Производство№ 2-2877/2021

УИД 28RS0004-01-2021-000509-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2021 года город Благовещенск 

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Гоковой И.В.,

При секретаре Тихоновой В.В.

с участием истца – ФИО1, представителя ответчика – ФИО2. третьего лица – ФИО3 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Благовещенска о признании реестровой ошибки, признании незаконным решения о включении в общую собственность многоквартирного дома арендуемого земельного участка под жилой пристройкой к квартире, признании незаконным постановления администрации г. Благовещенска об утверждении проекта межевания земельного участка в части, возложении обязанности произвести определённые действия -, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, в обоснование исковых требований, указав, что он на основании постановления мэра г. Благовещенска № 2489 от 23.091994 года заключил с администрацией г. Благовещенска 29.09.1994 года оговор № 800 об аренде земельного участка под строительство пристройки к жилой квартире по адресу: ***. Договор аренды действует до 29.09.2044 года. В настоящее время договор аренды не расторгнут. Арендная плата вносится в соответствии с положениями договора аренды. В 2012 году строительство пристройки было завершено, и на основании решения Благовещенского городского суда от 28.09.2012 года за ФИО1 и ФИО3 признано право собственности на жилое помещение – квартиру с пристройкой № *** по ул. ***, г. Благовещенска, площадью 69,3 кв.м.. Ранее его семьей была занято жилое помещение, площадь. 46,2 кв.м.. В настоящее время квартира № *** общей площадью 69,3 кв.м. зарегистрировано в Росреестре Амурской области. 

В ноябре 2020 года ему стало известно, что администрацией г. Благовещенска при проведении в августе 2014 года кадастровых работ по формированию земельного участка под многоквартирным домом по ул. ***, не поставив его должным образом в известность его, тем самым нарушив положения ч.3 ст. 24 Конституции Российской Федерации, п.3, п.п. 4 ст. 30 ФЗ « О кадастровой деятельности», ст. 12 ФЗ «О защите прав потребителей» и ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Более того на тот момент не было решения собственников многоквартирного дома по ул. *** о включении принадлежащему ему на праве аренды земельного участка и включении и участка и пристройки в состав общего имущества многоквартирного дома.

Фактически администрация г. Благовещенска производя действия по межеванию земельного участка под многоквартирный жилой дом и передавая в долевую собственность земельного участка, лишила его как инвалида на льготной основе выкупить арендованный земельный участок под пристройкой в собственность, а также права на распоряжение его пристройкой.

Учитывая изложенные обстоятельства, а также вышеназванные законоположения, с учетом положений ст.39 ГПК РФ – уточнения предмета исковых требований, просит суд:

Признать незаконным решение администрации г. Благовещенска о включении в общую собственность МКД по ул. ***, арендуемого ФИО1 земельного участка (договор аренды № 800 от 29.09.1994 года) под жилой пристройкой к квартире по адресу: *** (кадастровый номер ***), что в свою очередь привело к образованию кадастровый и реестровых ошибок;

На основании того, что в межевом плане земельного участка ФИО4 (кадастровый номер ***) в результате кадастровой ошибки не указаны границы земельного участка, арендуемого ФИО1 (договор аренды № 800 от 29.04.1994 год) под жилой пристройкой к квартире по адресу: *** (кадастровый номер ***), признать незаконным постановление главы администрации города Благовещенска №1939 от 24.02.2012 года утвердить проект межевания территории квартала 39 в части межевания земельного участка под ФИО4 (кадастровый номер ***)

В целях исправления реестровых ошибок, обязать администрацию г. Благовещенска отклонить проект межевания территории квартала № 39 г. Благовещенска в части межевания земельного под ФИО4 (кадастровый номер ***), утвержденный постановлением главы администрации города Благовещенска №1939 от 24.04.2012 года и отправить его на доработку.

На основании межевого плана, выполненного ООО «Кадастровое бюро» и договора аренды № 800 от 29.09.1994 года обязать администрацию г. Благовещенска внести изменения: 1) в постановление мэра г. Благовещенска №2489 от 23.09.1994 года в части указания фактических границ арендуемого ФИО1 земельного участка под пристройку (кадастровый номер ***); 2) в постановление главы администрации города Благовещенска № 1939 от 24.04.2012 года в части указания в межевом плане земельного участка под МКД по ул. *** в городе Благовещенск (кадастровый номер ***) фактических границ земельного участка с кадастровым номером *** под одноэтажной пристройкой к квартире по адресу: ***. 

Обязать администрацию г. Благовещенска все вышеуказанные изменения в межевом плане земельного участка с кадастровым номером *** выполнить за счет финансовых средств администрации города Благовещенска и зарегистрировать эти измене6ния в Росреестре.

Представитель администрации г. Благовещенска с предъявленными исковыми требованиями не согласилась в обоснование возражений, указав, что поскольку жилое помещение, принадлежащее на праве собственности истцу на основании решения суда сохранено в реконструированном состоянии, данное жилое помещение является неотъемлемой частью многоквартирного дома, оснований к изменению границ земельного участка не имеется. Просят суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании полагала, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку имеется реестровая ошибка в части не указания при проведении межевания границ земельного участка для многоквартирного дома, пристройки, которая является их собственностью.

В судебное заседание не явились собственники многоквартирного дома, привлечённые к участию в деле в качестве третьих лиц, о времени и месте рассмотрения спора уведомлялись судом надлежащим образом, в соответствии с положениями ст.113-118 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, кроме того, в судебное заседание не явился представитель Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенск, о времени и месте рассмотрения спора уведомлены надлежащим образом, о причинах не явки в суд не сообщили. При таких обстоятельствах суд в соответствии с положениями ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке.

Выслушав пояснения сторон, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В случае отказа правообладателя земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка, от внесения изменений в государственный кадастр недвижимости данный вопрос разрешается в судебном порядке (ч. 5 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»).

Согласно ст. 39 того же Закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности или на ином законном праве.

На основании ч. 1 ст. 45 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). 

При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права, на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Как следует из представленных доказательств на основании договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан №9274 от 25.06.1993 года ФИО1, ФИО3 в общую совместную собственность передано жилое помещение общей площадью 46,2 кв.м., жилой площадью 27,2 кв.м. состоящую из двух комнат, расположенную по адресу: ***.

Судом установлено, что 23.09.1994 года на основании Постановления мэра г. Благовещенска №2489 ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 42 кв.м.в аренду сроком на 50 лет под одноэтажную пристройку жилого назначения к жилому дому по ул. ***, в квартале № 39 архитектурно-исторического района согласно прилагаемой схеме.

К указанному ранее постановлению приложена схема с указанием примерного места расположения жилой пристройки.

Как следует из материалов дела 29.09.1994 года между администрацией г. Благовещенска и ФИО1, проживающим по адресу: *** на основании постановления мэра г. Благовещенска №2489 от 23.09.1994 года заключен договор аренды, в соответствии, с условиями которого администрация г. Благовещенска (Арендодатель) сдает, а ФИО1 (Арендатор) принимает в долгосрочное пользование на условиях аренды земельный участок площадью 42 кв.м., расположенного в квартале №39 архитектурно-исторического района. для одноэтажной пристройки жилого назначения к жилому дому по ул. *** с использованием в течении пятидесяти лет.

Решением Благовещенского городского суда от 28.09.2012 года по гражданскому делу по иску ФИО1, ФИО3 к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на квартиру. Признано право общей совместной собственности за ФИО1, ФИО3 на жилое помещение – квартиру № *** по ул. *** в г. Благовещенске Амурской области, общей площадью 69,3 кв.м.

29.12.2012 года ФИО1, ФИО3 зарегистрировано право общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру № *** дома *** по ул. *** в г. Благовещенске Амурской области общей площадью 69,3 кв.м. 

Оспаривая межевания границ земельного участка в квартале № 39 г. Благовещенска в части расположения границ земельного участка расположенного по адресу: *** истец полагает, что его права и законные интересы нарушены, поскольку с ним границы земельного участка как пользователя не были согласованы.

В силу пункта 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно пункту 2 статьи 27 Земельного кодекса РФ земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством; земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Перечень земельных участков, изъятых из оборота и ограниченных в обороте, приведен в пунктах 4 и 5 статьи 27 Земельного кодекса РФ.

Главой 5 Градостроительного кодекса Российской Федерации «Планирование территории» устанавливаются особенности подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решения органа местного самоуправления поселения или органа местного самоуправления городского округа (ст. 46 Градостроительного кодекса РФ) и регулируются вопросы развития застроенных территорий (ст. ст. 46.1, 46.2, 46.3 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с положениями ст.43 ГрК РФ, подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны, территории, в отношении которой предусматривается осуществление комплексного развития территории. Подготовка проекта межевания территории осуществляется в том числе, для определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;

Из анализа статьи 43 Градостроительного кодекса РФ в совокупности с другими нормами главы 5 Градостроительного кодекса РФ «Планирование территории», устанавливающими особенности подготовки документации по планировке территории, следует, что проект планировки с проектом межевания территории готовится с учетом градостроительных требований и нормативов по развитию территории, определяя возможные границы формируемых земельных участков для обеспечения ее развития.

Нормы Земельного кодекса РФ и Градостроительного кодекса РФ предусматривают необходимость формирования земельного участка под многоквартирным домом, при котором осуществляются работы по межеванию, проведению кадастровых работ и государственному кадастровому учету.

Согласно пункту 7 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земельных участков, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется лицом, с которым заключен такой договор, в соответствии с документацией по планировке территории, утвержденной в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами.

Пунктом 2.1 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, или земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, предоставляется для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов лицу, с которым в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заключен договор о развитии застроенной территории (ст. 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Указанный земельный участок по выбору лица, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, предоставляется бесплатно в собственность или в аренду.

Согласно ч.1 ст.46 ГрК РФ (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) решение о подготовке документации по планировке территории принимается органом местного самоуправления поселения или органом местного самоуправления городского округа по инициативе указанных органов либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории.

Указанное в части 1 названной статьи решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещается на официальном сайте поселения (при наличии официального сайта поселения) или на официальном сайте городского округа (при наличии официального сайта городского округа) в сети «Интернет» (часть 2 статьи 46Градостроительного кодекса РФ).

Частью 3 названной правовой нормы предусмотрено, что со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в орган местного самоуправления поселения или орган местного самоуправления городского округа свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.

Орган местного самоуправления поселения или орган местного самоуправления городского округа осуществляет проверку документации по планировке территории на соответствие требованиям, установленным частью 10 статьи 45 данного Кодекса. По результатам проверки указанные органы принимают соответствующее решение о направлении документации по планировке территории главе поселения, главе городского округа или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку (часть 4 указанной правовой нормы).

В силу части 5 статьи 46 Градостроительного кодекса РФ проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории на основании решения органа местного самоуправления поселения или органа местного самоуправления городского округа, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.

Порядок организации и проведения публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений настоящей статьи (часть 6 статьи 46 Градостроительного кодекса РФ).

Постановлением мэра г. Благовещенска от 19.03.2008 года №767 указано, что с целью эффективного использования городских земель, в соответствии с главой 5 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании Генерального плана города Благовещенска, Правил землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска, проекта детальной планировки центральной части г. Благовещенска, постановлено подготовить проект межевания территории кварталов 36,37,38,39,40.

Постановлением администрации г. Благовещенска от 02.12.2011 года отклонен проект межевания территории квартала 39 города Благовещенска выполненный на основании постановления мэра г. Благовещенска от 19.03.2008 года №767.

Управлению архитектуры и градостроительства подготовить проект рекомендации для доработки межевания территории квартала 39 г. Благовещенска с учетом протокола публичных слушаний.

Постановлением администрации г. Благовещенска от 28.04.2012 года № 1939 утверждён проект межевания территории квартала 39 г. Благовещенска в соответствии с приложением № 1.

В соответствии с вышеназванным Постановлением администрации г. Благовещенска 18.08.2014 года ИП ФИО5 был разработан проект межевания границ земельного участка квартала № 39 г. Благовещенска, в том числе и границ земельного участка под многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу ***.

В земельное управление администрации г. Благовещенска данный проект был предоставлен 25.08.2014 года.

Администрацией г. Благовещенска проведено межевание земельного участка под многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ***, расположенный в квартале № 39 г. Благовещенска Амурской области.

Таким образом, с учетом изложенных обстоятельств, суд полагает, что проведение межевание земельного участка в квартале № 39 г. Благовещенска Амурской области было проведено в соответствии с вышеназванными нормами Градостроительного законодательства и Земельного законодательства путем проведения публичных торгов.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 2 ст. 16 Вводного закона). В силу чч. 2 и 5 ст. 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (ч. 1 ст. 45, ч. 1 ст. 46). Право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (ч. 1 ст. 17, ст. 18).

Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом. В силу положений ч. 1 ст. 3 и ч. 1 ст. 4 ГПК РФ условием реализации этих прав является указание в исковом заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

Статья 1 (п. 1) ГК РФ к числу основных начал гражданского законодательства относит, в частности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Избранный истцом способ защиты права положениям статьи 12 Гражданского кодекса РФ не противоречит.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом

Как установлено судом, возведенная пристройка к принадлежащему истцу жилому помещению занимает часть земельного участка под многоквартирным домом. Решением Благовещенского городского суда от 28.09.2012 года жилое помещение было сохранено в реконструированном состоянии, вследствие чего на дату проведения межевания земельного участка – 2014 года, пристройка к жилому помещению, являлась неотъемлемой частью многоквартирного дома и входит в состав данного многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах суд, полагает, что исправление реестровой ошибки в спорном случае влечет изменение зарегистрированных прав на объект недвижимости (общее имущество), и исправление осуществляется в случае, если не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Кроме того, суд полагает, что издание администрацией г. Благовещенска постановления о проведении межевания границ земельного участка № 1939 путем публичных слушаний не нарушает права и законные интересы истца, поскольку истец как заинтересованное лицо был вправе внести свои корректировки, в части межевания земельного участка, в том числе предоставления межевания земельного участка в спорной части, вместе с тем данным правом не воспользовался.

Таким образом, суд полагает, что избранный истцом способ защиты своего нарушенного права в виде признания постановления администрации г. Благовещенска № 1939 недействительным (незаконным) не разрешит спор по существу, а внесет неопределённость, в части границ земельного участка необходимого для многоквартирного жилого дома, затрагивая права и законные интересы собственников многоквартирного дома по ул. ***, ввиду чего суд полагает, что в удовлетворении требований истцу следует отказать.

Доводы истца в части того, что постановлением администрации г. Благовещенска от 02.12.2011 года отклонен проект межевания территории квартала 39 города Благовещенска выполненный на основании постановления мэра г. Благовещенска от 19.03.2008 года №767, вследствие чего межевание границ земельного участка, проведенное администрацией г. Благовещенска является незаконным не могут быть приняты во внимание, поскольку доказательств данному утверждению не представлено.

При этом из постановления об отклонении проекта межевания квартале следует, что отклонение межевания связано с необходимостью проведения публичных слушаний при проведении межевания земельного участка под многоквартирный жилой дом.

Доводы истца в отношении того, что отсутствует подписи в акте согласования границ при постановке сведение в ГКН администрацией г. Благовещенска, не могут быть приняты во внимание, поскольку отсутствие подписи смежного землепользователя в акте согласования границ при проведении кадастровых работ является основанием для признания результатов межевания недействительными, и только в случае нарушения прав и законных интересов смежного землепользователя. Факт наличия договора аренды земельного участка заключенный между истцом и администрацией г. Благовещенска ранее, не свидетельствует о незаконности издаваемого администрацией г. Благовещенска постановления, в том числе и проведение межевания земельного участка для нужд многоквартирного дома, поскольку границы под возведённой пристройкой истцом не были определены, межевание проведено не было. 

Кроме того, реализовывая свое право как собственника жилого помещения – квартиры № *** дома *** по ул. *** в г. Благовещенске путем сохранения его в реконструированном состоянии (с учетом пристройки к жилому помещению), и не возражая в ходе судебного разбирательства о том, что пристройка к многоквартирному дому является неотъемлемой частью жилого помещения – квартиры № *** дома № *** по ул. *** в г. Благовещенске, истец фактически указывает на необходимость получения в будущем в собственность земельного участка под пристройкой.

Между тем, как указано ранее пристройка является неотъемлемой частью жилого помещения – квартиры № *** дома № *** по ул. *** в г. Благовещенске Амурской области, входящего в состав многоквартирного жилого дома, вследствие чего в силу частей 2 и 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок под указанной пристройкой является частью земельного участка сформированного под многоквартирным домом.

Поскольку положениями статей 36 - 38 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме, то согласно части 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, сформированный земельный участок для нужд многоквартирного дома по ул. ***, в соответствии с указанными ранее нормами права переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. Право собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок возникает в силу закона и не может быть ограничено на основании заявления одного из владельцев помещений многоквартирного дома.

Требования ФИО1, фактически направлены на прекращение права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, расположенного на данном земельном участке, на часть указанного земельного участка, которые не могут быть разрешены путем заявления требования об исправлении реестровой ошибки по правилам статьи 61 Закона № 218-ФЗ.

С учетом изложенных обстоятельств, отсутствия доказательств того, что при издании Постановления администрации г. Благовещенска постановления № 1939 нарушены права и законные интересы истца, отсутствия доказательств, то что имеется реестровая ошибка при проведении работ по межеванию земельного участка, и внесению в ГКН сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером *** сформированного для многоквартирного дома, расположенного по адресу: *** - квартала № 39, суд полагает, что требования истца в части признания незаконным решения администрации г. Благовещенска о включении в общую долевую собственность арендуемого земельного участка ФИО1, наличия реестровой ошибки, суд следует отказать.

Поскольку иные требования истца являются взаимовытекающими из вышеперечисленных требований и являются способом восстановления прав истца, суд полагает, что в удовлетворении требований истцу следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации города Благовещенска о признании реестровой ошибки, признании незаконным решения о включении в общую собственность многоквартирного дома арендуемого земельного участка под жилой пристройкой к квартире, признании незаконным постановления администрации г. Благовещенска об утверждении проекта межевания земельного участка в части, возложении обязанности произвести определённые действия – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Гокова И.В.

Решение в окончательной форме составлено 28.06.2021 года (26.06.2021 год – 27.06.2021 год выходные дни)