Дело № 2-956/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Новороссийск 11 декабря 2017 года 

Ленинский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе

судьи Спорчич О.А., 

при секретаре Куличковой Н.В., 

с участием:

представителя истца ФИО1, действующий на основании доверенности ФИО2,

ответчика ФИО3,

ответчика ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО5 об устранении препятствий в постановке на кадастровый учет, 

установил:

Истец ФИО1 через представителя, действующего на основании доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО5 об устранении препятствий в постановке на кадастровый учет, в котором просит установить, что ФИО1 имеет право единолично обращаться в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете изменений здания с кадастровым номером ......; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений здания с кадастровым номером ...... по заявлению ФИО1 на основании технического плана от 08.09.2017 г, подготовленного кадастровым инженером А.К. 

В обосновании исковых требований указав, что решением Ленинского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края, дело № 2-615/2015 от 23 сентября 2015 г. прекращено право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 107,1 кв.м с кадастровым номером ....... Произведен раздел жилого дома между ФИО3, ФИО5 и ФИО1 Определением Ленинского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края, дело № 2-615/2015 от 10.06.2016 г. внесены исправления в указанное решение в части площади предоставляемых помещений. В собственность ФИО1 предоставлено жилое помещение комнаты № 4,5,10 и 12 площадью 51,8 кв.м., в собственность ФИО3 и ФИО5 жилое помещение комнаты №1,2,3,6,7,8,9 площадью 55,7 кв.м. 26.10.2016 г. на основании указанного решения суда на кадастровый учёт поставлено жилое помещение комнаты №1,2,3,6,7,8,9 по адресу ...... с КН ...... предоставленное в собственность ФИО3 и ФИО5, право собственности на него зарегистрировано 21.11.2016 г. Указанное решение суда выносилось в соответствии с действовавшим на момент вынесения законодательством. В настоящее время порядок постановки на кадастровый учёт определяется Федеральным законом от 13.07.2015 г.№218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в действие с 01.01.2017 года. Дом(здание) в котором находятся образованные в результате раздела жилые помещения стоит на кадастровом учёте с кадастровым номером ...... с площадью 41,2 кв.м. Согласно сведений ЕГРН в указанном здании расположено помещение с кадастровым номером ...... принадлежащее ответчикам. В ходе проведённых кадастровых работ уточнен графический материал поэтажных планов здания и координаты характерных точек жилого дома. Подготовлен технический план от 08.09.2017 г., кадастровый инженер А.К. Для внесения изменений в ГКН, ФИО1 обратилась в Управление Росреестра через МФЦ г.Новороссийска с соответствующим заявлением. Уведомлением от 21.09.2017 г. ФИО1 сообщено о приостановлении кадастрового учёта. В качестве основания указано, что поскольку исходя из представленных документов здание находится в долевой собственности, с заявлением о кадастровом учёте должны обратиться все участники долевой собственности, в соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ и п.4 ч.2 ст.15 Закона о регистрации. Однако обращение с заявлением иных участников долевой собственности кроме ФИО1 не представляется возможным, т.к. хотя ФИО1 формально и принадлежит ...... доля в доме, но фактически в настоящее время она является единственным участником долевой собственности, т.к. решением суда долевая собственность между ФИО1 и ФИО3, ФИО5 прекращена и в части прекращения долевой собственности ФИО3 и ФИО5 решение суда исполнено, в собственности ФИО3 и ФИО5 находится жилое помещение комнаты № 1,2,3,6,7,8,9 входящее в состав дома. Ранее Определением Ленинского районного суда г. Новороссийска от 31.03.2017 г. к делу № 2-615/2015 разъяснено, что решение суда от 23.09.2015 г. является основанием для постановки жилого помещения комнаты № 4,5,10 и 12 на государственный кадастровый учет. Однако в настоящее время исполнение указанного решения суда в части постановки на кадастровый учёт и регистрация права выделенных в собственность ФИО1 помещений затруднена. Право собственности на жилые помещения комнаты №4, 5, 10 и 12 расположенные в здании с кадастровым номером ...... установлено за ФИО1 решением суда. В настоящее время ФИО1 фактически владея и пользуясь указанным жилым помещением, не может в полной мере осуществлять своё право собственника, т.к. имеется препятствие в регистрации права собственности на них

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности ФИО2 подержал доводы, изложенные в исковом заявлении, уточнив исковые требования, просил обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений здания с кадастровым номером ......, расположенного по адресу: ...... на основании заявления ФИО1 о государственном кадастровом учете изменений здания с кадастровым номером ......, без совместного обращения совладельцев здания ФИО3, ФИО5, на основании технического плана от 08.09.2017 г, подготовленного кадастровым инженером А.К.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования ФИО1 признали в полном объеме, что подтверждается заявлениями от 11.12.2017 г. 

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился, уведомлен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. 

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела установлено, что вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Новороссийска от 23.09.2015 г. произведен раздел жилого дома, общей площадью 114,1 кв.м., жилой 41,2 кв.м., кадастровый номер ......, расположенного по адресу: г. ......, между ФИО3 ФИО5 и ФИО1.Выделено ФИО3, ФИО5 в общую долевую собственность в равных долях в счет причитающейся им 1\2 (1\4+1\4) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью114,1 кв.м., жилой 41,2 кв.м., кадастровый номер ......, расположенный по адресу: г. ......, жилое помещение общей площадью55, 7 кв.м., жилой 20, 1 кв.м., включающее в себя часть жилого дома литер А, состоящую из жилой комнаты №2 площадью 10,1 кв.м., жилой комнаты №3 площадью 10,0 кв.м., вспомогательного помещения №1 площадью 9,4 кв.м.; часть основной пристройки литер А1, состоящую из кухни №6 площадью 9,6 кв.м., санузла №7 площадью 2,4 кв.м., коридора №8 площадью 3,5 кв.м., вспомогательного помещения №9 площадью 10,7 кв.м. Выделено в собственность ФИО1 в счет причитающейся ей 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 114,1 кв.м., жилой 41,2 кв.м., кадастровый номер ......, расположенный по адресу: г. ......, жилое помещение общей площадью 51,4кв.м., жилой 21, 1 кв.м., включающее в себя часть жилого дома литер А, состоящую из жилой комнаты №4 площадью 21,1 кв.м., вспомогательного помещения №5 площадью 9,6 кв.м., часть основной пристройки литер А1, состоящую из коридора №10 площадью 2,4 кв.м., подвал литер подА, состоящий из помещения №11 площадью 7,0 кв.м., помещения №12 площадью 18,3 кв.м. Прекращена общая долевая собственность ФИО3, ФИО5 и ФИО1 в отношении жилого дома общей площадью 114,1 кв.м., жилой 41,2 кв.м., кадастровый номер ......, расположенного по адресу: г. .......Определен порядок пользования земельным участком с кадастровым номером ......, расположенного по адресу: г. ...... между участниками долевой собственности ФИО3, ФИО5 и ФИО1 по фактически сложившемуся порядку пользования земельным участком, при котором в общее пользование ФИО3, ФИО5 предоставляется часть земельного участка площадью 199 кв.м., в пользование ФИО1 выделяется часть земельного участка площадью 199 кв.м., часть земельного участка площадью 18,0 кв.м. остается в общем пользовании сторон.

Вступившим в законную силу определением Ленинского районного суда г.Новороссийска Краснодарского края от 31.03.2017 г. разъяснено, что решение Ленинского районного суда г.Новороссийска Краснодарского края от 23.09.2015 г. является основанием для постановки объекта недвижимости жилого дома общей площадью 114,1 кв.м., жилой 41,2 кв.м., кадастровый номер ......, расположенный по адресу: г. ......, жилого помещения общей площадью 51,4 кв.м., жилой 21,1 кв.м., включающее в себя часть жилого дома литер А, состоящую из жилой комнаты №4 площадью 21,1 кв.м., вспомогательного помещения №5 площадью 9,6 кв.м., часть основной пристройки литер А1, состоящую из коридора №10 площадью 2,4 кв.м., подвал литер подА, состоящий из помещения №11 площадью 7,0 кв.м., помещения №12 площадью 18,3 кв.м. на государственный кадастровый учет и государственной регистрации за ФИО1 права собственности на данные помещения.

В связи с изменением сведений о здании с кадастровым номером ......, расположенного по адресу: ......, истец ФИО1 обратилась в кадастровому инженеру А.К. для производства кадастровых работ в части изменения площади в графической части поэтажного плана зданий и координат характерных точек здания, что подтверждается составленным кадастровым инженером А.К. техническим планом здания, с кадастровым номером ......, расположенного по адресу: ...... от 08.09.2017 г. 

Из технического плана от 08.09.2017 г. следует, что в настоящее время для постановки на кадастровый учёт принадлежащих ФИО1 помещений, необходимо произвести кадастровый учёт изменений здания с КН ...... в части площади, в графической части поэтажного плана зданий и координат характерных точек здания. Так же в сведениях ЕГРН отсутствует часть сведений, а именно год завершения строительства и количество этажей.

19.09.2017 г. истец ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в отношения здания с кадастровым номером ......, расположенного по адресу: ......

Однако государственный кадастровый учет в отношения здания с кадастровым номером ......, расположенного по адресу: ...... был приостановлен, так как объект недвижимости, в отношении которого представлено заявление о кадастровом учете изменений, находится в общей долевой собственности нескольких лиц, соответственно обратиться с заявлением о кадастровом учете изменений такого объекта недвижимости должны все участники общей долевой собственности или уполномоченный ими представитель (представителя), что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о приостановлении государственного кадастрового учета №23/17-207003 от 21.09.2017 г. 

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно ч.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлениюсобственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Из материалов дела установлено, что ответчики ФИО3, ФИО5 на основании решения Ленинского районного суда г.Новороссийска Краснодарского края от 23.09.2015 г., определения Ленинского районного суда г.Новороссийска Краснодарского края от 31.03.2017 г. зарегистрировали свое право собственности на спорный объект недвижимости, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №...... от 08.11.2017 г. 

Таким образом, поскольку ответчики ФИО3 ФИО5 зарегистрировали свое право собственности на недвижимое имущество на основании решения Ленинского районного суда г.Новороссийска от 23.09.2015, те отсутствует у ответчиков право общей долевой собственности на спорное имуществе, данный факт препятствует истцу ФИО1 обратиться с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о внесении изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении здания с кадастровым номером ......, расположенного по адресу: ......, одновременно со всеми собственниками в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, чем нарушает ее права.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Признание иска ответчиками ФИО3 ФИО5 не нарушает права и законные интересы иных лиц. 

Поэтому учитывая отсутствие возможности у истца реализовать свое право на государственный кадастровый учет в отношения здания с кадастровым номером ......, расположенного по адресу: ...... без совместного обращения с заявлением о кадастровом учете изменений такого объекта недвижимости должны всех участники общей долевой собственности – ответчиков которые в настоящее время исполнили решение суда, принятие судом признание ответчиками иска, исковые требования являются законными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями ст.ст.173, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО5 об устранении препятствий в постановке на кадастровый учет - удовлетворить в полном объеме.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений здания с кадастровым номером ......, расположенного по адресу: ...... на основании заявления ФИО1 о государственном кадастровом учете изменений здания с кадастровым номером ......, без совместного обращения совладельцев здания ФИО3, ФИО5, на основании технического плана от 08.09.2017 г, подготовленного кадастровым инженером А.К.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского

районного суда г.Новороссийска Спорчич О.А.