УИД 52RS0№...-71 

Дело №... (адрес)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

11 января 2024 года 

Советский районный суд (адрес) в составе председательствующего судьи Тоненковой О.А. 

с участием представителя истца ФИО2 (по доверенности), 

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ДУК «Сокольники» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ДУК Сокольники» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг, пени по следующим основаниям. 

ФИО1 является собственником квартиры по адресу (адрес). 

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу (адрес).2 была выбрана управляющая организация ООО «ДУК «Сокольники». 

Ответчик взял на себя бремя содержания объекта недвижимости, а также обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт, однако данную обязанность ответчик не исполнил в установленный срок, в результате чего у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с декабря 2020г. по март 2022г. в размере 67293 руб. 97 коп., а также задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с октября 2020г. по март 2022г. в размере 23003 руб. 07 коп. Данная задолженность по настоящее время ответчиком не погашена. 

23.05.2022г. судебный приказ по делу №..., вынесенный в отношении ФИО1, по заявлению ООО «ДК «Сокольники», определением мирового суда судебного участка №... Советского судебного района (адрес) отменен. 

Для реализации права на получение юридической помощи при подготовке и участии в судебном процессе по гражданскому делу о взыскании задолженности за услуги ЖКУ и взносов на капитальный ремонт у истца возникла необходимость воспользоваться услугами представителя, в результате чего истцом были понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 руб., что подтверждается договором поручения и платежным поручением. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.30,46,153,154,155 ЖК РФ, истец просит взыскать с ответчика в пользу ООО «ДУК «Сокольники» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с декабря 2020г. по март 2022г. в размере 67293,97 руб., пени по задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг на дату подачи искового заявления в суд – 20.09.2023г. в размере 20447,71 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с октября 2020г. по марта 2022г. в размере 23033,07 руб., пени по задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт на дату подачи искового заявления в суд – 20.09.2023г. в размере 4128,44 руб., расходы истца по оплате госпошлины 3497 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 руб. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 (по доверенности) исковые требования поддержала. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом в установленном порядке судебными повестками по почте, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. 

Принимая во внимание положения ст. 167, 233 ГПК РФ и полагая ответчика согласно ст.165.1 ГК РФ надлежащим образом уведомленным о судебном разбирательстве, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал. 

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Часть 3 ст.30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п.2, п.3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе. 

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. 

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. 

В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. 

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. 

На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, которые отвечают перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, (адрес).2 (адрес) 28.08.2013г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчик, имея в собственности указанное помещение, является пользователем и потребителем жилищных и коммунальных услуг.

В период с декабря 2020 года по март 2022 года за ответчиком образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 67293,97 руб., и задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с октября 2020г. по март 2022г. в размере 23003,07 руб. 

Свои обязательства по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом в вышеуказанное жилое помещение ООО «ДУК «Сокольники» исполняет надлежащим образом и в полном объеме.

Ежемесячно в адрес ответчика направляются к оплате счета-извещения (квитанции) и производится сбор денежных средств.

Между тем, ответчиком оплата по лицевому счету потребленных коммунальных услуг и взносов на капитальных ремонт в адрес управляющей компании не производится.

Расчет истца проверен судом и принимается как правильный, ответчиком контррасчет не представлялся. 

Таким образом, вышеуказанное требование о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Поскольку судом с достоверностью установлен факт несвоевременного и не в полном объеме внесении платы за соответствующей коммунальных ресурс ответчиками, суд приходит к выводу об обоснованности требований ответчика о взыскании в данном случае пени согласно требованиям ст.155 ч.14 ЖК РФ. 

Суд, проверив предоставленный истцом расчет пени по задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг на дату подачи искового заявления в суд – 20.09.2023г. в размере 20447,71 руб., пени по задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт на дату подачи искового заявления в суд – 20.09.2023г. в размере 4128,44 руб., находит его соответствующим требованиям ст.155 ч.14 ЖК РФ, а также арифметически верным. 

В данном расчете учтены положения постановления Правительства Российской Федерации №... от (дата) и постановления Правительства N 497 от 28.03.2022г. о введении моратория на начисление неустойки в периоды с -06.04.2020г. по 01.01.2022г. и с (дата) по 01.10.2022г.г. 

Ходатайство об уменьшении размера неустойки в порядке ст.333 ГК РФ суду не заявлялось, доказательств несоразмерности взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательств в дело не предоставлялись. 

Соответственно исковые требования о взыскании пени также являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В силу требований ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины, уплаченной при предъявлении иска, в размере 4128,44 руб. 

В соответствии со ст.100 ГПК РФ расходы на оплату юридических услуг представителя в размере 20000 руб. отвечают требованиям разумности и справедливости, категории дела, продолжительности его рассмотрения, объему проделанной представителем истца работы, не превышают средние расценки по региону на аналогичные услуги, а потому подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «ДУК «Сокольники» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг, пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт (марка обезличена) выдан ОУФМС России по (адрес) в (адрес) 09.03.2011г.) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ДУК «Сокольники» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с декабря 2020г. по март 2022г. в размере 67293 рубля 97 копеек, пени по задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг на дату подачи искового заявления в суд – 20.09.2023г. в размере 20447 рублей 71 копейка, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с октября 2020г. по марта 2022г. в размере 23033 рубля 07 копеек, пени по задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт на дату подачи искового заявления в суд – 20.09.2023г. в размере 4128 рублей 44 копейки, расходы по оплате госпошлины 3497 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд (адрес) заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородской областной суд через Советский районный суд (адрес) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородской областной суд через Советский районный суд (адрес) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения.

Судья - О.А. Тоненкова

Мотивированное заочное решение суда составлено (дата)