УИД 39RS0014-01-2023-000692-07

гражданское дело № 2-47/2024

(№2-561/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Полесск 10 января 2024 года

Полесский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Стариковой А.А.,

при секретаре судебного заседания Корнеевой Н.Н.,

с участием истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Полесский муниципальный округ» Калининградской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (ФИО6), ФИО5 о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности на него в порядке приобретательной давности,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Полесский муниципальный округ», ФИО2, ФИО3, ФИО4 (Крошко) А.Е.(В.), ФИО5 о сохранении жилого 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью всех частей здания 75,1 кв.м., общей площадью жилого помещения 66,9 кв.м., в том числе жилой площадью 38,5 кв.м., и о признании за истцом права собственности на изменённый в ходе перепланировки и переустройства жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований истец сослалась на то, что в период её работы в колхозе «Красное Знамя» правлением ей было предоставлено вышеуказанное жилое помещение. После реорганизации колхоза в ЗАО «Февральское» истец в 1993 году оплатила полную стоимость жилого дома. Каких-либо документов о предоставлении жилья не оформлялось. ФИО1 проживает в доме с 1984 года, тем самым она добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении всего этого времени пользуется домом. Право на 

<

адрес> не зарегистрировано, а ЗАО «Февральское», ликвидированное ДД.ММ.ГГГГ, исключило данное помещение со своего баланса и интереса к данному имуществу не проявляет. В целях улучшения жилищных условий истцом в доме произведены перепланировка и переустройство, которые не нарушили ничьих прав и законных интересов. Произведенные работы были выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ, что подтверждается техническим отчетом. Однако до проведения названных работ истец за разрешительной документацией не обращалась, работы являются самовольными, в связи с чем, сохранение объекта в перепланированном и переустроенном состоянии и признание права собственности на объект недвижимости возможно только в судебном порядке. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик администрация МО «Полесский муниципальный округ», несмотря на надлежащее извещение, в судебное заседание представителя не направил, адресовав суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения настоящего иска не возражал.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 (Крошко) А.Е. (В.) в судебном заседании против удовлетворения иска не возражали, пояснив при этом, что истец владеет домом открыто и непрерывно более 30 лет.

Ответчик ФИО5, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, участие в судебном заседании принимать не пожелал.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, учитывая надлежащее извещение, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

При этом Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности).

Согласно сведениям о работе, содержащимся в трудовой книжке истца ФИО1 АT-I №, выданной ДД.ММ.ГГГГ, последняя была трудоустроена в колхозе «Красное Знамя», а в последующем после его реорганизации в ЗАО «Февральское» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пояснений истца ФИО1, 

<

адрес> был предоставлен ей правлением колхоза для проживания в октябре 1984 года. С момента вселения и до ДД.ММ.ГГГГ истец вносила плату в счёт стоимости жилого помещения, в общем оплатив 3 672 рубля, что подтверждается представленной истцом копией квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ. С момента предоставления и по настоящее время она (истец) непрерывно проживает в данном помещении со своей семьёй. 

Деятельность колхоза «Красное Знамя» была прекращена, колхоз реорганизован в ЗАО «Февральское», деятельность которого прекращена на основании решения малого Совета Полесского районного Совета народных депутатов и его исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из поквартирной карточки ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Зарегистрированные права на спорный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют, о чем свидетельствует выписка №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта, представленного Гвардейским отделением Приуральского филиала ППК «Роскадастр» на 

<

адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что сведения о принадлежности помещения отсутствуют.

Согласно информации администрации МО «Полесский муниципальный округ» от ДД.ММ.ГГГГ №, 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не является муниципальной собственностью и не значится в реестре муниципального имущества.

Ответами Агентства по имуществу Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ №НК-8211, ТУ Росимущества в Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается отсутствие сведений о спорном жилом помещении в реестре федерального и государственного имущества соответственно.

Представленные суду доказательства свидетельствуют о том, что жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в настоящее время собственника не имеет, право собственности на него не зарегистрировано.

Свидетели ФИО8 и ФИО11 подтвердили, что ФИО1 открыто и постоянно проживает в спорном доме с 1980-х годов; данный дом был выделен колхозом. 

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 более 15 лет с момента ликвидации и прекращения деятельности ЗАО «Февральское» добросовестно и открыто владеют спорным жилым помещением, как своим собственным, несёт бремя его содержания.Никакое иное лицо в течение всего срока владения не заявляло о своих правах на спорный жилой дом и, открытость и непрерывность владения им истцом никем не оспаривается.

Из материалов дела следует, что с целью улучшения бытовых условий, истец без согласования с органом местного самоуправления произвела перепланировку и переустройство в спорном жилом помещении.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному Полесским отделением Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>, расположенный по 

<

адрес>, имел общую площадь 48,8 кв.м., в том числе жилую площадь 25,1 кв.м, и состоял из двух жилых комнат площадью 14,2 кв.м. и 10,9 кв.м., коридора площадью 6,3 кв.м., кухни площадью 17,4 кв.м. и трёх веранд площадью 9,1 кв.м., 9,4 кв.м. и 7,2 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом жилого дома, составленным Гвардейским отделением Приуральского филиала ППК «Роскадастр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь здания составляет 66,9кв.м, площадь здания – 75,1 кв.м, в том числе жилая площадь – 38,5 кв.м, подсобная площадь – 28,4 кв.м. При этом спорный жилой дом состоит из двух жилых комнат площадью 25,9 кв.м. и 12,6 кв.м., санузла площадью 1 кв.м., кухни площадью 12,4 кв.м., двух вспомогательных помещений площадью 6,4 кв.м. и 8,6 кв.м., веранды площадью 8,2 кв.м.

Таким образом, в связи с производством работ по переустройству и перепланировке изменились технические характеристики объекта.

В соответствии с техническим отчетом №№ от ДД.ММ.ГГГГ в ходе обследования, проведенного инженером по обследованию зданий и сооружений ППК «Роскадастр», установлено, что обследуемое здание №, расположено по адресу: 

<

адрес> и представляет собой одноэтажное строение 1978 года постройки. Здание эксплуатируется как жилой дом, подключено к сетям инженерного обеспечения: электроснабжения. Холодное водоснабжение осуществляется за счет подкачки из колодца. Канализация – септик. Горячее водоснабжение осуществляется от электрического бойлера. Отопление осуществляется от твердотопливного котла. Газ – привозной, баллоны хранятся в отдельном, специально отведенном шкафу. Электропроводка выполнена скрыто.

Обследуемый жилой 

<

адрес> состоит из двух жилых комнат площадью 25,9 кв.м. и 12,6 кв.м., санузла площадью 1 кв.м., кухни площадью 12,4 кв.м., двух вспомогательных помещений площадью 6,4 кв.м. и 8,6 кв.м., веранды площадью 8,2 кв.м.

В ходе перепланировки в 

<

адрес> выполнен демонтаж перегородки, разделявшей помещение площадью 7,2 кв.м. и помещение площадью 9,4 кв.м.; выполнено устройство новой перегородки с дверным проемом, разделяющей новые помещения 2 и 3; выполнена обшивка стен новых помещений 2 и 3; в наружной стене нового помещения 2 выполнен монтаж оконного проема; в перегородке, разделявшей бывшее помещение 4 и помещение площадью 9,4 кв.м., выполнена закладка оконного проема; выполнен демонтаж конструкций печей в бывших помещениях 2ж, 3ж и 4; выполнен демонтаж перегородок, разделявших бывшие помещения 1 и 4, 1 и 2ж, 2ж и 4, 2ж и 3ж, 3ж и 4; выполнено устройство новых перегородок с дверными проемами и с дымовым каналом, образованы новые помещения 4, 5, 6ж, 7ж; в новых помещениях 4 и 7ж выполнен монтаж конструкций печей; в стене, разделяющей помещения 1 и 4, выполнено устройство оконного проема.

В ходе переустройства в бывшем помещении 4 выполнен демонтаж кухонной плиты; в новом помещении 4 выполнен монтаж раковины, кухонной плиты и электрического бойлера; в новом помещении 5 выполнен монтаж унитаза.

Проведенным при составлении вышеуказанного технического отчета обследованием установлено, что планировка дома выполнена в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. Естественное освещение в обследуемых помещениях в пределах норм. Параметры микроклимата соответствуют нормативным. Оконные блоки установлены металлопластиковые, дверные блоки индивидуального изготовления. Основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном и исправном техническом состоянии. Обследованием установлено, что выполненная перепланировка, переустройство 

<

адрес> не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке, переустройству 

<

адрес> выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода и канализации выполнен в соответствии с СП 30.13330.2020 «СНиП 2.04.01-85. Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНИП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Выполненные перепланировка, переустройство не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Обследуемое здание общей площадью 66,9 кв.м., общей площадью всех частей 75,1 кв.м. для эксплуатации по назначению дом жилой – пригодно.

У суда не имеется оснований не доверять выводам, содержащимся в вышеуказанном техническом отчете, поскольку он составлен организацией, имеющей соответствующие лицензии и допуски, содержит ссылки на соответствующие нормы, правила, регламенты. Доказательств, опровергающих данный технический отчет, суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что в спорном жилом 

<

адрес>, произведены самовольная переустройство и перепланировка, поскольку разрешающих документов на производство работ суду представлено не было.

Как следует из материалов дела и пояснений истца, с целью узаконивания указанных выше работ, произведенных в спорном доме истец ФИО1 обращалась в администрацию МО «Полесский муниципальный округ» с заявлением об узаконивании произведенных работ, в удовлетворении которого ему было отказано, о чём свидетельствует ответ врио главы администрации МО «Полесский муниципальный округ» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Оценивая представленные доказательства в своей совокупности, суд приходит к выводу, что при проведении истцом работ по перепланировке и переустройству 

<

адрес>, нарушений строительных норм и правил, требований пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических требований не допущено. 

Указанные работы не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и законные интересы.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, а также факт того, что в результате проведённых работ по перепланировке, переустройству спорный объект недвижимости перестал соответствовать прежним характеристикам, заявленные исковые требования о сохранении спорной жилого дома переустроенном и перепланированном состоянии с характеристиками, указанными в техническом паспорте жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Решение суда по заявленным требованиям является основанием для возникновения у органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязанности произвести государственную регистрацию прав в Едином государственном реестре, а у соответствующего органа, осуществляющего технический учет недвижимого имущества – для внесения изменений в технические документы на жилое помещение. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью всех частей здания 75,1 кв.м., общей площадью жилого помещения 66,9 кв.м., в том числе жилой площадью 38,5 кв.м., подсобной – 28,4 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования – 8,2 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью всех частей здания 75,1 кв.м., общей площадью жилого помещения 66,9 кв.м., в том числе жилой площадью 38,5 кв.м., подсобной – 28,4 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования – 8,2 кв.м., за ФИО1 ФИО7, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в порядке приобретательной давности.

Решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на объект недвижимого имущества органом, осуществляющим технический учёт недвижимого имущества, а также внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17 января 2024 года.

Судья подпись А.А. Старикова