Дело № 2-157/2025

УИД 42RS0001-01-2024-002576-29

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Степанцовой Е.В.,

при секретаре Бунаковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области 21 февраля 2025 года 

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Крокус» к Нестерову П,В,, Нестерову А,В, о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Свои требования мотивирует тем, что управление домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, осуществляет управляющая компания ООО «УК «Крокус» согласно протоколу № проведения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования от 23.06.2019.

Собственником ? в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве собственности являлся Н,В,Н,, 25.01.1957г.р.

Согласно справки паспортного стола собственник жилого помещения Н,В,Н,, 

<

дата>.р., снят с регистрационного учета по факту смерти 

<

дата>.

По сведениям сайта Федеральной нотариальной палаты, после смерти Н,В,Н,, 

<

дата>.р., открыто наследственное дело. Наследником после смерти Н,В,Н, является сын Нестеров П,В,, 

<

дата>.р., зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии ч. 1 ст. 158 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Вместе с тем, в силу п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

За период с 01.08.2020 по 31.08.2024 задолженность за жилищно-коммунальные услуги составила 83 055,14 рублей.

Согласно ст.ст. 309-310 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

В связи с имеющейся задолженностью за жилищно-коммунальные услуги начислена пеня за период с 21.09.2020 по 03.09.2024 в размере 33 491,75 рублей.

Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 83 055,14 рублей за период с 01.08.2020 по 31.08.2024, пени в сумме 33 491,74 рублей за период с 21.09.2020 по 03.09.2024, расходы по оплате госпошлины в размере 4 496,41 рублей.

В период рассмотрения гражданского дела судом для участия в качестве ответчика привлечен наследник умершего Н,В,Н, – ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, исковые требования уточнила, просила суд взыскать в пользу истца задолженность за жилищно-коммунальные услуги:

с ответчика ФИО4 П,В, в сумме 41 527,57 рублей за период с 01.08.2020 по 31.08.2024, пени в сумме 46 594,77 рублей за период с 21.09.2020 по 03.09.2024, расходы по оплате госпошлины в размере 2 248,20 рублей;

с ответчика ФИО4 А,В, в сумме 41 527,57 рублей за период с 01.08.2020 по 31.08.2024, пени в сумме 46 594,77 рублей за период с 21.09.2020 по 03.09.2024, расходы по оплате госпошлины в размере 2 248,20 рублей.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему: 

Согласно ст.ст. 309-310 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии со ст. 210 Гражданского Кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений п. 3 ч. 2 ст. 153 Жилищного Кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.1 ст.155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

В силу ч. 11 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с положениями ч. 7 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии ч. 1 ст. 158 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что с 24.07.2019 жилой дом по адресу: 

<

адрес>, находится под управлением ООО «УК Крокус», что следует из протокола № проведения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 23.06.2019 (л.д. 31-33) и договора № управления многоквартирным домом от 24.07.2019 (л.д.22-30).

Согласно п. 3.1.3. предусмотрено, что управляющая организация обязана, предоставлять коммунальные услуги в необходимом объеме и надлежащего качества, в том числе: холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление; согласно п. 4.2. плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится до 20 числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно сведениям из ЕГРН по состоянию на 12.11.2024 (л.д. 103-104) собственником жилого помещения, находящего по адресу: 

<

адрес>, является Нестеров А,В,, 

<

дата>.р., в ? доли в праве собственности.

Согласно справке ООО УК «Крокус» по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы с 14.07.2003 Нестеров П,В, (л.д. 33).

Как следует из договора передачи бесплатно квартир, домов в собственность граждан путем приватизации от 17.11.1997 (л.д. 60), собственниками квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, являются Н,В,Н,, 

<

дата>.р., Н,Г,Л,, Нестеров П,В,, 

<

дата>.р., Нестеров А,В,, 

<

дата>.р., в равных долях.

Как следует из наследственного дела № (л.д. 54-100), открытого после смерти Н,В,Н,, умершего 

<

дата>, наследниками умершего, принявшими наследство являются сын Н,П,В,, 

<

дата>.р., сын Н,П,В,, 

<

дата>.р., в равных долях, наследственное имущество состоит в том числе и из ? доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, пгт. Рудничный, 

<

адрес>67.

Согласно статье 1110 Гражданского Кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства. 

В состав наследства в соответствии со статьей 1112 ГК РФ входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 1175 Гражданского Кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу. Наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Как указывает истец, должники, ответчики по иску, за период с 01.08.2020 по 31.08.2024 не производили оплату за ЖКУ. Сумма задолженности за указанный период составила 83 055,14 рублей. Сумма пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг составила 46 594,77 рублей с каждого ответчика за период с 22.09.2020 по 21.09.2024 (л.д. 118-127).

Судом проверен представленный представителем истца расчет задолженности, он соответствует закону. Доказательств, опровергающих наличие задолженности в указанном размере, ответчиками суду не представлено, в связи с чем, суд считает требования истца о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги законными и обоснованными. 

При определении размера задолженности суд принимает во внимание, что ответчики являются сособственниками жилого помещения на основании договора приватизации по ? доли в праве каждый и наследниками, унаследовавшими ? долю в праве после смерти отца Н,В,Н,, т.е. по ? доли в праве каждому. 

Соответственно, истцом верно определен размер задолженности за ЖКУ каждого ответчика в размере 41 527,57 рублей за период с 01.08.2020 по 31.08.2024.

В силу ст. 329 Гражданского Кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

Согласно ст. 330 Гражданского Кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из ч. 14 ст. 155 Гражданского Кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

При этом, согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 333 Гражданского Кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда.

Конституционный Суд Российской Федерации в п. 2 Определения от 21.12.2000 № 263-О указал, что положения п. 1 ст. 333 Гражданского Кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства закон предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Размер пени согласно расчету за период с 21.09.2020 по 03.09.2024 составляет 46 594,77 рублей с каждого ответчика. 

Суд, с учетом ст.333 ГК РФ, снижает её размер до 30 000 рублей, которую взыскивает с ответчиков в равных долях, во взыскании суммы пени в размере 63 189,54 рублей, суд истцу отказывает. Суд полагает, что размер пени 46 594,77 рублей несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Поскольку уменьшение судом размера неустойки не влияет на размер государственной пошлины, уплаченной истцом исходя из цены иска, то в силу положений ст.98 ГПК РФ и разъяснений, изложенных в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы, связанные с уплатой государственной пошлины за подачу иска, подлежат взысканию с ответчиков в полном объёме, а именно в размере 2 248,21 рублей с каждого ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Крокус» к Нестерову П,В,, Нестерову А,В, о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить частично:

Взыскать с ФИО4 А,В,, 

<

...>, задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 41 527,57 рублей за период с 01.08.2020 по 31.08.2024, пени в сумме 15 000 рублей за период с 21.09.2020 по 03.09.2024, расходы по оплате госпошлины в размере 2 248,20 рублей;

Взыскать с ФИО4 П,В,, 

<

...>, задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 41 527,57 рублей за период с 01.08.2020 по 31.08.2024, пени в сумме 15 000 рублей за период с 21.09.2020 по 03.09.2024, расходы по оплате госпошлины в размере 2 248,20 рублей,

в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Крокус», расположенного по адресу: ул. Советская, 2А, г. Анжеро-Судженск, Кемеровская область (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации в качестве юридического лица – 12.05.2015).

В удовлетворении остальной части требований - отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Анжеро-Судженский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено: 04.03.2025.