УИД 77RS0026-02-2025-001992-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2025 года город Москва

Таганский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Синельниковой О.В.

при помощнике судьи Тюльпановой И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1313/2025 по иску ФИО1 ** к АО «Специализированный застройщик «МСК Люблинская» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском ответчику АО СЗ «МСК Люблинская» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, и просит суд взыскать с ответчика АО СЗ «МСК Люблинская» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в период с 14 ноября 2023 года по 21 марта 2024 года в размере 757.028 рублей 11 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50.000 рублей, штраф, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 50.000 рублей.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания, представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что между АО «Специализированный застройщик «МСК Люблинская» (ранее АО «СЗ «20 дней») (застройщик) и ООО «Норд-Строй» (участник долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве №СЛ-11-200 от 09 ноября 2021 года, по условиям которого плановый срок окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома – IV квартал 2022 года, ответчик должен был в срок не позднее 6 месяцев после получения разрешения на ввод МКД в эксплуатацию передать объект долевого строительства – квартиру. Цена договора составила 11.736.870 рублей. 

Впоследствии между АО «Специализированный застройщик «МСК Люблинская», ООО «Норд-Строй» и истцом было заключено Соглашение №СЛ-11-200-У от 26 декабря 2022 года об уступке прав требования и обязанностей по договору участия в долевом строительстве. Цена соглашения - 13.328.310 рублей.

В соответствии с п. 1.1 Договора АО «Специализированный застройщик «МСК Люблинская» обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику по Акту приема-передачи, а Участник обязуется уплатить цену Договора и принять Объект долевого строительства.

В соответствии с п.4.1 Договора плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию – 4 квартал 2022 года (до 31 декабря 2022 года). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию (п.4.2 Договора). Таким образом, застройщик был обязан передать объект долевого строительства истцам не позднее 30 июня 2023 года.

Несмотря на установленную Договором дату передачи ответчиком объекта долевого строительства, ответчик нарушил свои обязательства по передаче объекта долевого строительства и квартира не передана истцу до настоящего времени. При этом все условия по настоящему Договору исполнены истцом полностью и надлежащим образом. Стоимость квартиры оплачена в полном объеме.

В силу положений ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (1/150).

Из изложенного следует, что истец вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение срока передачи ему, как участнику долевого строительства, объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче по условиям договора.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 года включительно; в период с 01 июля 2023 года до 30 июня 2025 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01 июля 2023 года; в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Данное постановление Правительства РФ вступило в силу 22 марта 2024 года и, таким образом, на данный момент применяется ставка рефинансирования 7,5%.

На основании изложенного, просрочку исполнения обязательств по договору следует исчислять за период с 14 ноября 2023 года по 21 марта 2024 года, что составляет 129 дней.

Таким образом, сумма неустойки составляет 11.736.870 x 129 x 2 x 1 / 300 x 7.5% = 757.028 рублей 11 копеек. 

На основании ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (ред. от 08 августа 2024 года) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевших, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере 20.000 рублей, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным.

Поскольку требование о выплате неустойки, убытков истцом заявлено в период введения моратория, штраф взысканию не подлежит.

На основании ст. 98 и 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату юридических услуг в размере 50.000 рублей.

Одновременно, суд взыскивает в доход бюджета с ответчика АО СЗ «МСК Люблинская» государственную пошлину, от уплаты которой истец в силу закона освобождена, в сумме 23.141 рубля, в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ и ст. 103 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ** к АО «СЗ «МСК Люблинская» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с АО «СЗ «МСК Люблинская» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 ** (СНИЛС *) неустойку в размере 757.028 рублей 11 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20.000 рублей, расходы на представителя в размере 50.000 рублей.

В остальной части иска - отказать.

Взыскать с АО «СЗ «МСК Люблинская» в доход бюджета государственную пошлину в размере 23.141 рубля. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 17 июня 2025 года.