Дело № 2-1871/2019

РЕШЕНИЕ

ФИО14

27 сентября 2019 года Левобережный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Жарковской О.И.

при секретаре Окуневой К.А. 

с участием: 

представителя истцов ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании сделок купли-продажи в части перехода ? доли в праве общей долевой собственности на здание недействительными,

установил:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчикам ФИО4, ФИО5 о признании сделок купли-продажи в части перехода ? доли в праве общей долевой собственности на здание, общей площадью 48,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>Б недействительными, мотивировав свои требования тем, что изначально земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5328 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - здание и нежилое здание, площадью 48,3 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>В находился в общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7 по 1/4 доли каждому на основании приказа Департамента имущественных и земельных отношений 

<

адрес>, договора купли-продажи от 12.08.2014г. № и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности было зарегистрировано в установленном порядке, о чем имелись записи в ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. и выданы свидетельства. 

После проведения кадастровых работ и исправления двух кадастровых ошибок площадь земельного участка изменилась и стала составлять 11730 кв.м. Право собственности было зарегистрировано в установленном порядке, о чем имелись записи в ЕГРПН и выданы свидетельства. 

На основании договора купли-продажи, заключенного 21.09.2015г. ФИО2 и ФИО3 продали по 11/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 11730 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - здание и 1/4 доля в праве общей долевой собственности на нежилое здание, площадью 48,3 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>В, а ФИО4 купил. 

Право собственности ФИО4 на 22/100 долей и в праве общей долевой собственности на земельный участок и ? долю нежилого здания было зарегистрировано в ЕГРП 23.10.2015г., о чем имелась запись регистрации.

На основании договора купли-продажи, заключенного 21.09.2015г. ФИО2 и ФИО3 продали по 7/50 долей (а всего 14/50 долей) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 11730 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - здание и по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание, площадью 48,3 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>В, а ФИО5 купил. 

Право собственности ФИО5 на 14/50 долей и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и нежилое здание было зарегистрировано в ЕГРП 23.10.2015г., о чем имелась запись регистрации.

Таким образом, участниками общей долевой собственности на нежилое здание, площадью 48,3 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 36:34:0306086:119 стали: 

ФИО4 22/100 доли и 1/4 доля здания (ответчик), 

ФИО5 14/50 доли участка и 1/4 доля здания (ответчик),

ФИО6 по 1/4 доли участка и здания (третье лицо),

ФИО7 по 1/4 доли участка и здания (третье лицо).

Решением собственников от 12.01.2016г. названные лица приняли решение о разделе земельного участка с кадастровым номером № площадью 11730 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>В на три земельных участка. 

После проведения кадастровых работ образовались участки с кадастровым номером №, площадью 5328 кв.м.; с кадастровым номером №, площадью 3263 кв.м.; с кадастровым номером №, площадью 3139 кв.м. 

Право собственности на образуемые участки было зарегистрировано в прежних долях.

Земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета в связи с преобразованием (разделом), имеет статус «архивный», право собственности на него прекращено 31.03.2016г., в ЕГРП внесены соответствующие записи. 

Департамент имущественных и земельных отношений 

<

адрес> выявив нарушение земельного законодательства, как орган, осуществляющий полномочиями по распоряжению земельными участками, право государственной собственности на которые не разграничена, обратился в Левобережный районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением о признании недействительным межевания земельных участков, исключения сведений о границах и площади земельных участков и погашении записей в Едином государственном реестре недвижимости, а также о признании недействительным договоров купли-продажи от 21.09.2015г. применении последствий недействительности сделок.

Решением Левобережного районного суда 

<

адрес> от 31.01.2018г. по делу № по иску Департамента имущественных и земельных отношений 

<

адрес> к ФГБУ «ФКП Россреестра», кадастровым инженерам ФИО8 и ФИО9, а также к ФИО2, ФИО3, ФИО6,ФИО7, ФИО5, ФИО4 о признании недействительным межевания земельного участка, исключении сведений о границах, площади земельных участков и погашении записей в ЕГРН и по встречному иску ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО4 к Департаменту имущественных и земельных отношений 

<

адрес> о понуждении к образованию земельного участка и признании права собственности на него, постановлено:

в удовлетворении встречного иска отказать, иск Департамента имущественных и земельных отношений 

<

адрес> удовлетворить в полном объеме; 

признать недействительным договор купли-продажи, заключенный 21.09.2015г. между ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в части перехода права собственности на 22/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:34:0306086:119 (архивный), площадью 11730 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>В;

применить последствия недействительности сделок путем восстановления положения, существовавшее до нарушения прав истца Департамента имущественных и земельных отношений 

<

адрес> и восстановлено право общей долевой собственности за ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером 36:34:0306086:119, площадью 5328 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>В.

Апелляционным определением Воронежского областного суда (дело №) решение Левобережного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Департамент имущественных и земельных отношений по 

<

адрес> не заявлял требования о признании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенных между ФИО2, ФИО3 с одной стороны и ФИО4, ФИО5 с другой стороны в части перехода права общей долей собственности по 1/4 доле на здание, площадью 48,3 кв.м., инвентарный №-Ф, кадастровый №, расположенного по адресу 

<

адрес>Б, обстоятельства в этой части суд не изучал, решение в этой части не принимал.

В настоящее время собственниками земельного участка, площадью 5328 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>Б являются: ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 по 1/4 доле каждому в праве общей долевой собственности, а собственниками здания, площадью 48,3 кв.м., инвентарный №-Ф, кадастровый №, расположенного на вышеуказанном земельном участке являются: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 по 1/4 доле каждому в праве общей долевой собственности на здание, что является нарушением п.1 ст. 168 ГК РФ.

Истцы полагают, что договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенные между ФИО2, ФИО3, продавцами, с одной стороны и ФИО4, ФИО5, покупателями, с другой стороны о переходе права собственности по ? доли здания (кадастровый №), расположенного по адресу 

<

адрес>Б. подлежат признанию недействительными с применениями последствий недействительности сделок в соответствии с п.1 ст. 168, ст. 180 ГК РФ и п.4 ст. 35 ЗК РФ. В силу закона сделка по отчуждению долей здания, принадлежащих истцам без отчуждения долей земельного участка, на котором расположено это здание не могла быть совершена, переход права общей долевой собственности на здание не могло быть зарегистрировано в Управлении Росреестра по 

<

адрес>. Данный вывод следует также и из п.1 ст. 57 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ ( ред. от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» ( с изм. и доп. вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ).

На основании изложенного истцы просят признать недействительным договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в части перехода 1/4 доли в праве общей долевой собственности на здание, общей площадью 48,3 кв.м. инвентарный №-Ф, условный №, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>Б;

признать недействительным договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и ФИО5 в части перехода 1/4 доли в праве общей долевой собственности на здание, общей площадью 48,3 кв.м. инвентарный №-Ф, условный №, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>Б;

применить последствия недействительности сделок путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости в отношении ФИО4 записи о регистрации № от 23.10.2015г.;

применить последствия недействительности сделок путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости в отношении ФИО5 записи о регистрации № от 23.10.2015г.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель истцов по доверенности ФИО1 ( л.д. 44) в судебном заседании просил удовлетворить заявленные исковые требования.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились о слушании дела извещены надлежащим образом ( л.д. 67,68), возражений на иск не представили.

Третьи лица, ФИО6, ФИО7, представитель Департамента имущественных и земельных отношений 

<

адрес> и представитель Управления Росреестра, привлеченный судом к участию в деле ( л.д. 64), в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, возражения на иск не представили ( л.д.65,66,69,70).

С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по имеющимся материалам. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истцов, обозрев в судебном заседании материалы гражданского дела №, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п.4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 171-ФЗ): 1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса; 3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

В силу требований абз. 2 п. 2 ст. 166 ГК РФ, ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( далее ГПК РФ) любое заинтересованное лицо вправе оспорить недействительность ничтожной сделки.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как указано в ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Между тем, в силу п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ч. ч. 1, 2 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Из материалов дела судом установлено, что постановлением Администрации городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № утверждена схема расположения земельного участка площадью 5328 кв.м, фактически занимаемого зданием по 

<

адрес>, в том числе с частью земельного участка, на которую предполагается установить право ограниченного пользования площадью 3113 кв.м, занятой инженерными сетями, на кадастровом плане территории № ( л.д.13,14).

На основании приказа Департамента имущественных и земельных отношений 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-з и договора купли-продажи земельного участка находящегося в государственной собственности №-з от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 5328 кв.м. с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: здание, расположенный по адресу: 

<

адрес> был предоставлен в общую долевую собственность ФИО2 - 2/4 доли, ФИО3 - ? доля, ФИО6 - 1/4 доля ( л.д. 10-12,15-18,19-20).

Договором купли-продажи, заключенным ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок ФИО7

Таким образом, ФИО2, ФИО6, ФИО3 и ФИО7 стало принадлежать по ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Впоследствии ФИО2, ФИО6, ФИО3 и ФИО7 обратились в Управление Росреестра с заявлением об изменении площади земельного участка с 5328 кв.м. на 7827 кв.м., а затем с 7827 кв.м. на 11730 кв.м. В связи с чем были внесены изменения площади земельного участка №в с кадастровым номером №.

На основании договора купли-продажи, заключенного 21.09.2015г. между ФИО2 и ФИО3 (продавцами) с одной стороны и ФИО5 (покупателем) с другой стороны, продавцы передали по 1/8 доли здания в праве общей долевой собственности (1/4 долю), назначение: нежилое, общая площадь 48,3 кв.м, инвентарный №-Ф, лит. А, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и одновременно передали по 7/50 доли земельного участка в праве общей долевой собственности ( 14/50 доли) площадью 11730 кв.м., разрешенное использование – здание, категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый № ( л.д. л.д.21-22).

Как следует из данного договора, вышеуказанное здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> лит.А площадью 48,3 кв.м. находится на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, площадью 11730 кв.м.; отчуждаемая 1/4 доля здания в праве общей долевой собственности принадлежит продавцу ФИО2 и ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ; право общей долевой собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ( л.д.21-22,23).

Также на основании договора купли-продажи, заключенного 21.09.2015г. между ФИО2 и ФИО3 (продавцами) с одной стороны и ФИО4 (покупателем) с другой стороны, продавцы передали по 1/8 доли здания в праве общей долевой собственности (1/4 долю), назначение: нежилое, общая площадь 48,3 кв.м, инвентарный №-Ф, лит. А, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, а также передали по 11/100 доли земельного участка в праве общей долевой собственности ( 22/100 доли) площадью 11730 кв.м., разрешенное использование – здание, категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый № ( л.д. л.д.25-26).

Таким образом, участниками общей долевой собственности на земельный участок площадью 11730 кв.м. с кадастровым номером № стали ФИО5 ( 14/50 доли ), ФИО4 (22/100 доли ), ФИО6 ( ? доля) и ФИО7 ( ? доля), и соответственно на нежилое здание.

Решением собственников от 12.01.2016г. названные лица приняли решение о разделе земельного участка с кадастровым номером № площадью 11730 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес> на три земельных участка. 

После проведения кадастровых работ образовались участки с кадастровым номером №, площадью 5328 кв.м.; с кадастровым номером №, площадью 3263 кв.м.; с кадастровым номером №, площадью 3139 кв.м. Право собственности на образуемые участки зарегистрировано в прежних долях.

Земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета в связи с преобразованием (разделом), имеет статус «архивный», право собственности на него прекращено 31.03.2016г., в ЕГРП внесены записи.

Данные обстоятельства подтверждаются решением Левобережного районного суд 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Департамента имущественных и земельных отношений 

<

адрес> к ФГБУ «ФКП Росреестр», ФИО8 , ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО5 о признании недействительным межевания земельного участка, исключении сведений о границах, площади земельных участков и погашении записей в Едином государственном реестре недвижимости и по встречному иску ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО5 к Департаменту имущественных и земельных отношений 

<

адрес> о понуждении к образованию земельного участка, признании права собственности на земельный участок, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 29-37) и имеющим преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела в силу ст. 61 ГПК РФ. 

Решением Левобережного районного суд 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: 

в иске ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО5 к Департаменту имущественных и земельных отношений 

<

адрес> о понуждении к образованию земельного участка, признании права собственности на земельный участок отказать;

признать недействительными результаты межевания земельного участка №в по 

<

адрес> с кадастровым номером 36:34:0306086:119, выполненного кадастровым инженером ФИО8 ;

признать незаконным решение филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> об учете изменений объекта недвижимости земельного участка №в по 

<

адрес> с кадастровым номером № в части уточнения местоположения и площади земельного участка, принятое ДД.ММ.ГГГГг.;

признать недействительными результаты межевания земельного участка №в по 

<

адрес> с кадастровым номером №, выполненного кадастровым инженером ФИО9;

признать незаконным решение филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> об учете изменений объекта недвижимости земельного участка №в по 

<

адрес> с кадастровым номером № в части уточнения местоположения и площади земельного участка, принятое ДД.ММ.ГГГГг.;

признать недействительным договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО2, ФИО3 и ФИО5 в части перехода 14/50 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок №в по 

<

адрес> с кадастровым номером № площадью 11730 кв.м. от ФИО2 и ФИО3 к ФИО5;

признать недействительным договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в части перехода 22/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок №в по 

<

адрес> с кадастровым номером № площадью 11730 кв.м. от ФИО2 и ФИО3 к ФИО4;

признать недействительным решение ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГг. о разделе земельного участка №в по 

<

адрес> с кадастровым номером № площадью 11730 кв.м. на три земельных участка:

- с кадастровым номером № площадью 5328 кв.м., расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес>;

-с кадастровым номером № площадью 3263 кв.м., расположенного 

<

адрес>;

- с кадастровым номером № площадью 3139 кв.м., расположенного 

<

адрес>;

применить последствия недействительности сделок путем исключения из Единого государственного реестра прав недвижимости и сделок с ним записи о регистрации права общей долевой собственности ФИО6 (№), ФИО7 (№), ФИО4 (№), ФИО5 ( №) в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:34:0306086:7921 площадью 5328 кв.м., расположенного 

<

адрес>;

исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимость записи о регистрации права общей долевой собственности ФИО6 (№), ФИО7 (№), ФИО4 (№), ФИО5 ( №) в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 3263 кв.м., расположенного 

<

адрес>;

исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимость записи о регистрации права общей долевой собственности ФИО6 (№), ФИО7 (№), ФИО4 (№), ФИО5 (№) в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 3139 кв.м., расположенного 

<

адрес>;

восстановить положение, существовавшее до нарушения прав Департамента имущественных и земельных отношений 

<

адрес> путем восстановления в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним сведений о правах, местоположении и площади земельного участка №в по 

<

адрес> с кадастровым номером № площадью 5328 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: здание, правообладатели:

-ФИО6, вид зарегистрированного права: общая долевая собственность; доля в праве ? доля; дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГг.; номер государственной регистрации права: №;

-ФИО3, вид зарегистрированного права: общая долевая собственность; доля в праве: ? доля; дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГг.; номер государственной регистрации права: №;

- ФИО2, вид зарегистрированного права: общая долевая собственность; доля в праве ? доля; дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГг.; номер государственной регистрации права: №;

-ФИО7, вид зарегистрированного права: общая долевая собственность; доля в праве: ? доля; дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГг.; номер государственной регистрации права:№ ( л.д. 29-37).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 08.05.2018г. решение Левобережного районного суд 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, а апелляционные жалобы представителя ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес>, представителя ФИО5, ФИО6, ФИО7 по доверенности ФИО10- без удовлетворения (л.д.71-73).

Как указано в иске, при рассмотрении названного гражданского дела № Департамент имущественных и земельных отношений по 

<

адрес> не заявлял требования о признании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенных между ФИО2, ФИО3, с одной стороны и ФИО4, ФИО5, с другой стороны в части перехода права общей долей собственности по 1/4 доле на здание, площадью 48,3 кв.м., инвентарный №-Ф, кадастровый №, расположенного по адресу 

<

адрес>, обстоятельства в этой части суд не изучал и решение в этой части не принимал.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости ( л.д. 38-43,77-99), в настоящее время собственниками земельного участка и расположенного на нем нежилого здания по адресу: 

<

адрес> являются ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 на основании договоров купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и указанные нормы закона, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании недействительным договора купли-продажи в части перехода ? доли в праве общей долевой собственности на здание ФИО4 и ФИО5 подлежат удовлетворению, поскольку договоры купли-продажи земельного участка, заключенные ДД.ММ.ГГГГ с покупателями ФИО4 и ФИО5 были признаны недействительными на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. Из условий спорных договоров купли-продажи, явно усматривается, что и земельный участок, и расположенное на нем нежилое здание, которые вместе являются предметом спорного договора, являлись собственностью одних и тех же лиц, ввиду чего в данном случае применению подлежит общее правило о единстве правовой судьбы здания и земельного участка. Следует отметить, что нежилое здание было приобретено в прочной связи с земельным участком, а потому нежилое здание следует правовой судьбе земельного участка. Ввиду того, что договоры купли-продажи земельного участка признаны судом недействительными, следовательно, договоры купли-продажи нежилого здания, расположенного на таком земельном участка не соответствуют требованиям закона. 

При таких обстоятельствах, подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости в отношении ФИО4 запись о регистрации № от 23.10.2015г. и в отношении ФИО5 запись о регистрации № от 23.10.2015г.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств суду не представлено и в соответствии с требованиями ст.195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании сделок купли-продажи в части перехода ? доли в праве общей долевой собственности на здание недействительными удовлетворить. 

Признать недействительным договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в части перехода 1/4 доли в праве общей долевой собственности на здание, общей площадью 48,3 кв.м. инвентарный №-Ф, условный №, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>Б.

Признать недействительным договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и ФИО5 в части перехода 1/4 доли в праве общей долевой собственности на здание, общей площадью 48,3 кв.м. инвентарный №-Ф, условный №, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>Б.

Применить последствия недействительности сделок путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости в отношении ФИО4 записи о регистрации № от 23.10.2015г.

Применить последствия недействительности сделок путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости в отношении ФИО5 записи о регистрации № от 23.10.2015г.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 октября 2019 года.

Судья: О.И.Жарковская