57RS0001-01-2025-000310-66

дело № 2-291/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2025 года г. Болхов

Болховский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Воропаевой Н.А. 

при секретаре Усовой Р.И., 

с участием 

истца ФИО1,

ответчика -ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствия в пользовании жилым домом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, возложении обязанности передать комплект ключей от входной двери жилого дома и калитки. 

Требования мотивированы тем, что истец является собственником 1/2 доли указанных жилого дома и земельного участка. Собственником другой 1/2 доли дома и земельного участка является ФИО2, ответчик по делу. Ранее доля истицы была собственностью её мамы, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Истица на протяжении всей жизни мамы по апрель 2025 оплачивала коммунальные услуги, беспрепятственно находилась в спорном жилом доме и пользовалась домом и земельным участком. После смерти мамы ответчик чинит истице препятствия в пользовании жилым домом и земельным участком: поменяла замок на входной двери дома и калитке, в добровольном порядке отказывается передать комплект ключей. 

В судебном заседании истец требования поддержала, уточнив, что она не оспаривает тот факт, что ключей от калитки нет, следовательно, она не просит их передать. Пояснила, что в спорном доме жить не планирует. Это дом её родителей, в нём есть их вещи. 

Ответчик возражала против удовлетворения иска. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (части 1 и 2 статьи 15 ). 

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Судом установлено, что спорное домовладение принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (истице) и ФИО2 (ответчице), по 1/2 доле в праве у каждой. Право собственности истицы возникло на основании вступления в наследство по завещанию после смерти её матери ФИО4 Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 27.10.2025. Право собственности ответчицы на её долю спорного домовладения также зарегистрировано в установленном законом порядке 26.01.2015, возникло на основании вступления в наследство по завещанию после смерти мужа ответчицы. Из объяснений сторон суд установил, что в спорном доме фактически проживают ответчица ФИО2 и члены его семьи. Истец не проживала и не проживает на момент рассмотрения дела в спорном доме, вселяться в данный дом не планирует.

При таком положении и при наличии нескольких собственников спорного домовладения положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Так, в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Таким образом, участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение в него и, следовательно, на проживание в жилом помещении. Реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников.

При этом, если соглашение о порядке пользования жилым помещением между сособственниками не достигнуто, удовлетворение требования одного из собственников о вселении в жилое помещение возможно лишь при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении каждому из собственников в пользование жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на это помещение.

Истцом ФИО1 требований о вселении либо определении порядка пользования спорным домовладением, в котором она не проживает и порядок пользования которого между сособственниками фактически не сложился, не заявляла, что исключает возможность удовлетворения требований истца о возложении обязанности передать ей ключи от входных дверей.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска. Истцом не доказано, что ответчик чинит ей препятствий в пользовании спорным жилым домом в настоящее время.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствия в пользовании жилым 

<

адрес> отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 24 ноября 2025 года. 

Судья: Н.А.Воропаева