Дело № 44RS0026-01-2023-000539-93 

(№ 2-642/2023)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2023 г. г.Кострома

Димитровский районный суд г.Костромы в составе председательствующего судьи С.А.Карелина, 

при секретаре Н.В.Ронжиной, 

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК «Юбилейный 2007» в защиту прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО УК «Юбилейный 2007» о защите прав потребителя, указав, что она является собственником 

<

адрес>, данный дом находится в управлении ответчика. 15.07.2022 она обратилась к директору ООО УК «Юбилейный 2007» повторно для проведения ремонта в подъезде № 2 дома, 19.07.2022 ее уведомили о составлении сметы на косметический ремонт. 24 ноября 2022 г. в постановлении государственной жилищной инспекции № зафиксированы следующие нарушения: следы загрязнения, истирание окрасочного слоя входных дверей, следы протечек, шелушения, загрязнения побелочного слоя стен и потолка в тамбуре и на лестничных клетках с 1 по 9 этажи, надписи, трещины, царапины, сколы, следы загрязнений, истирания окрасочного слоя стен в тамбуре и на лестничных клетках с 1 по 9 этажи, следы деформаций, разрушения окрасочного слоя почтовых ящиков. Ответчику предложено до 28.10.2022 принять меры по восстановлению окрасочного слоя входных дверей в подъезде № 2 многоквартирного дома в местах повреждений, восстановлению штукатурки и окрасочного слоя стен тамбура и лестничных клеток в подъездах в местах повреждений, восстановлению штукатурки и побелочного слоя стен и потолка тамбура и лестничных клеток в местах повреждений. До настоящего времени не выполнены работы по окраске почтовых ящиков, окраске стен лестничных клеток, лестничных маршей, металлических поручней, не устранены трещины в штукатурке. Согласно смете со счета дома списано 319 016 руб. при отсутствии факта выполненных работ. На этом основании просила обязать ответчика выполнить работы текущего ремонта своими силами и за счет собственных средств в соответствии со строительными и техническими нормами и правилами, СНиП в течение 2 месяцев: произвести полную покраску стен лестничных клеток, лестничных маршей, металлических поручней; устранить следы деформаций, разрушения почтовых ящиков; произвести окраску, устранить трещины в штукатурке в подъезде № 2 

<

адрес> взыскать компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что по ее заявлению ответчиком был представлен акт выполненных работ и смета, однако работы по текущему ремонту подъезда были выполнены только до третьего этажа, выше вплоть до девятого этажа никаких работ не проводилось, хотя деньги за ремонт списаны со счета дома.

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признал в полном объеме. Пояснил, что летом 2022 г. в управляющую компанию обратилась истец с заявлением произвести ремонт подъезда № 2, а также заменить стояк горячего водоснабжения в ее квартире, в ответ управляющей компанией была направлена смета на проведение косметического ремонта с целью определения источников финансирования работ, и была произведена замена стояка горячего водоснабжения в квартире истца. Затем последовало обращение истца в государственную жилищную инспекцию, которой было вынесено предостережение в их адрес. После получения предостережения управляющей компанией были произведены работы по текущему ремонту подъезда исходя из перечня, указанного ГЖИ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, осмотрев на месте подъезд многоквартирного дома, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (чч. 2.3. ст. 161 ЖК РФ). 

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (Правила), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В п. 11 Правил определено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил). 

Постановлением Правительства РФ от 03.045.2013 № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (Перечень), которым определено, что работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки, при наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений (п.11).

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утврежеденные постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

Пунктом 2.3.1. Правил и норм определено, что организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями.

Содержание лестничных клеток может включать в себя: техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования); капитальный ремонт в составе капитального или выборочного ремонта зданий; мероприятия, обеспечивающие нормативно-влажностный режим на лестничных клетках; обслуживание мусоропроводов; обслуживание автоматических запирающихся устройств, входных дверей, самозакрывающихся устройств (п.3.2.1.).

Окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета (п.3.2.8.).

Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа (п.3.2.9.).

По смыслу приведенных правовых норм, при осуществлении обязанностей по договору управления многоквартирным домом управляющая компания обязана обеспечить выполнение комплекса мероприятий по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме, осуществить приемку работ и услуг, выполненных и оказанных по заключенным договорам.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от 25.05.2022, дата регистрации права – 30.05.2022.

Многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, находится в управлении ООО «Управляющей компании «Юбилейный 2007», что подтверждается договором управлениям многоквартирным домом от 10 августа 2015 г. Сторонами данное обстоятельство не оспаривалось. 

Согласно п. 3.1.2 договора управления в течение срока действия договора управляющая организация обязана предоставлять услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

21.06.2022 ФИО1 обратилась в ООО УК «Юбилейный 2007» с заявлением о проведении текущего ремонта второго подъезда дома. 

В ответ на заявление ООО УК «Юбилейный 2007» направило ФИО1 смету на косметический ремонт подъезда № 2 для согласования, подписания и направления в управляющую компанию с указанием источника финансирования. В представленной смете общая стоимость работ составила 319 916 руб. 

15.07.2022 ФИО1 вновь направила в адрес управляющей компании заявлении о предоставлении акта осмотра общедомового имущества и проведении текущего ремонта подъезда № 2. На заявление ею был получен ответ ООО УК «Юбилейный 2007» от 19.07.2022 о том, что в ее адрес направлена смета на косметический ремонт подъезда № 2, с ней необходимо ознакомиться и принять решение совместно с председателем совета дома. 

Из полученных по запросу суда из государственной жилищной инспекцией Костромской области (ГЖИ) документов следует, что 10.08.2022 ФИО1 обратилась в ГЖИ с жалобой на бездействие УК «Юбилейный 2007», в которой указала, что до настоящего времени решение по заявлению о проведении текущего ремонта подъездов, в том числе, по адресу 

<

адрес>, не принято, ремонт не начат, что указывает на бездействие УК, просила вынести представления за ненадлежащее содержание общедомового имущества. 

ГЖИ в период с 31 августа 2022 г. по 02 сентября 2022 г. был проведен инспекционный осмотр, в том числе по адресу: 

<

адрес>, о чем 02 сентября 2022 г. составлен акт внепланового инспекционного визита, из которого следует, что ООО УК «Юбилейный 2007» управление многоквартирным домом 

<

адрес> осуществляет на основании договора управления от 10.08.2015. Визуальным осмотром подъезда № 2 МКД № выявлены следы загрязнения, истирания окрасочного слоя входных дверей; следы протечек, шелушения, загрязнения побелочного слоя стен и потолка в тамбуре и на лестничных клетках с 1 по 9 этажи; надписи, трещины, сколы, царапины, следы загрязнения, истирания окрасочного слоя стен в тамбуре и на лестничных клетках с 1 по 9 этажи; следы деформации, разрушения окрасочного слоя почтовых ящиков. На момент завершения инспекционного визита документы, подтверждающие выполнение работ по устранению вышеуказанных нарушений обязательных требований не представлены. 

В акте также указано, что ООО УК «Юбилейный 2007» нарушены требования: ч. 2.3. ст. 161, ч.2 ст. 162 ЖК РФ; п. 3 (а,б) Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110; п. 10 (,2,б,г), п. 11 (з) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491; п. 9,11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290; п.п. 2.6.2., 3.2.1., 3.2.8., 3.2.9., 4.4.3.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170.07.09.2022 ГЖИ в адрес ООО УК «Юбилейный 2007» объявлено предостережение №/ПР о недопустимости нарушения обязательных требований и предложено в срок до 28.10.20222 принять меры по, в числе прочего, восстановлению окрасочного слоя входных дверей в подъезд № 2 МКД № в местах повреждения; восстановлению штукатурки и окрасочного слоя стен тамбура и лестничных клеток в подъезде № 2 МКД № в местах повреждения; восстановлению штукатурки и побелочного слоя стен и потолка тамбура и лестничных клеток в подъезде № 2 МКД № в местах повреждения.

В связи с выявленными нарушениями требований законодательства, указанных в акте от 02.09.2023, по результатам проверки ГЖИ в отношении заместителя директора по техническим вопросам ООО УК «Юбилейный 2007» Б. составлен протокол от 19.10.2022 № об административном правонарушении, ответственность за которое предусмотрена ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ. 

При рассмотрении дела № 329/2022 об административном правонарушении, возбужденном на основании протокола об административном правонарушении от 19.10.2022 № № в отношении должного лица – заместителя директора по техническим вопросам ООО УК «Юбилейный 2007» Б., его представителем, действующим по доверенности, представлены письменные пояснения, акты выполненных работ от 11.10.2022, от 31.10.2022, от 31.10.2022, акт о приемке выполненных работ от 31.10.2022.

По результатам рассмотрения административного дела № ГЖИ вынесено постановление № о прекращении производства по делу об административном правонарушении от 24 ноября 2022 г., которым постановлено освободить заместителя директора по техническим вопросам ООО УК «Юбилейный 2007» Б. от административной ответственности, объявив ему устное замечание; производство по делу об административном правонарушении по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ в отношении заместителя директора по техническим вопросам Б. прекратить. В постановлении указано, что заместителем директора Б. на момент рассмотрения протокола об административном правонарушении были представлены доказательства, подтверждающие принятие исчерпывающих мер к устранению выявленных нарушений, что свидетельствует об отсутствии существенных нарушений прав собственников и дает возможность данное правонарушение признать малозначительным. 

Представителем ответчика в материалы дела представлена копия акта от 31 октября 2022 г. приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, согласно которому исполнителем в лиец ООО УК «Юбилейный 2007» на основании договора управления многоквартирным дмом предъявлены к приемке выполненные работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме по адресу: 

<

адрес>, подъезд №2: огрунтовка стен 2 раза, шпатлевка стен 2 раза, покраска дверей с расчисткой 10%, покраска стен 2 раза, покраска сапожка 2 раза, покраска потолков, выведение промочек на потолке, огрунтовка потолков. Со стороны заказчика, выступающего от имени собственников в многоквартирном доме акт подписан ФИО3.

Кроме того, представителем ответчика в материалы дела представлены акты о приемке выполненных работ и справки о стоимости выполненных работ и затрат за 2022 г. в целом по многоквартирному дому по адресу: 

<

адрес> Акты подписаны председателем совета дома С.. 

Представителем ответчика в материалы дела представлен перечень № 1 работ и услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и размер платы в многоквартирном доме на период с 01.01.2022 по адресу Студенческий пр-д, 29/14. Из него видно, что в 2022 г. стоимость обслуживания составила 104326,56 руб., стоимость текущего ремонта 36137 руб. и 206 308 руб. 

Также представлен акт оказанных и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 6 апреля 2023 г., со стороны исполнителя директором ООО УК «Юбилейный 2007» ФИО4, со стороны заказчика от имени собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, Б.Р.Г., являющейся собственником квартиры № 3 в указанном МКД. Согласно данного акта за период с 1 октября 2022 г. по 31 декабря 2022 г. выполнено работ (оказано услуг) по дому на сумму 409 429,35 руб. В том числе указано, что 31.10.2022 произведены работы: шпатлевка по штукатурке и сборным конструкциям стен 21 000 руб., простая масляная окраска ранее окрашенных дверей без подготовки с расчисткой старой 2 250,9 руб., покрытие поверхностей грунтовкой глубоко проникновения за 2 раза стен 21 840 руб., окрашивание стен водоэмульсионными составами по водоэмульсионной краске 84 000 руб., покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения за 2 раза потолков 2 725 руб., простая масляная окраска ранее окрашенных стен с подготовкой и расчисткой старой краски более 35% 11 700 руб., окрашивание потолков водоэмульсионными составами по водоэмульсионной краске 9 150 руб., протравка цементной штукатурки нейтрализующим раствором 106 руб. 

Сторонами не отрицалось, что совет многоквартирного дома не создан, общего собрания по вопросам проведения текущего ремонта подъездов МКД не проводилось. Представитель ответчика пояснил, что иных актов выполненных работ в подъезде № 2 МКД, кроме как от 31.10.2022, не имеется.

Учитывая, что при принятии пояснений должностного лица управляющей организации ГЖИ был принят фотоматериал о произведенном ремонте в подъезде, суд истребовал по ходатайству истца оптический диск с фотографиями. Просмотром диска в судебном заседании установлено, что на нем имеются немногочисленные фотоматериалы, не позволяющие сделать вывод об устранении нарушений, указанных в предостережении ГЖИ.

В связи с этим, судом произведено выездное заседание непосредственно с осмотром подъезда № 2 МКД. Осмотром с участием сторон установлено, что определенные ремонтные работы в подъезде проводились, об этом свидетельствует произведенная окраска стен и потолков в отдельных местах, мусоропровода, устранение ненадлежащей окраски входных дверей.

Вместе с тем, установлены имеющиеся нарушения внутренней отделки элементов подъезда, а именно штукатурки и окраски стен и потолков, побелочного слоя (промочки, трещины), существенные на отдельных участках загрязнения окрасочного слоя, единичные отслоения покрасочного слоя металлических поручней лестниц.

Суд соглашается с мнением истца, считающего данные нарушения при факте расходования денежных средств собственников дома на ремонт подъезда в значительном размере недопустимыми. Эти нарушения свидетельствуют о несоблюдении управляющей организацией прав собственников квартир в области санитарно-эпидемиологического благополучия, проживания в комфортных условиях.

При этом суд полагает не основанными на законе утверждения представителя управляющей компании, что полный ремонт подъезда с устранениями данных нарушений должен быть проведен по решению общего собрания собственников помещения МКД. В договоре управления предусмотрено устранение нарушений защитных свойств внутренней отделки подъездов с периодичностью 1 раз в год (раздел 9) и обеспечение санитарно-эпидемиологического благополучия при уборке помещений, входящих в состав общего имущества (раздел 17).

Относительно ремонта и окраски почтовых ящиков, расположенных на площадке 1 этажа подъезда № 2, суд считает, что управляющей организацией также допущены нарушения прав собственников, к которым относится и истец.

В силу подпунктов "д" и "ж" пункта 2 Правил № 491 в состав общего имущества включается не только механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), но и иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома. При этом указанный перечень общего имущества не является исчерпывающим.

Во исполнение пункта 3 Правил № 491 в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания и пользования общим имуществом многоквартирного дома, а также обеспечения контроля за состоянием указанного имущества приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 1 июня 2007 года N 45 утверждено положение о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома.

Согласно подразделу 3.15 "Рекомендаций по содержанию и ремонту иных объектов общего имущества в многоквартирном доме", являющихся приложением к указанному Положению, в нем содержатся рекомендации по содержанию и ремонту абонентских почтовых шкафов как объектов общедомового имущества.

В статье 2 Федерального закона от 17 июля 1999 года № 176-ФЗ "О почтовой связи" предусмотрено, что под абонентским почтовым шкафом понимается специальный шкаф с запирающимися ячейками, устанавливаемый в жилых домах, а также на доставочных участках, предназначенный для получения адресатами почтовых отправлений.

Абонентские почтовые шкафы устанавливаются строительными организациями на первых этажах многоэтажных жилых домов. Расходы на приобретение и установку абонентских почтовых шкафов включаются в смету строительства этих домов. Обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов возлагаются на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность жилых домов и надлежащее их использование, и осуществляются за счет собственников жилых домов (статья 31 Федерального закона от 17 июля 1999 года № 176-ФЗ).

Таким образом, действующее законодательство предусматривает обязательное установление на первых этажах многоквартирных жилых домов абонентских почтовых шкафов, которые являются общим имуществом многоквартирного дома в силу требований части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпункта "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Поскольку абонентские почтовые ящики относятся к общему имуществу многоквартирного дома, такое имущество подлежит содержанию управляющей организацией в надлежащем техническом состоянии, обеспечивающем выполнение им основного назначения.

При ненадлежащем состоянии абонентского почтового шкафа в подъезде многоквартирного дома он подлежит восстановлению (ремонту либо замене) управляющей организацией в счет установленной платы за содержание жилых помещений, вносимой собственниками помещений в многоквартирном доме.

Определение состава общего имущества многоквартирного дома регулируется федеральным законодательством, поэтому отсутствие в договоре управления конкретным многоквартирным домом упоминания в составе общего имущества абонентского почтового шкафа не освобождает управляющую организацию от обязанности по восстановлению (ремонту либо замене) почтовых ящиков в случае их ненадлежащего технического состояния.

Факт ненадлежащего состояния абонентских почтовых ящиков (искривление дверцей, нарушение окрасочного слоя и разная окраска, деформация корпусов) в подъезде № 2 подтверждается не только представленными истцом фотоматериалами, но и подтвержден непосредственным исследованием при проведении судом выездного заседания.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, но частично, так как законных оснований для обязания ответчика произвести полную окраску стен лестничных клеток, маршей, металлических поручней не имеется.

Как уже отмечалось выше, осмотром подъезда установлено, что на отдельных участках помещения общего пользования произведено окрашивание элементов стен, потолков, сапожка (нижняя часть стены).

Кроме того, в силу ч.2 ст.44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Решения общего собрания о производстве полной окраски стен лестничных клеток, маршей, металлических поручней не имеется.

В соответствии с ч.2 ст.206 ГПК РФ сроком для исполнения судебного решения устанавливается 2 месяца со дня вступления решения в законную силу. 

Принимая во внимание, что на правоотношения сторон распространяются нормы Закона РФ «О защите прав потребителей», в силу ст. 15 указанного закона требования истца о взыскании в его пользу компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

Поскольку факт нарушения прав истца, как потребителя, установлен в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для компенсации морального вреда в заявленном истцом размере. Этот размер, применительно к выявленным нарушениям прав потребителя услуг суд считает разумным и справедливым.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании штрафа в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя. Размер штрафа составит 2500 руб. 

Поскольку истец в соответствии со ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» был освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, в силу положений ст. ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета муниципального образования городской округ г. Кострома в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Обязать ООО УК «Юбилейный 2007» (ИНН 

<

***>) в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу за счет денежных средств, поступивших от собственников помещений в доме в качестве платы за содержание жилья выполнить работы по содержанию и текущему ремонту подъезда № 2 многоквартирного 

<

адрес>, а именно: устранить нарушения внутренней отделки элементов подъезда, включая ремонт штукатурки стен и потолков, восстановление побелочного слоя в местах повреждений и трещин, окраску стен и потолков в местах повреждения и неустранимых загрязнений окрасочного слоя, окраску металлических поручней лестниц в местах отслоения покрасочного слоя; устранить деформации корпусов, произвести ремонт и окраску абонентских почтовых шкафов.

Взыскать с ООО УК «Юбилейный 2007» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (СНИЛС №) компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб., штраф 2500 руб., всего – 7500 (семь тысяч пятьсот) рублей.

В удовлетворении исковых требований в части полной окраски стен лестничных клеток, маршей, металлических поручней отказать.

Взыскать с ООО УК «Юбилейный 2007» (ИНН 

<

***>) в бюджет городского округа город Кострома государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Димитровский районный суд г.Костромы в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья С.А.Карелин

Решение принято в окончательной форме 08 сентября 2023 года.