовых.

Истцом представлен суду расчет процентов по договору займа от 13.11.2017г., согласно которому проценты за пользование займом за период с 13.11.2017г. по 14.02.2019г. составляют 376 786 руб.

Согласно расчету процентов по договору займа от 28.12.2017г., размер процентов за пользование займом за период с 28.12.2017г. по 14.02.2019г. составляет 341 072 руб.

Ходатайство о снижении размера процентов за пользование займом удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 5 ст. 10 ГК РФ установлена презумпция разумности действий участников гражданских правоотношений, следовательно, предполагается, что при заключении сделки стороны имеют четкое представление о наступающих последствиях.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Между тем принцип свободы договора не предполагает возможности заключать соглашения, противоречащие закону, и не исключает применение норм о недействительности сделок в случаях обнаружения несоответствия условий договора требованиям закона.

В силу п. 5 ст. 809 ГК РФ проценты, являющиеся чрезмерно обременительными для должника, могут быть уменьшены судом до размера процентов, обычно взимаемых при сравнимых обстоятельствах, однако заявление ответчика об уменьшении суммы процентов оставлено судом без удовлетворения. Указывает, что сумма долга была возвращена истице с задержкой на один месяц, однако доказательства в подтверждение возврата займа отсутствуют.

Положения гражданского законодательства о договоре займа не предусматривают предельного размера процентов, который может быть установлен сторонами. Нормы ГК Российской Федерации, предусматривающие возможность снижения процентов в связи с их чрезмерно обременительным для должника размером (п. 5 ст. 809 ГК Российской Федерации) согласно положениям ст. 9 Федерального закона от 26 июля 2017 года N 212-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" вступили в силу с 1 июня 2018 года и подлежат применению к договорам, заключенным после дня вступления в силу в законную силу п. 5 ст. 809 ГК Российской Федерации.

Таким образом, положения п. 5 ст. 809 Гражданского кодекса РФ в редакции Федерального закона от 26.07.2017 N 212-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" не подлежат применению к спорным правоотношениям, поскольку они возникли раньше принятия и вступления в силу указанного Федерального закона в соответствии со ст. 4 Гражданского кодекса РФ.

Во время заключения договора займа и в период его действия ответчик условия договора не оспаривала до обращения ИП ФИО3 с иском в суд, с условиями договора займа, в том числе с размером процентов, согласилась.

Доказательства, подтверждающие, что сделки совершены вследствие стечения тяжелых обстоятельств для нее на крайне невыгодных условиях и истец этим намеренно воспользовался, ответчик не представила.

Таким образом, взысканные с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование заемными денежными средствами, рассчитанные исходя из размера процентной ставки, установленной договорами займа: по договору от 13.11.2017г. в размере 376 786 руб., по договору займа от 28.12.2017г. в размере 341 072 руб.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в обеспечение надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору займа от 13.11.2017г. между ФИО5 (залогодержатель) и ФИО4 (залогодатель) заключен договор залога недвижимого имущества, согласно которому залогодатель передает, а залогодержатель принимает в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: квартира: назначение жилое помещение, площадью 44 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №.

Согласно п. 1.4 договора залога предмет залога передается в счет исполнения обязательств по договору займа б/н, заключенному между ФИО5 и ФИО4 в г. Самаре 13.11.2017г., по которому залогодержатель предоставляет залогодателю заем в сумме 500 000 руб.на срок до13.05.2018г. с начислением процентов за пользование займом в размере 60% годовых, начисленных за пользование займом в полном объеме до 13 числа каждого месяца ежемесячными платежами в сумме 80 000 руб. в срок до 13числа каждого месяца, начиная с декабря 2017г., последний платеж – 100 000 руб. 13.05.2018г.

12.01.2018г. регистрация договора залога недвижимого имущества приостановлена до 12.04.2018г.

12.03.2018г. в связи с устранением причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации, в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации ипотеки на основании договора залога недвижимого имущества от28.12.2017г. в отношении объекта недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, номер регистрации 63:01:0714003:1976-63/001/2018-2, в пользу ФИО5 

28.12.2017г. между ФИО5 (залогодержатель) и ФИО4 (залогодатель) заключен договор залога недвижимого имущества, согласно которому залогодатель передает, а залогодержатель принимает в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: квартира: назначение жилое помещение, площадью 44 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №.

Согласно п. 1.4 договора залога предмет залога передается в счет исполнения обязательств по договору займа б/н, заключенному между ФИО5 и ФИО4 в г. Самаре 28.12.2017г., по которому залогодержатель предоставляет залогодателю заем в сумме 500 000 руб. на срок до 28.05.2018г. с начислением процентов за пользование займом в размере 60% годовых, начисленных за пользование займом в полном объеме до 28 числа каждого месяца ежемесячными платежами в сумме 100 000 руб. в срок до 28 числа каждого месяца, начиная с января 2018г., последний платеж 28.05.2018г.

12.03.2018г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области произведена государственная регистрация ипотеки на квартиру, номер регистрации №, в пользу ФИО5.

Выписка из единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости от 28.02.2019г. свидетельствует о том, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в отношении которой зарегистрировано обременение в виде ипотеки. 

В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества может возникать лишь постольку, поскольку их оборот допускается федеральными законами.

В соответствии со ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем 5% от размера оценки предмета залога по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Судом установлено, что нарушение ответчиком обязательства по оплате основного долга и задолженности по оплате за пользование заемными денежными средствами является существенным, а период просрочки значительно более трех месяцев. 

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч.3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

На основании п.4 ч.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 1.3 договоров залога предмет ипотеки оценен сторонами в 1200 000 руб. 

Согласно отчету от 21.02.2019г., выполненному ООО «Судэксперт» стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 2 308 435 руб. 

Ответчик в судебном заседании отчет о стоимости залогового имущества не оспорила, доказательств, подтверждающих иную стоимость жилого помещения, суду не представлено.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Учитывая, что обязанности по обеспеченному залогом (ипотекой) требованию ответчиком надлежаще не выполнены, размер задолженности по договорам займа составляет более 74 % стоимости заложенного имущества – суд считает возможным обратить взыскание на вышеуказанное заложенное недвижимое имущество в счет погашения задолженности ФИО4 перед ИП ФИО3 по вышеуказанным договорам займа.

Учитывая вышеуказанные положения законодательства, суд приходит к выводу, что взыскание на вышеуказанное недвижимое имущество должно быть обращено путем его продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной цены в размере 1 846 748 руб. (80% от рыночной стоимости, определенной в отчете ООО «Судэксперт» от 21.02.2019г.)

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в сумме 16 789 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ИП ФИО3 к ФИО4 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу ИП ФИО3 сумму задолженности по договору займа №б/н от 13.11.2017г. в размере 876 786 руб., из которых: сумма основного долга в размере 500 000 руб., проценты в размере 376 786 руб., сумму задолженности по договору займа №б/н от 28.12.2017г. в размере 841 072 руб., из которых: сумма основного долга в размере 500 000 руб., проценты в размере 341 072 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 16 789 руб., а всего взыскать 1 734 647 (один миллион семьсот тридцать четыре тысячи шестьсот сорок семь) руб. 

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, назначение жилое, общая площадь 44,0 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, путем ее реализации (продажи) с публичных торгов, установив начальную продажную цену в 1 846 748 (один миллион восемьсот сорок шесть тысяч семьсот сорок восемь) руб. в счет погашения задолженности ФИО2 перед ИП ФИО1 по договору займа №б/н от 13.11.2017г. в размере 876 786 руб., по договору займа №б/н от 28.12.2017г. в размере 841 072 руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2019г. 

Председательствующий: (подпись) Ю.В. Бакаева

Копия верна. 

Судья: Ю.В. Бакаева 

Секретарь: В.Д. Минетдинова

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №2-1336/2019 (УИД 63RS0045-01-2019-000890-16) Промышленного районного суда г. Самары