Дело № 

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Ногинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при секретаре Бочковой М.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Мир» к ФИО1 о взыскании задолженности за услуги ЖКХ и капитальный ремонт,

установил:

Истец ТСЖ «Мир» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за услуги ЖКХ и капитальный ремонт.

В обоснование заявленных требований указал, что ТСЖ «МИР» действует на основании Устава, является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, в силу чего оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик зарегистрирована в квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не в полном объеме вносила оплату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги. В связи с чем за ней образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> Размер задолженности подтверждается выпиской из лицевого счета.

В связи с несвоевременной оплатой жилищно-коммунальных услуг были начислены пени в размере 

<

данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с несвоевременной оплатой взносов за капитальный ремонт образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты> и были начислены пени в размере 

<

данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд:

взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Мир» задолженность за услуги ЖКХ в размере 

<

данные изъяты> за период с ноября ДД.ММ.ГГГГ года по ноябрь ДД.ММ.ГГГГ года, пени за несвоевременную оплату ЖКУ в размере 

<

данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность за капитальный ремонт в размере 

<

данные изъяты>, пени за несвоевременную оплату взносов за капитальный ремонт в размере 

<

данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

Представитель истца ТСЖ «Мир» ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований по основаниям и доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление. Не возражала против удовлетворения требований в части взыскания задолженности с момента приобретения права собственности на квартиру. Просила суд о снижении размере пени.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ стала собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 

<

данные изъяты>, что подтверждается справкой о задолженности (л.д. 9). Поскольку своевременно не вносилась плата за жилье, образовались пени в размере 

<

данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленным расчетом (л.д.10).

В связи с несвоевременной оплатой взносов за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты> и пени в размере 

<

данные изъяты> (л.д. 11).

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Пункт 66 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 г., устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Указанные требования ответчик исполняла не в полном объеме.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Ответчик стала собственником квартиры ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, право требования оплаты коммунальных услуг у истца возникло с ноября ДД.ММ.ГГГГ года.

Учитывая вышеизложенное, не подлежат удовлетворению требования истца в части взыскания задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Судом произведен расчет за услуги ЖКХ следующим образом. Задолженность по оплате услуг ЖКХ за период с ноября ДД.ММ.ГГГГ года по декабрь ДД.ММ.ГГГГ года составила 

<

данные изъяты>, ответчиком была произведена оплата задолженности на сумму 

<

данные изъяты> (л.д. 9). Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за услуги ЖКХ в размере 

<

данные изъяты>

Производя расчет за капитальный ремонт, суд приходит к выводу, что задолженность по оплате капитального ремонта за указанный период у ответчика составляет 

<

данные изъяты>, ответчиком произведена оплата на сумму 

<

данные изъяты> (л.д. 9). Сумма задолженности по оплате за капитальный ремонт за период с ноября ДД.ММ.ГГГГ года по декабрь ДД.ММ.ГГГГ года составляет 

<

данные изъяты>

Таким образом, требования в этой части подлежат частичному удовлетворению.

Что касается пени за услуги ЖКХ и капитальный ремонт, суд приходит к следующему.

Поскольку ответчик своевременно не исполняла обязательства по внесению платы за услуги ЖКХ и капитальный ремонт, суд считает требования о взыскании пени правомерными. Однако, учитывая возражения ответчика в части размера пени и принимая во внимание положения ст. 333 ГПК РФ, суд полагает возможным снизить размер пени и взыскать с ответчика в пользу истца пени за несвоевременную оплату услуг ЖКХ и капитальный ремонт на общую сумму 

<

данные изъяты>

На основании ст. 98 ГПК РФ в ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Таким образом, требования ТСЖ «Мир» о взыскании задолженности за услуги ЖКХ и капитальный ремонт подлежат частичному удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ТСЖ «Мир» к ФИО1 о взыскании задолженности за услуги ЖКХ и капитальный ремонт удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Мир» задолженность по оплате услуг ЖКХ за период с ноября ДД.ММ.ГГГГ года по декабрь ДД.ММ.ГГГГ года в размере 

<

данные изъяты>, задолженность по оплате капитального ремонта в размере 

<

данные изъяты>, пени в размере 

<

данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>, всего в сумме 

<

данные изъяты> 

В части требований о взыскании задолженности за услуги ЖКХ, капитальный ремонт, пени, судебных расходов в большем размере отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: