УИД 76RS0019-01-2019-000307-05

мотивированное 

решение

изготовлено 26.10.2020г.

Дело № 2-369/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(мотивированное)

09 октября 2020 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Отрывина С.А.,

при секретаре Чекиной Е.Г.,

с участием: представителя истца – ФИО1 действующей по доверенности ФИО2 (т. 1 л.д. 54), представителя ответчиков – ФИО3 и ФИО4 действующего по доверенности ФИО5 (т. 2 л.д. 35, 36),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о признании недействительными межевых планов, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах поворотных точек земельных участков, и установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 4 100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Границы земельного участка в соответствии с земельным законодательством не установлены.

ФИО3 является собственником земельного участка общей площадью 1 118 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО4 является собственником земельного участка общей площадью 3 917 кв.м. с кадастровым номером 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Земельные участки ФИО3 и ФИО4 стоят на кадастровом учете в координатах границ установленных межевыми планами от 24 июня 2019 года выполненными кадастровым инженером ФИО6

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 и ФИО4, с учетом уточненных требований (т. 2 л.д. 1 – 2), о признании недействительными материалы межевания от 24 июня 2019 года, исключении из ГКН сведений о координатах поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами: № и №, и установлении границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от 02 августа 2019 года выполненным ООО «ОМЕГА КАДАСТР».

Основанием исковых требований ФИО1 и ее представитель ФИО2 указывает то, что истец унаследовала после смерти матери – ФИО7 земельный участок площадью 4 100 кв.м. с кадастровым номером № расположенный в 

<

адрес>. При выполнении кадастровых работ установлено, что земельный участок частично накладывается на земельные участки, принадлежащие ответчикам, границы которых стоят на кадастровом учете.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1, действующая по доверенности ФИО2 настаивала на удовлетворении заявленных требований по доводам изложенным в иске, пояснила суду, что ФИО1 унаследовав после смерти матери земельный участок, осенью 2019 года провела его межевание в месте и по границам, которым пользовалась ее семья на протяжении более 50 лет. При проведении кадастровых работ установлено пересечение границ земельного участка с границами земельных участков ответчиков. Считает, что фактическое местоположение границ земельных участков ответчиков было существенно изменено их собственниками.

В судебном заседании представитель ответчиков – ФИО3 и ФИО4, действующий по доверенности ФИО5, возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил суду, что границы и местоположение земельных участков ответчиков стоят на кадастровом учете после исправления реестровой ошибки. При этом участки ответчиков и истца смежными не являются. Изначально местоположение земельного участка ФИО1 и его границ на местности, при предоставлении наследодателю истца, установлено не было.

Третьи лица – администрация Борисоглебского района Ярославской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Ярославской области, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, представили суду ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило.

Третье лицо – ООО «ОМЕГА КАДАСТР», извещалось о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило.

Третьи лица – ФИО8, ФИО9, ФИО10, кадастровые инженера ФИО6, и ФИО11, извещались судом о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыли.

Третье лицо – нотариус ФИО12, будучи извещенной о времени и месте судебного заседания, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Судом разрешен вопрос о возможности рассмотрения дела при существующей явке.

Выслушав лиц участвующих в рассмотрении дела, и исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд считает, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 должно быть отказано.

В соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статьями 26 ЗК РФ, установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации Борисоглебского района Ярославской области № 39-П от 30 июня 1992 года «О регистрации земельного фонда» (т. 1 л.д. 13), ФИО7 выдано свидетельство № 190 о праве собственности на земельный участок площадью 0,41га, для ведения личного подсобного хозяйства (т. 1 л.д. 12).

27 мая 2004 года земельному участку ФИО7 присвоен кадастровый № (т. 1 л.д. 26).

Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

ФИО7 умерла 23 мая 2007 года (т. 1 л.д. 130).

Наследником по закону на имущество ФИО7, в том числе и на земельный участок с кадастровым номером 76:02:041301:26 площадью 4 100 кв.м. является ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 26 апреля 2019 года (т. 1 л.д. 11).

ФИО3 в соответствии с договором купли – продажи земельного участка от 10 сентября 2010 года, является собственником земельного участка общей площадью 1 118 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> (т. 1 л.д. 157 – 159).

ФИО4 на основании договора купли – продажи земельных участков от 31 октября 2018 года является собственником земельного участка общей площадью 3 917 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> (т. 1 л.д. 166 – 170).

Собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО9 (т. 1 л.д. 89- 92). Собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО8 (т. 1 л.д. 92- 94).

Границы земельных участков ФИО3 и ФИО4 установлены и поставлены на государственный кадастровый учет в координатах границ установленных межевыми планами от 24 июня 2019 года выполненными кадастровым инженером ФИО6 (т. 2 л.д. 4 – 9; 10 – 15).

Обращаясь в суд с иском ФИО1 указывает на то, что земельные участки ответчиков имеют наложение на ее земельный участок, которым ее семья пользовалась более 50 лет.

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Так, исходя из положений п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 1, и 2 ст. 8 Федерального закона РФ от 03 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По смыслу приведенных выше норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Исходя из заявленных истцом требований и их обоснования по данному делу юридически значимым и подлежащим выяснению с учетом содержания спорных отношений сторон и подлежащих применению норм материального права является в том числе выяснение точных границ на местности земельного участка, принадлежащего истцу.

Из материалов дела следует, что граница земельного участка площадью 4100 кв. м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, выделявшегося ФИО7, правопреемником которого является истец, не установлена, сведения о соответствующих координатах характерных точек границы этого земельного участка не внесены в государственный кадастр недвижимости.

Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН от 25 апреля 2019 года, в соответствии с которой сведения необходимые для заполнения раздела 3 «описание местоположения земельного участка» отсутствуют (т. 1 л.д. 144, 149).

В свидетельстве о праве собственности на землю № 190 от 30 сентября 1992 года выданного на имя ФИО7, сведений об описании местоположения земельного участка отсутствуют.

Таким образом, сведений о местоположении и границах земельного участка с кадастровым номером № в определенных координатах отсутствуют.

К доводам исковых требований о том, что земельный участок ФИО1 расположен в координатах обозначенных в межевом плане от 02 августа 2019 года, суд относится критически, и исходит из того, что в соответствии с пунктом 5 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утв. Федеральной службы земельного кадастра России 17 февраля 2003 года, межевание объектов землеустройства проводится в соответствии с заданием на выполнение работ. Задание подготавливается заказчиком или по его поручению подрядчиком на основе проекта территориального землеустройства или сведений государственного земельного кадастра о земельном участке (участках), предоставляемых в виде выписок в форме кадастровой карты (плана) земельного участка (территории). Задание утверждается заказчиком.

Так из заключения к межевому плану от 02 августа 2019 года выполненного кадастровым инженером ФИО13 (ООО «ОМЕГА КАДАСТР») следует, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 76:02:041301:26 определено со слов заказчика, то есть ФИО1 (т. 1 л.д. 19).

Также стороной истца, суду представлено заключение выполненное 11 июня 2020 года ООО «Ландшафт», в соответствии с которым местоположение границ земельного участка истца определено по данным межевого плана от 02 августа 2019 года выполненного кадастровым инженером ФИО13, то есть по данным которые указала истец (т. 3 л.д. 54-82).

Данным заключением установлено, что земельный участок имеет следы сельскохозяйственной деятельности, и вывод о том, что деятельности ФИО1, со слов самой ФИО1

Суду не представлено доказательств наличия каких – либо межевых знаков, в соответствии с которыми возможно объективно определить местоположение земельного участка истца.

При таких обстоятельствах доводы истца о наложении кадастровых границ земельного участка ответчиков на границы земельного участка истца являются необоснованными, поскольку не представлено доказательств об описании местоположения границ земельного участка, предоставленного в собственность ФИО14, правопреемником которой является ФИО1, из которых возможно определит его фактическое местоположение.

Оценивая в совокупности обстоятельства дела суд считает, что требования ФИО1 о признании недействительными материалы межевания и исключении из ЕГКН сведений о координатах поворотных точек земельных участков ответчиков, являются необоснованными.

Состав документов, необходимых для государственного кадастрового учета объекта недвижимости, был регламентирован ст. 22 Федерального закона 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Наряду с иными документами обязательным для осуществления кадастрового учета являлось предоставление межевого плана.

В силу п. 1 ст. 38 Федерального закона 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемом земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков (пункт 2 ст. 38 Федерального закона 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

В соответствии с пунктом 9 ст. 38 Федерального закона 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 указанного закона местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Судом установлено, что описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № произведено 29 декабря 2003 года (т. 2 л.д. 54 – 59). Границы данного земельного участка согласованы (т. 2 л.д. 69).

Описание местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, и согласование местоположения его границы произведено 14 сентября 2009 года (т. 2 л.д. 91).

В соответствии с заключениями кадастрового инженера ФИО6 к межевым планам от 24 июня 2019 года следует, что в результате кадастровых землеустроительных работ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, установлено наличие реестровой ошибки, а именно расхождение значений координат фактически закрепленных на местности и координат межевого плана, которые были исправлены (т. 2 л.д. 7, 13).

То есть исправление реестровых ошибок произведено только в части координат содержащихся в сведениях единого государственного кадастра недвижимости. Фактическое местоположение границ земельных участков не изменилось.

При этом судом установлено, что земельные участки ответчиков смежными не являются, и по всему периметру граничат с муниципальными землями (т. 2 л.д. 69, 111).

Тогда как по межевому плану представленным истцом выполненным кадастровым инженером Кочевой И.Е 02 августа 2019 года и заключением ООО «Ландшафт», земельный участок с кадастровым номером № становится смежным с земельным участком с кадастровым номером № принадлежащим ФИО9 Земельный участок с кадастровым номером № практически полностью входит в границы земельного участка с кадастровым номером №.

В совокупности установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № соответствует координатам, сведения о которых содержаться в государственном кадастре недвижимости.

Соответственно, при таких обстоятельствах оснований для исключения из сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № не имеется.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований ФИО1 должно быть отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о признании недействительными межевых планов, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах поворотных точек земельных участков, и установлении границы земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.А. Отрывин