66RS0004-01-2023-008008-30

Дело № 2-704/2024 (2-8001/2023)

Мотивированное 

решение

 изготовлено 22 апреля 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 г. Екатеринбург 

Ленинский районный суд города Екатеринбурга 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Смышляевой О.И., 

при секретаре Дьячковской Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (паспорт серии № №) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Единый Стандарт» (ИНН 

<

***>) о возложении обязанности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец, собственник) обратилась с требованиями к ООО «УК «Единый Стандарт» (далее – ответчик, управляющая компания, УК) с учетом уточнения от 

 просила обязать ответчика провести ремонт второго подъезда многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес> (в том числе секциях жилого дома) в виде штукатурно-малярных работ стен, потолков и лестничных перил в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 20000 руб., штрафа в пользу потребителя, расходов по оплате услуг представителя – 30000 руб.

В обоснование иска, уточненного иска указано, что истец является собственником квартиры по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>. Ответчик осуществляет управление многоквартирным домом. В настоящее время косметический ремонт мест общего пользования в виде штукатурно-малярных работ не проводится. Места общего пользования находятся в неудовлетворительном состоянии. Истец неоднократно обращалась с требованием о проведении косметического ремонта, который не проведен. Дом включен в региональную программу проведения капитального ремонта на 2036-2038 годы. Согласно действующих Норм и Правил периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять лет или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. 

В судебное заседание истец не явилась, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлено.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, считала требования не подлежащими удовлетворению, поддержала доводы возражений на заявление. Пояснила, что косметический ремонт при необходимости в многоквартирном доме делается, такие работы проведены и в 2023 году, что подтверждается актом осмотра, а также представленными фотоматериалами, основания для проведения косметического ремонта в секциях многоквартирного дома отсутствуют, поскольку обязанность по содержанию данных мест лежит на собственниках помещений. 

Представителем третьего лица департаментом государственного жилищного и строительного надзора 

<

адрес> в суд представлено ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя третьего лица. Также в рамках дачи заключения в материалы дела представлено соответствующее заключение.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно материалов дела истец является собственником квартиры по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес> (выписка ЕРГН л.д. 109-114).

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляется ответчиком.

Истец обратилась с требованиями к ответчику о возложении на него обязанности провести ремонт второго подъезда, в том числе в секциях многоквартирного дома в виде штукатурно-малярных работ стен, потолков и лестничных перил.

Оценивая заявленные требования, суд не усматривает оснований для их удовлетворения.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено);

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1.2 ст. 161 ЖК Российской Федерации состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании п. 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 

 N 170 (далее Правила №), техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя в том числе текущий ремонт.

Согласно разделу 2 Правил № Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В силу пп. б п. 2.1.5 Правил № организация по обслуживанию жилищного фонда на основании актов осмотров и обследования должна в месячный срок уточнить объемы работ по текущему ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра - на следующий год), а также определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта.

В соответствии с п. 2.3.3 Правил № примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении N 7.

Согласно п. 2.3.4 Правил № периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.

В силу Приложения № Правил №, предусматривающих примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, п. 10 работы по внутренней отделке представляют собой восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.

Согласно представленных ответчиком с отзывом на исковое заявление выборки из актов приемки выполненных работ за 2020, 2021,2022, январь-октябрь 2023 годы по объекту: ФИО4, 

<

адрес>, штукатурно-малярные работы внутренней отделки помещений в многоквартирном доме проводились.

Из представленных в судебное заседание 

, а также непосредственно в судебное заседание фотографий следует, что в каком-то объеме во втором подъезде, где расположена квартира истца, штукатурно-малярные работы, в том числе и после обращения истца в суд с иском, произведены.

В предварительном судебном заседании представителю истца разъяснено право на уточнение исковых требований в части конкретизации вида и объема работ по ремонту мест общего пользования.

Предъявляя требования, согласно уточненному исковому заявлению, истец просит провести сплошной ремонт мест общего пользования второго подъезда многоквартирного дома в виде штукатурно-малярных работ стен, потолков и лестничных перил, вместе с тем доказательств необходимости проведения такого сплошного ремонта подъезда истец не предоставляет.

Оснований для возложения обязанности по проведению сплошного ремонта подъезда многоквартирного дома суд не усматривает.

В связи с тем, что отказано в удовлетворении требований о возложении обязанности, отсутствуют и основания для удовлетворения производных требований о взыскании компенсации морального вреда и штрафа, а также судебных расходов по оплате услуг представителя.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии № №) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Единый Стандарт» (ИНН 

<

***>) о возложении обязанности оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Екатеринбурга.

Судья подпись

Копия верна: судья О.И. Смышляева

Секретарь 

На 

 решение в законную силу не вступило.

Судья: