Дело № 2-1798/2018

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2018 года г. Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кандалиной А.Н., с участием адвоката Зимаева И.А., при секретаре Ильичевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Инвестиционно-строительная компания «Бор-Сити» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1, обратилась в суд с иском к ООО «Инвестиционно-строительная компания «Бор-Сити» о взыскании неустойки в размере 213 240 рублей, морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф.

В обоснование иска указано, что между ней и ООО «Инвестиционно-строительная компания «Бор-Сити» был заключен договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми истец приобрела у ответчика нежилые офисные помещения за 2 132 400 рублей в строящемся офисном центре по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с условиями договора ответчик был обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать Дольщику объект долевого строительства – нежилые помещения.

В нарушение условий договоров застройщик передал ей офисные помещения лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, застройщик допустил просрочку сдачи квартиры в 200 календарных дней.

На основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 213 240 рублей.

Истец ФИО1 в зал судебного заседания не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца адвокат Зимаев И.А. поддерживает исковые требования ФИО1, просит суд их удовлетворить.

Ответчик представитель ООО «Инвестиционно-строительная компания «Бор-Сити» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон).

Согласно ч.3 ст. 4Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 его статьи 4 также начиная с указанной даты.

Согласно ст. 10 упомянутого Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ч.ч.1,2 ст.8 Федерального законапередача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 указанного ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застро���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?????????????????????????????????????????????????????�???��??????????????h��?j�?????????????h��????????��???????????��??�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?�����������?������?�����?����

Как установлено в судебном заседании, между ФИО1 и ООО «Инвестиционно-строительная компания «Бор-Сити» были заключены договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми истец приобрела у ответчика нежилые офисные помещения за 2 132 400 рублей в строящемся офисном центре по адресу: 

<

адрес> (л.д.8-19).

В соответствии с условиями договора ответчик был обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать Дольщику объект долевого строительства – офисные помещения по адресу: 

<

адрес>

Истец полностью исполнил свои обязательства по Договору и полностью, оплатила стоимость помещений в размере 2 132 400 рублей.

Факт надлежащего исполнения истцом обязанности по оплате договора долевого участия сторонами не оспаривается.

Однако ответчик нарушил сроки сдачи дома, передача помещений состоялась ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Актами приема-передачи от 16.01.2018(л.д.6-7). Количество дней просрочки – 200 дней.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о взыскании неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства, которая удовлетворена не была (л.д.20).

Однако претензия оставлена без удовлетворения.

Учитывая, что при заключении договоров истец рассчитывала на сдачу жилого дома в эксплуатацию к определенному сроку, и ее право на получение помещений в собственность было поставлено в зависимость от этого срока, условие о сроке возведения жилого дома является существенным, обязанность его соблюдения лежит на ответчике.

Вместе с тем, доказательств, подтверждающих заключение сторонами дополнительного соглашения о переносе срока завершения строительства дома, ответчиком суду не представлено, в связи с чем сроки передачи помещений соглашением сторон не изменены. Факт уклонения истцом от принятия объекта не установлен, доказательств этому ответчиком не представлено. 

Поскольку судом было установлено, что ООО «Инвестиционно-строительная компания «Бор-Сити» нарушило срок передачи помещений указанных в договоре участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, при этом не представило каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что нарушение срока произошло не по его вине, соглашения об изменении установленных договором сроков строительства между сторонами не достигнуто, суд приходит к выводу о необходимости взыскания неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

В соответствии с п.3.2 Договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Участнику долевого строительства нежилого офисного помещения Застройщик уплачивает Участнику пенив размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ. Если участник долевого строительства является физическое лицо, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере (л.д.28-29). 

Поскольку Участником по договору является ФИО1 как физическое лицо, то расчет неустойки будет следующий:

2132400*7,5%/300*200*2 = 213 240 рублей.

Суд соглашается с представленным расчетом неустойки, считает его арифметически верным.

статьей 333 Гражданского кодекса РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

С учетом обстоятельств дела, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 213 240 рублей. 

Рассматривая требование ФИО1 о компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, суд приходит к выводу о том, что данное требование подлежит частичному удовлетворению.

В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку в ходе судебного разбирательства судом установлены нарушения ООО «Инвестиционно-строительная компания «Бор-Сити» прав потребителя, вследствие которых ФИО1 причинен моральный вред, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда, снизив размер данной компенсации до 2 000 рублей.

Поскольку ответчик уклонялся от исполнения требований истца как потребителя о возврате уплаченной по договору суммы, суд приходит к выводу о том, что с ответчика согласно положениям действующего законодательства должен быть взыскан в пользу потребителя штраф, взыскание которого предусмотрено положениями статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Размер штрафа составляет 107 620 рублей (215240/2).

Кроме того, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в доход государства государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден, поскольку данное требование установлено частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию, исчисленной судом пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований (213240) 5 332 рубля 40 копеек и 300 рублей – неимущественное требование (моральный вред), итого 5 632 рубля 40 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Инвестиционно-строительная компания «Бор-Сити» в пользу ФИО1 неустойку в размере 213 240 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 107 620 рублей.

Взыскать с ООО «Инвестиционно-строительная компания «Бор-Сити» госпошлину в доход государства в размере 5 632 рубля 40 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н.Кандалина

Решение не вступило в законную силу