Дело № 2- 1918/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ульяновск 04 июня 2018 года

Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Саенко Е.Н.,

при секретаре Аристовой А.В.,

с участием адвоката Набиуллина И.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к товариществу собственников жилья «Гранит», председателю правления товарищества собственников жилья «Гранит» ФИО2 о признании неправомерными действий по созыву общего собрания жильцов дома, признании недействительными общих собраний, уведомления о результатах собрания, протокола очередного общего собрания, признании незаконными решений общего собрания, возложении обязанности устранить допущенные нарушения прав и законных интересов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась к товариществу собственников жилья «Гранит» (далее по тексту ТСЖ «Гранит»), председателю правления ТСЖ «Гранит» ФИО2 о признании неправомерными действий по созыву общего собрания жильцов дома, признании недействительными общих собраний, уведомления о результатах собрания, протокола очередного общего собрания, признании незаконными решений общего собрания, возложении обязанности устранить допущенные нарушения прав и законных интересов. 

В обоснование иска указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Многоквартирный дом обслуживается ТСЖ «Гранит».

Осенью 2017 года она обнаружила на доске объявлений объявление о проведении общего собрания жильцов дома 21.09.2017 в 18:30 во дворе дома № № со следующей повесткой: 1) Выборы секретаря собрания; 2) Выборы счетной комиссии; 3) принятие решения о реконструкции системы ГВС под современные схемы разводки труд; 4) Принятие решения о сборе средств на ремонты подъездов; 5) Принятие отчета ревизионной комиссии о проведенной проверке хозяйственной деятельности ТСЖ «Гранит»; 6) Перевыборы ревизионной комиссии; 7) Перевыборы правления ТСЖ «Гранит»; 8) Определение времени хранения протокола собрания и подписных листов решений собственников.

Также в уведомлении содержались сведения, что собрание проводится в форме очно-заочного голосования, последняя дата приема подписных листов решений собственников до 02.10.2017.

Полагает, что уведомление противоречит положениям ст. 47 ЖК РФ.

15.10.2017 было размещено уведомление о результатах собрания ТСЖ «Гранит», проводимого с 21.09.2017 по 02.10.2017, из которого усматривается, что принятые решения не соответствуют повестке дня, указанной в уведомлении о проведении собрания.

В последующем она была ознакомлена с протоколом очередного общего собрания членов ТСЖ «Гранит» от 03.10.2017. Между тем, никаких собрания 03.10.2017 не было.

Поскольку в протоколе не указано количество членом ТСЖ «Гранит», считает, что обоснованный вывод о наличии кворума сделать невозможно. Также в протоколе отсутствуют сведения, сколько человек присутствовали на очной части собрания, каким образом доводился текст выступления ФИО2 на очной части собрания для тех кто голосовал заочно.

Полагает, что принятым на общем собрании решением по третьему вопросу о необходимости заказа проекта, на основании которого будет модернизирована система ГВС, нарушаются ее права как потребителя услуг ТСЖ «Гранит» на получение своевременной, полной и достоверной информации, что нарушает ст. ст. 8-10 ФЗ «О защите прав потребителей».

С актом проверки хозяйственной деятельности она также не согласна, так как данный акт является неполным и недостоверным.

Принятое решение по восьмому вопросу не содержит ряда существенных моментов, например: в течение какого времени после окончания собрания изготавливать протокол общего собрания, что также нарушает её права как потребителя.

В исковом заявлении истец просит:

- признать неправомерными действия председателя ТСЖ «Гранит», правления ТСЖ «Гранит» по созыву общего собрания жильцов дома;

- признать недействительными: собрание жильцов дома от 21.09.2017, собрание ТСЖ «Гранит» с 21.09.2017 по 02.10.2017, уведомление о результатах собрания ТСЖ «Гранит» с 21.09.2017 по 02.10.2017, протокол № 1 очередного общего собрания членов ТСЖ «Гранит» МКД 

<

адрес>, признать незаконными принятые на указанном собрании решения;

- обязать ТСЖ «Гранит» устранить допущенные нарушения прав и законных интересов истца.

В судебном заседании истица на иске настаивала, суду дала пояснения, изложив обстоятельства и факты аналогичные указанным в иске. Дополнительно суду пояснила, что при подсчете результатов голосования приняты испорченные бланки. 

Представитель ТСЖ «Гранит», действующий на основании доверенности ФИО3 в судебном заседании иск не признал, указав, что собрание членов ТСЖ проводилось в очно-заочной форме в соответствии с требованиями действующей жилищного законодательства. Просил в удовлетворении иска отказать. Также пояснил, что реестр членов ТСЖ присутствовавших на очной части собрания не велся, однако по окончании общей части собрания присутствовавшие получили бюллетени для голосования. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал, указав, в обоснование своих возражений на соответствие проведенного собрания требованиям действующей жилищного законодательства. Просил в удовлетворении иска отказать. Суду дополнительно пояснил, что на очной части собрания голосование присутствовавшими не проводилось. По результатам голосования по 4му вопросу (принятие решения о сборе средств на ремонты подъездов) было принято решение отложить голосование по данному вопросу на весну 2018г.

Выслушав пояснения сторон, мнение адвоката Набиуллина И.Х., полагавшего иск подлежащим отклонению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 291 ГК РФ, ч. 1 ст. 135 ЖК РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников жилья, являющиеся некоммерческой организацией, действующей в соответствии с законом и создаваемой для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок и процедура проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома определены положениями ст. 45 ЖК РФ.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Аналогичные положения содержатся в п. 5 ст. 181.4 ГК РФ.

В силу ч. 2 ст. 46 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Исходя из толкования положений ст. 46 Жилищного кодекса РФ, оспаривая решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, истец должен доказать факт нарушения его прав и законных интересов оспариваемым решением.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

Статьей 45 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В частности, предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 ЖК РФ.

По смыслу ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В ст. 181.4 ГК РФ указано, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Судом установлено, что по инициативе собственника помещения 

<

адрес> ФИО2 (он же председатель ТСЖ «Гранит») созвано очередное общее собрание собственников помещений в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Нарушений порядка созыва собрания, а именно то, что собрание было созвано по инициативе собственника жилого помещения, расположенного в МКД, суд не усматривает. Оснований для признания неправомерными действий ФИО2 в указанной части не имеется.

Указанное общее собрание собственников помещений проведено в форме очно-заочного голосования, по результатам которого составлен протокол от 03.10.2017 и приняты следующие решения собственников многоквартирного дома: избраны председатель и секретарь собрания, утвержден состав счетной комиссии, принято решение о реконструкции системы ГВС под современные схемы разводки труб, решение о сборе средств на ремонты подъездов отложили на весну 2018г., утвержден отчет ревизионной комиссии о проведенной проверке хозяйственной деятельности ТСЖ «Гранит», избрана ревизионная комиссия ТСЖ «Гранит», избрано правление ТСЖ «Гранит», утвержден порядок оформления и время хранения протокола собрания и подписных листов решений собственников.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывала на то, что при проведении собрания допущены нарушения порядка его проведения, так на очной части собрания членами ТСЖ никакие решения не принимались, голосование не проводилось, в подсчет голосов заочного голосования были включены испорченные бланки бюллетеней.

Данные доводы истца в судебном заседании нашли свое подтверждение.

Так, голосование присутствовавших на очной части собрания не проводилось, реестр присутствовавших лиц не велся, что в судебном заседании не оспаривалось стороной ответчика и не опровергается пояснениями допрошенных свидетелей ФИО7, ФИО8, ФИО9

Кроме того, при подсчете голосов были учтены бюллетени, не подлежащие учету, а именно:

в бюллетенях для голосования по квартире № №, №, № имеются незаверенные исправления в части указания площади и результатов голосования

В двух бюллетенях для голосования по квартире № № и двух бюллетенях для голосования по квартире № № проставлены одновременно две отметки о результате голосования «Против» и «Воздержался».

Листы бюллетеня голосования по квартире № № состоят из двух бланков бюллетеня склеенных между собой.

Из представленной таблицы подсчета голосов усматривается, что по четвертому вопросу повестки дня данные о подсчете голосов отсуствуют.

Доказательств обратного стороной ответчика суду не предоставлено.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, проанализировав указанные нормы права, суд приходит к выводу, что допущенные при проведении оспариваемого собрания нарушения порядка проведения собрания являются существенными, в связи с чем, в силу положений ст. 181.4 ГК РФ оспариваемое собрание следует признать недействительным.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ и ст. 11 ЖК РФ, способом защиты гражданских и жилищных прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права

На основании вышеизложенного, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Гранит» о признании недействительным решения очередного общего собрания членов ТСЖ «Гранит» МКД № 

<

адрес>, проведенного в очно-заочной форме голосования, оформленных протоколом № 1 от 03.10.2017.

Само по себе признание недействительным указанного собрания влечет недействительность уведомления о его результатах и отдельного признания его таковым в данном случае не требуется.

Основания для возложения обязанности на ТСЖ «Гранит» устранить допущенные нарушения прав и законных интересов истца, с учетом разрешенного спора, также отсутствуют.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Признать недействительным решения очередного общего собрания членов товарищества собственников жилья «Гранит» многоквартирного жилого 

<

адрес>, проведенного в очно-заочной форме голосования, оформленных протоколом № от 03.10.2017.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1 к товариществу собственников жилья «Гранит» и в иске к ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Саенко