Дело №

55RS0№-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Первых А.В., 

при секретаре судебного заседания Лобах В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 30 октября 2025 года гражданское дело по исковому заявлению Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска к ФИО10, ФИО11 о признании реконструкции самовольной, возложении обязанности снести самовольную постройку, встречному исковому заявлению ФИО12, ФИО13, ФИО14 к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска о признании жилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Омска (далее – департамент, истец) обратился в Куйбышевский районный суд г. Омска с иском к ФИО15, (далее – ФИО16., ответчик) о признании реконструкции самовольной, возложении обязанности снести самовольную постройку.

Протокольным определением от 30.10.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО17 (далее – ФИО18.). 

В обоснование заявленных требований указал, что департамент в соответствии с пп.34,35,36 п. 18 Положения о департаменте архитектуры, утвержденного Решением Омского городского Совета от 11.04.2012 № 3, осуществляет функции в сфере архитектуры и градостроительства:

-принимает уведомления о планируемом сносе объектов капитального строительства, расположенных на территории г. Омска, уведомления о завершении сноса таких объектов и совершает действия, предусмотренные ч.11,14 ст. 55.31 ГрК РФ;

-рассматривает уведомления о выявлении самовольной постройки и документы, подтверждающие наличие признаков самовольной постройки.

По результатам такого рассмотрения:

- совершает действия, предусмотренные пп.1,3 ч. 2 ст. 55.32 ГрК РФ, в отношении являющихся самовольными постройками объектов недвижимого имущества, расположенных на территории г. Омска, за исключением объектов, размещенных на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, капитальных гаражей, погребов;

- совершает действия, предусмотренные п. 2 ч. 2 ст. 55.32 ГрК РФ, в отношении являющихся самовольными постройками объектов недвижимого имущества, расположенных на территории города Омска, за исключением объектов, размещенных на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности города Омска, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, капитальных гаражей, погребов;

- выполняет действия, предусмотренные ч.4 пп.1.2 ч.5, ч.12,14 ст. 55.32 ГрК РФ, в отношении являющихся самовольными постройками объектов недвижимости, размещенных на территории г. Омска, за исключением объектов, размещенных на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, капитальных гаражей, погребов.

Согласно поступившему уведомлению о выявлении самовольной постройки Главного управления государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области от 04.02.2025 № 04-11/2, выявлен факт возведения здания, сооружения или другого строения: многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № в части пристройки к нему помещения к квартире № 1 с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № без получения необходимых в силу закона согласований, разрешений.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, площадью 742 кв.м. с видом разрешенного использования «для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки» с 26.10.2023 зарегистрирован на праве общей долевой собственности за собственниками помещений в многоквартирном жилом доме с кадастровыми номерами № (квартира 3) и № (квартира 1).

По результатам визуального осмотра установлено, что в многоквартирном доме расположены две квартиры с разными ходами. 

Квартира 1 расположена с правой стороны дома, состоит из трех комнат и веранды. На фотоматериалах видно, что рядом с верандой, вдоль ул. Учебная пристроено помещение, которое объединено с верандой под общую односкатную крышу. По данным открытых интернет-источников усматривается, что ранее, в 2020 году, пристройка отсутствовала, следовательно, собственник квартиры № 1 произвел реконструкцию многоквартирного жилого дома путем пристройки к квартире 1 помещения, тем самым, увеличив площадь многоквартирного жилого дома без получения в установленном порядке необходимых разрешительных документов. 

Просит признать самовольной реконструкцию многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № путем возведения к квартире № 1 с кадастровым номером № пристройки; возложить на ФИО19 обязанность в течение 60 дней со дня вступления в законную силу решения суда привести многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № в состояние, существовавшее до осуществления самовольной реконструкции, путем сноса пристройки к квартире № 1 с кадастровым номером №.

ФИО20, ФИО21, ФИО22 (далее – ФИО23., ФИО24., ФИО25 истцы) обратились в Куйбышевский районный суд г. Омска со встречным исковым заявлением к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска (далее – департамент, ответчик) о признании жилого дома домом блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками квартир в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>

Фактически многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> является домом блокированной застройки. 

Просит:

- изменить назначение и наименование объекта по адресу: 

<

адрес> с «многоквартирный жилой дом» на «жилой дом блокированной застройки»;

- изменить наименование объекта по адресу: 

<

адрес> с «квартира» на «блок жилого дома блокированной застройки»;

- изменить наименование объекта по адресу: 

<

адрес> с «квартира» на «блок жилого дома блокированной застройки»;

- изменить площадь вышеназванных блоков согласно техническому плану. 

Представитель Департамента архитектуры и градостроительства ФИО26., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования к ФИО27 ФИО28. поддержала по доводам, изложенным в иске. Возражала против удовлетворения встречных исковых требований. Пояснила, что если есть пристрой к многоквартирному дому, то данный пристрой, является реконструкцией. Если рассматривать дом как дом блокированной застройки, то после реконструкции площадь дома увеличилась, а признание дома домом блокированной застройки предполагает соответствие площадей после внесения изменения в статус дома. Полагает, что пристрой является самовольной постройкой, возведенной ответчиками без разрешительных документов и без согласия иных собственников многоквартирного дома. 

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО29 в судебном заседании с первоначальными исковыми требованиями не согласился в полном объеме. Встречные исковые требования поддержал. 

Представитель ФИО30, ФИО31., ФИО32 и ФИО33 ФИО34, действующий на основании доверенностей, в судебном заседании с первоначальными исковыми требованиями не согласился. Пояснил, что пристройка не является самовольной. Указал, что пристрой выстроен на земельном участке, находящимся в собственности жильцов многоквартирного дома. Указал на тот факт, что теплоузел, который находится во дворе дома ответчика, является разрушенным и представители АО «РТС» будут его переносить. Встречные исковые требования поддержал в полом объеме. Полагал, что удовлетворение встречных исковых требований и признание дома домом блокированной застройки исключает необходимость сноса пристройки. 

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО35. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. 

ФИО36., ФИО37. в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Третье лицо ФИО38 представители третьих лиц лица ГУ МЧС России по Омской области, Главного управления государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области, Администрации Центрального административного округа г. Омска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. 

Изучив материалы дела, выслушав мнение явившихся лиц, суд установил следующее.

В соответствии с положениями действующего земельного законодательства, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. (п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ) Положения ст. 209 Гражданского кодекса РФ регламентируют право собственника, владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.

Аналогичные права предусмотрены в отношении собственников земельных участков, в соответствии с которыми, собственник имеет право возводить на этом участке жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. (пп. 2пп. 2, 4 п. 1 ст. 40 ЗК РФ)

Собственники земельных участков, среди прочего, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности. (ст. 42 ЗК РФ) Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков). (п. 2 ст. 85 ЗК РФ)

В силу статьи 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Согласно п. 8 ст. 1 ГрК РФ под правилами землепользования и застройки понимается документ градостроительного зонирования, которым утверждаются нормативные правовые акты территории зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Градостроительный кодекс РФ также устанавливает, что в отношении земельных участков, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, в градостроительном регламенте, в обязательном порядке, среди прочего, указываются виды разрешенного использования земельных участков, среди которых могут быть основные виды разрешенного использования, условно-разрешенные виды использования, вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (п. 6 ст. 30, п. 1 ст. 37 ГрК РФ)

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере земельных отношений.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 51.1 ГрК РФ, в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации») или садового дома, застройщик подает, на бумажном носителе, посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве), содержащее предусмотренные настоящей статьей сведения.

Лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием на проектирование, проектной документацией и (или) информационной моделью (в случае, если формирование и ведение информационной модели являются обязательными в соответствии с требованиями настоящего Кодекса), требованиями к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленными на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенным использованием земельного участка, ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия.

Лицо, осуществляющее строительство, также обязано обеспечивать доступ на территорию, на которой осуществляются строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства, представителей застройщика, технического заказчика, лица, ответственного за эксплуатацию здания, сооружения, или регионального оператора, органов государственного строительного надзора, предоставлять им необходимую документацию, проводить строительный контроль, обеспечивать ведение исполнительной документации, извещать застройщика, технического заказчика, лицо, ответственное за эксплуатацию здания, сооружения, или регионального оператора, представителей органов государственного строительного надзора о сроках завершения работ, которые подлежат проверке, обеспечивать устранение выявленных недостатков и не приступать к продолжению работ до составления актов об устранении выявленных недостатков, обеспечивать контроль за качеством применяемых строительных материалов (ч. 6 ст. 52 ГрК РФ).

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления. (абз. 4 п. 2 ст. 222абз. 4 п. 2 ст. 222 ГК РФ)

Таким образом, для разрешения вопроса о признании постройки спорной, а также, установлении способа, направленного на защиту прав лица, обратившегося с иском, о признании постройки самовольной, устранение последствий, связанных с самовольностью постройки, в том числе, ее сносе или приведении в соответствие, необходима совокупность обстоятельств, указывающая на ее создание, на земельном участке, не отведенном для этой цели, в отсутствие соответствующего разрешения или уведомления компетентного органа о проведении строительства, с существенными нарушениями градостроительных норм и правил. Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.

Рассматривая иски, связанные с самовольным строительством, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая пристройка угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом, необходимо учитывать конституционно-правовой принцип справедливости, разумности и соразмерности, избранного истцом способа защиты своего права, который должен соответствовать характеру и степени допущенного нарушения его прав или законных интересов, либо публичных интересов.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022), разъяснено, что снос недвижимого имущества является крайней мерой, когда устранение последствий нарушения невозможно иным способом, сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и юридических лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан и эти нарушения являются неустранимыми.

Для определения последствий возведения самовольной постройки юридически значимым обстоятельством является установление факта неустранимости допущенных при ее возведении нарушений либо возможности приведения постройки в соответствие с установленными требованиями.

Аналогичные выводы сделаны Верховным Судом РФ в пункте 25 постановления Пленума № 44 от 12.12.2023 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» (далее – Пленум ВС РФ № 44)

Изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов, в силу положений п. п. 14 п. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, отнесено к реконструкции объектов капитального строительства.

При возведении жилой пристройки изменяется общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной его реконструкцией, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке

Положения статьи 12 Гражданского кодекса РФ предусматривают способы защиты гражданских прав, перечень которых не является исчерпывающим.

Выбор способа защиты своих прав, принадлежит лицу, обратившемуся за судебной защитой.

По общему правилу, судебная защита осуществляется путем применения к правонарушителю материально-правовых и процессуальных мер принудительного характера, и должна приводить к защите и восстановлению нарушенных прав этого лица.

Таким образом, юридическое значение для осуществления судебной защиты, имеет установление факта наличия нарушенного права истца, а также того обстоятельства, приведет ли избранный истцом способ защиты своего права к защите и восстановлению прав истца, и не будет ли при этом допущено нарушений прав иных лиц.

В силу п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пунктах 45, 46, 47 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее Пленум ВС РФ 10/22), разъяснено, что применяя статью 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение; такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика; иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца; при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Исходя из частей 1 - 3 статьи 36, части 2 статьи 40, пункта 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме, влекущей уменьшение/увеличение размера общего имущества. В его отсутствие нельзя признать такую реконструкцию проведенной в соответствии с требованиями закона. Надлежащим подтверждением наличия согласия всех собственников на реконструкцию жилого помещения в многоквартирном доме является соответствующее решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Частью 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что на учете в Государственном кадастре недвижимости (далее – ГКН) учтен объект недвижимого имущества – многоквартирный дом с кадастровым номером №, общей площадью 80,6 кв.м, расположенный по адресу: г. 

<

адрес> что подтверждается выпиской Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН).

Согласно Справки БУ ОО «Омский центр КО и ТД» № 1026578 от 25.03.2025 указанный многоквартирный жилой дом имеет инвентарный номер 409730, литера А. Правообладателем является ПЖРЭУ-2 Куйбышевского района на основании регистрационного удостоверения № 135 от 23.01.1986. 

Как следует из экспликации к данному дому, дом состоит из двух квартир: квартира 1 с кадастровым номером № и квартира 2 с кадастровым номером №, выходы из которых, расположены на разные стороны от дома. 

Квартира 2 с кадастровым номером №, общей площадью 50,1 кв.м., расположенная на 1 этаже по адресу

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО39. и ФИО40., по 1/2 доли каждой, что подтверждается выпиской ЕГРН. 

Квартира 1 с кадастровым номером №, общей площадью 29,4 кв.м., расположенная на 1 этаже по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО41 что также подтверждается выпиской ЕГРН.

По данным технической документации на указанный объект, спорная квартира входит в состав многоквартирного дома.

Многоквартирный жилой дом, состоящий из двух квартир расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 742 кв.м., относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу

<

адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Дата завершения кадастровых работ относительно земельного участка 01.11.2024. 

Согласно выписки из ЕГРН на указанном земельном участке расположен многоквартирный дом с кадастровым номером №

Правообладателями земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 742 кв.м., относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> являются собственники помещений в многоквартирном доме. Общая долевая собственность, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещений с кадастровыми номерами № и №.

Установлено, что собственниками жилых помещений в многоквартирном доме и земельного участка на праве общей долевой собственности являются ФИО42 ФИО43., ФИО44

Как следует из пояснений представителя истца и третьего лица ФИО45 ответчик возвел пристройку к своей квартире, на теплоузле, обслуживающем дома 

<

адрес>, который находится во дворе дома ответчика. Доступ к теплоузлу остальных собственников земельного участка ограничен. Ответчик использует и эксплуатирует теплоузел по своему усмотрению.

27.11.2024 ФИО46. обратился с заявлением в Администрацию г. Омска по вопросу о незаконной пристройке к дому 

<

адрес> на тепловом узле, обслуживающем дома № 54 и 56.

Как следует из ответа Администрации ЦАО г. Омска от 20.12.2024 по итогам рассмотрения заявления установлено, что согласно сведениям ЕГРН, многоквартирный дом 

<

адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 742 кв.м., принадлежащем на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома. 

В ходе проведения обследования территории от 18.12.2024, прилегающей к многоквартирному дому 

<

адрес> установлено, что указанный земельный участок огорожен металлопрофилем, со стороны кв. 1 имеется пристройка. 

Со слов собственника квартиры № 1 указанная конструкция не является капитальной, установлена как элемент благоустройства территории с целью обеспечения сохранности теплового узла от воздействия природных осадков. В случае необходимости доступ к тепловому узлу специалистам обслуживающей организации обеспечивается беспрепятственно. 

В целях оказания содействия в решении вопроса заявителя, Администрацией ЦАО г. Омска направлены обращения в Государственную инспекцию Омской области и Главное управление государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области. 

15.01.2025 ФИО47. вновь обратился с заявлением о проведении проверки по факту возведения пристройки на тепловом узле, обслуживающем смежные дома № 54 и № 56 и обязании собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> демонтировать пристройку.

Как следует из ответа Администрации ЦАО г. Омска от 11.02.2025 разрешений на реконструкцию жилого дома 

<

адрес>, в том числе в части возведения пристройки к указанному жилому дому, не выдавалось. Тепловой узел, позволяющий учитывать поставку тепловой энергии и теплоносителя, вынесен за пределы многоквартирных домов 

<

адрес>. 

Тепловой узел относится к внутридомовой системе теплоснабжения многоквартирных домов 

<

адрес>. 

Из ответа АО «ОмскРТС» следует, что разделить тепловой узел, находящийся на территории жилого дома по адресу: 

<

адрес> технически не представляется возможным. Теплоснабжение от теплового узла, расположенного на территории жилого дома по адресу: 

<

адрес> производится в отношении дома 

<

адрес>, так и в отношении дома 

<

адрес>. 

По данному факту прокуратурой ЦАО г. Омска проведена проверка. В ходе проверки установлено, что согласно акта границ балансовой принадлежности от проходящей по ул. Учебной в г. Омске тепловой сети, находящейся на балансе «АО «Тепловая компания», подключен тепловой узел в одноэтажном двухквартирном жилом доме по ул. Учебная в г. Омске, от которого, в свою очередь, подключен к сетям теплоснабжения двухэтажный многоквартирный дом по 

<

адрес>.

Балансодержателями индивидуального теплового узла являются собственники дома 

<

адрес>, которые не в праве препятствовать передаче тепловой энергии через их тепловой узел в дом 

<

адрес>. 

В настоящее время собственники дома № 

<

адрес> никаких действий по отключению теплового узла не предпринимают. 

В связи с изложенным, собственникам дома 

<

адрес> необходимо решить вопрос об установке индивидуального теплового узла для подключения к централизованным сетям отопления АО «Тепловая компания».

04.02.2025 специалистом Главного управления государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области проведена выездная проверка, в рамках осуществления регионального государственного строительного надзора, по результатам которой, составлен акт выездного обследования № 4-15/3 от 04.02.2025.

Выездное обследование проведено по адресу: жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: г

<

адрес>

Объектом выездного обследования являются действия ФИО48 зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>

В ходе выездного обследования выполнен визуальный осмотр без взаимодействия с контролируемым лицом. 

В ходе проверки установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 22.01.2025 на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован объект капитального строительства с кадастровым номером №, площадью 80,6 кв.м. с количеством этажей - 1, наименование – многоквартирный жилой дом. В многоквартирном доме зарегистрированы жилые помещения с кадастровыми номерами №, №.

Согласно выписке из ЕГРН от 22.01.2025 жилое помещение с кадастровым номером № имеет адрес: 

<

адрес>, с количеством этажей – 1, площадью 29,4 кв.м., наименование – квартира, принадлежит на праве собственности – ФИО49

Как следует из данных департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска разрешение на строительство многоквартирного дома департаментом не выдавалось. 

По результатам визуального осмотра многоквартирного дома установлено, что в многоквартирном доме расположены жилые помещения - две квартиры с разными входами с количеством этажей- 1. 

Согласно выписке из ЕГРН квартира 1 расположена с правой стороны дома (по уличному фасаду), состоит из 3 комнат и веранды. 

На фотографиях видно, что рядом с верандой, вдоль улицы Учебная пристроено помещение, которое объединено с верандой под общую односкатную крышу. 

Согласно информации, полученной с публичной карты Яндекс, с правой стороны многоквартирного дома, со стороны кв. 1 в 2020 году пристройка отсутствовала. 

Следовательно, собственник кв. 1 произвел реконструкцию многоквартирного жилого дома путем пристройки к своей квартире № 1 помещения, увеличив тем самым, площадь многоквартирного жилого дома, без полученного в установленном законом порядке разрешения на строительство (реконструкцию).

На основании изложенного, многоквартирный дом, в части квартиры 1, обладает признаками самовольной постройки. 

04.02.2025 Главным управлением государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области направлено уведомление о выявлении самовольной постройки в адрес департамента. 

Установлено и подтверждается материалами дела, в частности, приложенными фотографиями, а также пояснениями представителя третьего лица ГУ МЧС России по Омской области, что многоквартирный дом с кадастровым номером №, в части квартиры 1, обладает признаками самовольной постройки. 

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд. 

Согласно сведениям из ЕГРН квартира № 1 с кадастровым номером №, общей площадью 29,4 кв.м., расположенная на 1 этаже по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО50

Вместе с тем, решением Куйбышевского районного суда г. Омска по делу № 2-1624/2025 от 04.07.2025 по иску ФИО51 к ФИО52, ФИО53 о признании договора недействительной сделкой, применении последствий недействительности сделки, исковые требования удовлетворены. 

Решением постановлено: «Исковые требования ФИО54, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № удовлетворить.

Признать недействительным заключенный между ФИО55, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт №, и ФИО56, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт №, договор дарения от 14.11.2024 квартиры 

<

адрес>, общей площадью 29,4 кв.м., с кадастровым номером №.

Применить последствия недействительной сделки, путем возврата ФИО57 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № собственности на квартиру 

<

адрес>, общей площадью 29,4 кв.м., с кадастровым номером №.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним погасить запись о государственной регистрации права собственности ФИО58 ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт № на квартиру № 

<

адрес>, общей площадью 29,4 кв.м., с кадастровым номером №».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 29.10.2025 решение Куйбышевского районного суда г. Омска от 04.07.2025 оставлено без изменения. 

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что надлежащим ответчиком по настоящему делу по первоначальным требованиям является ФИО59 Соответственно, ФИО60 является ненадлежащим ответчиком по настоящему иску, а потому в требованиях к нему надлежит отказать. 

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего. 

В обоснование своих доводов о том, что пристройка не является самовольной представителем ответчика представлен технический план здания, подготовленный 25.06.2025 в связи с образованием жилых домов блокированной застройки Б1 и Б2 из квартир 

<

адрес>

Технический план подготовлен на жилой дом блокированной застройки Б1, образованный из квартиры с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> Квартира расположена в многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Образуемый дом блокированной застройки Б1 расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>В техническом плане указана площадь 88,2 кв.м.

Для регистрации права собственности на указанную пристройку, ФИО61 обратился с заявлением в Управление Росреестра по Омской области с заявлением об изменении основных характеристик объекта недвижимости в связи с приведением вида объекта недвижимости в соответствие с требованиями действующего законодательства путем указания на вид объекта «здания», назначения объекта недвижимости на «жилой дом», вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки» в отношении помещения – квартиры № 1 с кадастровым номером № и квартиры № 2 с кадастровым номером №

Управление Росреестра по Омской области уведомило заявителя о приостановлении государственной регистрации в связи с наличием запретов на совершение регистрационных действий на указанные объекты недвижимого имущества.

Как следует из ответа Департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Омска от 20.05.2025 в соответствии с картой градостроительного зонирования территории муниципального образования городской округ город Омск Омской области, земельный участок под спорным объектом располагается в территориальной зоне исторической застройки ИЗ-1/17, которая включает в себя территории, на которых расположены объекты культурного наследия (памятники истории и культура), включая выявленные объекты культурного наследия; объекты исторической застройки, не являющиеся объектами культурного наследия. Зона предназначена для максимального сохранения своеобразия архитектурно-градостроительного ландшафта, архитектурного облика жилых и общественных зданий, их модернизации и капитального ремонта, реставрации и приспособления для современного использования памятников истории и культуры.

Разрешение на строительство, реконструкцию объекта в порядке ст. 51 ГрК РФ департаментом архитектуры не выдавалось. 

Обращений ФИО62. по вопросу выдачи разрешения на реконструкцию жилого дома и помещения, за изменением статуса объекта в департамент архитектуры не поступало. 

Из ответа Администрации ЦАО г. Омска от 23.05.2025 следует, что обращения о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства по спорному адресу в администрацию округа не поступали. 

По вопросу проведения проверки в отношении реконструкции многоквартирного дома № 

<

адрес> сообщено, что в рамках рассмотрения обращения собственника 

<

адрес> специалистами администрации округа в результате проведения обследования территории, прилегающей к многоквартирному дому 

<

адрес>, установлено, что указанный земельный участок огорожен металлопрофилем, со стороны кв.1 имеется пристройка. Со слов собственника кв. 1 указанная конструкция не является капитальной, установлена как элемент благоустройства с целью обеспечения сохранности теплового узла.

Как следует из ответа ГУ МЧС России по Омской области от 11.04.2025 проведен выезд по адресу: 

<

адрес> с целью осмотра пристройки к жилому дому, в ходе которого доступ в правую часть пристройки ФИО63 не обеспечил. 

Противопожарное расстояние от пристройки к жилому дому по адресу: г. 

<

адрес> жилого дома по адресу: г

<

адрес> составляет менее 15 м., что является нарушением ст. 69 Федерального закона № 123-ФЗ «технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и п. 4.13 Свода правил 4.12130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что строительство спорного объекта осуществлено с нарушением норм действующего законодательства без получения в установленном законом порядке разрешения на строительство, также при строительстве нарушены требования градостроительных и строительных норм и правил.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, вышеуказанный многоквартирный жилой дом, состоящий из двух квартир, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 742 кв.м., относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской ЕГРН.

Правообладателями земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 742 кв.м., относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> являются собственники помещений в многоквартирном доме. 

Общая долевая собственность, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещений с кадастровыми номерами № и №.

Установлено, что общедолевыми собственниками земельного с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, являются собственники помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», с иском о сносе самовольной постройки, о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями вправе обратиться собственник земельного участка, обладатель иного вещного права на земельный участок, его законный владелец, иное лицо, чьи права и законные интересы нарушает сохранение самовольной постройки.

С иском о сносе самовольной постройки, о сносе или приведении ее в соответствие с установленными требованиями в публичных интересах вправе обратиться прокурор, уполномоченные органы публичной власти в пределах своей компетенции (ч. 1 ст. 45, ч. 1 ст. 46 ГПК РФ, ч. 1 ст. 53 АПК РФ).

Поскольку земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, никто из которых с требованиями о сносе самовольной постройки в виде пристроя не обращался, оснований для удовлетворения исковых требований Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска о признании объекта (пристройки) самовольной постройкой, возложении обязанности снести самовольную постройку не имеется. 

Разрешая встречные исковые требования ФИО64., ФИО65., ФИО66 к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска о признании жилого дома домом блокированной застройки, суд исходит из следующего. 

Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома ч. 6 ст. 15 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества МКД, перечисленного в ст. 36 ЖК РФ.

Согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Приказом Минстроя России от 17.05.2023 № 350-пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, приведенные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр. 

Согласно пункту 3.1 СП 55.13330.2016 домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. 

С принятием и вступлением в силу с 01.03.2022 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

В обоснование своих доводов о том, что многоквартирный дом является совокупностью домов блокированной застройки, истцами представлено заключение специалиста ООО «Агентство судебных экспертиз и исследований» № 2-07/25 от 28.07.2025.

Из заключения следует, что постройка, расположенная по адресу

<

адрес> представляет собой застройку жилыми одноквартирными блокированными домами, включающими в себя два автономных пристроенных друг к другу блока, и соответствуют требованиям п.п.3.2.,3.3 «СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001».

В ходе исследования нарушений требований не обнаружено. 

Блоки 1 и 2 жилого дома по адресу: 

<

адрес> построен на земельном участке с кадастровым номером № относящимся к категории земель – земли населенных пунктов, для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Земельный участок каждого блока № 1 и № 2 огражден по периметру. Отклонений от предельных параметров в части отступа от границ соседних участков до исследуемого жилого дома не обнаружено. 

Основные несущие и ограждающие конструкции стен и перекрытий выполнены с соблюдением противопожарных требований. 

Препятствия на пути эвакуации отсутствуют.

Величины проемов, размеры коридоров, соответствуют расчетным параметрам.

Нарушений требований Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» в ходе исследования не выявлено. 

Жилые блоки № 1 и № 2 блокированной застройки имеет каждый собственный земельный участок.

Постройка – блокированные одноквартирные жилые дома № 1 и № 2 с пристройками, расположенные по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил. Сохранение объекта недвижимости не создает угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, в том числе, угрозу обрушения близлежащих построек, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. 

Вместе с тем, как установлено по делу и подтверждается материалами дела, спорный многоквартирный дом по адресу

<

адрес> жилой дом состоит из двух квартир, которые не находятся в одном ряду блокированные общей боковой стеной.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества МКД, перечисленного в ст. 36 ЖК РФ.

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Спорный жилой дом, состоящий из двух квартир, имеет отдельные выходы на земельный участок, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, имеет общую инженерную инфраструктуру (тепловой узел), находится под общей крышей, квартиры между собой имеют общие (смежные) стены и перегородки (не несущие блокирующие стены), что также подтверждается техническим документами. 

Таким образом, отнести спорное здание по адресу

<

адрес> к дому блокированной застройки, не представляется возможным.

Кроме того, в результате проведенной реконструкции увеличилась общая площадь многоквартирного дома. 

В судебном заседании установлено, что на учете в ГКН стоит объект недвижимого имущества – многоквартирный дом с кадастровым номером №, общей площадью 80,6 кв.м, расположенный по адресу: г

<

адрес>

Квартира 2 с кадастровым номером №, имеет общую площадь 50,1 кв.м.

Квартира 1 с кадастровым номером №, имеет общую площадь 29,4 кв.м.

В результате проведенной реконструкции общая площадь обеих квартир увеличилась, а именно: как следует из технического плана площадь квартиры1 увеличилась до 88,2 кв.м., квартиры до 63,8 кв.м. 

Из положений части 3 статьи 36, части 2 статьи 40 ЖК РФ следует, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов, в силу положений п. п. 14 п. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, отнесено к реконструкции объектов капитального строительства.

При возведении жилой пристройки изменяется общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной его реконструкцией, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

В данном случае осуществление пристройки к многоквартирному дому привело к изменению параметров (характеристик) как самой квартиры № 1, так и всего многоквартирного дома.

Кроме того, исходя из частей 1 - 3 статьи 36, части 2 статьи 40, пункта 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме, влекущей уменьшение/увеличение размера общего имущества. В его отсутствие нельзя признать такую реконструкцию проведенной в соответствии с требованиями закона. Надлежащим подтверждением наличия согласия всех собственников на реконструкцию жилого помещения в многоквартирном доме является соответствующее решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Переоборудование общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме, а также такое согласие необходимо и в случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме (ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для осуществления пристройки к квартире на общем земельном участке, а также для изменения конфигурации кровли.

Поскольку установлено, что спорный многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> является многоквартирным жилым домом и не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, а согласие всех собственников МКД на реконструкцию истцом получено не было, оснований для признания квартир жилыми домами блокированной застройки не имеется. 

Кроме того, суд учитывает, что ФИО67 является ненадлежащим истцом по встречному исковому заявлению, поскольку, не является собственником квартиры 1 в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со вступившим в законную силу решением Куйбышевского районного суда г. Омска от 04.07.2025 по делу № 2-1624/2025.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО68., ФИО69., ФИО70 к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска о признании жилого дома домом блокированной застройки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска к ФИО71, ФИО72 о признании реконструкции самовольной, возложении обязанности снести самовольную постройку, оставить без удовлетворения.

Исковые требования ФИО73, ФИО74, ФИО75 к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска о признании жилого дома домом блокированной застройки, оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись А.В. Первых 

Решение в окончательной форме принято 01.11.2025.

Решение не вступило в законную силу __.__.____

УИД 55RS0002-01-2025-001527-98

Подлинный документ подшит в деле № 2-1201/2025

Куйбышевского районного суда г. Омска 

"КОПИЯ ВЕРНА"подпись судьи_________________секретарь суда_____________________________________Наименование должности уполномоченного работника аппарата суда________________ _ ______ Подпись Инициалы,фамилия" "